در این نامه از اعتبار در هنگام خرید املاک و مستغلات. نامه ای از قرارداد

خرید ملک متعلق به این رده از عملیات با خطر بیشتر، بنابراین فروشنده ممکن است نیاز به انجام یک معامله تنها با اعتبار نامه. این قابل درک است، از آنجا که محاسبات با استفاده از چنین سیستم - این قابل اعتماد ترین گزینه برای هر دو طرف است. به همین دلیل است که ما باید در جزئیات در نظر نه تنها آنچه در آن است، بلکه چگونه آن را در واقعیت کار می کند.

معاملات املاک و مستغلات

اگر ما این نوع همکاری در نظر در فرم ساده ترین، خریدار اقدام به خرید یک شی پرداخت پول برای آن، و فروشنده است که فروش آن در قیمت که در آن توافق شد، و پول دریافت می کند. این همه بسیار ساده، اما تفاوت های ظریف وجود دارد.

این مهم است که درک کنند که برای خرید و فروش معتبر فقط در مورد ثبت نام موفقیت آمیز از قرارداد فروش در ساختارهای ضبط مربوطه در نظر گرفته شود. این واقعی یک وضعیت که در آن قرارداد امضا شده است، و حتی اشاره خریدار به مقامات ثبت نام، اما پس از آن فکر بهتر از فروشنده به فروش اموال خود را. او به Rosreestr می رود به انتخاب کنید تا یک بیانیه از قصد به پیاده سازی اموال.

در چنین مواردی، یک مشکل وجود دارد، به خصوص اگر در آن زمان بود که این پول قبلا به فروشنده ارسال می شود. برای بازگشت آنها نیاز به رفتن به دادگاه است که کاملا وقت گیر و امر پر هزینه. سپس آن را معلوم وضعیت، و زمانی که شما نمی توانید پرداخت حق دور، اما پول نمی دهد، بیش از حد، کار نخواهد کرد، چرا که فروشنده هیچ تضمینی وجود ندارد که خریدار می خواهد این پول پس از ثبت نام بازگشت است. در این مورد، برای هر دو طرف یک خطر برای هر دو بدون پول و بدون یک آپارتمان ماندن است.

ویژگی های عمومی

نامه های اعتباری - آن را یکی از مدرن است نوع پرداخت، توسط غیر نقدی روش مورد استفاده برای تعامل فروشنده و خریدار. در واقع - آن ضامن ایمنی و قانونی بودن هر گونه معاملات است. برای افراد، اعتبار نامه در هنگام خرید املاک دارای چنین مزیت بسیار بزرگ، و همچنین تمام معاملات در فرم بدون پرداخت پول نقد: آن شرایطی که نیاز به مقدار زیادی از پول در دست، و همچنین نگرانی برای حمل و نقل است. هنگامی که ساخت یک نامه از اعتبار خریدار اجازه بانک برای انتقال مقدار مشخصی از وجوه به حساب فروشنده پس آنها را تایید و برخی از تعهدات تحت قرارداد انجام داده است.

کاربرد عملی

اگر ما در مورد چگونگی به کار بردن اعتبار نامه در هنگام خرید املاک صحبت می کنید، یک ویژگی خاص وجود دارد. طرح محاسبه در این مورد به نظر می رسد در یک روش خاص. بین خریدار و فروشنده یک قرارداد برای این واقعیت است که آن را به این شکل است خواهد شد برای شهرک معامله استفاده می شود. موافقت نامه اعتباری شامل تمام اطلاعات مورد چه خواهد بود با شرایط پرداخت و روش های اطلاع رسانی از احزاب و شرکت کنندگان در جزئیات معامله استفاده می شود.

خریدار باید بانک است که آن را در خدمت به رسمی اعتباری وجود دارد تماس بگیرید. وعده بانک فروشنده نیز یک حساب ویژه باز کرد. بانک خریدار بودجه از حساب مشتری خود را انتقال دهند. به نظر می رسد که بودجه برای اعتبار نامه حساب فروشنده معمولا قبل از شروع معامله شده است. این جوهر امنیتی برای هر دو طرف است.

چگونه برای به دست آوردن منابع مالی

نقدی برای فروشنده در دسترس خواهد بود تنها زمانی که معامله فروش به اتمام است و تمام اسناد و مدارک لازم برای تایید آن خواهد شد به بانک ارائه شده است. اگر شک و تردید در مورد قانونی بودن، دقت و قابلیت اطمینان آنها وجود ندارد، پس از آن بانک فروشنده خواهد شد با نامه ای از حساب اعتباری به حساب مشتری بدهکار.

شواهد مستند لازم

این نوع معامله، مانند خرید املاک و مستغلات، شامل ارائه قرارداد فروش یک خانه یا آپارتمان است که روند ثبت نام دولت به تصویب رسید. برخی از بانک ها عصاره از ثبت دولت متحد از حقوق، که از حق مالکیت خریدار از اموال خریداری تأیید درخواست شده است. اگر شما پیدا کردن حساب های خریدار و فروشنده در طرح همان بانک آن می شود بسیار آسان تر است.

مزایای استفاده از اعتبارات اسنادی

اگر شما استفاده از اعتبار نامه در هنگام خرید املاک و مستغلات، در اینجا این است طیف وسیعی از منافع برای هر دو طرفین معامله وجود دارد. برای فروشنده، این خواهد بود تضمین دریافت پول در کامل از خریدار. این پول در اعتبار نامه به حساب خریدار در حال حاضر در زمان معامله، پس از آن مطمئن شوید که از امنیت آنها خواهد بود. تضمین بانکی پرداخت، اگر فروشنده ارائه کرده است تمام مدارک مورد نیاز و با اعتبارات اسنادی مطابقت خواهد کرد.

خریدار می تواند در تضمین کامل از معامله دفعات مشاهده شده: اگر به هر دلیلی معامله برگزار نشد، پس از آن بازپرداخت خواهد شد در تمام ساخته شده است. اگر فروشنده این است که فقط یکی از نامه های اعتباری اجرا خواهد شد، پرداخت بانک ساخته شده است.

خرید ملک با اعتبار نامه شما اجازه می دهد پیش پرداخت به را ندارد و یا برای به معامله بر روی قطعات پرداخت.

روش تعامل بدون پرداخت پول نقد امن و راحت است.

از انطباق با شرایط قرارداد از نزدیک به تماشای یک شخص ثالث، یعنی بانکداران. اگر شما استفاده از اعتبار نامه در هنگام خرید املاک و مستغلات، دقت و قانونی بودن طراحی آن نه تنها شرکت کنندگان علاقه مند هستند. موسسات اعتباری ، در این مورد، بیش از حد، مسئولیت در مطابق با قانون داشته باشد. در این مورد آن اطمینان می داد که بانک تعیین شده برای پرداخت پذیرفته نخواهد شد جعلی است یا نه به طور کامل کشیده شده تا اسناد برای معامله. هنگامی که ضامن معامله انجام یک نهاد اعتباری، به عنوان مثال، با استفاده از اعتبار نامه در هنگام خرید املاک، آن است که همواره نشانه ای از قابلیت اطمینان.

معایب اعتبار نامه

با وجود این واقعیت که این شکل از شهرک طیف وسیعی از چیزهای مثبت در اینجا این است و معایب خاص وجود دارد. گردش کار است و نه پیچیده، به عنوان در هر مرحله از معامله لازم است نظارت دقیق. برای این که این موافقت نامه اعتباری و انجام عملیات بر روی آن است که معمولا توسط نیاز به پرداخت کمیسیون همراه است. معمولا مقدار آن بستگی به مقدار معامله.

چرا استفاده نمی

تعداد کمی از مردم حاضر با استفاده از اعتبار نامه در هنگام خرید املاک و مستغلات. انداز بانک به مدت طولانی به مشتریان خود ارائه شده به استفاده از سرویس های امن. این شکل از حل و فصل متقابل است که اغلب با استفاده از مقایسه صندوق امانات، اما استفاده از آن کمتر است. تکنیک شباهت، اما تفاوت قوی وجود دارد. با استفاده از سلول فرض در دسترس بودن پول در تجلی فیزیکی، و در مورد دوم - یک پرداخت غیر نقدی، و این نامه از اعتبار است. انداز بانک ارائه می دهد هر دو گزینه، اما بسیاری از مشتریان توقف در یکی از اولین.

این به خاطر بسیاری از جنبه های. اضافه کردن بودجه مشتری به سلول بانکی مخفیانه ساخته شده است، است که، آن محتویات خود را به بانک اعلام نکرده است. در این مورد، با فروشنده ممکن است اعتماد به نفس در یکپارچگی خریدار. و در این مورد بانک هیچ مسئولیت نمی پذیرد، حتی اگر در حال حاضر یک قرارداد فروش منعقد شده است وجود دارد. اعتباری در این مورد محافظت هر دو طرف، به عنوان موسسه اعتباری مسئول هر گونه بی نظمی در ثبت نام از معامله است.

نتیجه

نرم افزار برای خرید املاک و مستغلات اعتبار نامه به رسمیت شناخته شده توسط کارشناسان یک گزینه خوب است. بانک ها علاقه مند در موفقیت از معامله را انجام دادند، پس مراقب باشید به تماشای او در هر مرحله باشد.