برای اجاره. اجاره چیست و چگونه آن ساخته شده است

همه ما، اگر نه نزدیک آشنا، حداقل یک بار در زندگی من از "اجاره" کلمه شنیده می شود. چه اجاره است، حداقل تا حدی است، برای بسیاری از مردم شناخته شده است، اما آنها همیشه از برخی از قوانین و تفاوت های ظریف از تهیه پیش نویس قراردادهای مدنی در این زمینه آگاه نیست. این که در این مقاله گفته شد.

تعریف کلمه "اجاره"

اجاره چیست و چگونه آن را تفسیر تعریف قانون مدنی روسیه؟ با توجه به GC، این مدت به عمل دو یا چند طرف که در روابط وقوع اجاره کارگردانی اشاره دارد. برای این کار، یک حزب (موجر) باید همتای خود (مستاجر) به استفاده موقت از اموال خاص فراهم می کند. مستاجر، به نوبه خود، در پایان دوره مورد توافق توسط احزاب موظف است برای بازگشت صاحب اموال خود را.

اجاره می تواند یا به صورت پرداخت می شود و بدون پرداخت هزینه.

چگونه برای نوشتن یک قرارداد

برای طراحی قرارداد بین طرفین به یک عمل حقوقی ویژه مورد نیاز نمی باشد. با این حال، به کمک یک متخصص واجد شرایط نمی خواهد تداخل اگر موضوع اجاره نامه برخی اموال گران قیمت و یا، برای مثال، املاک و مستغلات است.

قرارداد اجاره، یک نمونه از آن است که در تصویر نشان داده شده کمی بیشتر، باید آن را به صورت کتبی باشد. توافق شفاهی ممکن است باطل. ساخت این شرایط، شما باید قدرت کافی برای آن را امضا کرده اند. این امر در مورد مواردی که قرارداد منعقده است نه موجر و مستاجر و خود پروکسی. قدرت وکیل صادر شده به آنها، آن را باید به وضوح از قدرت است که به یکی یا از طرف دیگر است.

شرایط اجباری

قرارداد اجاره، یک نمونه از آن را می توان در هر منابع قانونی پیدا شده است، باید شرایط اجباری خاص که بدون آن تلقی منعقد نشده است شامل. یکی از این شرایط - آن را دقیق و در صورت امکان شرح مفصل تر از موضوع اجاره نامه است. این وضعیت ضروری نامیده می شود. برای مثال، وقتی اجاره ملک لازم به تعیین ویژگیهای این ملک، محل آن، منطقه، و تعداد طبقه از طبقه ساختمان، تعداد قطعات، و دیگر ویژگی شناسایی. هنگام اجاره یک وسیله نقلیه، به ترتیب، نشان داد ویژگی های آن، از جمله تعدادی از موتور، شاسی، شماره ثبت، رنگ، مدل و سال ساخت.

مهم ترین چیز - لازم است برای توصیف شرایط به عنوان ملک استیجاری، پس از آن به راحتی می توان از بسیاری از چیزهای مشابه متمایز کرده است. این نیاز از حقوق موجر، که، در صورت بروز اختلاف، آن را می توانید ثابت کند که او ویژگی خاص به اجاره منتقل شده است محافظت می کند.

ثبت

زمان کوتاه مدت و اجاره بلند مدت است. معنای این مفهوم در روابط حقوقی اجاره چیست؟ به طور کلی، بین دوره تفاوت معنی داری که قرارداد منعقد شده است، نه. با این حال، در برخی شرایط، زمان می تواند تفاوت بزرگی ایجاد کند. برای مثال، اگر اجاره نامه برای مدت بیش از یک سال به این نتیجه رسیدند، قرارداد بین طرفین اجباری به در بدن مجاز ثبت نام است. این نیاز است که با توجه به حمایت از حقوق مستاجر.

برای ثبت نام از قرارداد به مرجع ثبت لازم است برای رسیدن به هر دو طرف و به ارائه قرارداد منعقده. صاحبخانه نیز باید ارائه اسناد عنوان به اموال. علاوه بر این، آن را ملزم به پرداخت هزینه های دولتی.

ختم

به عنوان اجاره لغو شده است؟ چیست لغو قرارداد؟ این، در واقع، از پایان رابطه حقوقی بین موجر و مستاجر. ختم یا ممکن است با توافق دو جانبه، یا با توجه به اراده طرفین رخ می دهد. در مورد دوم، برای ختم به ابتکار هر یک حزب باید استدلال قوی مجاز می باشد. به طور معمول، این پایگاهها به تاسیس و مقرر در متن معاهده است. به عنوان مثال، مالک می تواند شرایط را اگر طرف مقابل نتواند به دیدار خاتمه شرایط قرارداد پرداخت و یا استفاده از ملک استیجاری برای مقاصد دیگر.

از سوی دیگر، مستأجر ممکن است فسخ قرارداد تقاضا اگر صاحبخانه نتواند مطابق با تعهدات خود (نه تعمیرات اساسی، بالا می برد اجاره، مانع استفاده از اموال اجاره).

همچنین، قرارداد پس از انقضای مدت که برای آن، نتیجه گیری شد اگر احزاب طولانی شدن آن ارائه نشده است خاتمه یافته است.

بنابراین، اجاره - یک رابطه است که بین طرفین در مورد ملک استیجاری بوجود می آیند. اجاره یک نمونه، بلکه، یک نمونه از چنین قراردادی نمی تواند کمک کند داشتن دانش حقوقی به توافق افراد است. با این حال، هنوز هم بهترین گزینه خواهد بود به درخواست تجدید نظر به توصیه یک متخصص است که می توانید با تضمین، به منافع هر شخص به مخاطره اندازد، نمی تدوین یک قرارداد.