توافقنامه در پیش هنگام خرید یک آپارتمان: یک نمونه. سپرده هنگام خرید یک تخت: قوانین

هنگامی که برنامه ریزی برای خرید یک خانه، شما نیاز به خود را آشنا با لحظات مهم، تا که به تحت الشعاع قرار رویداد مهم در آینده نیست. به عنوان مثال، به بررسی شرایط در پیش هنگام خرید یک آپارتمان، یک نمونه از قرارداد آینده از فروش، میزان پیشرفت و حضور انبوهی از اسناد. هنگامی که خریدار و فروشنده هر یک از دیگر در بر داشت، معامله این دقیقه است. به طور معمول، این بار به یک هفته یا بیشتر تنزل. و به هیچ کس نظر خود را در مورد قصد خود برای فروش / خرید املاک و مستغلات تغییر، تور ایمنی سپرده است.

تعیین سپرده

سپرده - تضمین معامله، بیان شده در شرایط پولی. تعریف شده در ماده 380 قانون مدنی داده شده است. است که، مجموع از آن است که توسط طرف دیگر به معاهده به عنوان تضمین معامله و پرداخت در آینده تحویل داده است.

در مورد انجام خرید و فروش معاملات املاک، به عنوان یک قاعده، خریدار، به انتخاب کردن برای یک آپارتمان خاص قبل از معامله برگ سپرده به فروشنده. بنابراین، خریدار درخواست برای تغییر ذهن خود و انتخاب خود را پیش از امضای قرارداد به ارمغان بیاورد. یک فروشنده، در نظر گرفتن تعهد پولی را تضمین می کند برای جلوگیری از فرآیند فروش را قبل از معامله. مبلغ در قرارداد سپرده هنگام خرید یک آپارتمان.

این شکل از تضمین انجام تعهدات شناخته شده برای مدت زمان بسیار طولانی و محبوب در جامعه امروز است.

چرا که نه تنها مقابله؟

این سوال ممکن است شخص غیر روحانی علاقه مند است که با خرید و فروش قوانین آشنا نیست. این وضعیت: می آید خریدار بالقوه (یا یکی از آژانس، مهم نیست) برای دیدن یک آپارتمان، آن را با همه چیز بود، و او موافقت می کند که آن را خرید. فروشنده همچنین همه چیز را دوست، و آنها در یک معامله است. اما برای انتقال کامل حقوق نیاز: یک بسته کامل از اسناد در هر دو طرف، کل مقدار پول از خریدار و رایگان در حال حاضر، قطعا ثابت، دفتر اسناد رسمی. تعدادی از مسائل می تواند در یک یا دو ساعت حل نمی شود. بنابراین، برای آماده سازی کامل از اسناد و مدارک لازم به زمانی که خریدار می توانید به تعداد 2 و این پیشنهاد را به $ 100 بیشتر برای یک خانه آمده، و سپس یک مدعی برای خرید شماره 1 ممکن است بدون یک آپارتمان باقی می ماند. و یا، برعکس، خریدار اول از روز رفت و به یک آپارتمان ارزان تر است و موافقت کرده است که آن را خرید، پس از آن فروشنده بی ربط است. تمام جذابیت سپرده در توابع آن است. بنابراین به توافق در مورد پیش هنگام خرید یک آپارتمان، آماده سازی نمونه که در زیر بحث خواهد شد، ضروری جامعه بازرگانی است.

تابع سپرده

1. نقش گارانتی - مقید در هر دو طرف، که در صورت شکست و یا ساخت یک معامله با شخص ثالث باید ضرر و زیان مالی داشته باشد.
2. نقش پرداخت - زمانی که شرایط قرارداد سپرده پرداخت در حساب از پرداخت در آینده است.
3. تابع مدارک - اثبات این که معامله خواهد شد.

هنگام انتخاب یک خانه، مسکن هشدار می دهد مشتری (خریدار) نیاز به سپرده، و تماس به امضای توافق در پیش هنگام خرید یک آپارتمان. این سند نمونه را می توان در هر شکل ساخته شده، اما مطمئن باشید، اطلاعات خاصی باید فراهم شود.

چگونه به یک قرارداد سپرده؟

قبل از اینکه شما را قرارداد سپرده است کشیده شده و یک کپی از خرید اولیه و فروش املاک و مستغلات است که موضوع را به دولت نمی شود. ثبت نام می کند مالکیت کامل از اموال را به خریدار نمی دهد، آن مبنای قانونی برای ثبت نام از معامله در آینده است.

سپرده هنگام خرید یک قرارداد تخت باید اطلاعات مورد نیاز زیر را شامل:

• عنوان سند، محل و تاریخ آماده سازی.
• مشخصات مندرج در گذرنامه از احزاب از توافق.
• فهرست صاحبان املاک و مستغلات برای فروش.
• ارزش کل اموال.
• جسم که برای آن مقدار تضمین شده (منطقه آدرس).
• و اندازه سپرده (در کلام و در چهره).
• اصطلاح به بلوغ.
• مجازات برای عدم رعایت شرایط توافق.
• صدور گواهینامه از یک سند امضا شده توسط طرفین.

توافق در نسخه ساخته شده. توسط هر گونه اسناد دیگر سپرده است ساخته شده است، از جمله رسید. انتقال پول فروشنده در حضور اشخاص ثالث توصیه می شود. و با این حال، قرارداد سپرده هنگام خرید یک آپارتمان (یک نمونه از این سند) نیازی نیست گواهی محضری و رسمی. اما برای اکثر تضمین بازگشت پول بهتر است برای مشورت یک متخصص.

مقدار بهینه از پرداخت چیست؟

این سوالی است که هر دو طرف (خریدار و فروشنده) قبل از امضای قرارداد در پیاده سازی مقدار تضمین شده، اتصال بیشتر خرید املاک و مستغلات منافع است. اندازه سپرده هنگام خرید یک تخت مذاکره در هر مورد به صورت جداگانه، از هر قانون تضمین نکرده است. معمولا آن را 5/10 درصد از مقدار نهایی آپارتمان است.

هر چه سپرده بالاتر، بالاتر از مجازات برای عدم رعایت از توافق و معامله حداکثر احتمال بسیار زیاد است.

خرید یک آپارتمان: یک پیشرفت و یا سپرده؟

تفاوت اصلی بین این دو نقدی در میزان مسئولیت از احزاب است. موضوع به تعهدات هر گونه مسئولیت در تحمیل سمت سپرده و اعتبار در مقابل پرداخت آینده برای قیمت ملک. اما:

• اگر فروشنده به ورود به یک قرارداد برای خرید و فروش اموال پس از دریافت سپرده امتناع، و سپس او را به خریدار باز می گرداند مقدار در دو برابر نرخ (قانون مدنی).
• اگر خریدار تغییر کرده است ذهن خود را به خرید املاک و مستغلات، سپس فروشنده حق سپرده بازگشت محفوظ است.

این دو شرط به استثنای فورس ماژور برآورده شده است. در این مورد، سپرده به خریدار بدون استفاده از تحریم ها را به طرفین بازگشت.

در مورد پیش پرداخت، در صورت شکست از هر دو طرف به کپی کردن بیشتر حقوق آپارتمان، مقدار پرداخت است که به سادگی به صاحب (خریدار) بازگشت.

قوانین انتقال سپرده

اسناد و مدارک حقیقت انتقال وجوه، رسیدی به نفع هنگام خرید یک آپارتمان. سپرده، که باعث می شود خریدار به عنوان تضمینی برای خرید مسکن در آینده، علاوه بر این قرار باید صادر شود رسید، تایید این واقعیت از انتقال. در این مقاله با فروشنده را پر می کند با دست و بدون هیچ گونه اصلاحات. مورد نیاز همان است که در آماده سازی به توافق در مورد پیش عبارتند از: مشخصات مندرج در گذرنامه از احزاب؛ هدف از پرداخت و انتقال از دلیل؛ نوشتن موقعیت، اندازه از مجموع؛ اشاره به قرارداد اولیه را؛ تاریخ و امضا.

مطمئن باشید که برای انجام اصل سپرده اسناد و مدارک حقوقی! در صورتی که ملک در ازدواج به دست آورد و یا خصوصی برای تمام خانواده، در حالی که در تهیه قرارداد اولیه، قرارداد سپرده نیاز به حضور تمام صاحبان.

سپرده هنگام خرید یک تخت: خالی

قرارداد سپرده (داده ساختگی)

__________ از "___" ________ ____ گرم

نیکیتا نیکیتین Nikitivich ورق سری PP N12345، صادر _________ اداره پلیس، 15 ژوئن 2005، ثبت نام در آدرس: UL. موسکوف 1/1، پس به عنوان فروشنده، و Olegov اولگ Olegovich، سری گذرنامه OO N 54321، صادر _________ ایستگاه پلیس، 2004 مه 16، آدرس ثبت نام. UL اشاره شده است. قرمز، د 2/2، پس به عنوان خریدار آن اشاره شد،

ما به این شرایط به شرح زیر وارد شده:

1. فروشنده موافقت می کند به فروش (انتقال مالکیت) و خریدار موافق به خرید (به دست آوردن مالکیت) در آینده تا سال _____________ آپارتمان واقع در: _______________________________ هزینه __________________ (____________) روبل.
   
   
2. این آپارتمان شامل اتاق نشیمن _______. مساحت کل، به استثنای منطقه های چند جداره (بالکن) است _____ (به عبارت ______________) مربع است. متر، واقع در طبقه از خانه _________. تعداد کادستری _________________.
   
   
3. در هزینه تعهدات اجرای خریدار سپرده به فروشنده برای یک آپارتمان خریداری در مقدار ____________ (_____________) روبل.
   
   
4. شرایط انعقاد قرارداد فروش است ________. در هر دو صورت مشخص کردن یک شرط و پس از آن معامله خواهد شد برای تعداد معینی از روز ساخته شده است.
   
   
5. هزینه نهایی آپارتمان است ___________________________ روبل.
   
   
6. در صورت پیش فرض از قرارداد از طریق گسل از _____________________________ سپرده _________________ (___________________) روبل باقی می ماند در _____________________________________.
   (اتصال کوتاه)
   
   
7. شرایط در 2 نسخه، یکی برای هر یک از طرفین ساخته شده است.
   
   امضا