ساخت و ساز به اشتراک گذاشته است. مزایا و معایب ساخت و ساز مشارکتی

خطرات مرتبط با ساخت و ساز مشترک، البته، وجود دارد، اما این بدان معنا نیست که شما باید این فرصت را به خرید متر مربع خود را نادیده می گیرند. علاوه بر این، با توجه به این واقعیت است که امروز چنین یک وضعیت دشوار وجود دارد، از آن خواهد شد یک راه خوب برای حفظ پس انداز خود. پس از همه، املاک و مستغلات یکی از امن ترین و سودآور ترین نوع سرمایه گذاری است. به خصوص که ساختمان سهم نه تنها معایب، اما همچنین یک مزیت بسیار جذاب!

به اشتراک گذاشتن ساختمان - این ...

واقعیت این است که امروز بسیاری از روس ها مردد به خرید املاک و مستغلات با یک برنامه از ساخت و ساز مشارکتی هستند، تعجب آور نیست. پس از همه، وضعیت اقتصادی در کشور بسیار برگ به دلخواه، و خطر به طور پیش فرض است نزدیک. به عبارت ساده تر، سهم ساختمان - یک نوع از ساخت و ساز، که در آن توسعه به منظور تحقق بخشیدن به پروژه، جذب منابع مالی از افراد که پس از آن صاحبان پر از آپارتمان های خود را در این خانه است. شایان ذکر است که آن را برای این وجوه، و تحت ساخت و ساز. بهره مند از این به اندازه کافی روشن است. برنامه نویس وام برای پروژه استفاده نمی کند، و از شرکت کنندگان به اشتراک گذاشته می شود ساخت و ساز متر مربع مشروع خود را از هزینه نسبتا پایین بوده و توانایی پرداخت قیمت تا پایان ساخت و ساز. متاسفانه، تقلب، و بسیاری از در معرض خطر هستند به درگیر با چنین برنامه های در کشور ما بسیار رایج است. اما برای آن دسته از افرادی که مبالغ زیادی از پول را برای خرید مسکن ندارد، مانند روش سود آور ترین است. در اصل، می توان آن را نسبتا امن، اگر یکی از شرکت کنندگان از ساخت و ساز به اشتراک گذاشته برخی از اقدامات احتیاطی به دنبال خواهد داشت. به عنوان مثال: بررسی اسناد و مدارک لازم را از سازنده، ساخت و ساز مجوز، مجوز و بیشتر.

چگونه به خرید یک آپارتمان در خانه آپارتمان

با همیشه در حال افزایش قیمت املاک و مستغلات در کشور ما، به اشتراک گذاری ساختمان یک راه بسیار سودآور به دست آوردن مسکن است. در واقع، پس از این پروژه به طور کامل اجرا، آپارتمان وجود دارد قابل ملاحظه ای در قیمت افزایش یافته است. به منظور خرید ملک با کمک این ابزار سرمایه گذاری، به این نتیجه شرایط خاص بین توسعه و مشتری لازم است. همانطور که در بالا ذکر شد، قبل از شروع همکاری با یک توسعه دهنده خاص، شما نیاز به بررسی تمام اسناد و مدارک لازم که اثبات قانونی بودن کار خود را. فراموش نکنید که ما صحبت در مورد مبالغ زیادی از پول، و این که خطر انتقال بسیار بالا است. است که ارزش توجه به چگونه بسیاری از خانه در حال حاضر که سازنده، و همچنین برای در طول اجرای پروژه های قبلی مشکلات ساخته شده است.

بسیاری از شرکت ها اغلب استفاده از یک نهاد حقوقی جدید برای ساخت یک خانه جدید. این مهم است که به بررسی کنید که بنیانگذاران آن هستند. و فراموش نکنید که که از اموال باید مانند. شرکت کنندگان ساخت و ساز به اشتراک گذاشته اغلب پس از پر جمعیت در متر مربع به دست آورد ناامید. در اکثر موارد این است که با توجه دقیق به این واقعیت است که صاحبان توجه به چنین چيز جزئي به عنوان زیرساخت پرداخت نمی کند. این مهم است که به توجه به حضور او نزدیک: مهد کودک، فروشگاه، بانک، درمانگاه، پارکینگ و بیشتر.

مدارک مورد نیاز برای یک قرارداد

با توجه به این واقعیت است که آن است که اغلب در خرید یک آپارتمان پول کافی نیست، بسیاری از را انتخاب کنید برای خرید متر مربع با کمک این ابزار سرمایه گذاری به عنوان ساخت و ساز مشارکتی. اسناد فراهم می کند که توسعه دهنده انتخاب شده، شما نیاز به دقت بررسی کنید. این لیست باید لزوما شامل: مجوز ساخت و ساز، اسناد و مدارک پروژه، اجاره نامه یا مالکیت یک قطعه زمین، ثبت نام دولتی و اوراق بهادار تشکیل دهنده. "مشکلات" وقتی که شما یک قرارداد زیادی. اول از همه، مشارکت پیمان (DDU) باید آدرس پستی دقیق باشد. اگر آن تعریف نشده است، لازم است به بررسی در دسترس بودن آدرس به طور موقت اختصاص داده، و بیشتر کنترل اضافی ضمیمه به قرارداد امضا و مهر و موم.

پیچیدگی از این DDU این است که هیچ یک نمونه مناسب وجود دارد، از اشیاء و شرایط ساخت و ساز اغلب متفاوت است. اما از نکات برجسته در همه جا معمولا تغییر ناپذیر هستند. آیتم ها اجباری چنین سند باید باشد: شرح مفصلی از خریداری شی، ضرب العجل ها و مسئولیت شکست خود را به انجام حقوق و تعهدات طرفین، لیستی از فورس ماژور، و همچنین شرایط و روش برای فسخ زودهنگام، و غیره لیستی از اقلام مورد نیاز به اندازه کافی بلند است .. POS اغلب شامل چند صفحه. قبل از امضای یک سند مهم، تمام شرایط باید دوباره به عنوان خوانده شده. و بهترین از همه به دنبال کمک از یک وکیل است. در این مورد، خطرات حداقل است.

ویژه وام مسکن

تا چند سال پیش، وام مسکن برای خرید املاک و واقعی با استفاده از حقوق صاحبان سهام غیر ممکن بود. اما امروز تقریبا در هر بانک ارائه می دهد این سرویس است. این روش برای اخذ وام وام مسکن در ساخت و ساز به اشتراک گذاشته به طور قابل توجهی از طراحی همان قرارداد برای مسکن به پایان رسید، متفاوت است. اول از همه، به این نتیجه قرارداد با توسعهدهنده و لازم است. درباره تمام پیچیدگیهای عملیات ذکر شده در بالا. اما هنوز هم نیاز به توجه به اطلاعات در مورد شی، ارزش املاک و مستغلات، در شرایط و روش پرداخت، تضمین برای ساخت و ساز از طرح و فضای طبقه، املاک و مستغلات نقل و انتقالات. بانک اجباری اسناد محضری رضایت از همسر (در صورت وجود) و مقامات ولایت (در صورت معاملات مربوط به اموال افراد زیر سن قانونی) نیاز دارد. این قرارداد روش اجباری از بدن دولت ثبت نام گسترده شده است. معمولا طول می کشد بیش از یک ماه برای یک نفر. هنگامی که سند آماده است، شما باید با آنها به بانک مراجعه کنید. کاغذ بازی بیشتر ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت است، بسته به موسسه اعتباری است. نرخ بهره، اسناد، مورد نیاز وثیقه، و غیره - Suschestvuenno همه می تواند متفاوت باشد. تنها چیزی که نیاز به هر بانک تنها - بیمه وام مسکن پیچیده است.

انتساب از ادعا

اغلب نیاز به فروش دوباره مسکن در دست ساخت است. این روش به نام "انتساب ساخت و ساز مشترک" در "واگذاری حقوق مورد نیاز است." این طرح را می توان حتی قبل از ساختمان ساخته شده است وارد حالت عملیات خواهد شد و به دست آمده انجام اسناد عنوان برای مسکن. مالک، که یک قرارداد با سازنده امضا، ممکن است در هر زمان به فروش فرد دیگری حق دریافت اموال پس از ساخت و ساز کامل شده است. این مهم است که توجه داشته باشید که هر معامله لزوما مشمول مالیات خواهد شد. پرداخت آن به موجب قانون به شخص سرمایه گذار اول اختصاص داده است. اگرچه روند مناقصه می توانند این مسئولیت بر دوش دارندگان سهام جدید تغییر. اما باید آن را در نظر داشت که نرخ مالیات است که از کل مبلغ معامله محاسبه و نه در تفاوت بین میزان سرمایه گذاری و اندازه انتساب. خرید املاک و مستغلات در انتقال از قراردادهای همیشه مهم است، به عنوان آن را برای بسیاری از سرمایه گذاران بسیار سودمند است.

مشارکت سهم برابر یا مالکیت مشترک؟

در اغلب موارد، برای کسب خواص جدید خانواده های جوان حل شده است. به همین دلیل، هدف از ساخت و ساز به اشتراک گذاشته نه تنها به طور مشترک با شوهرش انتخاب، شرکت تصمیم می گیرد که چه نوع از شرایط نیاز به منعقد شود. بر اساس مالکیت مشترک از مفهوم ما در ذهن داریم که در یک ملک طلاق خواهد شد به طور مساوی تقسیم، است که، در قسمت مساوی بین صاحبان آن است. دلیل این است که قرارداد ندارد شرایط خاصی را مشخص نمی. در عوض از یک همسر می تواند یکی از بستگان یا هر فرد خارجی خواهد شد که در این پیمان گنجانده شده است. اگر ما عقد قرارداد و سهم برابر، سپس با قوانین خود را، هر صاحب یک بخش خاصی از اموال ممکن است از آن در اختیار خود را دور. تنها محدودیت - این است که برای اولین بار از حق خرید سهام متعلق به طرف دوم. و، برای مثال، اموال سهم نخواهد بود طلاق، همانطور که قبلا بین صاحبان تقسیم شده است.

پرداخت

با توجه به پرداخت از خدمات، گزینه های بسیاری وجود دارد. چقدر خواهد بود از کمک های اولیه، هزینه مسکن به طور کلی تحت تاثیر قرار خواهد، و همچنین شرایطی که تحت آن پرداخت خواهد شد. به عنوان مثال، هنگامی که شما را به مقدار کامل طی سه روز کار، مشتری می شود تخفیف از توسعه از هر متر مربع از املاک و مستغلات. در غیر این صورت، محاسبه شده است از قرارداد در مدت زمان مشخص و یا به سادگی در روند ساخت و ساز انجام شده، و هزینه های مقرر در ابتدا، نمی تواند تغییر کند، حتی تحت فشار تورم،. مزایای استفاده از هزینه آپارتمان از پرداخت اقساط است که حتی با مقدار کمی از شرکت کننده می تواند "مشکل مسکن" آن را حل کند. در این مسکن را می توان با تمام خواسته های مشتری انتخاب شده، از تعداد متر مربع و ویژگی های به پایان رساندن و زمان دریافت اموال. علاوه بر این، به لطف پرداخت کوچک به صورت ماهیانه، از شرکت کنندگان حقوق صاحبان سهام می تواند با موفقیت بودجه خود را کنترل کنید.

جوانب مثبت و منفی از حقوق صاحبان سهام

مزیت اصلی خرید املاک و واقعی با استفاده از حقوق صاحبان سهام - کم هزینه است. خرید مسکن در دست ساخت، می تواند بسیار خوب را نجات دهد. برای وضعیت کنونی در کشور یک به علاوه قابل توجه است. علاوه بر این، این معامله می تواند به طور مستقیم در پول ملی این نتیجه رسیدند. صحبت در مورد معایب، اول از همه من می خواهم بگویم که زمانی که شما یک سهم از قرارداد مشتری یک آپارتمان را خریداری نیست، اما تنها حق تقاضای فضای زندگی از توسعه است. متاسفانه، در بازار در چنین راهی است که احتمال گرفتن اموال خود را در زمان بسیار کم است طراحی شده است. و تعدادی از کلاهبرداری به اندازه کافی بزرگ است. بنابراین، شما باید با دقت بسیار به انتخاب از توسعه و ثبت نام از اسناد. خب، اگر به سوالات هستند که مشکل برای پاسخ به خود به خود وجود دارد، بهتر است به دنبال کمک از یک متخصص با تجربه. ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی به اشتراک گذاشته شده همیشه محبوب در بازار خواهد بود.