مالیاتحسابداری

اجاره، فرم ها و قوانین استقرار

روابط لیزینگ در بین کارآفرینان گسترده است. صاحبخانه (که صاحب اموال "رایگان"، به عنوان مثال، زمین و یا املاک و مستغلات) برای پرداخت هزینه این اموال را به طرف دیگر - اجاره دهنده و درآمد حاصل از این است. مستأجر (کسی که مالکیت را برای اجاره می گیرد) این فرصت را برای استفاده از اموال شخص دیگری برای سود ایجاد می کند.

اجاره برای اموال اجاره شده می تواند در قالب های مختلف نصب شود.

- پرداخت در یک مقدار مشخص ثابت، ساخته شده در یک زمان یا دوره ای.

- در نوع (به شکل سهم از محصولات دریافت شده، میوه و یا درآمد حاصل از فروش خود).

- در صورت ارائه مستاجر به خدمات پیش از توافق.

- با بهبود اموال اجاره ای مستاجر (تعمیر، تجهیز).

- نقل و انتقال توسط مستاجر به عنوان پرداخت ملک خاص در اموال و یا در اجاره.

این روش ها می توانند ترکیب شوند یا متفاوت باشند. در قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 614)، روابط اجاره نامه تنظیم می شود و اعلام می شود که اجاره باید به موقع و به شکل و مقادیری که توسط قرارداد اجاره نامه پرداخت می شود، پرداخت شود. رایج ترین روش پرداخت بصورت منظم در پول نقد است.

در مورد اجاره چندین اشیاء، اجاره می تواند به طور جداگانه برای هر جسم یا برای تمام ملک به طور کلی تنظیم شود. روش اول، در صورت اختلاف بین طرفین در دادگاه، ترجیح داده می شود.

گاهی اوقات هزینه را می توان با توافق بسته به صورتحساب ماهیانه ماهانه تنظیم کرد. اما این روش به طور کامل با قانون مطابقت ندارد (بند 3 ماده 614) که بند قرارداد تعیین مبلغ ثابت پرداخت یا مکانیسم محاسبه آن نمی تواند در عرض یک سال تغییر کند. بنابراین، برای به طور قانونی معرفی اجاره متغیر، لازم است به روشنی تعریف مکانیزم برای محاسبه آن (به عنوان مثال، برای اتصال به نرخ ارز).

اجاره دهنده ممکن است در صورت کاهش قابل توجهی در شرایط استفاده یا وضعیت اموال اجاره ای به دلیل شرایطی که خارج از کنترل او است، کاهش مبلغ هزینه را کاهش دهد. و همچنین، اگر مؤسسه نقض شرایط تعیین شده برای تعمیرات سرمایه یا در پایان قرارداد درباره حقوق اشخاص ثالث هشدار داده نشود.

اگر مستأجر شرایط پرداخت را نقض کند، طرف دیگر ممکن است درخواست پرداخت اولیه را بپردازد، اما نه بیش از دو دوره متوالی.

شرکت های کشاورزی اغلب اجاره زمین، و همچنین اموال (ساختمان ها، تجهیزات) از افراد که در طول سازماندهی مجدد کشاورزی به صاحبان سهام (اموال و زمین) تبدیل شده است. بر اساس فرمان ریاست جمهوری، اجاره برای زمین، نمی تواند کمتر از حد قانونی باشد. هنگام اجاره سهام زمین، این مقدار 1.5٪ از ارزش طرح است. پرداخت ملک اجاره شده باید حداقل 1٪ از ارزش اموال باشد. این دومین همچنین می تواند شامل دو بخش باشد: یک پاداش به صاحب اموال و هزینه های استهلاک.

محاسبه اجاره پرداخت شده به صورت در قیمت ها انجام می شود که باید توسط طرفین در جریان قرارداد توافق شود. در مورد اجاره زمین ، اندازه آن باید شاخص باشد، برای فاکتور تورم تنظیم شود (مگر اینکه در قرارداد مشخص شود). در مورد اموال اجاره ای، چنین شاخص بندی اجباری نیست.

اجاره به مالیات می پردازد. هزینه های پرداخت آن به صورت غیرقانونی و تحت پوشش مالیات بر درآمد قرار دارد. اگر پرداخت در نوع خود انجام شود، مالیات بر ارزش افزوده بر آن پرداخت می شود. در صورت انتقال مالکیت فرد به اجاره، درآمد اجاره در درآمد مشمول مالیات می باشد، مالیات بر درآمد شخصی از آن استقبال می شود. نماینده مالیات در این مورد یک شرکت مستاجر است و متهم به حفظ و انتقال مالیات بر درآمد افراد به بودجه از اجاره به عنوان نوع درآمد است.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 fa.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.