رویکرد هزینه: ماهیت و ویژگی های اصلی

روش اصلی تعیین ارزش بازار املاک و مستغلات، ماشین آلات و تجهیزات یک رویکرد هزینه، که در اصل جایگزینی بر اساس است. به گفته وی، شخص پرداخت قیمت غیر منطقی برای جسم، اگر آن را بالاتر از آنچه که شما می توانید برای همان همان ابزار و کیفیت پرداخت است.

هنگامی که ارزیابی اموال است، مشی اجازه می دهد که دقت ارزش خود را منعکس را به حساب. گران است یکی از اصلی است. این قابل درک است که ارزش شی در این مورد شامل قیمت بازار از زمین و هزینه های مورد نیاز برای از نو خلق، برای مثال، ساختار در شکل فعلی آن است.

رویکرد هزینه به ارزیابی املاک و مستغلات است که در چند مرحله انجام می شود:

1. تعیین قیمت زمین، که حساب برای بسیاری از استفاده مناسب آن است.

2. محاسبه مقدار به در ساخت تاسیسات مشابه صرف می شود.

3. تعیین میزان درآمد دریافت شده توسط یک کارآفرین.

4. کسر استهلاک فیزیکی، کاربردی و خارجی.

5. محاسبه نهایی از ارزش زمین و ساخت و ساز ساختمان، که باید به حساب تنظیم برای پوشیدن را برگزار می شود.

رویکرد هزینه در عین حال، معایب استفاده شده است. یکی از اصلی این است که شما نیاز به صرف زمان زیادی را برای تعیین مقدار دقیق از ساختمان. بنابراین، زمانی که بهبود است از یک ساختمان قدیمی به اجرا درآمد، به دقت تعیین هزینه های برقراری دوباره و بدتر شدن ادعا تقریبا غیر ممکن است. با توجه به ساختمان استاندارد، سپس این رویکرد بهترین در برآورد خود است، زیرا آن را بسیار آسان برای استفاده. در برخی شرایط، آن را تنها گزینه است، به عنوان مثال، در ارزیابی ساختمان های خاص هدف (مدارس، ایستگاه های راه آهن، نیروگاه ها) یا ارزش بیمه است.

رویکرد هزینه است که اغلب وقتی انجام استفاده ارزیابی دارایی های ثابت، ساخت و ساز و یا تجزیه و تحلیل از کارآمد ترین استفاده از زمین.

شاخص، واحد نسبی، شکستن به اجزای و بررسی کمی: با توجه به هزینه حل و فصل ساخت و ساز، آنها با استفاده از چهار روش اساسی انجام شده است.

بنابراین، آخرین نظرسنجی است به منظور جلب تخمین برای هزینه های مستقیم که به همه انواع کار، مواد، مکانیزاسیون، آب و برق و غیره اعمال می شود. این هزینه ها نیز به سود سرمایه گذار و افزود در بالای سر. این روش در نظر گرفته است دقیق ترین بلکه بیشتر وقت گیر برای استفاده، دلیل نیاز به دانش از ارزیاب در زمینه ساخت و ساز و آماده سازی تخمین می زند.

رویکرد هزینه همچنین با استفاده از یک روش شکستن به اجزای آن در ارزیابی املاک و مستغلات است، که یک کمی شبیه به کمی، بلکه آن است که به عنوان وقت گیر است. این واقعیت که او می کند قیمت های فردی و جمع از همه عناصر طراحی استفاده نمی کند.

همانطور که برای روش تطبیقی واحد، استفاده از آن توجیه برای مقایسه نوع است. بنابراین، به منظور ارزیابی یک شی، آن را با یک فن آوری و عملکرد مشابه را انتخاب کنید. انتخاب است که توسط دایرکتوری تخصصی انجام شده است. روش ساده ترین است، و بنابراین یک برنامه بسیار گسترده ای است.

روش شاخص این است که مبلغ دفتری توسط شاخص های خاص، که توسط استانداردهای دولتی تایید شده است ضرب می شود. اعتقاد بر این است که چنین روش کمترین میزان دقت.

رویکرد هزینه را می توان در ارزیابی هر کدام از املاک و مستغلات، اما نه لزوما استفاده از آن توجیه شده است. واقعیت این است که اشیاء به بازپرداخت، از آن استفاده شود بسیار به ندرت، اما استفاده از آن در ارزیابی از فضای ساخته شده به سادگی نادرست است.