آیا من می توانم یک آپارتمان، خرید یک وام مسکن به فروش؟ چگونه به فروش یک آپارتمان، بر دوش وام مسکن

متاسفانه، هیچ یک از ما از دست دادن شغل ناگهانی، بیماری های غیر منتظره و یا علاوه بر در خانواده ایمنی بدن است. در زندگی، ممکن است به عنوان یک وقایع غم انگیز و لذت بخش است رخ دهد. و حتی در اعتبار خریداری شده است مسکن مطلوب به زودی سنگین و یا غیر ضروری تبدیل شده است.

آیا من می توانم یک آپارتمان، خرید یک وام مسکن به فروش؟ ما سعی خواهد کرد آن را کشف کردن امروز.

در زمانی که تراکنش مورد نیاز است؟

کارمندان اغلب مجبور به شنیدن بانک های طلبکار از وام گیرندگان خود را، "من می خواهم به فروش آپارتمان در وام مسکن، اما نمی دانم از کجا شروع." فروش آپارتمان، که متعهد به بانک، یک پدیده هنوز برای هموطنان ما نادر است. با این حال، در عمل بانکداری مدرن در حال حاضر مواجه می شوند چنین مواردی است. به عنوان مثال، وام گیرنده به دست آورد آپارتمان وام مسکن، به دقت پرداخت اتهامات فعلی، اما پس از آن، با توجه به برخی شرایط، در زمان او یک خانه بزرگتر. در این راستا، آن است که به دنبال یک خریدار برای فضای زندگی خود را با کمک یک مسکن و یا خود را دارند.

درآمد حاصل از استفاده می شود به پرداخت وام، و باقی مانده اولین قسط از خرید مسکن اندازه بزرگتر، اما موافقتنامه وام جدید می شود. وضعیت ممکن است متفاوت باشد. اگر پس از یک دوره معینی از زمان یک مشتری بانک، دریافت وام مسکن، نمی تواند ادامه دهد به بازپرداخت وام، پس از این ویژگی ها است که همان خریدار نگاه کرد. سپس به توافق بر رسمی انتقال بدهی، اما تنها با رضایت از بانک. خریدار حق به خرید ملک است، اما مسئولیت خود را به بازپرداخت بدهی به بانک، به عبارت دیگر، آن را بدهکار خود تبدیل می شود.

شرایط که در آن خریدار اموال را به مقدار مورد نیاز قبل از خرید فضای زندگی بیشتر ندارد، و همچنین رفتن به گرفتن وام وجود دارد. این روش پیچیده تر است، زیرا این بانک نیاز به تایید نامزدی خود را، به منظور ارزیابی ظرفیت مالی خود را برای تضمین پرداخت وام نجات یافتند.

بیگانه اموال از بانک

اگر وام گیرنده شرایط غیر قابل عبور است که اجازه نمی دهد به پرداخت به طور کامل ظاهر شده است، این بانک در درجه اول علاقه مند به رفتن به او را در مورد این مسئله از اجرای املاک و مستغلات مسکونی را تامین کند. اگر خریدار مسکن یافت نمی شود، ایجاد ارائه می دهد یک شریک قابل اعتماد و مورد اعتماد را به مشتریان خود را در جهت انجام معامله. با این حال، وام گیرنده باید یک درک خوب از چگونگی به فروش آپارتمان، بر دوش با وام مسکن دارند. این معامله، یک استاندارد غیر است، پس از آن می تواند به کاهش در قیمت خرید مسکن منجر شود.

این بانک در این واقعیت است که وام بازپرداخت شده، و هیچ اواخر پرداخت است. اگر وام گیرنده برای تعدادی از دلایل می تواند پول پرداخت نمی کند در وام، اما موافقت کرد که آن را بازپرداخت در هزینه اجرای آپارتمان، موسسه مالی، به عنوان یک قاعده، در اختیار گرفتن وثیقه. آن را در دادگاه اتفاق می افتد.

به فروش آپارتمان، واقع در وام مسکن، ممکن است، به شرطی که پرداخت به خریدار خواهد شد از طریق یک بانک و تحت نظارت یکی از کارکنان اداره اعتباری انجام شده است. این سفارش از خود بیگانگی از اموال، واقع در تعهد، به طور مفصل در توصیف قانون وام مسکن.

داشتن کلید آپارتمان برای تحمیل محدودیت هایی بر منظور از این حق مشروع.

ما به دنبال خریدار

اگر شما می خواهید به فروش آپارتمان، خرید وام مسکن، شما باید مطمئن شوید که به رضایت بانک. هنگامی که تصویب آن را ایمن اند، برای انتخاب طرح بهینه از فروش لازم است.

راه های ممکن از فروش در نظر بگیرید

دو راه برای انجام این معاملات وجود دارد. چیزی که بیشتر مناسب در مورد خود است - خواهد بانک، خریدار و فروشنده تصمیم می گیرید. مواد و روش ها بطور قابل توجهی متفاوت از یکدیگر است. این مهم است که، زمان و تحت چه شرایطی خواهد شد از تضمین املاک و مستغلات حذف - تا ثبت نام از مالکیت و یا پس از آن.

در حالت اول بانک موافقت به جای مالک، و پس از آن حذف بار. خریدار - در نتیجه، برای برخی از زمان، راهن مالک جدید از آپارتمان است. او پول را در دو سلول در سپرده گذاری. در یک مقدار ذخیره شده، به باقی مانده از بدهی به بانک، از سوی دیگر است که برابر - بخش باقی مانده. عملیات با سلول ها تحت نظارت کارکنان بانک برگزار شد. پس از ثبت نام از حقوق مالکیت که کارمند خارج از تعادل سلول "آن" از بدهی و می دهد که خریدار یک سند در حذف کنترل بدهی. نقدی از سلول دوم فروشنده از آپارتمان دریافت. در این معامله کامل شده است.

آیا من می توانم یک آپارتمان فروش، خرید وام مسکن در راه دیگری؟

بله، نسخه دیگری از چنین معامله وجود دارد. در مورد دوم، وام گیرنده است به واریز مانده حساب بانکی بدهی و بهره تعلق در وام در حال حاضر. این است که برای اطمینان حاصل شود که یک موسسه مالی نوشت: مقدار و صدور نامه ای به وام گیرنده که تعهدات خود را به آنها ساخته می شوند، و با بار مسکن برداشته شده است.

برای این منظور، فروشنده می تواند یک قرارداد برای فروش آپارتمان (اطلاعات اولیه)، پس از پایان که خریدار می خواهد وام گیرنده مقدار مورد نیاز برای پوشش وام مسکن خود را است. به نوبه خود، وام گیرنده پول به حساب بانکی شما قبل از اسناد مربوط به ثبت حقوق مالکیت به ارمغان بیاورد. به دست بیش از همه اسناد و مدارک لازم به حذف بدهی و ثبت نام قرارداد فروش ممکن است در یک روز باشد.

این قرارداد نادر است، اما ممکن است

در این سوال که آیا ممکن است به فروش آپارتمان، خریداری شده در وام مسکن، کارکنان بانک معمولا پاسخ که این معامله به آسانی به عنوان طبیعی است، اما ممکن است. دوره و پس از آن اجرای آن ممکن است توسط بانک تاسیس شده است.

امروز، سه راه است که توسط آن شما می توانید آپارتمان خریداری وام مسکن فروش وجود دارد. اولین گزینه - فروش جداگانه. این نشان میدهد شفافیت معاملات و رضایت اجباری به بانک بستانکار است. هنگامی که رضایت به دست آمده است و در نهایت میزان بدهی در موافقتنامه وام با خریدار تعیین می شود. باید محضری شود. خریدار پس از آن می پردازد بانک بستانکار مقدار که باید فروشنده. پس از آن، آن را در دست خود را می شود یک رسید و اثبات عدم وجود بدهی.

در این دوره فروشنده باید رسمی ثبت نام کنید حذف بدهی به مقامات مربوطه و انتقال مالکیت آپارتمان فروش می رسد. آن باید ثبت نام و قرارداد فروش. تفاوت در میانگین بین میزان بدهی بانک و قیمت آپارتمان در گاوصندوق است که شرایط دسترسی خاص ذخیره می شود.

گزینه دوم - به فروش وام. این است که توسط موضوع فروش مشخص می شود. به آنها وام وام مسکن. برای این کار، بیش از حد، نیاز به کسب اجازه از بانک بستانکار است. در این مورد، او حق را به تصویب (یا رد) از نامزدی وام گیرنده جدید است. تنها اگر یک تجدید وام وجود دارد.

رسمی توافق به انتقال بدهی به خریدار فرض تعهد به بازپرداخت بدهی. در این مورد آپارتمان است که هنوز به بانک متعهد. علاوه بر این، این وام را می گرو در اوردن و یک موسسه مالی از دیگری (بهره). اما چنین عملیات معمولا تمایل چندانی به متعهد، توجه به این واقعیت که آن را در از دست دادن مشتریان خود نیست.

گزینه سه - غیر رسمی

این یک راه مشکوک از هر لحاظ است. برای پیاده سازی آن، شما نیاز به پیدا کردن یک خریدار که می خواهد به پرداخت وام در اوایل. یافتن چنین شخصی مشکل است. علاوه بر این، در این مورد، وام مسکن باید زود و بدون اعمال مجازات پرداخت کردن. اگر شما نمی دانید که چگونه به فروش یک خانه به وام مسکن، به نظر که معامله خواهد شد و همچنین با آپارتمان را لازم است.

دیگر موضوعات مربوط به فروش آپارتمان وام مسکن

اغلب، به مسکن مدتها در انتظار و مردم از بسیاری از مشکلات. به طور کلی، آنها را با یک تغییر در شرایط زندگی، از دست دادن شغل، عدم توانایی در بازپرداخت وام در ارتباط است. به عنوان مثال، بسیاری از افراد علاقه مند به این سوال که آیا ممکن است به فروش آپارتمان در وام مسکن نظامی است. چنین معامله ممکن است، اما گرفتن شرایط بر روی آن، بانک وام و وزارت دفاع.

امروز، شما می دانید، آیا ممکن است به فروش آپارتمان، خرید یک وام مسکن. ما امیدواریم که که اطلاعات به دست آمده شما کمک خواهد کرد به انجام چنین معامله به درستی.