توسعه اسناد ساخت و ساز. هماهنگی مدارک ساخت و ساز

اسناد بودجه - بخشی اجباری از پروژه های ساخت و ساز سازه، ساختمان ها، کسب و کار، و آن را به عنوان یک بخش جداگانه وارد می شود. کار طراحی است که بر اساس قرارداد با مشتری، اشخاص حقوقی و فیزیکی است که یک مجوز برای این فعالیت انجام شده است. . اجازه دهید به بررسی ترکیب و طراحی و برآورد مستندات.

نمای کلی

, по договору заказчик должен передать исполнителю техзадание. با توجه به سفارش از طراحی و برآورد مستندات، تحت قرارداد مشتری باید مجری پروژه های فنی منتقل می کند. این شناسایی زمان ساخت و ساز از جسم، پارامترهای آن، طراحی مرحله بندی و دیگر اطلاعات اولیه لازم برای عملکرد کیفیت. این کار می تواند توسط پیمانکار و به نمایندگی از مشتری آماده شده است.

با توجه به هنر. 761 از قانون مدنی، طراح و مسئول توسعه به موقع و اسناد و مدارک با کیفیت است.

مراحل

مشتری را هنرمند، به عنوان یک قاعده، بر اساس یک رقابت. можно осуществлять в одну или две стадии. توسعه ساخت و ساز اسناد را می توان در یک یا دو مرحله انجام شده است. اولین گزینه برای اشیاء کم فن آوری، نوع از ساختمان ها و سازه ها، سلاح فنی از اشیاء استفاده می شود.

для более сложных объектов осуществляется в 2 стадии. طراحی و برآورد مستندات برای اشیاء پیچیده تر است که در 2 مرحله انجام شده است. در ابتدا ایجاد یک پروژه، دوم - اسناد و مدارک کاری. اول این است، به نوبه خود، دو بخش است:

1. نقشه های معماری (در متر. ساعت. در این نسخهها کار میکند تجهیزات مهندسی و غیره.).
2. برآورد هزینه و پارامترهای فنی و اقتصادی است.

اسناد کار

این است که پس از تصویب پروژه توسعه یافته است. مستندات دفتر کار نقاشی های پیچیده است، مطابق با آن ساخت و ساز و نصب و راه اندازی کار. . نقاشی پایه ای برای توسعه و تصویب اسناد ساخت و ساز می باشد. آنها همچنین در تهیه صورتهای تلفیقی از شرایط محلی و منابع استفاده می شود.

ترکیب و روش برآورد توسعه (قوانین کلی)

برای تعیین هزینه ساخت و ساز توصیه می شود برای محاسبات:

• شی و محلی؛
• برای انواع خاصی از هزینه؛
• هزینه ساخت و ساز / تعمیر.

این محاسبات در این پروژه گنجانده شده است. خلاصه ای از هزینه ها، در صورت لزوم. به عنوان بخشی از اسناد کار شی حال و برآورد محلی است. آخرین عمل به عنوان اسناد و مدارک اولیه.

بودجه های محلی هستند برای کار فردی و هزینه مطابق با حجم مشخصی در این دوره از کامپایل پروژه و کار اسناد و مدارک (نقاشی) توسعه یافته است. آنها همچنین تشکیل شده که به اندازه هزینه و محدوده کار در معرض تغییر هستند.

برآورد شی اطلاعات اسناد محلی خلاصه در سراسر تسهیلات به عنوان یک کل. آنها پایه و اساس حل اختلاف بین پیمانکاران و مشتری می باشد.

محاسبات برای انواع خاصی از هزینه های لازم برای تعیین حد برآورد (اگر این هزینه ها در مقررات شامل نمی شود)، وارد شده توسط قوانین ارائه شده برای تشکیل از بودجه های محلی.

با توجه به خلاصه سند را تعریف سطح هزینه بیش از کل ساختمان. این محاسبات شامل جسم اطلاعات برآوردها و حل و فصل از انواع خاصی از هزینه ها.

خلاصه ای از هزینه های سند که توسط آن هزینه ساخت و ساز است که اسناد و مدارک است که در سایت های توسعه یافته تعیین می شود:

• اهداف صنعتی؛
• شرکت تابعه با x / و خدمات مصرفی برای شهروندان؛
• مسکن و مدنی اهداف؛
• زمین حمل و نقل مسافر شهری و تعدادی دیگر.

علاوه بر این

на стоимость объектов, включенных в эти комплексы. اگر پروژه ارائه ساختارهای ورودی (موسسات، شرکت) راه اندازی پیچیده، که تخمین می زند برای ارزش اشیاء توسعه موجود در این مجتمع. اگر در این دوره از ساخت و ساز به اقدامات حفاظت از محیط زیست به عهده گرفت، تشکیل دانش ارزش خود را.

قیمت واحد

используются территориальные или федеральные единичные расценки (ТЕР и ФЕР, соответственно). در حال توسعه تخمین می زند برای استفاده ساخت و ساز و یا ارضی قیمت واحد فدرال (TER و FER، به ترتیب). برای اولین بار در آماده سازی محاسبات را برای اجرای کار در تمام پروژه ساخت و ساز و سایت های منابع خود را از بودجه استفاده می شود، بدون در نظر گرفتن، از جمله اگر هزینه ها از سوی بودجه فدرال پوشیده شده است. FER تنها استفاده می شود زمانی که هیچ مجموعه در TER منطقه و یا وجود دارد وجود دارد، اما نه همه کار می کنند. در مورد دوم، آن را مجاز استفاده همزمان از مجموعه های فدرال و منطقه ای است.

کار گروه

این است که در بخش از عناصر ساختار ساختاری، انواع دستگاه های و کار انجام شده است. منظور از باید دنباله ای از فعالیت های ساخت و ساز، و همچنین به عنوان پیمانکار تخصصی مطابقت. локального типа работы, относящиеся к наземной и подземной частям объекта, выделяются в отдельные разделы. در حال توسعه تخمین می زند از نوع محلی از کار مربوط به سطح و قطعات زیرزمینی از جسم در فصل فردی برجسته شده است.

روش محاسبه

осуществляется с применением следующих методов: در حال توسعه تخمین است با استفاده از روش های زیر انجام می شود:

1. منابع. آن را برای محاسبه / تعرفه ها و قیمت اقلام منابع چنگال مخارج جلو، به دنبال فراهم می کند.
2. منابع شاخص. او نشان می دهد استفاده از منابع و شاخص روش به منابع است.
3. حالت بنیانی شاخص. این روش شامل استفاده از یک سیستم از پیش بینی ها و شاخص فعلی با توجه به هزینه برآورد شده مشخص شده در سطح پایه قیمت های واحد را.
4. حالت بنیانی-جبرانی. این ترکیب روش اساسی و تعیین غرامت برای هزینه های اضافی از پیمانکار.

может осуществляться и на основе информационной базы по сооружениям и зданиям, аналогичным проектируемым. توسعه اسناد ساخت و ساز می تواند باشد که بر اساس یک پایگاه اطلاعاتی در سازه ها و ساختمان انجام شده، همان بینی شده است.

نوع کار

производится на: توسعه اسناد ساخت و ساز در ساخته شده است:

1. کار بر روی ساخت و ساز (ویژه شامل)، اقدامات داخلی بهداشتی فنی، روشنایی، خرید و نصب و راه اندازی موتور، تجهیزات دیگر، کنترل دستگاه های اندازه گیری، تجهیزات ولتاژ پایین، تجهیزات اتوماسیون، مبلمان و غیره. این محاسبات در سازه ها و ساختمان ساخته شده است.
2. برنامه ریزی عمودی، تخمگذار از آب و برق، جاده ها، مسیرها، محوطه سازی، نصب و راه اندازی فرم های معماری و غیره. محاسبات در کار obscheploschadochnym ساخته شده است.

بخش ها

در حال توسعه تخمین می زند برای هزینه های کار ساخت و ساز محاسبه می شود:

1. سنگر و استحکامات.
2. مبانی و دیواره های زیرزمینی بخشی.
3. قاب.
4. دیوار.
5. کف.
6. پارتیشن.
7. کف و پایه.
8. تزئینات.
9. سایر فعالیت های ساخت و ساز (ساخت یک ایوان، و غیره).

در طراحی تا تخمین می زند برای کار خاص، آن را شامل بخش های:

1. "پایه برای تجهیزات."
2. "کانال و چاله."
3. "ویژه به دلایل".
4. "پوشش محافظ شیمیایی."
5. "عایق و پوشش" و غیره.

برآورد برای لوله کشی داخلی شامل بخش های:

1. "آب".
2. "حرارت".
3. "فاضلاب".
4. "تهویه مطبوع و تهویه" و غیره.

نصب و راه اندازی تجهیزات محاسبات به بخش های تقسیم:

1. "تجهیزات و فن آوری".
2. "سازه های فلزی".
3. "خطوط لوله" و غیره.

روش بنیانی شاخص

, необходимо отдельно остановиться на наиболее распространенном способе составления локальных расчетов. با توجه به سفارش از برآوردهای توسعه، به ساکن به طور جداگانه در رایج ترین روش آماده سازی از حل و فصل محلی لازم است. آنها است یک روش اساسا شاخص. این روش محاسبه نظارتی برای تعیین ارزش بر اساس TER است. ارزش با استفاده از شاخص محاسبه با قیمت های پایه، ترجمه شده به قیمت های فعلی. محاسبه مجدد را می توان با استفاده از عوامل به انجام می شود:

1. مقالات مستقیم هزینه ها. این خدمات عبارتند از، به ویژه، شامل مقالات در هزینه های جبران خسارت از کارکنان، ماشین آلات عامل، مواد.
2. هزینه بودجه تثبیت، محاسبه قیمت ها و هنجارهای دوره پایه.

شاخص ها به دو گروه با نوع فعالیت و ساخت و ساز تقسیم شده است.

روش منابع

در اوایل دهه 90-می نماید. آن را به عنوان دقیق ترین روش محاسبه از نظر تورم توصیه می شود. برای استفاده از آن، جزء اولین و مهمترین لیست های محلی است. این شناسایی منابع تولید مورد نیاز برای انجام کار:

• تعداد کارگران؛
• بهره برداری از تجهیزات تخصصی؛
• مصرف محصولات، مواد، سازه (در واحد های فیزیکی - یک متر مکعب، تن، فیلم مربع، و غیره).

در تعیین شاخص های منابع می تواند استفاده شود:

1. مواد پروژه، اطلاعات در مورد هزینه های نیروی کار و دیگر اطلاعات موجود در سیستم عامل پروژه (در این سازمان از ساخت و ساز) و یا تولید آثار (PPR).
2. مجموعه ای از مصرف هنجاری مواد برای نوع اصلی از کار (نصب و راه اندازی، ویژه، ساخت و ساز).
3. برآورد نظارتی چارچوب. این شامل مجموعه GESN 2001. در صورت عدم وجود آنها در اصلی (FSS)، صنعت (DOS)، ارضی (TSN) مجموعه.

محاسبه هزینه برآورد شده از ارزیابی های انجام شده توسط انواع فردی از منابع در قیمت به جلو / در حال حاضر انجام شده است.

برآورد شی

آنها بر اساس قیمت های فعلی تشکیل شده است. محاسبه، با جمع بالغ از بودجه های محلی با این گروه از هزینه های انجام شده و کار می کند بر روی گراف:

1. "کار ساختمان".
2. "تجهیزات، لوازم جانبی، مبلمان."
3. "نصب و راه اندازی."
4. "دیگر هزینه".

در تعیین هزینه کل برآورد شده در جسم را می توان هزینه های محدود استفاده می شود. استانداردهای خود را به عنوان یک درصد از هزینه های کار در مجموعه:

1. ساخت و ساز اماکن موقت است.
2. قدردانی از کار در زمستان.

در محاسبه شی در "نتایج" ردیف به ارزش هزینه واحد تاسیسات حل و فصل متر در 1 مس. متر ساختمان حجم Q1. متر مساحت کل طول 1 متر و سیستم های ارتباطی و غیره.

پس از "نتایج" بازده مقدار مرجع (15٪ از شی موقت، خلاصه با ارزش از مواد برگشت است که در محاسبات محلی ارائه) منعکس شده است.

پایگاه اطلاعات مربوط به همسالان

به عنوان همان باید در دست ساخت و یا شی در حال حاضر ساخته عمل می کنند، تخمین می زند که در نقاشی کار تشکیل شده است. در هنگام انتخاب ویژگی های پیش بینی شده ساخت و ساز / ساختمان و آنالوگ باید بهترین دیدار با یکدیگر در طرح طراحی برنامه ریزی، اهداف عملکردی / صنعتی و تکنولوژیکی.

ذخیره

نتایج برآورد برای هر فصل، و همچنین به عنوان مقدار فصل 01/07، 01/08، 01/09 و 01/12 خلاصه. یک خط جداگانه است که در پایان میزان ذخیره برای هزینه های پیش بینی نشده و کار ارائه شده است. تخمین زده می شود که کل هزینه. برای ساخت و ساز در سرمایه گذاری مالی با استفاده از بودجه انجام شد، مقدار ذخیره ممکن است بیش از 3 درصد از مراکز صنعتی و 2٪ - در ساختار حوزه اجتماعی.

نتیجه

منظور از توسعه و تصویب اسناد ساخت و ساز است که توسط کمیته ساخت و ساز دولتی تعریف شده است. قوانین اساسی در تعداد قطعنامه 18-41 از 29 اکتبر ذکر شده است. 1993

با توجه به مفاد آن، اسناد و مدارک پروژه برای ساخت و ساز، در هزینه از بودجه جمهوری انجام است که توسط کمیته ساخت و ساز دولت تایید شده است. قوانین تطبیق می تواند در رابطه با بدن مشخص بخش های مربوطه و وزارتخانه از مقررات در تقسیم قدرت تنظیم شده است.

مستند سازی پروژه برای ساخت و ساز، در هزینه از بودجه منطقه انجام شده، تایید شده توسط نهادهای مربوطه از دولت های عمومی و یا در صورت تجویز شده توسط آنها.

پروژه های در اشیاء ساخته در خود، قرض، وجوه قرض گرفته شده خود را از سرمایه گذاران (از جمله خارجی) به طور مستقیم با مشتری به توافق رسیدند.