سپرده گذاری در هنگام اجاره یک آپارتمان چیست؟ هنگام تهیه سپرده بیمه چه باید بکنید؟

اجاره آپارتمان یکی از رایج ترین طرح های کسب درآمد در بازار املاک و مستغلات است. اما این نوع فعالیت با برخی خطرات همراه است. بنابراين، سازمان ها از روش هاي خاصي براي حفاظت از منافع هر دو طرف استفاده مي کنند. در این مقاله ما درباره سپرده بیمه صحبت خواهیم کرد.

آپارتمان برای اجاره

از آنجایی که فرایند اجاره دادن یک کسب و کار خطرناک است، کسانی که در حال رفتن به آپارتمان خود هستند، توصیه می شود از انواع خاصی از حفاظت در مقابل آسیب های احتمالی یا تقلب استفاده کنند.

وام مسکن در هنگام اجاره یک آپارتمان یکی از ابزارهایی است که برای جبران خطرات احتمالی مواد مرتبط با املاک و مستغلات. این مربوط به آسیب مالیت و شرایط مسکن است. علاوه بر این، در صورت ناامنی ناگهانی مستاجرین، حقوق بازنشستگی به اجاره دهنده اجازه خواهد داد که از زیان های مالی اجتناب کند.

در بیشتر موارد، سپرده در هنگام اجاره آپارتمان برابر با مبلغ پرداختی برای محل اقامت در طول ماه است. اما استثنا ممکن است. برای مثال، مستاجران ممکن است مجبور باشند چندین ماه را در یک زمان (3-4) پرداخت کنند. اگر شرایط را با املاک و مستغلات نخبه ای که اجاره شده است در نظر بگیریم، انتظار می رود تقاضا برای پرداخت هزینه سالانه باشد.

بیمه سپرده تحت قرارداد اجاره نامه

برخی از آژانس ها از رویکرد کمی متفاوت به این ابزار برای جبران خسارت احتمالی استفاده می کنند. این مسئله یک طرح است که چنین سپرده ای به عنوان سپرده یا پیش پرداخت برای ماه گذشته اجاره نامه محسوب نمی شود.

این پول نمی تواند مورد استفاده قرار گیرد برای پرداخت اجاره، تنها هدف آن تضمین امنیت مالی مالی صاحب آپارتمان در صورت صدمه به اموال خود را توسط مستاجرین. بنابراین، درک آنچه که سپرده در هنگام اجاره یک آپارتمان، ارزش این رویکرد به روند اجاره را در نظر بگیرید.

بازپرداخت سپرده

خاصیت استفاده از مبلغ بیمه شده در هنگام اجاره یک آپارتمان در پایان اجاره نامه روشن می شود. هنگامی که ماه گذشته زندگی در یک آپارتمان پرداخت می شود، صاحبخانه اموال غیر منقول را از مستاجر دریافت می کند، که مستلزم بازرسی از مسکن و اموال است.

اگر خسارت پیدا شد (مبلمان آسیب دیده یا مسائل مربوط به تعمیر)، پس از آن یک ضمانت بیمه برای جبران آن، که توسط صاحبخانه نگهداری می شود، استفاده می شود. بودجه باقی مانده پس از پرداخت خسارت به مستاجر بازگردانده می شود. در صورت عدم ادعا، صاحبخانه تمام مبلغ را به مستاجر می دهد.

اگر قرارداد در هنگام اجاره نامه استفاده شود، با بازپرداخت سپرده، هیچ مشکلی وجود ندارد. بنابراین، در این وضعیت، سپرده در هنگام اجاره یک آپارتمان می تواند به عنوان سپرده امنیتی در نظر گرفته شود.

چگونه به درستی اجاره یک آپارتمان با وام مسکن ترتیب

در ابتدا باید توجه داشت که قانون فعلی فدراسیون روسیه زمینه ای برای تعریف دقیق شرایط بازپرداخت سپرده بیمه نمی دهد. به همین علت، بر اساس ماده 329 قانون مدنی، هر دو طرف باید مستقل تعیین کنند که چه وظایفی به پرداخت سپرده بستگی دارد.

اما اگر شایع ترین شیوه ای را که در معاهدات استفاده می شود اعمال کنید، باید توجه بیشتری را به نکات زیر متمرکز کنید:

• پرداخت اجاره، که با مهلت مقرر نباشد؛
• آسیب به اموال که در آپارتمان است؛
• لغو یک جانبه اجاره بدون اطلاع و تا پایان دوره توافق شده؛
• عدم پرداخت برای اجاره، تلفن و خدمات.

بسیار مهم است که اطمینان حاصل کنید که قرارداد اجاره یک آپارتمان با یک وام مسکن حاوی تمام دلایلی است که می توانید سپرده امنیتی را مهیا کنید . از طرف مستاجر، برای بررسی شرایط بازپرداخت سپرده بیمه، اضافی نخواهد بود.

لازم است که هر یک از طرفین متقاعد شود که همه منافع آنها مورد توجه قرار گرفته است. به عنوان مثال، اگر صاحبخانه اصرار دارد که تجویز مسئولیت اجاره دهنده را برای خاتمه زود هنگام قرارداد، مستأجر بخشی از آن می تواند از صاحب ملک نیز تقاضا کند.

رسید برای انتقال وجوه

موضوع صدور سپرده امن باید به صلاحیت حل شود. بنابراین، هنگام دریافت مبلغ مربوط به مقدار سپرده بیمه تحت قرارداد، صاحب آپارتمان باید یک رسید دریافت که پول منتقل شده است. این موجب صرفه جویی در مستاجر و صاحب خانه از ناسازگاری های احتمالی ناشی از پرداخت سپرده خواهد شد.

در چارچوب رسید، اطلاعات زیر باید مشخص شود:

• اطلاعات پاسپورت از اجاره دهنده؛
• مبلغ پرداخت پذیرفته شده؛
• تاریخ تأیید معامله

در عین حال با توجه به اینکه سپرده گذاری در هنگام اجاره یک آپارتمان و مشخص بودن ثبت آن چیست، مهم است که واقعیت زیر را ذکر کنید: در بعضی موارد ممکن است مبلغ سپرده های امنیتی برای چند ماه تقسیم شود. اگر چنین اقسمی وجود داشته باشد، طرف دریافت پول باید یک رسید برای هر بخش پرداخت شده از سپرده را بنویسد.

مطابقت با این فرمت معامله مهم است، زیرا در غیر این صورت در دادگاه اثبات خواهد شد.

چگونه می توان یک آپارتمان را پس از امضای یک قرارداد قبول کرد

مهم این است که نه تنها بدانید که سپرده گذاری هنگام اجاره یک آپارتمان، اما همچنین می تواند به صلاحیت خود را از علل احتمالی عدم بازگشت خود محافظت کند. این در مورد ادعاهای صاحب آپارتمان در مورد آسیب به اموال است. برای جلوگیری از اتهاماتی که درست نیست، در هنگام ورود، عکس هایی از وضعیت تعمیر، تجهیزات و مبلمان مورد نیاز است.

پس از گرفتن عکس و قرارداد، باید با امضای هر دو طرف اطمینان حاصل شود. بنابراین، به عنوان دلیل اصلی برای اجاره بدون مشكل، ممكن است در حقیقت و در سطح قرارداد، تعلیق نقاط بالقوه متضاد مشخص شود.

به هر حال، برخی از صاحبان املاک مسکونی نمی توانند تصمیم بگیرند که آیا مبلغ سپرده های امنیتی را در اعلامیه درآمد سپرده یا نه. به گفته بسیاری از وکلا، این کار نباید انجام شود، زیرا این وجوه برای اجاره پرداخت نمی شود و به عنوان درآمد استفاده نمی شود.

مشکلات احتمالی

یکی از اشتباهات رایج در مورد اجاره دهنده، قصد استفاده از سپرده امنیتی تحت اجاره نامه به عنوان پرداخت برای ماه گذشته از زندگی مستاجرین است. خطر در این وضعیت کاملا واضح است: اگر ملک در چند روز قبل از انتقال آپارتمان آسیب دیده باشد یا اگر صورتحساب های بزرگ برای تماس های تلفنی وجود داشته باشد، صاحب قادر به جبران خسارت نمی باشد.

یکی دیگر از نقاط توجه به این است که سایش طبیعی و پارگی در اموال و تعمیر است. گاهی اوقات مستاجرین به چنین تغییراتی متهم می شوند، به همین دلیل است که درگیری های تنگاتنگ بوجود می آیند. اما اگر به قانون مدنی توجه داشته باشید، می توانید ببینید که صاحب آپارتمان حق درخواست تقاضای مالی برای سایش طبیعی را ندارد.

یک مثال از دست دادن اشباع رنگ پرده ها (آفتاب سوختگی) است که مستاجر هیچ نفوذی نداشته است. اما اگر، بگو، پرده ها توسط حیوان خانگی حیوان خانگی فعال مستاجر خراب شده بود، سپس در این مورد ادعاهایی علیه او منصفانه خواهد بود.

چگونگی تعیین جبران خسارت

این موضوع نیز موضوعی است، چرا که هر دو طرف نمی توانند در مورد ارزش آسیب ایجاد شده توافق کنند. یک مثال واضح از چنین وضعیتی، تخریب یخچال است. صاحب آپارتمان می تواند تقاضای کامل این نوع لوازم خانگی را جایگزین کند. مستأجر، مخالف با این راه حل، قادر به جبران هزینه های تعمیرات است. بدیهی است، تفاوت هزینه ها قابل توجه خواهد بود.

بنابراین، مطلوب است که چنین لحظاتی را در قرارداد در ابتدا تعیین کنید.

پس از درک اینکه چه مقدار سپرده در هنگام اجاره یک آپارتمان، مالک باید اصل اصلی را در نظر بگیرد: برای بازگشت مبلغ سپرده امنیتی تنها پس از دریافت تمام صورتحساب، از جمله صورت حساب های تلفنی. پس از آن امکان سنجی وجود عوارض احتمالی وجود خواهد داشت.

اگر این قانون را نادیده بگیرید، می توانید با پرداخت هزینه تماس های طولانی مدت مستاجران سابق مواجه شوید.

نتیجه گیری

سپرده های امنیتی هنگام اجاره املاک در تقریبا تمام کشورهای متمدن استفاده می شود. این طرح بارها و بارها عملیات خود را اثبات کرده است. بنابراین، نباید نادیده گرفته شود.