چگونه به تعیین هزینه آپارتمان

حداکثر دقت ارزیابی هزینه های مسکن، که شما نیاز به خرید یا فروش، البته، یک آژانس املاک است خوب است که اطلاعات لازم در مورد خرید و فروش آپارتمان مشابه است. یک محاسبه کامپیوتر، که در آن شما می توانید تعداد زیادی از پارامترها برای تعیین هزینه یک آپارتمان مشخص، و بسیاری از تجربه از کارکنان که وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات می دانم - شرکت های بزرگ املاک و مستغلات را در اختیار خود به عنوان یک ابزار ریاضی برای ارزیابی است.

با این حال، اگر شما بودجه اضافی برای پرداخت هزینه خدمات املاک و مستغلات شرکت ندارد، شما می توانید سعی کنید برای تعیین هزینه یک آپارتمان خود به خود.

معیارهای اصلی در تعیین ارزش آپارتمان چیست؟

1. بیایید با جهانی شروع در میهن عزیز ما (املاک خارج از کشور نمی ذکر - این یک موضوع برای گفتگو است). البته، اگر شما در حال رفتن به حرکت به یکی دیگر از شهرستان، پس از آن هزینه آپارتمان خواهد شد از طریق موقعیت جغرافیایی تحت تاثیر قرار. آپارتمان در بخش های مرکزی و جنوبی کشور ما هستند nekolko گران تر از در شمال (به عنوان مثال ملک در یاروسلاول گران تر از اموال در آرخانگلسک). البته شایان ذکر است که گزاف قیمت املاک و مستغلات در مسکو و سنت پترزبورگ است.
2. محل سکونت در شهرستان - در محاسبه آن است که آیا مهم است که قیمت یک آپارتمان در است یک منطقه مسکونی در حومه از شهر و یا در مرکز، در کنار یک بزرگراه شلوغ و یا نزدیک به یک پارک زیبا که در آن شما می توانید راه رفتن؛
3. منطقه (تعداد متر مربع) - یکی از پارامترهای اصلی در ارزیابی هزینه های مسکن، اغلب در محاسبه ارزش پارامتر استفاده شود: قیمت هر متر مربع.
4. نزدیکی به اشیاء اصلی منطقه زیرساخت (و در شهرستان به عنوان یک کل، اگر آن کوچک است) - وقتی طاق باز در خانه، که در لبه منطقه (شهرستان) دور از مدرسه، مهد کودک، کلینیک محلی و یا بیمارستان، هزینه های آن باید کاهش کمی در مقایسه ساختمان با آپارتمان در یک نوع مشابه نزدیک به زیرساخت؛
5. گرایش - و نه یک عامل بسیار مهم است، با این حال، معادل، در ابتدا کاملا کامل، آپارتمان است ممکن است قیمت های مختلف داشته باشد، اگر در یکی از آنها، برای مثال، آشپزخانه کوچکتر از دیگری است؛
6. پایان داخلی - عامل نه مهم، به عنوان کسی می داند که چقدر در حال حاضر ارزش آپارتمان بازسازی شده است. با توجه به این آپارتمان پس از تعمیرات اساسی یک قیمت قابل توجهی بالاتر از مشابه، اما بدون تعمیرات اساسی دارند.
7. نوع خانه - وجود دارد به اصطلاح استالین (نخبگان) خانه (آپارتمان که در آن یک سقف بسیار بالا)، "خروشچف"، "Ulyanovka" ساخت و ساز خانه های فردی - قیمت آپارتمان در هر یک از ارائه انواع خانه ها، البته، متفاوت خواهد بود؛
8. کف - نظر گرفته می شود بسیار مهم است. وقتی طاق باز بر روی زمین و یا طبقه بالا، قیمت آن است که به وضوح کمتر از آپارتمان همان در طبقات دیگر.

حضور یک خط تلفن، یک خط اینترنت اختصاص داده شده، شیشه های چند جداره،: علاوه بر این هزینه های مسکن می تواند به عواملی مانند را تحت تاثیر قرار بالکن، پلاستیک پنجره ها و درب ورودی فلزی.

قیمت یک آپارتمان در یک خانه قدیمی ساخته شده آن را تعمیر گران عملا هیچ تاثیر. با این حال، ساختمان آپارتمان که در آن تعمیر ساخته شده است با استفاده از مواد مدرن، می تواند به طور قابل توجهی به هزینه اضافه کنید.

انتخاب یک آپارتمان رویداد بسیار مهم است، چرا که شما زندگی می کنند، پس از آن یک روش مسئول به این رویداد است، صرف زمان کمی بیشتر است، اما برای پیدا کردن دقیقا آپارتمان خواهد شد که لانه راحت و آرام برای خانواده خود را برای سال آمده است.