مالیاتاملاک و مستغلات

آیا می توانم آپارتمان غیر خصوصی را به فروش برسانم؟ آپارتمان غیر مجاز و سهم در آن: ویژگی های بخش و فروش

اکثر شهروندان زندگی می کنند در مسکن شهرداری با این سوال که آیا امکان فروش یک آپارتمان غیر خصوصی است. آنها برای بهبود شرایط زندگی علاقه مند هستند . قانون در این حساب کاملا به طور خاص بیان می کند که افراد حق خرید معاملات را با آپارتمان هایی که خصوصی نشده اند، ندارند. اگر یک شهروند قبلا حق خود را به چنین اقدامی اعمال نکرده است، اکنون او چنین فرصتی دارد. این گزینه در صورتی استفاده می شود که آپارتمان خصوصی نشود، باید بدون در نظر گرفتن محل هر دو، برای خصوصی سازی مبادله شود.

ویژگی های این روش

این کار انجام شده است هر کسی که علاقه مند به فروش یا تبادل آپارتمان های غیر خصوصی شده باشد، می تواند یک خریدار را پیدا کند که نیاز به یک فضای زندگی در یک شهر دیگر دارد و یا آماده است تا آن را برای مسکن دیگر مبادله کند. پس از انجام این روش، او این فرصت را دارد تا بتواند جایی که می خواهد زندگی کند. بعضی از سازمان ها در حال حاضر در این زمینه کار می کنند. آنها یک خانه در یک مکان خاص دارند، از طریق آپارتمان هایی که چنین دستکاری ساخته شده اند.

البته چنین معاملات کاملا شفاف نیستند، و اغلب آنها حتی غیر قانونی نامیده می شوند. اما به عنوان یک نتیجه، فروشنده مزایای آشکار را دریافت می کند، زیرا او متوجه مسکن می شود که در واقع به او تعلق ندارد. اشکال اصلی این است که هیچ نشانه ای از انتقال وجوه در هر نقطه وجود ندارد، و در اینجا این فرصت برای تقلب باز است.

چگونه برای امن شدن؟

در این مورد، همانطور که در هر معاملات املاک و مستغلات، شما باید به شدت احتیاط کنید. تله ها را تنها می توانید اجتناب کنید، اگر شما به دقت تمام اسناد مورد نیاز را امضا کنید. مهم است که به یاد داشته باشید که توافق نامه مبادله ممکن است برای یک سال از زمان تأخیر اعلام شود. اگر متوجه شدید که فریب خوردید، باید بلافاصله با پلیس تماس بگیرید.

گزینه دوم

در مورد اینکه آیا امکان فروش یک آپارتمان غیر خصوصی وجود دارد، قابل توجه است که اگر چنین نیازی وجود داشته باشد، راه دیگری برای حل مشکل وجود دارد. ابتدا باید یک خریدار برای فضای زندگی خود پیدا کنید. شما می توانید دریابید که آیا برای شما امکان خصوصی سازی مسکن وجود دارد. شما نمی توانید این کار را با اجناس مانند آپارتمان ها در خانه های خاص و شهر های نظامی، در خانه ها با تعمیرات اساسی، اتاق خوابگاه و مسکن اجتماعی انجام دهید . اگر آپارتمان شما از دسته های بالا نیست، می توانید مجموعه ای از اسناد مورد نیاز برای خصوصی سازی را جمع آوری کنید: یک گواهی نامه از ترکیب خانواده و محل زندگی؛ گواهی از سهمیه های مسکونی جمع شده؛ گذرنامه، گواهی تولد کودکان که هنوز 18 سال نیستند؛ گواهینامه های مزایا

با توجه به این سوال که چگونه آپارتمان غیر خصوصی را به فروش می رسانید، به این واقعیت توجه کنید که با فهرست اسناد مشخص شده شما باید تمام خانواده را به اداره منطقه اعمال کنید. در آنجا شما درخواست را پر می کنید و تمام اعضای خانواده امضا را تحت آن قرار می دهند. این شرایط اجباری است این نرم افزار در عرض یک ماه در نظر گرفته شده است. قرارداد خصوصی سازی در حضور یک دفتر اسناد رسمی تهیه شده است. پس از شناختن آن توسط دولت، شما قادر به فروش یک آپارتمان غیر خصوصی خواهید بود.

و در مورد خریدار چیست؟

در این وضعیت بسیار خوب است، اگر خریدار از همه چیز آگاه باشد. در صورتی که او علاقه مند به خرید آپارتمان شما باشد، آماده است تا سپرده را سپرده و منتظر بمانید تا همه اسناد را کامل کنید. اسناد رسمی نیز به موجب قرارداد سپرده ضروری است. به طور طبیعی، در این مورد، هزینه نهایی مسکن کمتر از موارد قبل از خصوصی شدن است، اما طرفین معامله سود خواهند برد.

گزینه سوم

با تحلیل این سوال که آیا آپارتمان غیر خصوصی ممکن است فروش شود، ارزشمند است که در مورد یکی دیگر از روش ها صحبت کنید. شما می توانید یک قرارداد برای استخدام اجتماعی اموال موجود در خریدار را صادر کنید. برای انجام این کار، ابتدا باید با او موافقت کنید و سپس آن را طبق قوانین استخدام اجتماعی در خانه خود ثبت کنید. هنگامی که مبلغ توافق شده دریافت می شود، شما می توانید از آپارتمان تخلیه کنید. و سپس خریدار می تواند یک قرارداد اجتماعی را برای خود ایجاد کند، پس از آن او حق آپارتمان خصوصی را دارد.

خصوصی چیست؟

بنابراین، حالا شما می دانید که چگونه یک آپارتمان غیر خصوصی را به فروش می رسانید، بنابراین می توانید با مسائل دیگر مقابله کنید. به عنوان مالک مسکن خصوصی، شما می توانید با آن هر چیزی را انجام دهید: مبادله، فروش، انتقال. برای فروش یک آپارتمان شما نیاز به یک لیست خاص از اسناد و مدارک است که کمک خواهد کرد که شما را به دفتر اسناد رسمی درگیر در انجام معامله خود را جمع آوری.

اگر تمایل به تحقق بخشیدن به مسکن خود در کوتاه ترین زمان ممکن باشد، می توانید از خدمات آژانس های تخصصی استفاده کنید. کارشناسان نه تنها می توانند در پیدا کردن یک خریدار کمک کنند، بلکه زمان خود را نیز نجات می دهند. اگر شما علاقه مند به مبادله آپارتمان غیر خصوصی است، وضعیت کمی متفاوت است. برای انجام این کار به آپارتمان دیگری نیاز خواهید داشت که وضعیت آن یکسان است. این یکی از راه های پارتیشن بندی فضای زندگی است. پیش از این، برای این منظور، تقسیم حساب های شخصی انجام شد و اکنون این روش توسط قانون ممنوع است.

ویژگی های قرارداد

اغلب، شهروندانی که تصمیم به خرید یک آپارتمان می فروشند، از فروش دوگانه یا سایر اقدامات جعلی از طرف فروشنده ترس می کنند. برای چنین افرادی در عمل انجام معاملات با املاک و مستغلات وارد یک قرارداد اولیه برای فروش املاک و مستغلات. با کمک آن، هر دو طرف حق خاصی به دست می آورند. این به معنای یک تعهد است که در آینده طرفین معامله خواهند کرد. قرارداد اولیه همچنین محافظت در برابر افزایش آپارتمان و حفظ آن در قالب اولیه خود را بدون افزایش شرایط اموال منتقل شده در آینده را فراهم می کند. با این حال، در برخی موارد، قرارداد اولیه برای فروش املاک و مستغلات ممکن است شامل شرایطی باشد که برخی لحظات معامله را ایجاد کنند. به همین دلیل است که در جمع آوری آن، توجه شدید ضروری است.

چه چیزی در قرارداد اولیه ذکر شده است؟

این سند حاوی یک لیست کامل از شرایط لازم برای تهیه پیش نویس قرارداد اصلی در آینده است. لزوما دوره زمانی را که در آن احزاب باید لایحه معامله خرید و فروش را انجام دهند، تعیین می کنند، مقدار پولی که به عنوان پیش پرداخت از سوی خریدار پرداخت می شود.

هنگام فروش خانه همراه با برخی از اموال، لازم است وضعیت فعلی خود را ثبت کنید تا فروشنده در آینده مسئول آسیب یا شرایط نادرست اشیا باشد. از این تعهدات، او نمی تواند در آینده، زمانی که قرارداد اصلی به پایان می رسد، رد شود. اگر یکی از طرفین معامله را رد کند، تمام این مدارک ممکن است مسئولیتش را حفظ کند. از دست دادن، که در این مورد ایجاد می شود، در دادگاه اعمال خواهد شد.

چه انتظاری دارید؟

بنابراین، حالا شما می دانید که آیا امکان فروش یک آپارتمان غیر خصوصی وجود دارد. اکنون ما باید با برخی از مشکلات "مقابله" مواجه شویم. هر یک از گزینه های شرح داده شده دارای یک خطر خاص است. عامل اصلی تقلب در بخشی از خریدار یا آژانس است. به عنوان مثال، ممکن است با این واقعیت که شما از آپارتمان تخلیه می شوید مواجه می شوید و پولی که به شما وعده داده شده پرداخت نمی شود و یا شرکت نمی خواهد آپارتمان بافر را بخرد. برای شروع، شما باید با دقت شخص یا سازمان را که قصد دارید کار کنید، بررسی کنید. خریدار همچنین می تواند هنگام استفاده از طرح «بافر» رنج ببرد، زیرا اگر قبلا از حق خود برای خصوصی سازی استفاده کرده باشد، اکنون تنها یک مستاجر باقی خواهد ماند.

یک خطر خاص از سازمان های انتظامی انتظار می رود. ممکن است که کسی از متقاضیان در دادگاه بیانیه ای راجع به نامعتبر بودن معامله ارائه کند که متهم است. در این است که همه پایه ها از نقطه نظر رسمی است. چنین فروش می تواند به لحاظ تئوری به عنوان یک معامله فریبنده یا خیالی، و این نقض قوانین است. نتیجه دادرسی در این مورد پیش بینی دشوار است.

نتیجه گیری

هر گزینه ای که در انتها انتخاب می کنید، باید به یاد داشته باشید که می توانید بسیاری از مشکلات را انتظار داشته باشید. به همین دلیل است که خصوصی سازی مسکن، و سپس انجام هر گونه عملیات با آن ارزش است. و هر قدمی که باید برداشته شود باید در اسناد منعکس شود، بنابراین در آینده هیچ مشکلی با قانون وجود ندارد.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 fa.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.