تعهدات مدیریت ساختمان شرکت تعمیر و نگهداری. قرارداد تعمیر و نگهداری ساختمان آپارتمان

تعداد زیادی از خانه های ساخته شده، و چه مقدار حال حاضر ساخته شده و عملکرد. یک سوال در مورد خدمات خود را وجود دارد. این بسیار سخت و کار جدی است. به همین دلیل، شما باید حرفه ای اعتماد کنند. بسیاری از این شرکت در ایمان خوب عمل کار است که در قرارداد ثابت. در میان چیزهای دیگر، آنها از بسیاری از ساکنان نگرانی هستند. شهروندان به ندرت به ذهن می آید به توجه به تعهدات مدیریت شرکت خانه تعمیر و نگهداری. با این حال، تعداد کمی از مردم فکر می کنم که با دفتر باید یک توافق دو جانبه خاص باشد. بر روی آن معمولا شرایط سازمان مسئول نظم و تعریف شده است.

قرارداد تعمیر و نگهداری ساختمان آپارتمان

مدیریت این نوع شرایط هنوز هم یک نوع جدید از سند به نظر می رسد. اغلب اوقات به دلیل این واقعیت است که تعداد کمی از مردم می خواهید را به آب و برق مسئولیت کفایت ساخته شده است. شرایط - سند اساسی که توسط آن خدمات در دسترس به صاحبان هستند.

صاحبان نیاز به انتخاب با آنها به آن را وارد کنید، بسته به نوع سازمان مدیریت خانه: این قانون، یا HBC HOA (ساختن جامعه). هر خانه باید در حضور چنین توافق باشد. در غیر این صورت وجود خواهد داشت زمینه را برای ادعا می کند. علاوه بر این، مشتری باید کارفرما نشان می دهد، چه اقداماتی را به انجام. تعهدات مدیریت بر ساخت شرکت تعمیر و نگهداری در آماده سازی شرایط باید در جلسات ساکنان بحث شده است.

جوهر از شرایط

هدایت توسط کد مسکن، توجه داشته باشید که یک شرط مهم برای شرایط مالکیت سهم کلی شود. در واقع، استفاده از آن و قانون جزا و HOA برای انجام فعالیت های آن است. این سند باید به وضوح املای چه نوع از مالکیت اموال سهم کلی از مستاجران است. اگر نیست، وکلا چیزی قادر نخواهد بود برای اثبات یا رد. اموال سهم عمومی - همه که به مالکیت خصوصی تعلق ندارد.

به عنوان مثال، سقف، پایه و اساس، در خانه ارتباطات، صندوق های پستی، واحد اندازه گیری، درب دسترسی. توجه داشته باشید که اگر یک مالک صاحب اموال، است که در خارج از آپارتمان واقع، آن است که سهم کلی نیست. باید توجه به این موارد و با دقت آنها را تجویز کند. برای اجرای صحیح قرارداد باید توسط الزامات و استانداردهای عملیات فنی مسکن در سال 2003 هدایت می شود. بنابراین، قواعد محتوای آپارتمان باید سند اساسی در نتیجه از توافق باشد.

مسکن به عنوان یک سیستم پشتیبانی از حیات

کلان شهر مدرن - کل سازمان، تعامل با یکدیگر در مناطق مختلف، از جمله اقتصاد شهری، اقتصاد منطقه ای است. این خدمات عبارتند از آب و برق. بنابراین، مسکن و آب و برق - یک سیستم شهرستان است که ارائه خدمات به عموم مردم، مانند روشنایی خیابانی، حمل و نقل عمومی، محوطه سازی، دفع زباله و بیشتر.

ساکنان، به نوبه خود، استخدام واسطه (شرکت های مدیریت) که نمایندگان قانونی می تواند به نفع آنها عمل می کنند. برای این قرارداد برای ارائه است خدمات عمومی. در نظر بگیرید چه آن را شامل و چگونه آن را ساخته شده است. این یک عنصر مهم از همکاری بین شرکت های دولتی و مدیریت است.

این قرارداد برای آب و برق

توافق شود مطلوب نگهداری از محل، ورودی ها، محلی منطقه است. شرایط قرارداد هستند قیمت و منظور از حل و فصل احزاب، حقوق، تعهدات، مسئولیت و سیستم حل اختلاف. برای اطمینان از آپارتمان با آب، گرما، نور، گاز، نیاز به چنین توافق. پرداخت برای این خدمات است که معمولا در دریافت انجام شده است. هنگامی که بهره بدهی است که روزانه محاسبه می شود.

همه این مسئولیت مدیریت ساختمان شرکت تعمیر و نگهداری است. توجه به هدف از قرارداد، که شده است، محتوای ساختمان های غیر مسکونی، و همچنین مناطق اطراف آن در نظم و تمیز.

تعمیرات

با توجه به تصمیم آژانس فدرال برای ساخت و ساز، مسکن و آب و برق از فدراسیون روسیه، 2003 N 170، ایوان تعمیر بعدی به تخمین در ساختمان های بلند خواهد شد یک بار در هر سه تا پنج سال انجام شده است. پس از تشخیص نقض شرایط صاحبان سند ممکن است برای کمک اعمال می شود. بر این اساس، به درخواست شرکت مدیریت به انجام چنین اتاقک تعمیر لازم است. برای این می در تعمیرات شامل کار:

• تاج بالای ورودی اصلی؛
• ایوان؛
• نردبان؛
• طبقه؛
• درهای ورودی از؛
• نرده؛
• جعبه برای پست الکترونیکی؛
• پنجره؛
• سقف؛
• دیوار؛
• سقف؛
• سیم کشی برق؛
• سینی و t د.

فهرست آثار مورد نیاز، مطمئن شوید که برای اضافه کردن در گزارش آسیب. صاحبان نشانه او مسئول یک سازمان و رئیس دولت منطقه. ساخت چنین مقاله، مستاجران باید توجه خاصی به وارد همه موارد در لیست اسناد ثابت است، در غیر این صورت هیچ کس کاری انجام نمیدهد.

نقض در طول تعمیر

همه تغییرات که ساخته می شوند باید ارزیابی و صاحبان، و همچنین به عنوان بازرس از بازرسی شهرستان مسکن. در عمل، این اغلب بلافاصله اتفاق نمی افتد، به عنوان شرکت های مدیریت و پیمانکاران خود را تمام لیست نقاط عمل نمی کنند. برای مثال، آنها گاهی اوقات تعمیرات در زمان تنگ تر و یا انجام آن در ایمان بد. بنابراین، ساکنان باید با توجه به این واقعیت است که همه کار انجام شده است، از آن است که در گزارش صدمه گفت پرداخت. همچنین، در موارد جعل امضا از ساکنان در این وجود دارد اعمال پذیرش از آثار. لازم است به توجه به این موارد نقض و گزارش به دولت منطقه در به موقع.

تعمیر و نگهداری از ساختمان ها

بنابراین، خدمات - آن را به درستی برای آپارتمان اموال مراقبت. آن است که توسط پرداخت، که مستاجران انجام شده است. که در آن هستند قیمت را می توان به شرح زیر توضیح داد. تعرفه به نظر می رسد در هزینه های واقعی توسط شرکت مدیریت در سال گذشته ساخته شده است. آنها معمولا توسط محاسبه و رو به جلو را برای بررسی به معاون شورای قرار داده است.

وظایف خدمات شرکت

باید با شماره های زیر از آثار باشند:

1. به طور منظم ارائه خدمات عمومی در هر آپارتمان: حرارت، آب، برق، گاز، فاضلاب.
2. فراهم می کند که عملیات لازم از تجهیزات و سیستم های خانه های: آسانسور، تهویه مطبوع، گرمایش، آب، دود، زباله، شبکه های برق (به پایانه های ورودی برق مسکونی).
3. برای ایجاد تجهیزات مهندسی، برای از بین بردن یک وضعیت اضطراری از سازه های ساختمانی، انجام بازرسی های فنی از بخش های ساختمان، با ارائه آموزش به گاه به گاه استفاده فصلی حاوی راه پله و محلی تمیز.
4. آماده ساختمان های بلند برای عملیات در دوره پاییز و زمستان.
5. خدمت سینی.
6. با توجه به برنامه مصوب باید تعمیر و تعمیرات اساسی از خانه انجام شده است.
7. شارژ و محاسبه پرداخت برای خدمات نرم افزار.
8. فراهم می کند که یک سیستم از مزایای.
9. برای انجام این محتوای فنی ساختمان آپارتمان با عملکرد عملیات زیر:

• جایگزین مهر و موم و اتصالات آب؛
• نصب درج را به نازل شیر در شیر؛
• تقویت لوله کشی زهوار در رفته؛
• حذف انسداد رایزرها و سیستم فاضلاب (علاوه بر آپارتمان)، که آیا بر روی این گسل از صاحب رخ نمی دهد؛
• تنظیم آب و حرارت با عیب یابی، شستشو خطوط لوله و گرمایشی دستگاه؛
• نشتی از طریق گسل از شرکت های خدمات وجود دارد، آن را، و همچنین سایر موارد نقض از بین بردن.
• برای انجام تعمیرات لازم از سیم های برق در راهرو.

خاک خانه

در میان چیزهای دیگر، شرکت های مدیریت موظف به تر و تمیز درختچه در اطراف ایوان، گل کاشت، زنی چمن به انجام تا 5 متر از ساختمان، تمیز کردن این منطقه از خاک (برف)، نقاشی و کوزه تعمیر، نیمکت، نرده ها، به اردوگاه ها و گودال ماسهبازی کودکان است. اگر وجود دارد یک ماشین پارک و همچنین پارکینگ زیرزمینی، همه تمیز کردن آثار مربوط به خدمات سازمان است. تمیز کردن محلی آن را نیز یک نقطه از نگهداری در نظر گرفته. همچنین در فهرست تعهدات شامل قانون شامل ساختمان تمیز. این ایوان، ضد عفونی و جوندگان.

این الزامی است که معمولا هر سال انجام شده، و با مشارکت خدمات بهداشتی و اپیدمیولوژیک است. شبکه بازرسی و ارتباطات معمول باید دو بار در طول یک سال تقویمی انجام شود. اولین بار آن را در بهار رخ می دهد، و دوم - در پاییز.

جرندنج بلوک آپارتمانی

ما با توجه به این واقعیت است که در هر شرکت مدیریت خانه باید خانه مدار زمین را به منظور جلب. جرندنج - یکی از شرایط اجباری از امنیت، ساخت و ساز از یک قالب غیر رسانا متصل به زمین با استفاده است، که شکل گیری حلقه زمین. این طرح شامل سوئیچ زمین است که در تماس الکتریکی با سطح، با هادی های فلزی.

بنابراین، تعهدات تعمیر و نگهداری خانه شرکت مدیریت را باید به موقع و به درستی انجام شده است. در حال حاضر یک اصلاحات معنی دار مسکن و خدمات عمومی است. نکته مهم این است که برای ساده سازی و تسهیل ارائه خدمات. اسناد و مدارک قانونی ایجاد انواع تعاملات بین شهروندان و ارائه دهندگان. در هر صورت، مسکن و خدمات - حوزه های مسئولیت، که همیشه نیاز به تکیه بر مقررات.