اتاق فروش در یک آپارتمان جمعی: تفاوت های ظریف از روش

در نگاه اول ممکن است به نظر می رسد که به این سوال: "چگونه در حال حاضر خارج از اتاق در یک فروش آپارتمان جمعی انجام" - است ارتباط از دست داده، به عنوان این نوع ملک می تواند به عنوان یادگاری از دوران اتحاد جماهیر شوروی محسوب می شود. شاید این است که تا حدودی درست است، اما در شهرستانها روسیه، بسیاری از خانواده ها مجبور به در اتاقک کوچکی از خانه های قدیمی زندگی می کنند. متاسفانه، مشکل مسکن در کشور ما بسیار جدی است. این به این دلیل است که فروش اتاق در یک آپارتمان جمعی است مورد توجه بسیاری از مردم، زیرا برای مسکن از جمله همیشه یک خریدار وجود دارد. هر یک از طرفین قرارداد به دنبال اهداف خود را دارد: کسی به خودش زحمت نمی تا سرگردان آپارتمان های اجاره ای، در حالی که دیگران این فرصت را به خرید یک عمارت بزرگ به دنبال. در هر صورت، ما باید این واقعیت را فراموش نکنید که فروش اتاق در یک آپارتمان جمعی - روش سخت که به طول می کشد بسیاری از زمان و تلاش. با این حال، آن است که با مشکلات خاصی همراه است، اما این حقیقت باید یک فروشنده بالقوه ترساندن دور.

درخواست همسایه

اتاق فروش در یک آپارتمان جمعی با حل و فصل با همسایگان شروع می شود.

واقعیت این است که اگر شما تصمیم به فروش "متر" در یک آپارتمان، سپس به سمت راست پیشگیرانه به خرید ملک خود را متعلق به آنها است. بدون مطابق با این شرایط غیر قانونی خواهد بود به فروش اتاق در یک آپارتمان جمعی. رضایت از همسایگان در صاحب معامله املاک و مستغلات می توانید آن را دریافت نمی کند، اما به گزارش بر روی آن، او را مجبور. قابل توجه این واقعیت است که یک شخص ثالث ارائه می دهد همان شرایط از فروش، و به انکار که همسایه است. به عبارت دیگر، به باد قیمت مسکن به پرچین در مورد معامله می افتد از طریق، آن را روشن نکنید.

البته، کسب و کار مزاحم - فروش اتاق در یک آپارتمان جمعی. همسایه سلب مسئولیت در عمل به خیلی ساده نیست، به این دلیل که در برخی موارد (برای یک مدت طولانی کسی در شهرستان زندگی می کنند نیست، کسی که به یک منطقه مختلف نقل مکان کرد) برای پیدا کردن آنها امکان پذیر نیست. اغلب اتفاق میافتد که تمام همسایه ها در سایت ها، اما آنها به ظاهر از یک مستاجر جدید را نمی خواهم: غریبه ما تصمیم به درمان با احتیاط. چنین رفتاری تاکتیک های است که اغلب انتخاب شده، اگر یک اتاق فروش در یک آپارتمان جمعی در مسکو برگزار شد.

بسیاری از ترس که در کنار آنها خواهد بود مردم زندگی با سوابق جنایی و یا روح و روان نامتعادل است.

چگونه به نصب صاحبان اتاق

اگر شما مصمم به فروش اتاق در یک آپارتمان جمعی، و سپس شما باید لیستی از افرادی که صاحبان ساختمان های مسکونی که در محله خود هستند می را تعریف کنیم.

شما ابتدا باید به Rosreestr که در آن شما در یک برنامه پر درخواست و پرداخت هزینه دولت برای ارائه اطلاعات است. پاسخ کتبی شما به مدت پنج روز را دریافت کنید.

چه باید بکنید بعد

تنظیم از همه صاحبان آپارتمان، واقع در خانه خود را، شما باید آنها را یک نامه با یک پیشنهاد به خرید ملک خود را ارسال، نشان می دهد مقدار چیزی بحسب یارد، محل اقامت و ارزش برای پول است. این تصمیم به مدت یک ماه به همسایگان خود داده شده است.

اگر پس از این دوره شما یک پاسخ می کنید، می توان آن را به عنوان یک لغو محسوب می شود.

این قرارداد

بعد از این همه تشریفات برآورده، شما می توانید یک جستجو برای یک خریدار یا ثبت نام از معامله (در صورتی که خریدار پیدا) انجام دهد.

فراموش نکنید که تمام معاملات املاک و مستغلات منوط به ثبت نام دولتی است، که توسط Regpalaty کارگران انجام شده است. برای جمع آوری مدارک خاصی به فروش قانونی شد لازم است. همچنین، آگاه باشید که اگر مالک جدید قوانین همزیستی بشر را نقض، همسایگان را به حق به چالش کشیدن معامله داشته باشد. این دلیلی برای انتخاب خریدار باید بسیار جدی نزدیک است.

فهرست اسناد

بنابراین، ما به مرحله نهایی از چنین معامله به عنوان یک اتاق فروش در یک آپارتمان جمعی آمد. اسناد و مدارک برای تحقق آن باید از پیش آماده.

در مرحله اول، شما نیاز گذرنامه. دوم، شما باید اثبات این واقعیت است که هیچ کس در اتاق فروش ثبت نشده است فراهم می کند. سوم، شما باید یک کپی از ارائه پست الکترونیکی ثبت شده، که شما را به صاحبان آپارتمان ها، که در محله واقع شده است. علاوه بر این، سند مورد نیاز از اداره پست که تحویل شد. چهارم، شما باید ارائه اسناد عنوان برای مسکن، عصاره از BTI و طرح کاداستر از اموال.

تفاوت های ظریف از معامله

ترین عوارض در اولیه رخ می دهد مرحله از فروش از اتاق در یک آپارتمان جمعی که به اطلاع همسایگان در نوشتن از قصد خود را برای یک معامله. چه کاری انجام دهید، برای مثال، زمانی که ایوان درگذشت، اما خانواده او را به ارث نمی آیند؟ صبر کنید تا آنها دوباره ظاهر - بهترین راه حل برای این مشکل نیست. بهینه به دادگاه تجدید نظر شود به رسمیت شناختن مالکیت اتاق رها شده است. در طول دادرسی، بستگان باید وجود داشته باشد، و وضعیت حل خواهد شد.

همسایگان مانع

همانطور که قبلا تاکید شده است، اغلب شرایط وجود دارد که همسایگان به عمد با معامله دخالت، نادیده گرفتن اخطار کتبی. در هر صورت، سند کلمات "محرومیت از دسترسی" تشکیل خواهد شد، که به عنوان اثبات متوجه معامله خدمت می کنند.

اگر همسایه به ویژه برای زمان بازی با جواب، و شما هم به مدت یک ماه تمام صبر ندارد، شما می توانید زیر را انجام دهید: یک معامله نه به عنوان یک خرید و فروش و همچنین به عنوان هدیه، فراموش نکنید که برای دریافت این پول از خریدار. در این مورد، شما می توانید در زمان صرفه جویی.

به یاد داشته باشید که فروش اتاق در یک آپارتمان جمعی - روش کاملا سخت و آماده سازی برای آن در پیش باید باشد: اگر آن را به زمان و تلاش کمتر است.