تخصیص حقوق به آپارتمان. انتساب از حقوق مالکیت به آپارتمان

تخصیص یک آپارتمان ممکن است در هر نوع معامله شود: برای سرمایه گذاری یا شرایط شرکت سرمایه گذاری، و همچنین قرارداد فروش از پیش امضا و دیگر. تخصیص حقوق به آپارتمان ممکن است حتی با اعطای وام مسکن. خریداران این نوع معامله ممکن است هر فرد یا سازمانی است.

این نوع از شرایط است که اغلب در این مرحله از ساخت یک خانه جدید رخ می دهد. بنابراین، واگذاری حقوق به آپارتمان یک معامله، به عنوان یک نتیجه از آن حزب اصلی (فروشنده) اختصاص به طرف دیگر (خریدار) حقوق و تعهدات از ممکن است، که برای فروشنده در رابطه با یک شخص ثالث در دسترس می باشد. شخص ثالث است که اغلب یک توسعه دهنده. این قرارداد معتبر می شود تنها در صورتی که قرارداد هیچ نقطه که انتقال حقوق به تقاضا آپارتمان ممنوع است.

این معامله در اصطلاح حقوقی به نام انتساب. فردی که یک فروشنده است، به نام انتقال دهنده و خریدار - واگذار شده.

که علاقه مند است؟

اغلب در چنین معاهدات مصرف کنندگان عادی علاقه مند هستند، چرا که گاهی اوقات فروش آپارتمان به نفع خانه خود را در حال حاضر به پایان رسید. اما راه های دیگر کسب آن در یک محل خاص سادگی نمی کند.

چرا فروشندگان مایل به صرفنظر کردن از حقوق خود هستند؟ به عنوان یک قاعده، دلایل متفاوت هستند، ما باید تنها ذکر چند.

چرا فروش یک آپارتمان در انتساب از حقوق است؟

این مهم است که به دانستن دلیل واقعی است که فروشنده برای رفتن به چنین معامله را برانگیخت. پاسخ به این سوال به طور مستقیم بستگی دارد که چگونه خطرناک این معامله است. به عنوان مثال، فروش یک آپارتمان می تواند با توجه به این واقعیت است که فروشنده نمی تواند (و یا نمی خواهد) پرداخت هزینه های متر مربع از توسعه آن است. در این مورد، آن را ضروری است که بدانید میزان بدهی فعلی به طور مستقیم از توسعه، و همچنین به عنوان شرایط بازپرداخت.

اما بسیاری از فروشندگان از امکانات مسکونی ناتمام به دنبال عقد قرارداد از انتساب در ارتباط با شرایط خاص. به طور خاص، فروشنده می تواند به ارث دیگر نیاز به مسکن دریافت کنید، و یا یک پیشنهاد مالی بهتر است.

نوع اصلی از

در حال حاضر، رایج ترین انواع انتقال حقوق عبارتند از:

• انتساب بر اساس شرایط تقسیم هزینه؛
• واگذاری حقوق، بر اساس یک قرارداد اولیه فروش.

برخی نکات فنی قانونی

این قرارداد در واگذاری حقوق، که به توافق بر مشارکت بر اساس، می توان تنها به لحظه ای که خواهد شد انتقال اسناد در مورد این موضوع از معامله امضا این نتیجه رسیدند. در این آپارتمان می توان منصوب به هر تعداد بار.

نکته مهم: قرارداد اصلی و قرارداد واگذاری باید ثبت نام.

در نتیجه گیری از قرارداد در تجسم دوم خریدار حق قانونی را به خواسته در نتیجه گیری با آن معامله اساسی خرید و فروش از یک مرکز مسکونی در آینده می شود. و همچنین خواستار انطباق با شرایط و مهلت، اما هیچ گونه انتقال مالکیت آپارتمان است.

این به خاطر پیچیدگیهای قانونی قرارداد اولیه است. با توجه به آن، فروشنده و خریدار معامله خرید را نمی کند و تنها به وظایف را به انجام در آینده است. در این شرایط، زمانی که امضای فروش مقدماتی و خرید را لغو خواهد شد، خریدار در معامله از واگذاری حقوق نمی باشد، حق برای یک آپارتمان تکیه می کنند، حتی اگر آنها جمع کل هزینه های آن پرداخت شده است. بازگشت صرف بودجه تنها در روند قضایی امکان پذیر خواهد بود.

تکلیف هر تاریخ که در آن از امضای توافق اولیه رخ داده است، و قبل از تاریخ امضای قرارداد اصلی احزاب است.

واگذاری حقوق زیر وام مسکن

تخصیص حقوق به یک آپارتمان در وام وام مسکن نیز دیدگاه های کاملا مکرر از چنین معامله است. بر اساس قوانین فعلی، صاحب (مرتهن) اموال حق کامل است، اگر توافق وام مسکن ممنوع است انتقال حقوق خود به آپارتمان به شخص دیگری.

اما، مصمم به این نتیجه چنین معامله، آن را باید به خاطر سپرد که واگذاری حقوق تواند بدون اجازه از بانک که به عنوان قرض دهنده عمل می کند ساخته نمی شود. در این مورد، شرایط قرارداد از انتساب به جلو توسط بانک قرار داده و در معرض تغییر هستند. در اغلب موارد، وام دهنده می کند شرایط اعتباری برای مالک جدید از آپارتمان را حفظ کند.

خرید یک آپارتمان تحت یک قرارداد واگذاری

خرید یک آپارتمان در انتساب از حقوق تنها در طول ساخت و ساز از امکانات امکان پذیر است. دوره ممکن از معامله است که توسط ماده 11 قانون فدرال 214، که می گوید که انتساب از ادعا از زمان ثبت نام از قرارداد در حضور مشترک تا لحظه ای که احزاب سند انتقال در سایت ساخت و ساز امضا اجازه اداره می شود.

به یاد داشته باشید که اگر گواهی پذیرش امضا شده توسط یک آپارتمان، قرارداد واگذاری حق ورود به یک آپارتمان دیگر. تغییر مالکیت در این مورد ممکن است تنها با این نتیجه از معامله برای فروش یک مرکز مسکونی انجام شده و یا در غیر این صورت قانون قابل اجرا، راه ارائه شده است.

اما تا زمانی که عمل را امضا نکرده است، دارندگان بهره حق کامل برای ورود به یک تکلیف است. نکته بسیار مهم: فروشنده ممکن است از انتساب با خریداران بالقوه قرارداد. این امر ممکن است اگر آپارتمان بیش از دو اتاق است. چنین گزینه اقدامات این قانون ممنوع است.

نکات برجسته از انعقاد قرارداد

همه مقررات اساسی توسط قانون مدنی اداره می شود.

1. قرارداد ممکن است به صورت خوراکی به این نتیجه رسیدند، و همیشه باید کتبی باشد. فروشنده حق عقد چنین معامله تنها اگر در آن توافق اولیه قبلا با توسعهدهنده و به این نتیجه رسیدند تضاد نیست است. اغلب توسعه دهندگان خود شامل یک بند در قرارداد اصلی، که به وضوح اعلام کرد که در پایان انتساب لازم برای به دست آوردن رضایت خود را به انتقال حقوق به واگذار شده است. اگر یک نقطه از دست رفته است، خریدار باید هنوز مطمئن شوید که فروشنده (در نوشتن) از توسعه که این معامله واگذاری حقوق منعقد شد به در دست ساخت شی مطلع شود. در غیر این صورت، پس از اتمام مسکن هنوز هم می تواند به صاحب حق منتقل می شود.

2. با توجه به این واقعیت است که توافق بر مشارکت سهم تحت ثبت نام اجباری، قرارداد واگذاری و باید از همین روش را انجام دهند. اگر به توافق بر حقوق صاحبان سهام برگزار شد ثبت نام دولت، در آینده توسعه دهنده است به هر دلیلی برای رد واگذار در خواسته های خود را.

3. هنگامی که قرارداد روند ثبت نام دولت به تصویب رسید، خریدار تمام حقوق و تعهدات، لیستی از که است که در قرارداد اصلی، ندارد. و آن را باید تمام خطرات را تحمل کند.

4. در پایان معامله در انتساب پرداخت مرحله بین طرفین تمرین با استفاده از صندوق امانات، و فروشنده قادر به انتخاب کنید تا پول تنها پس از ثبت نام مجدد از تمام اسناد و مدارک لازم خواهد بود.

5.Pomimo هر دو طرف، اسناد امضا شده و توسعه به امضا رساند. کاغذ همیشه به رنگ آبی مهر، نشان می دهد که معامله با رضایت از توسعه انجام شده است.

بسته های اسناد برای معامله

پس از امضای تخصیص قرارداد خریدار باید در اختیار داشتن مدارک زیر باشد:

- توافق اصلی و یا یک نسخه محضری که با انتساب تولید شد؛

- اسناد و مدارک تایید توافقی میان طرفین اصلی به شرایط؛

- عمل انتقال اسناد ذکر شده در بالا.

- رضایت به انتساب از یک طرف دوم؛

- قرارداد اصلی است.

تخصیص حقوق به آپارتمان: مالیات قابل پرداخت

با توجه به قانون مالیات (ماده 220، بند 1)، انتساب مشمول مالیات است، که باید پرداخت شود یک سرمایه گذار اولیه. موضوع مقدار به مالیات، محاسبه بر اساس مقدار کل معامله، و می تواند به عنوان تفاوت بین میزان سرمایه گذاری و اندازه انتساب نمی تواند محاسبه شود.

اغلب یک وضعیت که تعهدات مالی به تغییرات دولت به شانه مرد خریدار اصلی، و است که انتساب ساخته شده است وجود دارد حقوق مالکیت به آپارتمان. به طور معمول، طرفین توافق برای به اشتراک گذاشتن به همان اندازه هزینه های مالی.

این قرارداد در انتساب از ادعا است بسیاری از پیچیدگی های خاص. بنابراین، قبل از هر گونه اسناد شما ثبت نام، آن را به شدت توصیه می شود که شما یک وکیل متخصص در معاملات املاک و مستغلات مشورت کنید.