چگونه به فروش یک آپارتمان در وام مسکن "پس انداز"؟ آیا من می توانم فروش آپارتمان در وام مسکن "پس انداز"؟

در سال های اخیر، تعداد فزاینده ای از شهروندان روسیه با ضرورت دستیابی به وام مسکن املاک و مستغلات مواجه شده است. این چیزی است که این روش مقرون به صرفه ترین است. برای دریافت وام مسکن، شما فرض تمام خطرات، که عملا غیر ممکن است. بنابراین اغلب موارد هنگامی که در مسکن اعتبار خریداری شده باید فروخته شود وجود دارد. آیا من می توانم یک آپارتمان در "پس انداز بانک" وام مسکن به فروش؟

چرا فروش آپارتمان در وام مسکن؟

دلیل اصلی برای فروش املاک و مستغلات واقع در وام مسکن، کمبود بودجه برای پرداخت بدهی به بانک است. دلایل این واقعیت ممکن است چند وجود دارد. در اینجا آنهایی که رایج ترین عبارتند از:

• کاهش کار فعلی وام گیرنده.
• تفاوت های بین نزدیک، که با هم پرداخت وام خانه ؛
• طلاق؛
• مرگ فامیل که به بازپرداخت وام کمک کرد؛
• معلولیت، زمانی که وام گیرنده ساخته شده است نه از بیمه.

همانطور که بانک ها فروش املاک و وام مسکن واقعی

هنگامی که وام گیرنده می کند امکان به بازپرداخت پرداخت وام مسکن به موقع را نداشته باشند، اغلب تنها راه خروج از فروش این مسکن و خرید جدید، ارزان تر است. برای فروش آپارتمان وام مسکن "پس انداز" امکان پذیر است، اما باید آن را با وضوح مناسب دریافت می شود.

این بانک در این واقعیت است که پرداخت در به موقع و بدون بزهکاری دریافت است. بنابراین، به منظور جلوگیری از چنین شرایطی اغلب کمک به وام گیرندگان به فروش اموال.

به فروش آپارتمان از طریق وام مسکن "پس انداز بانک"، به صدور قرارداد در فروش املاک و مستغلات لازم است. اگر در آپارتمان به فروش می رسد، این بانک سود را، چرا که دوباره پول قبلا صادر شده و پیدا کردن یک وام گیرنده جدید است.

از بین بردن مانع

با توجه به قانون فدرال "در رهن" (مواد 29 و 33)، و در سال 2013 اصلاح شده، از حقوق وام گیرنده عبارتند از:

• بهره برداری از املاک و مستغلات، که متعهد به بانک؛
• تعمیر و نگهداری اموال در فرم مناسب از محل اقامت.

مانع به نام این که محدودیت در دارنده حق از طبیعت های مختلف، در ارتباط با امکان استفاده از مسکن را تحمیل کنند. اگر ما در مورد وام مسکن صحبت، وام گیرنده از حق انتقال به اشخاص ثالث به دست آورد اموال است. این سفارش را قانون فدرال 102 (ماده №6) اداره می شود. به عنوان یک استثنا، ما تنها در مورد ارث در نظر بگیرید.

از بین بردن مانع بدان معنی است که صاحب حق از منع انتقال اموال معاف است و می تواند دور از آن به عنوان دوست دارید. حذف بار به آپارتمان ایمن می تواند تنها زمانی که وام گیرنده اجازه از بانک بستانکار دریافت و همه فرایندها صرف مربوط به فروش.

چگونه به فروش یک آپارتمان، خریداری شده در یک وام مسکن، "پس انداز بانک"، بدون اجازه

وضوح بانک مورد نیاز نمی باشد اگر وام گیرنده در حال حاضر گرفته مانع. اگر وام گیرنده در برابر مشارکت بانک در هنگام فروش املاک و مستغلات، به بازپرداخت بدهی به آنها لازم است. چگونه به فروش یک آپارتمان در وام مسکن "بانک پس انداز" در این مورد؟ دو راه وجود دارد.

وام گیرنده می توانید وام دیگری است، اما مصرف کننده است. پس از همه اسناد و مدارک لازم و به دست آوردن پول نقد مورد نیاز به بازپرداخت بدهی وام مسکن جمع آوری خواهد شد. سپس شما می توانید با خیال راحت به فروش ادامه دهید.

شما همچنین می توانید یک خریدار است که ترس را به خطرات و حاضر به باور "در کلمه" گزینه نیست پیدا کنید. در این مورد، از دریافت ساخته شده است، که بر طبق آن فروشنده پول طول می کشد از خریدار به پرداخت وام مسکن. بنابراین، بار برداشته می شود. با این حال، این خریداران پیدا بسیار دشوار است.

چگونه به فروش یک آپارتمان با مانع (وام مسکن "بانک پس انداز")، مگر اینکه اجازه ای داده شود

برای شروع این است که مشورت یک افسر بانک. اگر وام گیرنده می تواند منطقی به استدلال فروش املاک و مستغلات از دلایل آمده، بانک خواهد رفت به دیدار و ارائه کارآمد ترین راه برای حل این مشکل.

این است که با فرآیند آماده سازی اجازه کتبی از بانک است. هنگامی که یک خریدار، وام گیرنده باید بانک در مورد خرید و فروش جزئیات اطلاع، در شرایط اعطای وام مسکن ممکن است مجبور به ایجاد برخی از تغییرات.

وام مسکن نظامی

چگونه به فروش یک آپارتمان در وام مسکن "پس انداز بانک"، اگر آن جنگ است؟ تفاوت وام مسکن نظامی است که موافقت در اعطای وام و اعتماد وام در همان زمان امضا کردند. موافقتنامه وام برای مسکن هدف باید چک شده و هماهنگ با آژانس "Rosvoenipoteka". می توان به فروش یک آپارتمان در وام مسکن در "پس انداز بانک" در چنین شرایطی - یک مسئله. از آنجا که تصویب تمام جزئیات مورد نیاز به عنوان با بانک، و با "Rosvoenipotekoy" نقاط مهم هستند:

• نوع فعالیت مشتری؛
• پرداخت مرحله در وام.
• آیا خریدار می توانید پرداخت های ماهانه بازپرداخت.

فروش بدون مشارکت بانک

به عنوان وام گیرنده مورد نظر می توانید برای فروش یک آپارتمان خود به خود انجام معامله، بدون دخالت بانک در این فرایند. هنگامی که یک خریدار لازم است:

• برای پیدا کردن میزان بدهی و بیانیه های مناسب.
• به این نتیجه توافق اولیه برای خرید ملک و برای اطمینان از دفتر اسناد رسمی خود؛
• به بازپرداخت بدهی از بودجه اختصاص داده شده به خریدار، بقیه از مقدار در همان زمان ذخیره شده در یک گاوصندوق ؛
• به دست آوردن اسناد و مدارک از بانک به بلند مانع؛
• اعمال در regpalatu، مانع است پس از 28 روز حذف؛
• پس از به دست آوردن حقوق به دور از اموال را برای اجرای قرارداد فروش.

این نیز می تواند از طریق آژانس های املاک و مستغلات انجام شود. در این مورد، فروشنده نمی خواهد به یک گفت و گو با بانک وارد کنید برای جمع آوری اسناد و مدارک و برای خریداران آپارتمان نگاه کنید. این مسائل خواهد بود کارکنان آژانس شده است. برای چنین خدمات خواهد شد در نرخ 5/10 درصد از هزینه کل مسکن عنوان شده است.

فروش مشارکت بانک

خریدار و فروشنده در دو بانک حذف صندوق امانات. خریدار سهام مجموع به دو قسمت، یک مورد نیاز است به بازپرداخت بدهی، دوم پس از فروشنده معامله را دریافت کنید. دسترسی به سلول برای فروشنده پس از ارائه یک قرارداد ثبت نام فروش و صدور گواهینامه از سمت راست به اموال غیر منقول ممکن خواهد بود. اگر معامله به یک دلیل یا یکی دیگر از برگزار نشد، خریدار می تواند پول را برداشت. تا زمانی که پول در امن regpalata جعبه سپرده است حذف مانع از طریق یک دفتر اسناد رسمی، است که توسط وام دهنده بانک انتخاب شده رخ می دهد ثبت نام از معامله.

اغلب اموال، و وام مسکن با توجه به آن خریداری شد فروش نیست،. چگونه به فروش یک آپارتمان، واقع در وام مسکن، "پس انداز بانک"، اگر یک وام گیرنده جدید وجود دارد؟ این روش سازگار با بانک است، در حالی که وام گیرنده جدید می تواند نرخ جدید در وام اعمال می شود. فروشنده تفاوت بین ارزش آپارتمان و باقی مانده از بدهی دریافت می کند.

اگر خریدار طول می کشد وثیقه آپارتمان در وام، بهتر است آن را در یک بانک. بهره روش در بانک جدید است که همیشه دست و پا گیر.

پرداخت مالیات بر فروش املاک و مستغلات

قوانین برای پرداخت مالیات بر فروش مسکن وام مسکن مشابه آنچه که در فروش آپارتمان ها، که در حال حاضر متعلق به کار گیرند. اگر در آپارتمان است بیش از 3 سال متعلق، سپس گزینه-وام گیرنده پرداخت مالیات بر فروش می باشد. اگر با این حال، پس از دریافت حقوق مالکیت بوده است بیش از 3 سال، از مالیات معاف دلال شدن.

مهم

چگونه به فروش یک آپارتمان در "پس انداز بانک" وام مسکن و جلوگیری از از دست دادن صندوق های سرمایه گذاری؟ این کاملا یک کار دشوار است، چرا مسکن وام مسکن به فروش می رسد، معمولا در قیمت های پایین. فروش آپارتمان وام مسکن یک زمان نسبتا طولانی طول می کشد و نیاز به مجموعه از مقدار زیادی از اسناد و مدارک و پرداخت به صورت نقدی ساخته شده است. این خطرات بسیار مایل به گرفتن بسیاری از خریداران بالقوه است. از فروش وام مسکن املاک و مستغلات فرض هزینه نسبتا بالا است.

"پس انداز بانک"، و همچنین هر گونه موسسه اعتباری دیگر، لزوما به یک معامله کنترل در هر مرحله تولید کند. بدون کمک از بدهی جاری بانک غیر ممکن است حتی به ثبت نام یک قرارداد فروش توسط "Rosreestr". اگر مسکن در دست ساخت توسط تمدید قرارداد حقوق صاحبان سهام به فروش می رسد (واگذاری حقوق)، پس از آن این بانک هزینه از 1٪ از مقدار برای خرید مسکن به آنها اختصاص داده هزینه کسر کند. در تمام مراحل معامله باید در قرارداد وام مسکن مستند شود.

چگونه به فروش یک آپارتمان در "پس انداز بانک" وام مسکن؟ این یک روش پیچیده و وقت گیر است که نیاز به هزینه های نسبتا بزرگ و زمان است. با این حال اگر تصمیم نهایی در فروش مسکن وام مسکن، آن را کاملا امکان پذیر است. چنین معاملاتی بسیار خطرناک هستند، بنابراین هزینه آپارتمان وام مسکن در بازار به طور قابل توجهی پایین تر، و خریداران کمتر مایل به در مسکن از جمله می باشد.