خرید ملک در انگلستان - آنچه شما باید بدانید

املاک در انگلستان در حال رشد است به طور پیوسته در ارزش. این امر به ویژه پایتخت پادشاهی متحده است. در سال گذشته قیمت خانه در لندن افزایش یافت 9.4٪. دلیل اصلی برای افزایش مداوم در قیمت، کارشناسان تعداد زیادی از اتباع خارجی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در لندن است. در طول پنج سال گذشته، سهم اموال توسط خارجی ها در انگلستان به دست آورد 39 درصد افزایش یافته است. در میان کسانی که می خواهند به خرید ملک در انگلستان و بسیاری از روس ها. اما به منظور خرید ملک در انگلستان به تلفات و مشکلات منجر شود، لازم است که بدانید از ویژگی های این قانون بریتانیا. اول از همه، آن را مربوط به شکل ملک.

در انگلستان آن است که:

• ملک موروثی و به اشتراک گذاشتن گزینه از مالکیت قطعی.
• مال الاجاره و نوع قسمت آن توسط بخش اجاره.
• Commonhold.

مالکیت قطعی - این اکثر ما می توانیم مالکیت، که تنها می توان در شرایطی محقق میشود که زمین زیر اموال موضوع متعلق به صاحب جسم درک است! به نظر می رسد که آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی نمی تواند ملک موروثی؟ در واقع، و آن را تا 1993 نیست! پس از تصویب "مال الاجاره اصلاحات، قانون مسکن و شهرسازی 1993" که امکان مستاجران ساختمان های آپارتمانی و یا خانه قبل از خرید ساختمان و زمین زیر ساختمان تحت شرایط مالکیت کسری وجود دارد. این اشتراک از مالکیت قطعی است

مال الاجاره - اجاره بلند مدت (به عنوان مثال، 99 یا 125 سال)، مبلغ آن هزینه های اموال است. اما با خرید، برای مثال، یک آپارتمان در مال الاجاره، شما نیاز به درک که شما مجبور به پرداخت سالانه اجاره زمین، ارزش که باید توسط صاحب (معمولا در محدوده 100-300 پوند در سال) منصوب، و همچنین خدمات تعمیر و نگهداری در املاک و عمومی مسکن (در مرکزی مناطق لندن هزینه می تواند 2،500-10،000 یا بیشتر پوند در سال برسد، آن را به اندازه آپارتمان بستگی دارد، پوشاک و لباس از ساختمان و طیف وسیعی از خدمات ارائه شده به مستاجران.). با این حال، همان قانون در سال 1993 امکان تمدید اجباری از اجاره نامه برای 90 سال تاسیس، زمانی که قرارداد اولیه است برای یک دوره 21 سال و دو سال گذشته، مالک منافع یک قرارداد امضا شده است. چنین رزرو توجه به این واقعیت که اجاره یک ملک در مال الاجاره، شما حق به فروش مجدد از قرارداد را به شخص ثالث. در عمل، این بدان معنی است که، برای مثال، از امضای قرارداد برای 21 سال، پس از 2 سال، شما می توانید آن را برای 90 سال دیگر در ارزش بازار گسترش (البته، آن را به یک مقدار زیادی از پول هزینه، اما مالک می تواند هر قیمت، و همچنین به عنوان اجاره زمین سالانه را مشخص نمی کند لغو شده!). گزینه مال الاجاره است برای خرید بخشی از اموال (کمتر از 60٪). در این مورد، هر گونه اقدام در فروش مجدد را می توان با صاحب موافقت کرد، و شما را به حق یک فرمت از قرارداد (یعنی پس از انقضای صاحب ممکن است شما را رد یا اختصاص دادن هر قیمت جدید). هنگام خرید املاک و مستغلات بر اساس مال الاجاره نیاز به توجه به مدت باقی مانده از اجاره نامه.

Commonhold - جدیدترین به انگلستان مالکیت (صاحب خانه). در این مورد، شما خود را در آپارتمان خود را، و در مجموع با همسایگان مسئول محتوای ورودی، زیرزمین، اتاق زیر شیروانی، و غیره این نوع از اموال ظاهر شد در سال 2002، با توجه به «Commonhold و مال الاجاره قانون اصلاحات 2002".

آن را از بالا به شرح زیر، که جالب ترین برای investrov ممکن است خرید ملک در انگلستان بر اساس Commonhold و مالکیت قطعی.

علاوه بر این اشکال مالکیت، لازم است که بدانید که خانه بریتانیا به طور سنتی توسط تعدادی از اتاق خواب ارزش دارد. در عمل، این بدان معنی است که مقدار مشخص شده برای کل آپارتمان و یا خانه، بر اساس تعداد اتاق خواب به جای مقدار چیزی بحسب یارد! 3 خوابه - همچنین، از آنجایی هر آپارتمان دارای یک اتاق نشیمن یا اتاق غذاخوری، آشپزخانه، پس از آن، برای مثال، آپارتمان 2 خوابه در درک ما (در زبان انگلیسی "اتاق صبحانه" است).