امور مالیبیمه

بیمه عنوان هنگام خرید یک آپارتمان: طراحی سیاست، شرایط

امروز ما در یک سوال بسیار جالب نگاه - املاک و مستغلات بیمه. آن چیست و چرا شما نیاز به؟

در ابتدا، این موضوع ممکن است از علاقه به کسانی که قصد سرمایه گذاری وجوه مازاد در املاک و مستغلات. اگر در آینده نزدیک شما در حال برنامه ریزی برای به دست آوردن مالکیت یک آپارتمان، خانه یا کلبه زمین - بیمه عنوان تواند شما را از بسیاری از مشکلات محافظت می کند.

واقعیت این است که هنگامی که شما خرید یک خانه، مالکیت است که بارها و بارها تغییر صاحب آن، شما خود را در یک موقعیت خطرناک قرار داده است. حق شما برای به دست آوردن اموال ممکن است در هر زمان یکی از صاحبان قبلی به چالش کشید. بر این اساس می توان آن را تنظیم کنید. بیمه حقوق مالکیت عنوان تنها در نظر گرفته شده به شما از این خطرات نجات دهد. اجازه دهید ما را بیشتر درک.

بیمه عنوان است

بنابراین، آنچه که توسط عبارت "املاک و مستغلات بیمه عنوان» چیست؟ آن چیست؟ بنابراین یک محصول بیمه است که در برابر خطر از دست دادن حق مالکیت، اگر معامله به چالش کشیده می شود و باطل فراهم می کند حفاظت نامیده می شود. جالب است که چنین سیاستی یک فرد محافظت در آنچه ممکن است در آینده و عواقب احتمالی آنچه در حال حاضر یک بار اتفاق افتاده اتفاق نمی افتد. در زمان قرارداد بیمه عنوان چنین رویدادهایی است که به هر یک از طرفین شناخته شده نیست و به خودی خود آشکار نمی شود.

نام آن از سیاست شرح داده شده توسط عبارت "عنوان قانونی"، که به معنی یک سند تایید حق انحصاری برای مالکیت ویژگی خاص است.

تا به امروز چنین توافق اغلب در همان زمان به این نتیجه رسیدند توافق بر بیمه اموال. این ویژگی اغلب در معرض طولانی اعمال حقوقی زنجیر. همان آپارتمان را می توان به فروش می رسد چند بار، تبدیل به هدف از اهدای، از خود بیگانگی را در هر راه، ارث و انتقال از دست به دست، بر اساس تصمیم قوه قضائیه. اگر اشتباهی حقوقی در هر یک از این مراحل، آن را نه تنها این معامله خاص، بلکه تمام های بعدی ممکن است به چالش کشیده و باطل است. به عنوان یک نتیجه از این اقدامات مالک فعلی از اموال حق به دست آوردن اموال محروم. بیمه عنوان، که به بررسی مثبت ترین، فقط و محافظت از صاحب برابر این خطر است.

چرا آن را انجام

نتیجه اصلی این است که یک فرد از این نوع از خدمات دریافت - برای جبران زیان های متحمل شده در صورت از دست دادن اموال به دست آوردن یک آپارتمان، خانه یا کلبه. علاوه بر این، جبران خسارت دیگر مربوط به بازپرداخت خسارات اضافی در ارتباط با این رویداد بیمه را می توان در قرارداد ارائه شده است.

مورد بیمه است واقع مستند که شما دچار رسمیت شناخته آسیب واقعی در ارتباط با از دست دادن (به طور کامل و یا جزئی) مالکیت مسکن. هنگامی که این رویداد رخ داده است، صرف نظر از دین خود را و بر اساس تصمیم دادگاه، لازمالاجرا شده.

از چه بیمه عنوان محافظت

کسب هر گونه اموال، به ویژه مسکن، نیاز به یک رویکرد متعادل و مسئول. این مهم است که به حساب هر جزئیات، هر مشکل ممکن است. بنا به آمار رسمی کمی بیشتر از یک درصد از معاملات انجام شده در املاک و مستغلات، دادگاه به عنوان نامعتبر شناخته شده است. به نظر می رسد کمی، اما اگر آن را به شما مربوط نیست شخصا.

دلایل چالش ممکن است متفاوت باشد. به عنوان مثال، در خصوصی سازی شد در نظر گرفته شود نه منافع کودک است. این در حال حاضر به صورت برای به چالش کشیدن معامله. و می توان آن را حتی پس از دو یا سه سال انجام می شود.

از آنجا که طرح های جعلی اغلب به آن مسکن، بیمه عنوان در معرض زمانی که خرید یک آپارتمان اطمینان خواهد داد که پول سخت به دست آورده خود را به جیب perekochuyut نمی ملکی "سیاه".

البته، قبل از این معامله به ارزش است با دقت تمام فهم و outs از مسکن خریداری کنید. اما این می تواند بسیار مشکل ساز است. واقعیت این است که آرشیو اغلب حاضر به ارائه اطلاعات در تمام معاملات قبلا به اموال متعهد است. آنها ایجاد انگیزه در امتناع داده ها از آخرین مالک گفته به اندازه کافی. در عمل، این طوری نیست. این ممکن است یک صاحب بسیار زودتر اعلام، و اگر حقوق همه صاحبان بعدی، مهم نیست که چگونه بسیاری از آنها ممکن است، از درجه اعتبار ساقط توسط دادگاه اعلام خواهد. به همین دلیل است بیمه عنوان اموال باعث می شود روند فروش بسیار امن تر.

هنگامی که معامله می تواند به چالش بکشد و باطل

چندین موقعیت که در آن معامله می تواند تشخیص نامعتبر وجود دارد:

  • در طراحی مدارک جعلی؛
  • برای املاک به دلیل بدهی های پرداخت نشده از یکی از صاحبان قبلی را تصرف کردند.
  • آپارتمان از مالک واقعی خریداری شد.
  • فروشنده در مورد مخالفت "نیمه دوم" خود را به انجام معامله ساکت است.
  • یک خانه در این از ورثه از صاحبان سابق خریداری شده است.

در برخی از موارد دیگر، آپارتمان بیمه عنوان همچنین می توانید تضمین مالک جدید از خسارت های ناشی از از دست دادن و یا محدودیت از حقوق مالکیت:

  1. در زمان معامله فروشنده جزئی است، او را از یک اختلال روانی رنج می برد و یا در ظرفیت به عمل قضایی محدود بود.
  2. اسناد در نقض قوانین جاری گرفته شد.
  3. قدرت از دست رفته امانت حق، در مواردی که معامله توسط فروشنده ساخته شده است شخصا نمی شود.
  4. معامله متقلبانه و یا تحت تاثیر خشونت یا تهدید به پایان رسید.

چقدر هزینه

بنابراین شما تصمیم به صدور بیمه. چقدر چنین سیاستی، و چه ارزش خود را وابسته است؟ میزان بیمه است بر اساس توافق دو طرف قرار گرفته است. در اغلب موارد، این مطابق یکی از این پارامترها:

  • بازار (واقعی) ارزش ملک در زمان امضای قرارداد؛
  • هزینه کسب چنین مسکن (هزینه جایگزینی)؛
  • هزینه جایگزینی، یعنی مقدار مورد نیاز برای ساخت و ساز از همان جسم؛
  • مقدار مشخص شده در قرارداد وام و اعتبار (اگر در انتظار)؛
  • هزینه مسکن تحت شرایط، که تحت آن مالکیت به دست آمد.

چه بر اندازه نرخ بیمه

پرداخت که شما را به عنوان یک بیمه نیز پارامترهای مختلف بستگی دارد:

  • مجموع ارزش بیمه؛
  • میزان خطر به حساب در شرایط گرفته شده؛
  • تاریخ یک خانه یا آپارتمان (تعداد صاحبان قبلی)؛
  • حق رای دادن در دسترس بودن و اندازه آن.
  • ویژگی های در چارچوب قانونی که در زمان معاملات قبلی یا خصوصی وجود داشته است؛
  • مدت از سیاست.

بسته به تمام این عوامل، تعرفه بیمه عنوان می توان در یک نرخ 0.1 تا 5٪ از مبلغ بیمه شده محاسبه می شود. این همه در شرایط قرارداد بستگی دارد.

قواعد طراحی

در این نوع بیمه نه تنها در مورد کسب مسکن در بازار ثانویه مربوطه است. املاک و مستغلات بیمه عنوان شما را به عنوان به خوبی در هنگام خرید خانه در ساختمان جدید محافظت می کند. برای اجرای صحیح قرارداد باید آماده:

  1. یک سند تایید حق مالکیت دارایی (خرید، هدیه، ارث، و غیره).
  2. گواهی ثبت نام دولت است.
  3. مسکن برگه داده ها.
  4. استخراج از ثبت نام خانه.
  5. طرح از خانه یا زمین (اگر آن را به بیمه از این اشیاء می آید).

چه باید بکنید اگر یک رویداد بیمه

اگر یک وضعیت وجود دارد که در آن بیمه عنوان هنوز دستی، شما باید فورا کننده آی سی خود اطلاع دهید. شما نیاز به شخصا دور آمده در اسرع وقت به ارائه مدارک زیر:

  • پاسپورت ملی یا مدرک دیگری که هویت خود را.
  • یک قرارداد معتبر بیمه عنوان؛
  • اصلی و یک نسخه از تصمیم دادگاه ایجاد این واقعیت از خود بیگانگی از اموال به دست آورد.

پس از بررسی دقیق اسناد و مدارک SC مورد نیاز است برای شما در مقدار کامل از قرارداد پرداخت. علاوه بر این، اگر بیمه شامل یک مورد در جبران خسارت از دیگر هزینه ها، مانند هزینه های حقوقی، پول شما را نیز پرداخت خواهد شد.

ویژگی های امنیتی

متاسفانه، قرارداد بیمه عنوان است در کشور ما خیلی محبوب نیست. علاوه بر این، بسیاری از مردم حتی از وجود چنین امکانی آگاه نیست. بنابراین، در پایان قرارداد بیمه اغلب اشتباهات، حضور که منجر به عواقب جدی زمانی که رویداد بیمه.

در امضای قرارداد باید با توجه به نکات زیر پرداخت:

  1. لازم نیست به امضای قرارداد است که در یک لیست جامع از خطرات بیمه وجود دارد. احتمالش هست که برخی از شرایط به سادگی به حساب، که متعاقبا به انکار پرداخت منجر خواهد شد گرفته شده است. بهتر است که اگر قرارداد مشخص خواهد شد که جبران خسارت به از دست دادن حقوق مالکیت است، بدون توجه به علت.
  2. برخی از بریتانیا سیاست، که تصریح می کند که جبران خسارت تنها معاملات انجام شده با مشارکت مستقیم خود را لازم است. همچنین می تواند منفی رسید پرداخت را تحت تاثیر قرار.
  3. اغلب در پایان معاملات املاک و مستغلات در قرارداد تجویز مقدار بسیار کوچکتر از آنها در واقعیت هستند. این شبیه به حداقل رساندن مقدار مالیات است. بنابراین، اگر بیمه عنوان بسیار مهم برای ورود به قرارداد است که ارزش واقعی از معامله به جای یکی است که در قرارداد فروش ثبت شده است.

پیچیدگی های خاص بیمه عنوان با وام مسکن خود را

اغلب با یک وام مسکن بانک نیاز مشتری را از بیمه عمر و سلامت. این تعجب آور نیست، زیرا این بانک علاقه مند به دریافت پول خود را به هر حال. در هیچ بیمه عنوان است که معمولا اصرار دارند، به دلیل آن است که علاقه مند در بانک نیست، اما شما خودتان است. حتی در صورتی که خرید نامعتبر اعلام خواهد، بانک را مجبور به بازگشت پول را به شما.

به هر حال، اگر بیمه عنوان وام مسکن به خریدار بسیار مفید است. پس از همه، قبل از قرارداد است یک عامل بیمه موظف است به دقت بررسی تمام جزئیات مربوط به معامله در مورد که ارائه به مشتری با کمک یک وکیل واجد شرایط است. به طور کلی، همه چیز ممکن است برای جلوگیری از وقوع این رویداد بیمه.

بیمه عنوان وام مسکن باید توجه داشت که در قرارداد نیاز به وارد مبلغ کمتر از که خواهد شد که به پرداخت در پایان. بله، و قرارداد بیمه باید برای همان دوره به پایان رسید.

زمانی که بیمه است که نمی کمک کند؟

بیمه عنوان یک اکسیر مطلق نیست. متاسفانه، خطرات که برای آن کار نمی کند وجود دارد. اگر پس از خرید ملک است مانع است که با از دست دادن اموال همراه نیست وجود دارد، یک سیاست عنوان به شما کمک نخواهد. به چه معنی است؟

در اینجا یک مثال کوچک است. شما خریداری یک آپارتمان، و سه سال بعد مشخص شد که آن را به ثبت شخص دیگری (بدون مالکیت). در آن زمان از معامله آن وجود ندارد (به عنوان مثال در زندان و یا مجبور به کار در خارج از کشور)، و در حال حاضر تماس. اگر او در هیچ جای دیگر زندگی می کنند، با توجه به مقاله چهلم قانون اساسی، او را از سمت راست به در خانه شما زندگی کنند. در این زمینه، وضعیت خواهد شد این رویداد بیمه به رسمیت شناخته نشده، به عنوان یکی از ادعای مالکیت.

پس وقت را در بیمه عنوان به عنوان یک راه حل تمام مشکلات حساب نمی آید. اجتناب از موقعیتهای ناخوشایند، شما نیاز به ایجاد حداکثر تعداد تلاش های خود برای محافظت از خود در برابر همه خطرات.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 fa.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.