چگونه به خرید یک آپارتمان در وام مسکن؟ آپارتمان وام مسکن بیمه

یکی از فیلم های ارزشمند مربع می شود هدیه ای، دیگران سال های بسیاری، کهنه را به خانه پدر و مادر و بعضی دیگر هم برای خرید از خانه های خود حل شده است. با این حال، حتی پس از جمع آوری تمام پس انداز، املاک و مستغلات است که همیشه آسان به دست آوردن. به همین دلیل، بیشتر و بیشتر مردم انتخاب پیدا کنید اما به خرید یک آپارتمان در وام مسکن.

جوانب مثبت و منفی از وام های مسکن

قبل از اینکه شما را از یک وام مسکن در یک آپارتمان، باید با دقت در نظر میگیرد و عواقب احتمالی این مرحله است. اولین چیزی که در ذهن داشته باشیم که بار پرداخت وام مسکن بیش از 10-30 سال از عمر خواهد شد بیشتر توسط پرداخت اضافی منافع قابل توجهی همراه است. هزینه های ماهانه مقدار زیادی از پول خواهد بی ثباتی وضعیت مالی اکثر خانواده ها شود. و همه قادر به مقاومت در برابر چنین آزمون روانی است. علاوه بر این، قبل از تصمیم گیری در چنین یک گام مهم، شما باید در مورد قابلیت اطمینان از موجود در حال حاضر از محل کار و زندگی حرفه ای چشم انداز فکر می کنم.

شاید آن را به ارزش برای به تعویق انداختن خرید یک آپارتمان در حالی که برای. سفت با این خیلی لازم نیست، به دلیل قیمت مسکن در حال رشد بسیار سریع باشد. در صورتی که وام گیرنده بالقوه در یک آپارتمان اجاره ای زندگی می کند، آن را نیز به ارزش فکر کردن در مورد افزایش قیمت و هزینه اجاره. پس از همه، سرمایه گذاری در یک وام مسکن، آن را می پردازد به اموال خود را، به جای شخص دیگری است.

به خصوص وام های مسکن

فردی که انتخاب به صدور قرارداد وام مسکن، لازم است به مورد چه نوع از مسکن آنها می خواهند فکر می کنم و می توانید به استطاعت است. بانک ها ارائه گزینه های مختلف که در آن به خرید املاک و مستغلات و چگونه. خرید یک آپارتمان در وام مسکن هم اکنون می توانید در بازار اولیه یا ثانویه باشد. همچنین، هیچ آسیبی با موارد خاص از طراحی آن آشنا خواهید شد.

وام مسکن، مانند هر دیگر، می توان در دوره اول از بلوغ خود و نرخ بهره است. ویژگی خاص آن، وجود پرداخت اولیه، مقدار آن ممکن است بسته به شرایط از وام مسکن و ظرفیت وام گیرنده متفاوت باشد.

برای انتخاب بهترین شرایط باید همه موسسات وام فهرست. جالب ترین برای رسیدگی به شخصا لازم است. کارگران بانک ارائه اطلاعات در مورد بزرگی به اتهام پرداخت اولیه و ارزش ملک، شما می توانید در یک روش خاص برنامه پرداخت طراحی شده است.

درباره بازار مسکن موجود

گزینه اصلی این است که خرید املاک و مستغلات در ساختمان های جدید. قیمت برای آپارتمان پایین است، اما در این مورد لازم است را به حساب مشکلات موجود:

• فرایند طولانی از ورود به اموال. به همین دلیل، هر وام دهنده حاضر به قرض دادن یک آپارتمان در ساختمان جدید است.
• مسکن جدید در مراحل اولیه ساخت و ساز آماده به حرکت می کند، و یا ثبت نام امور خارجه منتقل نمی شود و بنابراین، از نظر قانونی وجود ندارد نیست. همه این را می مسائل در وام گیرنده شوند چراکه وام ضمانت آزاد شده است خریداری املاک و مستغلات اعطا می شود.

در مورد کسب مسکن در بازار ثانویه، تمام معایب از تجسم حذف شده اند. بانک ها در این وضعیت حمایت بیشتری هستند، اما در اینجا قوانین وجود دارد: برای خرید یک آپارتمان می در یک خانه قدیمی و یا شرایط اضطراری باشد، باید ارتباطات خلاصه شده است. همچنین باید کنار گذاشته شود، این واقعیت از قرار دادن آن در اجاره. خرید خانه نمی تواند به عنوان وثیقه برای وام های دیگر خدمت می کنند.

راه حل مسئله نظامی مسکن

به منظور تامین مسکن برای نظامی و خانواده های آنها در حال حاضر کار با حکم ریاست جمهوری یک برنامه فدرال ایجاد شده است. آن را بر اساس یک پس انداز و وام مسکن سیستم خاص طراحی شده، فراهم می کند که برای باز کردن و مدیریت حساب های پس انداز منحصر به فرد برای افراد خدمت در ارتش در قرارداد عمل می کند.

بنابراین وجوه جمع آوری شده می تواند تنها برای خرید مسکن نظامی استفاده می شود. مقدار ظرفیت در حساب می گیرد بر اساس حجم از کمک های سالانه و از مدت زمان یک فرد خاص در برنامه است. سه سال پس از ورود به سرباز او حق استفاده از پس انداز خود را برای خرید یک آپارتمان در وام مسکن نظامی دریافت می کند. در این مورد ما صحبت در مورد انواع خاصی از اعتبار، به نام وام مسکن هدف. هیچ محدودیتی برای پرسنل نظامی در انتخاب اموال وجود ندارد. صرفه جویی بیشتر در برنامه استفاده خواهد شد به پرداخت بدهی در وام مسکن.

این برنامه وام برای خانواده های جوان

دیگر دسته که حق منافع است در هنگام خرید یک آپارتمان - یک خانواده جوان است. برای آنها، امروز است همچنین یک برنامه ویژه دولت عمل می کند. افرادی که تبدیل شده اند شرکت کنندگان در آن، علاوه بر شرایط اعتبار ممتاز، دریافت یارانه از دولت، که می شود بخشی از این مبلغ پایین.

در شرایط خاصی برای وارد کردن در برنامه فدرال، که توسط آن آپارتمان وام مسکن می تواند بر اساس یک ترجیحی خریداری شده وجود دارد. خانواده جوان است که می خواهد برای تبدیل شدن به یک حزب به آن، شما باید شرایط زیر باشند:

• به سن همسران از 35 سال تجاوز نمی کند.
• آیا یک روش خاص تایید شده توسط حداقل حقوق و دستمزد ماهانه طراحی شده است.
• به دست آوردن شناخت رسمی نیاز به بهبود شرایط مسکن.
• صرفه جویی به پرداخت پرداخت در حداقل مقدار - 10٪.

علاوه بر برنامه فدرال فوق، خانواده های جوان می تواند از نقل قول وام مسکن از بانک های تجاری را هدف قرار بهره مند شوند. آنها برخی از مزایای این دسته از شهروندان فراهم می کند. چنین گزینه ای از خرید یک آپارتمان است با توجه به ارزش، از مشارکت بسیار دشوار است برای رسیدن به در برنامه دولت است.

وام مسکن در املاک و مستغلات

اگر وام گیرنده در حال حاضر دارای هر گونه اموال، او می تواند آن را به عنوان وثیقه استفاده کنید برای خرید یکی از جدید. سازمان های اعتباری معمولا نگرش مثبت به طرح ها از جمله، به عنوان آنها به طور قابل توجهی خطرات خود را کاهش دهد. شکست باید تنها در وضعیت انتظار می رود زمانی که آپارتمان ثبت نام افراد زیر سن قانونی، به عنوان چنین ترتیب از بین می برد بهبود اموال مرتهن.

دو گزینه چگونه به خرید یک آپارتمان در وام مسکن با کمک مسکن موجود و در نتیجه ساده برای خود شرایط را برای به دست آوردن وجوه یا بازپرداخت بدهی وام گرفته وجود دارد:

• فردی که انتخاب به صدور اعتبار، تا به طور رسمی درآمد تایید شده است. در این وضعیت، ممکن است بانک و امتیازات اعطای پول تضمین شده توسط املاک موجود واقعی است.
• مرد با کمک یک وام مسکن می خواهد به بهبود شرایط زندگی آنها. در اینجا، بانک ها معمولا مشتریان دریافت وام امن توسط اموال، که پس از آن فروخته خواهد شد. پس از اجرای آپارتمان قدیمی از بدهی است هزینه های آن کاهش می یابد.

چه کسانی و چگونه می توانید وام را دریافت کنم؟

طبق قانون، تبدیل شدن به صاحب یک آپارتمان در وام مسکن می توانید از 18 تا 55 سال تبدیل شدن به شهروندان روسیه در سن کار. برای این کار، شما باید به بانک انتخاب شده با یک بسته از پیش آماده شده از اسناد است که تایید هویت یک شهروند اعمال می شود، آموزش و پرورش خود، حضور یک کار دائم، فاش درآمد خود را، ارائه اطلاعات در مورد سایر اعتبارات موجود، و همچنین به عنوان تسهیلات برای خرید املاک و مستغلات. در پایه خود یک برنامه کاربردی برای وام مسکن است.

بانک ممکن است شهروند مگر اینکه متقاعد شده است وجود دارد که او قادر به پرداخت تعهدات خود خواهد رد. تأیید عامل اصلی در اینجا خواهد بود که اطلاعات مربوط به درآمد خود و سابقه کار. در برخی موارد، برای یک تصمیم مثبت ممکن است ضامن کمک نیاز دارند. پس از در نظر گرفتن برنامه و اسناد ضمیمه به آنها نمیدهد کارشناسان بانک پاسخ نهایی به رضایت و یا عدم داده شده است برای اعطای وام به آن شخص.

ویژگی های قرارداد رهن

در مورد یک نتیجه مثبت که بر طبق آن ساخته شده است شرایط وام مسکن، بانک می دهد پول وام گیرنده به خرید قید وثیقه املاک و مستغلات خود را. این سند باید تمام جزئیات مربوط به معامله، انجام از جمله حقوق و تعهدات طرفین باشد. ویژگی های کلیدی از خرید از قرارداد آپارتمان وام مسکن به شرح زیر است:

• برآورد هزینه.
• سهم اولیه.
• محل سکونت
• ابعاد.
• پایه مالکیت.

به طور خاص از حقوق و تعهدات طرفین معامله فقدان محدودیت در استفاده از دارایی های این بانک است. مطلع یک شهروند وام این فرصت را به زندگی می کنند، به تعمیر، تخصیص دادن اموال. او قادر به امتناع از انجام تعهدات تحت قرارداد، در حالی که هزینه کامل آپارتمان، و هزینه های این بانک را پوشش نمی باشد.

وام مسکن بیمه

نه موسسه مالی می کند بودجه برای خرید آپارتمان ها بدون ثبت نام از اسناد بیمه مناسب ارائه نمی دهد. اولین اقدامات در به حداقل رساندن خطرات خاص خود است. برای یک وام خانه ممکن است نیاز به آپارتمان های بیمه در وام مسکن، حقوق مالکیت به آن، زندگی، سلامت و وام گیرنده ناتوانی. اولین اجباری در مطابق با قوانین جاری است، اما در شرایطی که بقیه بانک حق دارد به رد هر وجوه قرض گرفته شده.

دریافت تمام این خدمات ساده است. برای این کار، به هر شرکت بیمه است که در اعطای وام مسکن درگیر است. به طور معمول، ثبت نام از تمام بسته اسناد هزینه بیش از 2٪ از هزینه مسکن خریداری کرد. موقعیت هایی که باید باعث وام گیرنده حق به قرارداد بیمه نیز خاتمه و به بازگشت به بخش بلامعارض پرداخت بر روی آن، به عنوان مثال، بازپرداخت اولیه است وجود دارد بدهی های وام یا فروش یک آپارتمان در وام مسکن.

مطالبات بیمه احتمالی

هر نوع از بیمه استفاده شده است که تقاضا برای وام برای یک آپارتمان، دارای مجموعه ای از شرایط خاص، وقوع است که مستلزم پرداخت تحت قرارداد:

• املاک در خدمت به عنوان وثیقه برای وام مسکن است که کامل و یا جزئی در یک تصادف از بین رفته، به عنوان مثال، انفجار مصرف کننده، آتش سوزی یا خلیج فارس. در این مورد، وام دهنده حق به بازپرداخت اوایل در هزینه وجوه پرداخت شده توسط شرکت بیمه است. پرداخت تحت مقدار قرارداد بیمه را می توان همچنین برای ترمیم از اموال آسیب دیده استفاده می شود.
• مرگ یک فرد، به صدور شرایط وام مسکن، و همچنین به رسمیت شناختن از عدم صلاحیت خود را به دلیل تخصیص گروه I و II ناتوانی. اگر یکی از این موارد، بازپرداخت بیشتر از بدهی های وام مسکن است که در هزینه بیمه گر انجام شده است. وام گیرنده و یا ورثه او تبدیل مالکان کامل.
• شناخت خرید آپارتمان معامله باطل است به دلیل از دست دادن مالکیت آن. در اینجا، شرکت بیمه موظف به پرداخت خسارت متحمل در مقدار از ارزش بازار از اموال.

موارد بیمه تهاجمی ملزم وام گیرنده را به اطلاع در مورد این شرکت بانک و بیمه.

شرایط موجود و شرایط، برنامه های مزایای موجود، اسناد و مدارک لازم: بنابراین، قبل از خرید یک آپارتمان در وام مسکن، لازم است به بررسی وضعیت فعلی بازار وام مسکن است. این رویکرد مهم است زیرا می تواند یک وام گیرنده با یک انتخاب از بهترین گزینه های وام خانه کمک کند و خلاص شدن از مشکلات ممکن است با طراحی آن است.