HBC - آن ... تعاونی ساخت و ساز مسکن. ساخت و ساز ساختمان آپارتمان مسکونی

HBC - یک تعاونی مسکن است، که یک انجمن داوطلبانه مردم و نهادها به منظور ساخت ساختمان های آپارتمانی.

تاریخ ظهور و توسعه تعاونی های مسکن

HBC - آن را کاملا قدیمی و یک طرح اثبات شده برای ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی مسکونی است. ظاهر از تعاونی های مسکن اول تعلق به 1920s. با این حال، با وجود محبوبیت سرعت در حال رشد، در سال 1937، این مکانیسم می رود به انحلال، که است. برای این است که جلوه ای از مالکیت خصوصی. در سال 1957، تعاونی مسکن دوباره متولد می شود و گسترده می شود. در 80s مانند ساخت و ساز ساختمان آپارتمان مسکونی حدود 8 درصد بود.

در جامعه مدرن، سیستم تعاونی ها در نیروی جدید در حال شتاب گرفتن. اغلب اوقات در مسکو توسعه دهندگان املاک و مستغلات، که قادر به انجام تعهدات خود به دارندگان سهام استفاده می شود. در این مورد، در ابتکار عمل را از خریداران فریب تعاونی های مسکن، که تمام حقوق مربوط به اتمام ساخت و ساز منتقل می شود.

پایه و اساس قانونی

در حال حاضر، چارچوب قانونی فعالیت های HBC، قانون مسکن تنظیم می کند. اصطلاح "ساختمان جامعه" است که به وضوح در هنر تعریف شده است. 110 از کد مسکن از فدراسیون روسیه است. شرایط ایجاد، سازماندهی و قوانین شرکت در HBC ارائه شده:

• در بخش 5 از کد مسکن از فدراسیون روسیه (RF LC) ؛
• در قانون مدنی (قانون مدنی).
• در منشور از تعاونی، که با توجه به مفاد اساسی از کد مسکن و قانون مدنی آماده شده است.

با این حال همه HBC - آن است که با توجه به قوانین جاری تعاونی سازمان یافته است. بسیاری از آنها در فعالیت های خود را حتی با الزامات اساسی در کد مسکن احترام نمی گذارند، با نتیجه این است که نقض حقوق شرکت کنندگان از HBC وجود دارد. به منظور جلوگیری از چنین شرایط، شما را کاملا باید تمام نقاط تعاونی را درک کنید.

ایجاد و سازمان از فعالیت های

اعضای HBC شده توسط قانون نمی تواند کمتر از پنج. با این حال، تعداد کل اعضای تعاونی باید مقدار آپارتمان ها در تازه ساخته شده و یا خریداری شده یک ساختمان تجاوز نمی کند. در مجمع عمومی تصمیم گیری در تشکیل یک تعاونی مسکن. این رویداد ممکن است توسط افرادی که مایل به گرد هم می آیند برای ساخت یک خانه هستند حضور داشتند. در این جلسه همچنین طول می کشد تایید محل منشور HBC. پس از ثبت نام دولت از تعاونی و به دست آوردن وضعیت یک نهاد حقوقی از شرکت کنندگان که برای ایجاد یک تعاونی رای دادند تبدیل شدن به اعضای HBC. بنیانگذاران HBC جلسه تصمیم گیری ثبت شده است.

منشور تعاونی مسکن

منشور HBC، با توجه به هنر. 113 از کد مسکن، باید اطلاعات را در مورد نام از تعاونی باشد، محل آن، موضوع و هدف این فعالیت، قوانین تبدیل به یک عضو از HBC، درست خارج از آن، در مورد اندازه ورودی و سهم هزینه ها، مالیات های مختلف و هزینه ها، ترکیب و قواعد به سازمانهای مدیریت تعاونی سفارش گرفتن کنترل مقامات از راه حل های مختلف، امکان پوشش خسارات وارده و قواعد سازماندهی مجدد یا انحلال از تعاونی. با وجود این، منشور ممکن است مقررات دیگر که قوانین قابل اجرا از فدراسیون روسیه در تناقض نیست باشد.

اجساد هیئت

توجه به هنر. 115 ال سی دی روسیه مقامات HBC عبارتند از:

• یک جلسه عمومی از تمام اعضای تعاونی؛
• اگر تعداد افراد حاضر در جلسه بیش از 50، و آن را در منشور تعاونی نوشته شده است - کنفرانس؛
• بدن هیئت مدیره و رئیس HBC.

مجمع عمومی از اعضای تعاونی

مجمع عمومی از اعضای تعاونی (کنفرانس) بالاترین نهاد حکومتی است. این است که در مطابق با مفاد مقرر در منشور تشکیل. صلاحیت بدن مدیریت عالی نیز توسط منشور تعاونی مسکن اداره می شود.

نشست اعضای معتبر است، در صورتی که توسط اکثریت همه اعضای تعاونی حضور داشتند. این تصمیم می تواند به تصویب رسید اگر 50٪ یا بیشتر از افراد حاضر در جلسه در مقابل پیشنهاد قابل توجه رای دادند. پذیرش و تجویز در تصمیم پروتکل برای همه اعضای جامعه ساختمان الزامی است.

اجساد دستگاه مدیریت و کنترل نیز توسط مجمع عمومی اعضای عضو مسکن CO-OP انتخاب می شوند. مسئولیت هیئت مدیره و قوانین تصمیم گیری توسط منشور تعاونی، قوانین، مقررات و دیگر اسناد داخلی اداره می شود. HCC انجمن از حق نظارت بر فعالیت های تعاونی است و انتخاب از میان اعضای خود یک رئیس. بدنه هیئت HBC پاسخگو به مجمع عمومی اعضای تعاونی هستند.

اقدام رئیس HBC

رئیس هیئت مدیره از ساخت و ساز از تعاونی:

• موظف به اطمینان از تحقق تصمیم هیئت؛
• برای حفاظت از منافع از تعاونی، به معاملات بدون وکالتنامه به نمایندگی از همه اعضای تعاونی؛
• این قدرت های دیگر است که مسئولیت مجمع عمومی اعضای HBC، یا حکومت او نیست.

جوهر از این کمیسیون حسابرسی

برای کنترل فعالیت های اقتصادی و حل و فصل از تعاونی باید توسط یک کمیته حسابرسی ویژه برای مدت بیش از 3 سال نیست انتخاب می شوند. تعداد اعضا، عضو آن، در منشور تعاونی املای. اعضای کمیسیون حسابرسی ممکن است مقام های ارشد در HBC و تعداد انجمن های ساختمانی در دیگر نهادهای حاکم اشغال نمی کند.

رئیس کمیته حسابرسی باید توسط اعضای خود را از ساختار موجود انتخاب می شوند. مسئولیت حسابرسی عبارتند از:

• این مراسم سالانه ممیزی اقتصادی محاسبه فعالیت تعاونی؛
• آماده سازی از نظرات در بودجه، هدف استفاده از منابع مالی، این گزارش سالانه و کمک اجباری؛
• گزارش فعالیت خود را به مجمع عمومی اعضای.

حسابرسان حق بازرسی فعالیت های مالی و حسابداری ساخت و ساز از تعاونی در هر زمان و به دسترسی آزاد به تمام اسناد و مدارک داخلی HBC دارند. عملیات و اختیارات کمیسیون حسابرسی در منشور تعاونی املای.

عضویت در HBC

برای تبدیل شدن به یک عضو از HBC نیاز به درخواست به هیئت مدیره تعاونی مسکن. قبل از آن را یک ماه تقویمی داده شده است. این تصمیم در جلسه عمومی گرفته و ثبت شده در سند مربوطه (پروتکل). وضعیت عضو HBC است پس از پرداخت هزینه ورودی به دست آورد. عضو HBC می توانید شرکت خود را در گواهی تعاونی مسکن (عصاره) است که با توجه به اظهارات خود صادر اعلام.

مکانیسم مسکن با استفاده از HBC

پس از تصویب منشور در یک جلسه عمومی از اعضای جامعه ساختمان HBC باید ثبت نام دولت اجباری برای کسب شخصیت حقوقی انجام دهند. در مرحله بعد، ساخت مدار CAV در مراحل رخ می دهد:

• مرحله 1 - اسناد ثبت نام از قطعه زمین برای حقوق ساخت و ساز. HBC باید مطابق با قوانین برنامه توسعه شهری زمین آماده می شود و آماده شدن اسناد و مدارک پروژه. پس از آن، آنها باید به مقامات ذیصلاح صادر شده که ارائه مجوز ساخت و ساز است. این سند اثبات قانونی که اسناد و مدارک پروژه مربوط به طرح توسعه شهری از زمین و اجازه می دهد تا برای شروع ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی است.
• مرحله 2 - طراحی دیزاین ساختمان مسکونی و تخصص است. مدت زمان از روش های 4-12 ماه است. بهتر است به سپردن تحقق سازمان شخص ثالث خود را که دارای تجربه با تعاونی های مسکن.
• مرحله 3 - ساخت و ساز ساختمان آپارتمان مسکونی. استخدام پیمانکاران برای نظارت بر پیشرفت، برای برگزاری مناقصه: تعاونی حق شرکت در ساخت و ساز فرایند ساخت و ساز است. اما مردم آن را کاملا دشوار بدون آموزش حرفه ای. در حال حاضر در بازار نشان داده بسیاری از شرکت هایی که ارائه کمک های متخصص در تعاونی.
• مرحله 4 - از ورود به خانه در عمل. پس از اتمام ساختمان جامعه است به گرفتن اجازه برای ورود به خانه در عمل. تنها پس از تمام اعضای HBC می توانید مالکیت مسکن است.

خطرات احتمالی مرتبط با مشارکت در HBC

تبدیل شدن به یک عضو از HBC، یک فرد ممکن است خطرات خاص روبرو هستند:

1. خطر اصلی این است که هدف اصلی از ایجاد تعاونی مسکن، به هر دلیلی، می تواند حاصل شود (امتناع از اعطای مجوز، مشکلات مالی، و غیره).
2. تورم و مصالح ساختمانی قدردانی و کار.
3. خطر ابتلا به نارسایی تحویل مهلت خانه در عمل. و HBC به اعضای خود به مسئول آن نخواهد شد.
4. توسعه دهندگان و یا سرمایه گذاران تضمین مربوط به تهیه مسکن را نمی دهد.
5. کنترل بر جریان وجوه و فعالیت های اقتصادی است کمیته حسابرسی، که در مجمع عمومی انتخاب می شوند انجام می شود. دولت تخصصی بدن از دست رفته است.
6. توزیع آپارتمان بین اعضای HCC در یک نشست عمومی رخ می دهد و از خواسته عضو تعاونی مستقل است.
7. توسعه دهندگان مسکو، به عنوان مثال، هزینه نهایی آپارتمان بر اساس هزینه های تبلیغات، کارکنان نگهداری و پرداختی های دیگر تشکیل می دهد. برای همه از این می آید در قیمت خریدار. علاوه بر موارد فوق، شهروند می تواند جریان وجوه برای ساخت و ساز مسکن و روند ساخت و ساز خود را کنترل کنند.

مزایای پیوستن به HBC

1. اعتقاد بر این است که ساخت و ساز خانه های سیستم HBC - این یک صرفه جویی قابل توجهی از منابع مالی است. بنا به آمار، از طریق سازمان تعاونی مسکن، شما می توانید در حدود 50٪ در خرید مسکن را نجات دهد.

2. جوامع ساختمان شفافیت کامل و جذب هزینه بودجه. علاوه بر این، شما می توانید مراحل ساخت و ساز تامین مالی و اقساط می توان نه تنها برای دوره ساخت و ساز از خانه، بلکه به زمان پس از پایان ساخت و ساز داده می شود.

HBC در جهان مدرن

تا به امروز، انجمن داوطلبانه افراد همفکر به منظور ساخت و ساز ساختمان های مسکونی بسیار نادر است. با وجود این واقعیت است که این قانون به ایجاد HBC جلوگیری نمی کند، از ساخت و ساز ساختمان های بلند تحت طرح عمدتا در میان شرکت های بزرگ که علاقه مند به ارائه آپارتمان کارکنان خود هستند محبوب است.

بنابراین، برای سازماندهی یک تعاونی مسکن، آن را حس به کارکنان سازمان داشتن راهنمای پشتیبانی مناسب است. در همان زمان آنها می توانند در تفاوت بین قیمت بازار و هزینه های مسکن، که طول می کشد سازنده را نجات دهد.

در مورد کسب آپارتمان در مکانیسم شهروندان HCC محافظت بیشتر در مقابل پیشامدهای مختلف هستند. اگر برنامه نویس اعلام ورشکستگی، سهامداران رایگان به شرکت در ساخت و ساز ساختمان هستند.

اخیرا، تعدادی از شرکت های ساخت و ساز کار در اصل HBC، 15٪ تجاوز نمی کند. در حال حاضر، یک سوم از مسکن در روسیه در زیر این طرح تحقق یابد.

چه هنگامی که به خرید آپارتمان برای HBC نگاه

بنا به آمار، یکی از عوامل اصلی است که انتخاب مسکن را تحت تاثیر قرار است به شکل قرارداد، نه در دسترس بودن زیرساخت در محله از خانه، و شهرت توسعه دهنده، تجربه خود را در ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی، شرایط پرداخت از آپارتمان است.

با این حال، اگر یک فرد تصمیم گرفته است برای پیوستن به HBC، شما نیاز به توجه به چند نکته مهم:

• بررسی شرایط سرمایه گذاری بین شرکت ساخت و ساز و HBC. بهتر است اگر تعاونی خود را به عنوان توسعه دهنده عمل می کند. در این مورد، HBC مسئولیت کلی برای ساخت و ساز ساختمان های چند طبقه است.
• کاوش بقیه اسناد و مدارک حقوقی: مجوز ساخت و ساز، اجاره زمین یا حق مالکیت زمین.
• آشنا خود را با منشور HBC. توجه خاص باید به شرایط ورود و خروج از تعاونی پرداخت می شود. و همچنین در دستور پرداخت کمک و دریافت آپارتمان.

اگر تمام مدارک فوق روشن و شفاف است، آن است که به عقد قرارداد با تعاونی.