مفهوم و ساختار زمین های کشاورزی. قانون فدرال №101-FZ "در گردش از زمین کشاورزی"

مفهوم و ساختار زمین برای مصارف کشاورزی مندرج در قانون زمین. بر اساس ماده 77، مانند مناطق عبارتند از مناطق، که در خارج از حل و فصل ارائه شده برای A / V نیازهای واقع شده است. اجازه دهید ما مفهوم و ساختار را از زمین های کشاورزی.

ویژگی

عنوان یک ویژگی کلیدی از زمین های کشاورزی به نفع آن است که آنها به معنی اصلی تولید هستند. فعالیت در زمینه هایی مربوط به پرداخت هزینه محصولات خوراک دام، مواد خام صنعتی. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. در این راستا، قانون فدرال "در معاملات زمین های کشاورزی"، و ZK ایجاد یک رژیم حقوقی خاص است. این شامل اقدامات برای اطمینان از حفاظت از خاک، افزایش باروری آن است. مقررات نیز اقدامات برای جلوگیری از حذف این مناطق را از استفاده های کشاورزی ثابت شده است. به عنوان افراد از حقوق به نکات بالا از سازمان و فیزیکی است. افرادی که از شرایط ایجاد شده توسط این قانون است.

مفهوم و ساختار از زمین های کشاورزی

مناطق تحت پوشش تقسیم کرده اند:

1. به دلایل.
2. زمین اشغال شده توسط ارتباطات، جاده های داخلی، درخت و بوته کاشته شده، در نظر گرفته شده برای حفاظت از منابع را از اثرات منفی انسان ساخته شده، انسان ساخته شده، پدیده های طبیعی، بسته استخر، ساختمان، سازه، ساختمان، مورد سوء استفاده قرار برای تولید، ذخیره سازی، پردازش اولیه با / محصولات کشاورزی.

به موجب ماده 79 قانون زمین (1) دارایی های بسته به امکان سنجی اقتصادی استثمار و خواص طبیعی به تقسیم می شوند:

1. Hayfields.
2. زمین های زراعی.
3. مراتع.
4. سرزمینهای اشغالی توسط کشت محصولات دائمی.
5. سپرده.

علاوه بر این

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. ساختار صندوق زمین همچنین شامل یک ویژه محافظت می شود، قلمرو مولد. این خدمات عبارتند از، از جمله، شامل تعداد زیادی (زمینه) تحقیقات، موسسات آموزش. فهرست چنین توطئه در قوانین منطقه ای. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. دسته در نظر گرفته از زمین - زمین های کشاورزی - همچنین شامل توطئه برای انجام LPH، باغبانی جمعی و فردی، باغداری، دامداری به شهروندان اختصاص داده است.

سرزمین های دیگر

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. صندوق زمین شامل مربع که در آن مرتب / X اشیاء. اینها عبارتند از:

1. ارتباطات.
2. جاده ها است.
3. درختان، درختچه و گیاهان، طراحی شده برای محافظت از مناطق از تاثیر منفی عوامل خارجی، بدن آب بسته شده است.
4. ساختمان، سازه، برای تولید، پردازش اولیه، ذخیره سازی / محصولات کشاورزی استفاده قرار گیرد.

این زمین ها به عنوان زمین های غیر کشاورزی اشاره شده است. آنها همچنین شامل ناخوشایند - مرداب ها، دره ها، و غیره.

انواع استفاده از زمین های کشاورزی

موقعیت ویژه در میان همه سرزمین های اشغالی زمین، که در آن درختان و بوته ها که برای حفاظت در برابر اثرات نامطلوب محیط زیست است. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. از یک طرف، استفاده مجاز از زمین های کشاورزی اجازه می دهد تا برای بهره برداری از این مناطق برای کشت گیاهان. از سوی دیگر، آنها اساس ارضی برای قرار دادن گیاهان هستند. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. ساختار صندوق زمین اجازه می دهد تا شما را به کار سایت های برای اهداف مختلف. به عنوان مثال، افراد می توانند با تولید / کشاورزی حمل، ایجاد مزارع محافظ. زمین در پژوهش، آموزش و اهداف دیگر استفاده می شود. در همین حال، محدودیت را می توان در مناطق تخصیص موضوع تعیین می گردد. به عنوان مثال، برخی از مناطق ممکن است تنها برای انجام LPH، باغبانی و یا باغبانی استفاده می شود. این محدودیت دامنه از حقوق افراد را تحت تاثیر قرار. به عنوان مثال، یک کشاورز ممکن است در تخصیص آن برای ساخت یک خانه، و باغبان و یا صاحب LPH - هیچ.

اعتبار

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. با توجه به مفهوم و ساختار از زمین های کشاورزی، لازم است برای گفتن و در مورد فرصت های هستند که توسط افراد ارائه شده، بسته به نوع خاک و رژیم حقوقی. مقررات عمومی قانون مدنی ثابت است و HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "در معاملات زمین های کشاورزی" شرایط و ضوابط قرارداد اجاره مناطق در مالکیت مشترک (ماده 9)، و توافقنامه های دیگر تعریف می کند. مطابق با مقررات فعلی، سایت ها می توانند به فروش برساند، تعهد، هدیه، اجاره، کار، مدیریت وسایل دیگر. در قطعه یکسان نیست باید خارج شود و یا در گردش خون محدود شده است. هنگام انجام هر یک از اقدامات قانونی با اشیاء یک قرارداد است.

خرید و فروش

این معامله نظر گرفته می شود که شایع ترین. با توجه به ماده 3 ZK، خرید و فروش زمین توسط قانون مدنی تنظیم شده است، مگر اینکه جنگل، زمین، کد آب ارائه شده، قانون "در ثروت معدنی"، "محیط زیست" و دیگر اعمال. امضای قرارداد برای خرید / فروش از سهم مطابق با قوانین مقالات 549-557 و 454-491 قانون مدنی. علاوه بر این، آن را به حساب ویژه مقاله گرفته شده است. 37 و هنر. . 10.8، 3101، FL.

مقررات

برای فروش سهمیه برای مشاهده یک تعداد از شرایط ضروری است. به طور خاص:

1. این سایت باید در دولت با توجه به قانون فدرال №28 ثبت نام.
2. فروشنده می تواند شرایط در محدودیت خریدار تحمیل نیست که برای ارتکاب اقدامات زیر مربوط به موضوع سفارش، امکان رستگاری، خود را از همه مسئولیت در مورد ادعاهای تعلیق برای قرار دادن یک شخص ثالث است.
3. خریدار در ارائه اطلاعات نادرست توسط صاحب سایت ممکن است کاهش قیمت یا فسخ قرارداد را تقاضا کنند. علاوه بر این، او می تواند برای جبران خسارات شکایت.

روش اجباری

به عنوان بخشی از معاملات برای خرید و فروش قطعه است ارزیابی از زمین های کشاورزی انجام شده است. این برای به دست آوردن اطلاعات قابل اعتماد در مورد ارزش بازار از جسم لازم است. خریدار مهم است که بدانید که قیمت زمین است که بیش از حد بالا است. برای مالک آن نیز مهم است، چرا که شانس به فروش تسهیلات به میزان قابل توجهی کاهش می یابد اگر ارزش خود را به بازار مربوط نیست. با این حال، قیمت نباید دست کم گرفت. در غیر این صورت، فروشنده خواهد درآمد از دست بدهند.

اجاره

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ اجازه می دهد تا ارائه سایت های که در اموال مشترک هستند، به بهره برداری. توافق مربوطه ممکن است با تمام صاحبان شرکت به این نتیجه رسیدند، و یک نهاد اقدام به تحت یک وکالتنامه. – уникальный ресурс страны. صندوق زمین - یک منبع منحصر به فرد از کشور است. حفاظت از آن یکی از اولویت های دولت است. در این راستا، قانون در حال حاضر مجموعه قوانین سختگیرانه، که بر طبق آن اختیار توطئه مجاز می باشد. با توجه به اجاره نامه، پس از آن هنجارهای مورد نیاز برای قدرت محضری از وکیل اجازه اقتدار افراد برای ثبت نام از موافقتنامه های مربوطه، که به صاحبان صادر شد. سند هویت نیز ممکن است توسط مقامات مقامات منطقهای انجام شود.

حقوق مالکیت

صاحب قرار با اجاره آن را، به طور مستقل می تواند طول عمر را تعیین کند. این ویژگی است که در فهرست حقوق اساسی صاحب گنجانده شده است. قانون فدرال فراهم می کند که، با توجه به استفاده مجاز از زمین و اجاره، مقررات محلی می توانید حداقل عملیات تخصیص زمان تعیین می کند. A6 ماده 9 قانون تصریح می کند که این منطقه از زمین ارائه شده است محدود نمی شود.

عامل مهم

همانطور که برای خرید و فروش معاملات، قانون یک سری از که باید توسط مناطق اجاره ملاقات کرد. برای قرار دادن سهم آن را باید در زمینه مشخص شده اند. برای این کار، نقشه برداری زمینی، انتساب تعداد کاداستر و ثبت حقوق. فقط این روش تکمیل، ممکن است مالک تخصیص برای اجاره منتقل کنید.

وراثت

این است که توسط مقررات قانون مدنی انجام شده است. روش های اساسی و مفاهیم مربوط به ارث، برای در مقالات 1110-1175 ارائه شده است. در هنر. 1176-1185 شامل مقررات حاکم بر انتقال به حقوق مالکیت فردی است. بنابراین، با توجه به مقاله 1181، سایت است که توسط یا در سمت راست از تصدی طول عمر متعلق به در توده جانشینی گنجانده شده است و می رود در زمینه های عمومی مقرر شده در قانون مدنی. برای تصویب جانشینان این اشیاء به مجوز خاصی نیاز ندارد. با حرکت لایه جانشینان خاک (سطح) دفع در منطقه مرزی، مخازن بسته، و همچنین گیاهان جنگلی و، بر آن واقع شده است.

شرایط ویژه

این قانون ایجاد ویژگی های اضافی از مناطق که انتقال به ارث میرسد. اگر جانشینی است به دلیل تخلف از مقررات مندرج در مواد 3 و یا 4 قانون فدرال تنظیم گردش زمین، نهادهای میزبان اموال باید از چنین تخصیص، با توجه به قوانین ماده 5 دور. در هنر. (3) قانون دایره افرادی که می تواند صاحبان زمین های کشاورزی تعریف شده است. در ماده 4 مقررات روش برای تعیین حداقل و حداکثر سهمیه فضا، که می تواند توسط یک نهاد متعلق ثابت شده است. معیاری که با آن این ابعاد را در مجموعه ای، وابسته به نیازهای مدیریت زمین. در برخی موارد، بخش سایت است که در مالکیت مشترک غیر ممکن است. در این مواقع، او قرار می دهد پاس به جانشین او، حق تقدم دریافت آن را در قرار دادن از طریق بخشی خود را از اموال داشته باشد. بقیه جانشینان باید پرداخت شود جبران خسارت است.

نتیجه

گردش مالی از زمین های کشاورزی - یک سیستم توزیع مجدد زمین اختصاص داده شده برای S / S نیازهای، در میان فعالان مربوطه. عملیات اصلی در چارچوب مناسبات شامل اجاره، خرید و فروش، ارث. علاوه بر این، سایت های می تواند تبادل، تعهد و غیره. این قانون نیاز به که این کمیسیون از هر گونه اقدام قانونی اجرای قرارداد. شرایط این توافق بستگی به جزئیات مربوط به معامله، با محدودیت / کنترل بدهی. در هر صورت، این عملیات باید بدون تعصب به منافع اشخاص ثالث، و همچنین باعث آسیب به منابع طبیعی است.