چگونه برای کسب در املاک و مستغلات؟ کسب و کار املاک و مستغلات

برای مدت زمان طولانی املاک و مستغلات در میان قابل اطمینان ترین راه برای تامین مالی حفظ است. چنین تضمینی می توانید و نه پول، نه از طلا، و نه از سنگ های قیمتی نمی توان انتظار داشت. جواهرات و اشیای قیمتی و فلزات گرانبها مربوط به اموال منقول و می توانید به راحتی از دست داده است، و پول نقد در معرض تورم و به عنوان یک نتیجه از اصلاحات پولی رنج می برند. اسکان همیشه یک قیمت می باشد. و حتی ممکن است به عنوان یک ابزار برای سود خدمت می کنند. اگر شما می دانید که چگونه پول در املاک و مستغلات، شما می توانید یک کسب و کار بسیار واقعی و جامد برقرار کند. اجازه دهید این طرح اساسی خود در نظر بگیرند.

چطور کار می کند؟

بنابراین، ما در املاک و مستغلات به دست آورند. و نه فقط او. سرمایه گذاری تبدیل به اشیاء زندگی می تواند در مقیاس های مختلف و با استفاده از روش های مختلف می شود. یعنی، خرید و فروش آپارتمان، اجاره فضا برای اجاره و یا با باز کردن میانجیگری کسب و کار خود را در قالب یک پیام خصوصی به سازمان املاک و مستغلات. شما می توانید خرید و یا اجاره و تجاری محل. خواص دیگر (خانه) به عنوان فروش مجدد از جسم کمتر نقل با توجه به هزینه های بالای واحدهای مسکونی، بلکه کاملا در تقاضا.

همه از این روش های موجود برای هر فرد علاقه مند است. خرید مسکن و یا اجاره نامه تجاری نیاز به سرمایه گذاری صندوق بسیار، بسیار قابل توجه بودجه راه اندازی می باشد. این سرمایه گذاری می تواند به سازمان های عمدتا تجاری استطاعت. از جمله ویژگی های آن - وام بانکی برای پروژه خود را. اما کسب و کار در زمینه املاک و مستغلات، درآمد یعنی در خرید آن و معاملات فروش و در دسترس به یک فرد با راه اندازی سرمایه لازم است.

چه خطرات اصلی هستند

خطر اصلی کسب و کار در این زمینه - عدم وجود یک بازگشت سریع و ممکن در ارتباط با آن. محبوب ترین نوع سرمایه گذاری - خرید ملک (آپارتمان جداگانه) با توجه به فروش مجدد. در سال های اخیر، به دلیل بحران و کاهش قیمت در این سرمایه گذاری منطقه در معاملات از جمله قابل توجهی کاهش یافته و بیش از 15٪ است. این است که با کمبود تقاضا بالا توضیح داده شد، در مقابل به رونق مسکن در ابتدای 2000 است.

خرید خانه در رشد تقاضا برای آن را تضمین درآمد های متعدد در فروش مجدد آن است. به خصوص این امر به کسانی که موفق به سرمایه گذاری در این زمینه دارایی های موجود در آخرین دهه های قرن گذشته است. پس از 10-15 سال سود در معاملات از جمله به ده برابر اندازه بوده است.

امروز در انتظار یک اثر مشابه است که دیگر لازم، به عنوان دوره ای از رشد بسیار سریع تقاضا برای مسکن (و از این رو قیمت) در کوتاه مدت انتظار نمی رود. در حال حاضر، بازار داخلی است که به احتمال زیاد در فاز رو به پایین. به طور قابل ملاحظه در ارزش افزایش تنها اشیاء مسکن مقرون به صرفه. در شهرستانها بزرگ، از جمله پایتخت، گران املاک و مستغلات بیش از حد تقاضا استفاده نمی کند.

ساخت و ساز به اشتراک گذاشته

بهترین گزینه برای سرمایه گذاری - یک خانه در ساختمان های جدید. دیگر املاک و مستغلات ( "دوم") چنین اثر خواهد داد. ارزان تر هزینه خواهد شد فقط خرید یک خانه در مرحله حفاری. خرید یک آپارتمان در فاز اولیه ساخت و ساز، شما را در مورد 30 درصد از ارزش خود را نجات دهد. در شرایط بازار پایدار، این رقم سود که بر اساس آن است که سرمایه گذاران می توانند در نظر گرفته شود کاملا واقع بینانه است.

اما ما باید انبوهی از خطرات ناشی از سیستم سهم ساخت و ساز را نادیده بگیرد. در مراحل بسیار اولیه از حداکثر ارزش خود را. توسعه دهندگان باید تنها انتخاب شود برای کاهش خطرات با تجربه کافی و شهرت جامد. نشانه های غیر مستقیم، اما مطلق نیست این می تواند به عنوان مجموعه ای از اشیاء قبلا تسلیم، عملیات تحت مفاد قانون از قانون فدرال نظام روابط اعتباری با یکی از بانک های دولتی، که شناخته شده اند به دقت و احتیاط را انتخاب شرکای خدمت № 214 "در مشارکت سهام،".

چه به خرید آپارتمان

چگونه برای کسب در املاک و مستغلات، داشتن مقدار لازم برای سرمایه گذاری؟ کدام بهتر است به خرید یک آپارتمان؟ اگر شما قصد دارید آن را به فروش بیشتر، یک خانه جامد را انتخاب کنید. این خواهد شد که ارزش بازار در آینده از جسم را افزایش دهد. قیمت نیز در درجه ای از راحتی از مناطق اطراف آن بستگی دارد، کیفیت زیرساخت، حضور تعدادی از امکانات اجتماعی لازم به عنوان مدارس، کودکستان ها، بیمارستان ها و شبکه ای از مغازه ها، تبادل حمل و نقل خوب است، و در مسکو - نزدیک به مترو و مساحت کل شاخص امتیاز است.

پیشرو در کسب و کار در پایتخت توصیه می شود به تمرکز بر روی برنامه ای برای ساخت و توسعه شبکه مترو. در مسکو افزایش علاقه در اموال واقع در خارج از مسکو حلقه جاده. علل - به افزایش قیمت این آپارتمان در خط چشم در یک منطقه از راه دور از خط سابق مترو. هزینه مسکن در چنین مواردی را افزایش می دهد توسط 15-30٪.

باید چه کار کنم در مورد املاک و مستغلات در مسکو مطمئن شوید

قیمت مسکن در حال افزایش است نه تنها در مسکو بلکه در این منطقه است. ارزان ترین املاک در حومه شهر - ساختمان های آپارتمانی در Zelenograd. این به خاطر دوری از برخی از شهرستان از مسکو. و زیرساخت های این منطقه هیچ بدتر از در مسکو. علاوه بر این، باید توجه به مناطق Solntsevo، که در این سال برنامه ریزی شده است برای باز کردن خط مترو، سر و صدا، دیمیتروف، و غیره پرداخت می شود. N.

یکی دیگر از گزینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - اجاره آن را برای اجاره. چگونه به یک خانه اجاره ای؟ تقاضای مسکن اجاره تقریبا همیشه است. پس از خرید آپارتمان خود را هر کسی نمی تواند. در حال برنامه ریزی چنین گزینه نیاز به هر ملک رایگان (تخت)، و یا یک مقدار مشخصی از سرمایه اولیه.

استفاده از پول شما می توانید و اجاره مسکن مناسب در پارامترهای برای تحویل پس از آن. اگر این بودجه برای خرید آپارتمان ها، که بعد شما می توانید به کافی است، در نظر گرفتن آنچه کسب و کار شما انتظار موفقیت قریب الوقوع است.

نتیجه - به زودی ...

اما باید در نظر داشت که خرید هدفمند از یک آپارتمان تحت اجاره نامه های آینده - نه کسب و کار سریع می باشد. پس گیری آنقدر بزرگ بود. در مسکو، خرید به قیمت متوسط "odnushki" توجیه خود را در حدود پانزده سال بعد، برای اتاق خواب این بار - شانزده - هجده سال، و هزینه های "treshki" به طوری که بازگشت همه در خرید ابزار سرمایه گذاری شما می توانید، شاید، تنها یک چهارم از یک قرن.

چگونه به یک ملک با استفاده از یک وام مسکن؟ و آیا ممکن است؟ بر خلاف یک طرح مشترک با خرید یک آپارتمان در وام مسکن و اجاره نامه های بعدی، بازگشت از اموال از جمله آب نگه نمی. این ویژگی نیاز به یک مبلغ وام پرداخت بسیار طولانی با علاقه. روش شده است برای چندین دهه به تعویق افتاد. ارزش کل مسکن به عنوان یک نتیجه در چند بار باد. اجاره از جمله یک آپارتمان هیچ دستاوردهای ملموسی را نمی کند، حداکثر پرداخت وام را پوشش می دهد.

چه آپارتمان اجاره

بنابراین شما تصمیم به خرید یک آپارتمان به منظور اجاره. چگونه انتخاب کنم؟ در میان محبوب ترین هستند یک خوابه. آنها را انتخاب کنید به اجاره بیشتر. نیاز خانه در این مورد خیلی بالا نیست. این می تواند پانل، و بسیار معتبر است. اگر شما فکر یک فروش در آینده این آپارتمان اجازه نمی دهد یا استفاده از آن را برای نیازهای خود، محل اقامت بودجه در پنل ساختمان پنج طبقه - یک گزینه خوب از نظر صرفه جویی در سرمایه گذاری اولیه. اما، با اشاره به فروش احتمالی آینده، باید به مراقبت از کیفیت قابل قبول آن است.

در اکثر موارد، دیدگاه نهایی چنین آپارتمان - تبدیل شدن به خانه های آینده از نسل جوان از سرمایه گذاران خانواده است. در این معنا، سرمایه گذاری در مسکن - یک گام هوشمند و جلو، به دنبال. در زمان آپارتمان سن کودک را برای خود پرداخت چند بار، و در افزایش قیمت. اجاره تا مسکن خواستار برای اجاره، شما را به سرمایه گذاری اولیه بازگشت، و می تواند یک پسر یا دختر در اکثریت هدیه بزرگ ارزشمند در واقع هیچ هزینه است.

در صورتی که هیچ پول وجود دارد

آیا ممکن است برای انجام کسب و کار در املاک و مستغلات بدون قرار دادن یک سرمایه اولیه سکه؟ من باید به شما نا امید - این ایده یکی از داستان های برآورده نشده برای دوستداران مباحث است. حتی تصمیم گیری در مورد اجاره آپارتمان خود را، در مورد نیاز به آن را در شرایط مناسب و معقول را فکر می کنم. که لازم است هزینه های تعمیر خوب است.

تقاضای سرمایه گذاری و جستجو برای گزینه های مناسب، و پرداخت به صورت جزئی یا به طور کامل از قبوض آب و برق برای اشیاء خریداری شده، و بیشتر. بنابراین، بدون پول دانه در این کسب و کار هیچ ربطی به.

املاک و مسکو واقعی - یک معدن طلا؟

پایتخت، با آسمان بالا قیمت مسکن خود را - امیدوار کننده ترین در شرایط چنین درآمد برای ساکنان بومی آن است. نسخه رایج ترین سرمایه گذاری املاک و مستغلات از اهل مسکو عادی - اجاره آپارتمان خود را در یک منطقه خوب برای پول بسیار مناسب و معقول با مهاجرت به در مسکن اجاره ای هر یک از شهرستانها مسکو، زندگی می کنند که در آن هزینه اجاره در زمان کمتر.

برخی جرات به فروش گران املاک و مسکو واقعی و خرید ارزان تر در حومه. تفاوت در پول برای سرمایه گذاری در فضا اجاره اضافی برای استخدام تجاری. متروپولیتن آپارتمان، علاوه بر این، می توان به یک خوابگاه تبدیل و به روز است. همانطور که می دانید، قیمت خرده فروشی استخدام مسکن مقایسه با اجاره بلند مدت.

گزینه های دیگر

چگونه برای کسب در املاک و مستغلات، زمانی که فضای زندگی خود را در اختیار خود، و انتظار نمی رود وجود دارد؟ اگر شما در این "قطعه kopeck" یا "سه روبل،" و یک اتاق خالی باقی می ماند زندگی می کنند، با توجه به فضای زندگی آزاد را می توان برای اجاره دهید.

بخشی از "آپارتمان" کسب و کار هدفمند خرید یک آپارتمان، انتخاب ترین "مرده" - بدون هر گونه تعمیرات، اغلب در شرایط وحشتناک. به عنوان یک قاعده کلی - املاک و سابق الکلی ها و لمپن های دیگر است. ارزش بازار این ویژگی کمی پایین تر از متوسط، و چنگال بیش از یک تعمیر مناسب و معقول، با پس از آن فروش بازگشت احتمالی در سرمایه گذاری با یک "علاوه بر" قابل توجه است. پس از وضعیت داخلی آپارتمان - اولین چیزی که توجه خریداران بالقوه را جلب کند. بسیاری به طور خاص برای تعمیرات مسکن نگاه کنید، به عنوان مثال هیچ قدرت و یا تمایل به ظرف غذا به اطراف خود به خود وجود دارد، و مایل به پرداخت هزینه برای آن هستند.

است چنین حرفه ای وجود دارد

چگونه به پول در املاک و مستغلات، از ابتدا؟ که سرمایه گذاری است در میان اکثر کم هزینه؟ نتیجه آن که ما می توانید در مورد rieltorstve خصوصی صحبت کنید. واسطه در معاملات مسکونی راه اندازی سرمایه مورد نیاز نمی باشد، چرا که اصل جمله حقوق و دستمزد - از درصد کمیسیون مشتری دریافت خدمات میباشد. اما که کسب و کار به آسان و بدون عارضه حمل می کند. انتخاب کنید فعالیت های املاک و مستغلات به آرایه وسیعی از اطلاعات، حرکت فعال در سراسر شهرستان مطالعه، برقراری ارتباط با تعداد زیادی از مشتریان بالقوه که برای جستجو تاجر به تنهایی منجر سخت تر از سازمان حرفه ای untwisted با تبلیغات گسترده.

از یک مسکن مورد نیاز، علاوه بر مهارت و مشت زدن توانایی، مهارت های ارتباطی خوب و حس روانی. نتیجه اول از این می توان انتظار داشت زودتر از در یک سال نیست. و چرا که در ابتدا فعالیت های مشابه آن را حس می کند به حفظ تنها حقوق را به پول اضافی - به عنوان قدم اول در توسعه کسب و کار آینده است.