نمایندگان فروش - این چیست؟

امروز، یکی از شاخص های اصلی رفاه شهروندان عادی حضور املاک و مستغلات است. و همه به خاطر این واقعیت است که قیمت مسکن آسمان ایجاد شده و در آن سطح را متوقف کند. هیچ چیز شگفت آور در این واقعیت است که انتخاب بسیاری از مسکن مناسب با حداکثر مسئولیت وجود دارد - در واقع برای بسیاری از آن تقریبا یک خرید خانه در زندگی، که ممکن است تکرار شود است.

هنگامی که خریداران آینده نگر باید به صورت با مفاهیم مسکن اولیه و ثانویه، و سپس، و شروع به شک و تردید و اختلافات. کسی که تازه با صرفه تر به نظر می رسد با توجه به کم قیمت بازار، و مزایای دیگر، آن است که بدون ندارد. اما این بدان معنا نیست که بازار اولیه را می توان ایده آل، و در تخت سابق بیش از حد رشد معلول اموال. ما درک می کنیم که یک مسکن متوسطه، چه جوانب مثبت و منفی می باشد.

نمایندگان فروش - این چیست؟

برای شروع ما باید در مفهوم بسیار را درک کنید. برای بسیاری، بازار ثانویه مسکن را می توان تنها با آپارتمان قدیمی صندوق ارائه شده است. این است که، نه از آن طرح های جدید و شرایط زندگی مدرن و می تواند بدون سوال. علاوه بر آمده آسانسور قدیمی، متر، سیم کشی و لوله ها. و همسایه ها فقیر هستند، در حالی که در شخصیت مشکوک جدید حل و فصل نیست.

بدون شک، در این اظهارات برخی از حقیقت است. اما حتی در بازار ثانویه آپارتمان آپارتمان متفاوت است. نمایندگان فروش - به این معنی که مالکیت این است که در حال حاضر از طریق مالکیت ساخته شده است. حضور ضبط تخصیص ملک در لباس دولت ثبت نام - که تفاوت اصلی که اولیه جدا از بازار ثانویه، است.

آپارتمان دست دوم - آن است که همیشه "قدیمی"؟

چرا نمی کنیم که در بازار ثانویه - این قطعا یک، فرسوده خانه های قدیمی؟ از آنجا که آپارتمان در ساختمان نیز می تواند سابق متعلق به - به جز هیچ کس به فروش می رساند نام تجاری خانه جدید در یک خانه تازه ساخته شده به علت نقل مکان و یا عوامل دیگر؟ علاوه بر این، اگر پس از ورود به بهره برداری از خانه های جدید همه آپارتمان فروش می رسد، توسعه دهنده می کشد تا مالکیت خود را، و هیچ کس مسکن اشغال به طور خودکار به وضعیت ثانویه سوئیچ می کند.

آپارتمان در بازار ثانویه چیست؟

نمایندگان فروش - انتخاب غنی از آپارتمان ها، از دسته ها و ویژگی های مختلف. کارشناسان املاک و مستغلات را شناسایی کرده اند که تعدادی از نوع خود در بازار، طبقه بندی شده توسط ویژگی های فیزیکی و سطح هزینه:

• مسکن درجه پایین - آپارتمان ها در ساختمان های ساخته شده در سال، ارتفاع 2/3 طبقه. در چنین مناطقی اغلب فاقد خدمات اساسی - آب و فاضلاب. گرم کردن خانه ها است که اغلب توسط حرارت فر انجام شده است.
• اتاق استاندارد - مسکن ثانویه مشترک، یک خوابه یا دو خوابه در یک نمونه خانه های بلند 5/16 طبقه.
• آپارتمان نوع بهبود یافته است - محل اقامت در خانه های مدرن و معمولی، در جایی که افزایش راحتی. مشخصه های نوع انبارها انبار و لباس پوشیدن، و تعداد بیشتری از توالت نسبت به مناطق طبیعی است.
• مسکن لوکس - کلاس املاک و مستغلات یکی از ویژگی های که در دسترس بودن تصفیه شده است منطقه، محلی پارکینگ، دربان و امنیت سپاه پاسداران است. خانه های لوکس هستند معمولا بیش از 30 آپارتمان است.

دیگر عوامل موثر بر قیمت گذاری

این را باید در نظر داشته باشید که قیمت آپارتمان ممکن است بسته به محل از خانه و در دسترس بودن زیرساخت در حوزه مسکن است به عهده. بنابراین، راحت و به خوبی بهبود یافته خوابه آپارتمان نوع، واقع در حومه شهرستان، می توانید بسیار کمتر از odnushka متوسط در خانه از طرح های قدیمی در مرکز هزینه. قیمت گذاری نیز وضعیت جسمی از محل و منطقه خود تاثیر می گذارد.

معایب آپارتمان در بازار ثانویه چیست؟

اجازه دهید ثانویه مسکن - مسکن است و نه لزوما "کلاس دوم"، بلکه برخی از معایب مانند اموال محروم نیست. ما نمی خواهد به حساب کاربری با ارتباطات در ساختمان های واقعا قدیمی را مشکلات. به عنوان مثال، در نظر گرفتن یک آپارتمان راحت در خانه یک طرح تازه است. حتی در اینجا صاحبان جدید می تواند مشکلات انتظار:

• ناپاک "تاریخ حقوقی" از آپارتمان. مدت طولانی است که داستان شناخته شده در مورد صاحبان املاک و مستغلات بوده اند، و جملات در مکان های نه چندان از راه دور، یا بودن در یک کلینیک روانی. از این منظر، مسکن دوم - آن را مانند یک گربه در یک کیسه است.
• بدهی های برجسته برای آب و برق و پرداختی های دیگر، مأموران دستگیر آپارتمان به دلیل عدم پرداخت بدهی.
• نادرست کشیده شده تا اسناد برای آپارتمان. اگر این واقعیت خواهد شد پس از خرید توسط صاحبان جدید تعیین می کند، قرارداد فروش باید نامعتبر تلقی شود و معامله لغو می شود.
• همسایگان محروم. کسی چنین مشکلی ممکن است ناچیز به نظر می رسد. اما نظر سنجی ها نشان از همسایه عمومی، پر سر و صدا و مفتضح اغلب برخی از مردم به تغییر محل اقامت خود را تحریک کند.
• هزینه. آن را دوست دارم یا نه، خانه دوم ارزان فقط می توانید استالین یا خروشچف با لوله های قدیمی و زنگ زده. در موارد دیگر، هزینه آپارتمان در بازار ثانویه در خانه های جدید به مراتب بیش از هزینه آپارتمان راه اندازی نشده است.
• یکی دیگر از بازیچه قرار دادن بسیار لذت بخش نیست، پول خود را ذخیره کنید در هنگام خرید یک آپارتمان: خانه دوم بدون واسطه امروز عملا غیر ممکن برای خرید است. صاحبخانه ترجیح می دهند به نوبه خود به حرفه ای به فروش اموال خود را سریعتر. و آنها به هزینه کمیسیون خود را اضافه کنید - آن را برای یک عامل املاک و مستغلات است که به پرداخت کار می کند.

مزایای استفاده از بازار مسکن ثانویه

با وجود برخی از کاستی، حرفه ای املاک و مستغلات به طور فعال دفاع از بازار ثانویه است. این دلایل کاملا منطقی است:

• بسیاری از پیشنهادات در بازار وجود دارد. این اجازه می دهد تا خریدار را به انتخاب منطقه، دسته بندی و نوع محل اقامت که نیازهای خود را برآورده خواهد کرد.
• وام مسکن در ثانویه مسکن در دسترس آسانتر و با نرخ پایین تر است. این به خاطر این خطر کمتر بانک در پایان معاملات در املاک و مستغلات.
• آپارتمان در "خرید و زندگی می کنند" حالت واقع شده است. در مقابل به ساختمان جدید هنگامی که به خانه آماده نیست، با توجه به آپارتمان اسناد هنوز وجود ندارد، و بعد از بهره برداری اغلب نیاز به بلند مدت در پایان کار.
• هزینه خانه دوم است که قطعا بیشتر از قیمت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، اما این است که عدم هزینه های لازم برای تعمیر و در پایان با جبران می شود.

همانطور که بانک ها از بازار ثانویه؟

همانگونه که قبلا متوجه، وام مسکن در ثانویه مسکن است توسط موسسات اعتباری ارائه می شود خیلی بیشتر احتمال دارد از یک ساختمان جدید. این به خاطر چند دلیل. در مرحله اول، بازار مسکن جدید به روز شده است سرعت آهسته تر، با بازار ثانویه ارائه می دهد انتخاب گسترده ای از دسته بندی های مختلف قیمت.

دوم، مسکن، که تنها در پروژه وجود دارد، به عنوان مورد با ساختمان های جدید، خطر برای بانک است. موسسات اعتباری به دقت توسعه دهندگان به همکاری انتخاب شده، اما شرایط پیش بینی نشده هیچ کس مصون است.

ادعاهای بانک ها در بازار ثانویه

اما همچنین به بازدید آپارتمان متعلق به سازمان های اعتباری خواسته های خود را تحمیل کنند. پس از همه، املاک و مستغلات در حال تبدیل شدن تضمین بانکی برای کل دوره وام. در صورتی که وام گیرنده خواهد بود مالی ورشکست، این بانک موظف به اجرای این تعهد به ضرر است. بنابراین، آپارتمان باید ویژگی های خاص فیزیکی ملاقات، به طوری که هیچ چیز مانع رساله های بعدی آن است.

• خانه ای که وام گیرنده در حال برنامه ریزی برای خرید یک خانه، به هیچ زودتر از 1957 ساخته شده است.
• نیاز اجباری - حضور تمام ارتباطات مدرن است. بانک در را تعهد یک خانه که در آن هیچ آب سرد و گرم، گرمایش و بهداشت وجود دارد.
• در زمان پرداخت کامل وام مسکن خانه که در آن آپارتمان واقع شده است، نباید به صورت فیزیکی توسط بیش از 70٪ استفاده می شود.

چه در مورد خلوص قانونی از اموال؟

هیچ هزینه مجاز - بانک مورد نیاز و تاریخ حقوق از آپارتمان است. ثبت نام در محل از اشخاص ثالث، و همچنین حضور دستگیری یا تعهد توافق با موسسات اعتباری دیگر مجاز نیست. علاوه بر این، این بانک تمام نیاز اسناد و مدارک حقوقی و بررسی آنها برای خطاها و اشتباهات حضور. آن را در دست و صاحبان آینده است - آنها را با کیفیت را دریافت ثابت یک آپارتمان است که نشان نمی دهد تا لحظات ناخوشایند در طول زمان.