بهبود مال الاجاره - این ... اجاره و نگهداری از محل

قانون مدنی به عنوان بخشی از کار روابط اجاره اجازه می دهد تا مستاجر از هر گونه ملک در رابطه با بهبود مداوم از شی اجاره. اعمال چنین عملی شامل تشکیل عواقب قانونی متفاوت است. با توجه به پیشرفت دائمی از جسم اجاره حقوق و تعهدات فرد ممکن است هر دو از مالک و مستاجر از اموال مربوطه بوجود می آیند. ویژگی خود را ممکن است توسط نوع اموال، و همچنین به عنوان شرایط قرارداد بین مالک و مستاجر تعیین می شود. محصول بهبود مداوم به اموال است که اجاره - مفاد اصلی قانون حاکم بر رابطه حقوقی، موضوع که چه هستند؟ تفاوت های ظریف از نتایج مالیات از نوسازی مشابه از اشیاء چیست؟

جوهر از این پیشرفت های جدایی ناپذیر از شی اجاره

یک فرد یا سازمان که اجاره کرده است هر گونه اموال - در اغلب موارد در این زمینه ما صحبت در مورد املاک و مستغلات - می توانید در برخی از راه برای نوسازی، بازسازی، بهبود عملکرد آن است.

انجام این کار ممکن است تشکیل شی مربوطه اساسا خواص جدید باشد. عمل معکوس در برابر او دشوار است و می تواند به ناتوانی در استفاده از امکانات منجر شود. بنابراین، بهبود مربوطه را از ملک است که به عنوان جدایی ناپذیر شناخته شده است. ضوابط مرتبط اموال جدایی ناپذیری - برای تغییر ویژگی های کیفی از شی اصلی، به طوری که آن را ممکن است هزینه افزایش می دهد، با توجه به افزایش ممکن است در زندگی و یا مصرف کننده خدمات خواص آن است.

چگونه می توان بهبود مال الاجاره نگاه می کنید؟ مانند نمونه نوسازی ممکن است در ادامه مختلف ارائه شده است. بنابراین، ممکن است این واقعیت است که ساختمان ویژگی های قابل ملاحظه ای متفاوت نسبت به حالت اولیه به دست آورد را منعکس کند.

بهبود دائمی در قرارداد

لازم به ذکر است که منظور از روابط اجاره اجازه می دهد تا موضوع، بازیگران املاک و مستغلات، آن را ارتقاء مناسب تنها در توافق با مالک. بهتر است برای نوشتن است، ثابت در قرارداد. بهبود مال الاجاره - از نظر قانونی اقدامات قابل توجه و اجرای آنها باید رسما کشیده می شود.

قرارداد بین صاحب ملک و مالک می تواند نقطه جبران ممکن برای صاحب جسم متناظر نوسازی تجویز می شوند. این ممکن است پارامترهای اساسی از بهبود و هزینه اولیه ثابت شده است. اگر مستاجر به ساختار بهبود مال الاجاره اموال بدون رضایت صاحب ساخته شده، هیچ حقوق به نتیجه مربوطه را از نوسازی، او نمی خواهد داشت. همه فواید احتمالی از بهینه سازی شی قادر به استفاده از تنها صاحب آن خواهد بود.

جوهر بهبود جدا

بهبود اساسا متفاوت از هم جدا و تفکیک ناپذیر؟ همه چیز در اینجا بسیار ساده است. در بالا ما اشاره کرد که ملاک اصلی انفکاک ناپذیری - از دست دادن قابلیت های شی در مورد تلاش برای بازگشت به حالت اصلی خود. بهبود مال الاجاره - می توان گفت، یک فرآیند برگشت ناپذیر است.

به نوبه خود، نوسازی شی جدا ممکن است نسبتا مقرون به صرفه شامل بازگشت آن به حالت اصلی خود. یکی دیگر از نکات دقیق وظریف پیشرفت مناسب - آنها را می توان با مستاجر بدون رضایت صاحب باعث شده است. به طور کلی، تمام حقوق مربوط به استفاده از منابع جدا با مستاجر باقی می ماند - مگر اینکه غیر این صورت قرارداد ارائه شده است. اگر مستاجر ساخته شده است پیشرفت های دائمی از جسم، به تحلیل آنها برای شباهت با نتایج حاصل از اقدامات با هدف حفظ ملک در حالت عملکردی با استفاده از تعمیر و نگهداری لازم است.

البته، در بسیاری از تجسم، تفاوت در این مورد ممکن است آشکار است. اما اگر مستاجر است تعمیرات عمده ای از جسم، انجام به طوری که املاک و مستغلات به طور قابل توجهی ظاهر آن تغییر است، با این وجود نتیجه کار خود را، به احتمال زیاد، از آن خواهد شد به عنوان یک شی بهبود شناخته نشده است. از لحاظ تئوری، هزینه های تعمیر ممکن است بالاتر از نوسازی مربوطه از اموال. اما مهم نیست.

بنابراین، بهبود جدایی ناپذیر از اموال اجاره توسط این واقعیت است که مشخص می شود:

- آنها نیاز به مذاکره با صاحب ملک.

- به طور کلی، تبدیل شدن آنها از اموال صاحب جسم و جبران نیست.

به نوبه خود، تغییرات از هم جدا می توان بدون رضایت مستاجر به صاحب ملک ساخته شده است. آن را به شکل منابع متعلق به مستاجر. با این حال، شخص و یا سازمانی آنها مستاجر هستید، ممکن است تحت مسئولیت خود هنوز به پیاده سازی بهبود دائمی از اموال اجاره. بدانید آنچه را که چه عواقب قانونی آن می تواند منجر.

بهبود مال الاجاره متناقض: عواقب قانونی

اگر مستاجر ساخته شده است پیشرفت های دائمی اجاره مسکن بدون هماهنگی به عمل با مالک، پس، همانطور که در بالا اشاره شد، او حق ندارد به ادعای غرامت از مالک. علاوه بر این، اگر نوسازی مربوط به وخامت وضعیت املاک و مستغلات، حتی در نظر ذهنی از صاحب منجر، مستاجر موظف است برای آوردن جسم به حالت اصلی خود.

بهبود مداوم توافق

سناریوی دوم - زمانی که توافق نوسازی املاک و مستغلات بین مستاجر و مالک از آن. در این مورد، شرایط پیشرفت مناسب، به عنوان ما بالا اشاره شد، باید در قرارداد تجویز می شوند. یکی از شرایط قرارداد می تواند برای جبران هزینه ارتقا موجر. بسته به لحظه از بهبود، مالک می تواند مستاجر هزینه در پایان قرارداد و یا مدت اعتبار آن پرداخت. در جبران نوسازی جدایی ناپذیر - قرارداد نیز ممکن است با کاهش اجاره تعیین می شود.

بهبود مال الاجاره: مالیات

جنبه های مالیاتی از بهبود دائمی در نظر بگیرید. ما قبول داریم که مستاجر و صاحب ملک توافق کردند که به این روش. اولین و مهمترین آن ارزش توجه به این واقعیت است که پیشرفت های که بین مستاجر و صاحب جسم توافق شده است همیشه به اموال مستهلک شدنی صدق نمی کند، اما تنها در صورتی که آنها توسط صاحب جسم پرداخت می شود.

به نوبه خود، جبران خسارت مستاجر برای هزینه های ارتقاء مناسب می تواند در نظر گرفته شود صاحب جسم به منظور مالیات از درآمد. در یک دوره خاص - که خود مستاجر همچنین می توانید هزینه های متحمل شده به منظور بهینه سازی ارزش مالیاتی استفاده کنید.

نوع که در آن جبران بهبود دائمی به صاحب ملک است که در قرارداد با وجود این واقعیت که مالک است به ارتقاء مربوطه موافقت تجویز می شوند،. در این مورد، استهلاک نیز به اتهام نیست، و مقدار اولیه از اموال را افزایش نمی دهد. دلیل برای بهینه سازی پایه مالیاتی و نمی افتد.

لازم به ذکر است که در مواردی که نوسازی جدایی ناپذیر شده توسط موجر جبران نمی شد، مستاجر حق دارد تا استهلاک در اموال. ویژگی های این اشیاء از نوسازی مالیات از نتایج، ما می توانیم به عنوان مثال اجرای احزاب تعهدات قانونی به پرداخت مالیات بر دارایی در نظر بگیرید.

اگر قرارداد به نهاد قانونی، یعنی، اجاره اعدام از محل های غیر مسکونی، آنها باید مقدار مربوط در بودجه پرداخت این نتیجه رسیدند. مالیات بر دارایی در این مورد باید حزب است که قطاری از هزینه های بهبود امکانات در حساب های حسابداری پرداخت. به عنوان یک قاعده، این مربوط به مالکیت بهبود. اگر مستأجر آنها را صاحب، و سپس او را موظف به پرداخت مالیات است.

اگر صاحب بهبود - صاحبخانه، تعهد مربوطه آن را بر فسخ اجاره نامه انجام می دهد. اما تا زمانی که قرارداد معتبر است، پرداخت به بودجه حمل مستاجر. معیار دیگر که موضوع پرداخت مالیات بر دارایی تعیین - مانده حساب به منبع مناسب. به چه معنی است؟ اگر بهبود ترازنامه مستاجر هستند، او می پردازد مالیات مربوطه. اگر حساب خود را به موجر است - پرداخت به بودجه باید آن را اعمال می کند.

اموال و بهبود مالیات بر ارزش افزوده

تعدادی از تفاوت های ظریف است که مشخص مالیات بر ارزش افزوده به اتهام در چارچوب روابط حقوقی، مورد این موضوع که وجود دارد - ملک مورد اجاره، همراه با کار از بهبود مداوم در آن است. اجازه دهید ما آنها را مطالعه کنید. اگر بهبود مداوم به موجر منتقل شده است، در حالی که آنها توسط سازمان قرارداد انجام شده است - این انتقال باید به عنوان فروش شناخته شده است. برای آن باید مالیات بر ارزش افزوده پرداخت. شرکت قرارداد خود را می سازد مستاجر و می توان گمان علیه او اعمال می شود. لازم به ذکر است که در هنگام محاسبه مالیات بر سود اهدا به بهبود صاحب شیء است به حساب گرفته شده است.

جاذبه برای نوسازی امکانات برای سازمان های خارج - معیار کلیدی از مسئولیت شرکت محاسبه مالیات بر ارزش افزوده بر روی بهبود دائمی است. واقعیت این است که اگر مستاجر ساخته شده است بازسازی جسم خود به خود - در این مورد قوانین دیگر قانون به اثر. با توجه به مالیات بر ارزش افزوده بر بهبود خود شارژ نمی شود.

این به خاطر این واقعیت است که برای بهبود صلاحیت به عنوان بخشی از اموال قابل حمل به منظور مالیات بر ارزش افزوده مورد نیاز انتقال مالکیت. مطابق با مفاد قانون مدنی، که در تنظیم روابط حقوقی در چارچوب که بهبود مداوم ساخته شده، مکانیزم های قانونی مناسب به طور پیش فرض اعمال می شود. قانون مدنی در واقع شامل مقررات انتظار می رود در مالکیت مستاجر از نتایج پروژه های نوسازی رخ نمی دهد. آنها می توانند به عنوان یک دارایی جداگانه از ویژگی اصلی نمی تواند درمان شود. بنابراین، هنگامی که از محل اجاره به صاحب بازگشت، انتقال مالکیت انجام نشده است. به نظر می رسد که بهبود مداوم ساخته شده توسط مستاجر، مالیات بر ارزش افزوده موضوع نیست.

حسابداری بهبود جدا

آن را مفید به در نظر گرفتن تفاوت های ظریف اساسی حسابداری مالیات خواهد بود، به نوبه خود بهبود اموال جدا. به منظور به درستی محاسبه مالیات بر روی آنها، ابتدا لازم است به منظور تعیین هزینه و مدت پیشرفت های مربوط. اگر در نوسازی از هزینه های املاک و مستغلات از ارزش از قانون مالیات تجاوز نمی کند، و استفاده از آنها از مدت کمتر از 12 ماه است، بهبود از موجودی طبقهبندی شوند. اگر هزینه های مربوطه بالاتر از معیار کد مالیاتی و استفاده از زمان است - بیش از 12 ماه، ارزش اموال باید توسط استهلاک کسر خواهد شد.

اگر موضوع اجاره قانونی - یک نهاد قانونی، آن است که احتمالا در سطح اعمال محلی آن سیاست حسابداری به تایید شود. و اگر آن را تا به حد به انتساب اموال مستهلک شدنی است کمتر از قانون مالیات مجموعه - به منظور به حساب پیشرفت جدا باید استفاده شود نرخ که در یک عمل محلی تایید شده است. لازم به ذکر است که مالیات بر دارایی در صورتی که نوسازی مربوطه ساخته شده، مستاجر پرداخت نمی شود. این به خاطر این واقعیت است که پیشرفت های جدا به طور کلی به عنوان طبقه بندی اموال شخصی.

چگونه به رضایت مالک به بهبود مداوم در قرارداد؟

پس از بررسی روشی که در آن حسابداری انجام بهبود جدایی ناپذیر و از هم جدا، در نظر گرفتن این جنبه، به عنوان فرمول درست از رضایت صاحب ملک به نوسازی مناسب از جسم. یک قرارداد جداگانه باید برای این بین مستاجر و صاحب اموال امضا شود. این می تواند یکی که تحت آن اجاره بها محل های غیر مسکونی انجام تکمیل و یا، برعکس، کسانی که متعلق به سهام مسکن. این قرارداد باید با شرایط تجویز شود: در چه نوع از کار انتظار می رود تولید به منظور بهبود تسهیلات، که برای نوسازی پرداخت - در تمام یا بخشی از، چگونه بهبود برنامه ریزی شده در هزینه های بهبود اموال.

هزینه های جبران خسارت برای نوسازی از مستاجر می تواند باشد که با کاهش انجام شده، همانطور که ما قبلا در این مقاله اشاره شد، اجاره. یا قرارداد فروش احتمالی بهبود دائمی است. همه چیز توسط طرف قرارداد تعیین می شود. اصلاح نقاشی خود را - از جنبه های مهم روابط. اگر هر یک از طرفین نتواند به انجام آن - دوم خواهد شد و حق به اولویت خود را در دادگاه است. به عنوان مثال، مستاجر می تواند انجام بهبود بهبود مداوم در مقدار معادل، اگر صاحب ندارد هزینه های نوسازی مناسب پرداخت نمی کند، با وجود آن که موافق است به انجام این کار تحت قرارداد.

عدم وجود یک قرارداد کتبی بین مستاجر و صاحب معنی است که هزینه های برای اهداف مالیاتی، هیچ یک از طرفین نمی قادر خواهد بود برای استفاده. علاوه بر این، همانطور که ما قبلا در این مقاله، بهبود مال الاجاره اشاره شد، موجر ممکن است از سایت حذف - اما به طوری که آن حالت عملکردی تحت تاثیر قرار نمی. اختلاف بین صاحب ملک و مستأجر می تواند در دادگاه حل شود.

شرکت های اجاره و بهبود مال الاجاره: تفاوت های ظریف

در آغاز این مقاله، ما مشخص است که، به طور کلی، بهبود مداوم - ملک مشخصه. اما این همیشه صدق نمی کند. این اتفاق می افتد که بهبود مداوم - این ملک از اشیاء است که لزوما املاک و مستغلات. به عنوان مثال، ممکن است یک شرکت است. در این مورد، رابطه حقوقی مربوط به اجاره آن توسط دیگر قواعد حقوق از در مورد املاک و مستغلات اداره می شود.

برای مثال، اگر مستاجر ساخته شده است به منظور بهبود ساختار شرکت، آن است که مطابق با قانون روسیه است، به بازپرداخت هزینه های خود را به ارتقاء مناسب تحت عنوان، حتی اگر با موجر در اجرای این اقدامات موافق نیست. مگر اینکه قرارداد بین صاحب شرکت و شرکای آن ارائه شده است.

با این حال، موجر می تواند تعهد جلوگیری از به جبران هزینه های بهبود مستاجر در دادگاه. برای این کار او باید ثابت کند که بهبود جدایی ناپذیر از اموال اجاره مدرن آن است تا آشکار نیست که قابلیت های عملیاتی از دارایی های مولد، شرکت به اندازه کافی از نظر نیاز به جبران هزینه مستاجر رشد کردند. علاوه بر این، اگر صاحب شرکت ممکن است سعی کنید در دادگاه ثابت کند که مستاجر بود نیازهای عینی برای نوسازی است.

بهبود در فروش املاک و مستغلات مسکونی

عواقب قانونی می تواند بهبود دائمی در فروش آپارتمان از فیزیکی افراد مختلف مشخص چیست؟

در این مورد مفید است برای اشاره به تجزیه و تحلیل مفاد همان قانون است که تنظیم روابط حقوقی، که موضوع از معامله با هر املاک و مستغلات. است که، در اصل، کسانی هستند که توسط ما در زمینه تعامل شرکت های بزرگ بین کسب و کارهای مختلف تحت یک غیر مسکونی معاملات املاک و مستغلات در نظر گرفته. در این مورد، ماهیت حقوقی روابط یکسان و مربوط به اداره با همان قوانین از قانون است.

بهبود از هم جدا در یک آپارتمان اجاره به طور کلی، دارایی مستاجر، اگر شرایط دیگر در توافق بین او و صاحب اموال ذکر نشده. اگر بهبود مستاجر مال الاجاره بر روی شی اجاره به اجازه مالک آن انجام شده است، بر فسخ قرارداد اجاره، او شود مستحق جبران خساره مربوط به هزینه های نوسازی آن است. باز هم - اگر انتقال بهبود مداوم در غیر این صورت توسط مقررات فردی از قرارداد بین مستاجر و صاحب ساخته شده است.

اگر به روز رسانی است نه یک شی بین مالک و مستاجر توافق شده است، پس از آن به طور کلی هزینه های متحمل شده توسط دوم است، جبران نمی شود. اما فروش صاحب آپارتمان می تواند آنها را به عنوان شما را در ارزش شی آرزو تغییر دهید.

اگر از پیشرفت های به اموال در هزینه اتهامات استهلاک با توجه به آن انجام شده، مالکیت است که به موجر داده می شود. اجاره آپارتمان - این ماده مربوط به روابط با مشارکت نهادهای قانونی، که موضوع است.

بنابراین، در رابطه با بهبود مداوم می تواند موضوع را به قوانین مختلف از قانون - به عنوان مثال، اگر ما اجاره و کسب و کار مقایسه کنید. علاوه بر این، آنها ممکن است تفاوت های ظریف در تفسیر خود داشته باشند. شرکت کنندگان در روابط اجاره باید مسیر موقع ظهور قوانین جدید در قانون مدنی از فدراسیون روسیه، و همچنین تفسیرهای خود در اعمال مختلف قانونی و اسناد دپارتمان باشد.