ثبت نام از عنوان املاک و مستغلات. ثبت نام از حقوق مالکیت به آپارتمان

بر اساس قوانین فعلی، مالکیت املاک و مستغلات منوط به ثبت نام اجباری با مقامات مربوطه است. این امر در مورد خانه ها، آپارتمان ها، ادارات و محل های دیگر اعم از مسکونی و تجاری است. بنابراین، پس از اجرای معامله برای دفع از یک شیء یا از اتمام ساخت و ساز آن باید مطمئن شوید که از طریق این روش بروید.

خدمات ثبت نام

در حال حاضر، تنها بدن انجام این روش در فدراسیون روسیه - Rosreestr است. نام کامل سازمان - خدمات فدرال برای ثبت نام امور خارجه، کاداستر و نقشه کشی. این است که در همه افراد فدراسیون نشان داده و کار با شهروندان از محل محل املاک و مستغلات.

تا سال 1998، این موضوع را با سازه های متعدد. زمین به طور جداگانه در کمیته های ویژه، و ساختمان ثبت شد - در BTI. توابع بعدها به یک سرویس تک است که در حال حاضر برای تمام ملک، بدون استثنا منتقل شدند.

که جمع آوری اسناد

همه مقاله لازم Rosreestr می دهد صاحب (می توان آن را هم یک فرد یا حقوقی) یا نماینده او. لیست بستگی به نوع هدف و روش ورود به اموال. هنگامی که آن را منحصر به فرد می آید مسکن، این موضوع به طور مستقیم درگیر و یا استخدام شده توسط صاحب متخصص است. در مورد اولیه خرید آپارتمان بازار برای اسناد مجموعه توسعه مسئول است، و اجرای معامله برای انتقال مالکیت - دفتر اسناد رسمی. اگر از خود بیگانگی ملک می گیرد بدون او (مجاز در قانون)، تمام امور مربوط به ثبت نام، به درخواست مالک، او می تواند با خود مقابله و یا کمک طلب کردن از کمک متخصصان در این زمینه. دور از اموال مالک جدید تنها پس از اتمام روش قادر خواهد بود.

ثبت نام از عنوان املاک و مستغلات - عملیات بیش از حد دشوار، اما بوروکراتیک است. در هر مورد نیاز به یک لیست های مختلف از اسناد مورد نیاز است. به همین دلیل، بسیاری از مردم ترجیح می دهند به پرداخت یک میانجی و به تغییر همه مراقبت بر شانه های او. اگر صاحب تصمیم گرفته است برای پیاده سازی یک روش خود به خود، برای یک شروع لازم است برای پیدا کردن آنچه کمک خواهد برای این منظور لازم است، و جایی که آنها گرفته شده است.

فهرست اسناد

همانطور که در بالا ذکر شد، آن را تا حد زیادی در مورد چگونگی آن به وجود آمد مالکیت اموال بستگی دارد، و در چه شی خاص در سوال. در عمل، افراد اغلب باید برای مقابله با مسکن: آپارتمان، خانه و یا ساختمان های کشور. بر این اساس، چندین گزینه برای ثبت نام تعمیم افراد مواجه است. در مرحله اول، این سرزمین (برای ساختمان منحصر به فرد و یا انجام باغبانی). در مرحله دوم، خانه. ثالثا، آپارتمان.

ظهور مالکیت املاک و مستغلات می تواند در ارتباط با انتقال او از شخص دیگری (فروشنده، اهدا کننده یا مورث) یا اولیه (به عنوان مثال، ساختمان خانه) باشد. هنگامی که تماس با Rosreestr، صرف نظر از نوع شی و تفاوت های ظریف دیگر نیاز به آوردن گذرنامه مدنی است. آزار برای آماده سازی یک کپی از آن (و ترجیحا چند)، آن را نیز می تواند در مفید آمده است. هنوز هم نیاز رسید پرداخت وظیفه دولت است. جزئیات و مقدار معمولا بر پایه اطلاعات قرار می گیرد. هنگامی که استفاده از پر کردن یک برنامه در یک قالب خاص. آن است که در نمایندگی و یا در وب سایت رسمی این ثبت نام روسیه گرفته شده است.

ثبت نام از مالکیت زمین بر اساس گذرنامه کاداستر. به عنوان سند عنوان ممکن است یک قرارداد فروش، هدیه، مبادله، گواهی ارث و یا تصمیم دادگاه. همچنین شما می خواهد نیاز به کمک در عدم وجود ساختمان (اگر آنها نیست)، گواهی انتقال (تا توسط احزاب از معامله کشیده شده در یک راه ساده)، گاهی اوقات نیاز به رضایت همسر از مالک جدید، محضری. در مورد ثبت نام اولیه در Rosreestr باید یک قطعنامه در مورد انتقال مالکیت از سایت ارائه (آن را می دهد مقامات محلی).

همانطور که برای خانه ها، یک لیست از اوراق بهادار ممکن است بسیار طولانی باشد. ثبت نام به عنوان به اموال می گیرد در اساس مربوط به املاک مزروعی و گذرنامه فنی (دو چیز متفاوت)، و همچنین به عنوان یک سند عنوان (قرارداد هدیه، داد و ستد کالا، د فروش و غیره.). در صورت عدم وجود دومی (در مورد به تازگی خانه تسلیم) او در دسترس نیست. ساختمان روستایی در نظر گرفته شده برای باغ (خانه های کشور) تحت طرح ساده ثبت نام - به شیوه ای اعلانی، بدون مشارکت BTI. مالک فقط نیاز به پر کردن یک فرم که در آن همه از ویژگی های مورد نظر باشد.

ثبت نام از حقوق مالکیت به آپارتمان

این عمل شایع ترین افراد در بدن Rosreestra گرفته شده است. هنگامی که آن را به ثانویه بازار املاک و مستغلات می آید، پس از آن همه لازم برای این روش، صاحب اسناد باید در دست از معامله باشد. در مرحله اول، این گذرنامه فنی (از آن عبور مالک سابق از آپارتمان) است. در مرحله دوم، سند بسیار عنوان (محضری و یا در نوشتن کشیده شده). در مورد دوم هنوز هم نیاز به 2 اسناد: عمل دریافت و انتقال مرکز بین طرفین و رضایت از همسر به این نتیجه معامله.

لازم به ذکر است که ثبت نام از حقوق مالکیت به آپارتمان ممکن است اسناد اضافی درخواست، به عنوان یک متخصص در پردازش داده ها گزارش شده است. فراهم می کند که در پیش تمام جزئیات فقط می توانید متخصص در این زمینه با تجربه.

در مورد زمان

بر اساس قوانین فعلی، ثبت نام از مالکیت املاک و مستغلات باید بعد از یک ماه از تاریخ تشکیل پرونده ساخته شده است. در عمل، در برخی از محلات آن را بسیار سریعتر (از 10 تا 14 روز)، در حالی که در دیگران - کشیده شده است. در مورد دوم، اقدامات ثبت ممکن است در دادگاه تجدید نظر. با این حال، آن را حس تنها در مورد یک بسته کامل از تحویل مدارک و اسناد، به دلیل زمان اختصاص داده شده است از تاریخ دریافت توسط ثبت نام از آخرین مرجع از لیست نظر گرفته شود.

درباره واسطه

از آنجا که ثبت نام از مالکیت املاک و مستغلات - روند کاملا پر زحمت و نیاز به آماده سازی دقیق، یک شهروند عادی، او گاهی اوقات داده شده است بسیار آسان است. اگر یک فرد هرگز با این موضوع مواجه است، او به سادگی را درک نمی کنند که در آن به این یا آن گواهی، به کجا بروید و چه باید بکنید. بنابراین، بسیاری از شرکت های تخصصی ارائه خدمات خود را در ثبت املاک و مستغلات وجود دارد. برخی از آنها در مجموعه ای از اسناد کمک کند، دیگر نشان دهنده منافع مشتری در Rosreestra. کسانی که همراه معامله، از جستجوی اموال، و به ثبت حقوق مالکیت وجود دارد.

بدون شک، بسیاری چنین کمک ممکن است مفید باشد، به خصوص به عنوان نرخ واسطه به طور کلی بسیار قابل قبول است. چیز اصلی - سعی نکنید به آنها را ذخیره کنید، با اشاره به این شرکت بحث برانگیز است، تنها با هزینه خدمات از کارکنان خود را هدایت می شود. متاسفانه، در این منطقه کلاهبرداران غیر معمول نیست.

آپارتمان ثبت نام، خریداری شده در بازار اولیه

پس از خانه توسط کمیسیون امور خارجه و BTI راه اندازی شد، توسعه دهنده در حال آماده سازی اسناد برای هر آپارتمان فردی است. به عنوان یک قاعده، کارکنان به عنوان خود ثبت نام نام مشتری و اموال او گذشت اسناد آماده شده است. در برخی موارد، برای این هزینه های اضافی است، در حالی که دیگران - خدمات در هزینه های مسکن گنجانده شده است.

ثبت نام از حقوق مالکیت به آپارتمان، خریداری شده در بازار اولیه را می توان صادر و توسط مالک. برای این منظور، علاوه بر گذرنامه و دریافت پرداخت وظیفه و دولت خود را، شما نیاز به ارائه یک برنامه به پایان رسید، یک قرارداد با توسعهدهنده و عمل دریافت و انتقال آپارتمان (امضا شده با او همان). اگر مدارک همه به منظور و آنها را از هر گونه خطا یافت نشد اند، ظرف یک ماه صاحب یک صاحب کامل از خانه می شود، و اسناد مربوطه را دریافت کرد.

ثبت نام در انحصار وراثت

این سوال این است که مورد توجه بسیاری از مردم است. به طور خاص، آن است که ممکن به دور از جسم بلافاصله پس از اخذ گواهی؟ پس از به ارث برده یک خانه یا یک سهم در شهرستان های خارجی، مالک اغلب راست خود را به فروش و یا کمک مالی تلاش می کند. با این حال، این تنها پس از ثبت نام مناسب امکان پذیر است. متاسفانه، قانون اجرای چندین معاملات در همان زمان فراهم نیست، از جمله ورود به ارث. ثبت املاک و مستغلات در مالکیت در بدن Rosreestra - یک روش که بدون آن کامل نیست. به همین دلیل، جانشین باید برای اولین بار ترتیب تمام آن گونه که باید، و سپس بعد از اموال دور.

مالکیت اشخاص حقوقی

در اصل، تفاوت بزرگ بین ثبت نام از خواص در شرکت و یک فرد خصوصی وجود ندارد. اسناد و مدارک تغذیه و پردازش به طور مشابه. با این حال، لیست ممکن است کمی طولانی تر است. علاوه بر تمام اطلاعات استاندارد و مقالات مربوط به خود شیء، در اسناد Rosreestr ارائه شده توسط مالک. برای یک نهاد قانونی یک کپی از منشور و گواهی ثبت نام دولت است. آنها می توانند توسط یک دفتر اسناد رسمی و یا یک شخص مجاز از این شرکت تایید شده است. بسته به نوع مالکیت و نوع فعالیت شرکت ممکن است به کمک اضافی نیاز دارد. اسناد توسط یک فرد داشتن حق امضا کنید، به موجب قانون، و یا اقدام تحت یک وکالتنامه.

اختلافات مربوط به املاک و مستغلات

متاسفانه، آنها اغلب به اندازه کافی است. ما در حال صحبت کردن در مورد بستگان، ارث تقسیم نشده است، و همسران سابق در طلاق، و شرکت صاحبان شرکت، و فقط در مورد همسایه ها. به رسمیت شناختن حق مالکیت املاک و مستغلات توسط حکم دادگاه است که در صورت چالش و یا تقسیم اموال انجام زمانی که حل و فصل داوطلبانه از این موضوع امکان پذیر نیست. نتیجه چنین روند ممکن است یک تصمیم دادگاه، محروم از حقوق مالکیت یک شهروند و انتقال آن به دیگری. این نیز موضوع را به ثبت اجباری با Rosreestra، همراه با قرارداد فروش و یا داد و ستد کالا. این را نباید فراموش کرد، چرا که در غیر این صورت مالک جدید قادر نخواهد بود به طور کامل مدیریت املاک.

این قانون نیاز به ثبت نام اجباری از هر گونه ملک در Rosreestra. این روش ممکن است بسیار ساده و آسان به درک، به ویژه هنگامی که آن را یک فرد عادی بدون دانش خاص منتقل می کند. بنابراین، مجموعه ای از اسناد، ثبت نام و تشکیل پرونده خود را از تمام مدارک لازم بهتر است به سپردن کارشناس صالح.