ارزیابی مربوط به املاک مزروعی زمین: منظور از روش ها و نتایج

زندگی مردم است با زمین متصل می شود. از آنجا که می توان آن را معاملات مختلف انجام شده است. اغلب آن نیاز به دانستن سودآوری و ابزار آن است. از این رو انجام برآورد مربوط به املاک مزروعی زمین. این روش است که با توجه به قوانین به طور کلی پذیرفته انجام شده است. طرح است تعداد کاداستر می تواند برای اطلاعات لازم در بر داشت.

برای این رویداد

ارزیابی مربوط به املاک مزروعی زمین یک تحلیل اقتصادی کاربردی عرضه و تقاضا برای استفاده و تعریف قیمت دقیق از زمین است. همه گزینه های قیمت گذاری، از جمله موجودی، لازم است برای ایجاد ارزش پولی قیمت زمین.

ارزیابی مربوط به املاک مزروعی زمین متفاوت از دیگران است که در آن در نظر گرفته می شود شاخص اصلی برای مالیات و روش جرم اعدام شد. در نهایت شکست از قلمرو در بخشی از قیمت تعیین شده است، ارزش مربوط به املاک مزروعی و بازار، که مناسب برای فروش در بازار در نظر گرفته.

اصول ارزیابی عملکرد توسط قانون است. خود را بر اساس ارزیابی از سرزمین های مختلف. هنجارهای روش در ماده (66) RF LC مقرر شده است.

چرا لازم است؟

قیمت گذاری زمین انبار داری برای انجام:

• امکان ثبت معاملات اهدا، اجاره، فروش؛
• اخذ وام، که در آن زمین تضمین شده است.
• وقتی اختلافات مالکیت؛
• جمع آوری اسناد و مدارک توسط مأموران؛
• خصوصی سازی؛
• بیمه؛
• ارزیابی سرمایه گذاری؛
• جذب سهامداران؛
• ارزیابی کار؛
• استفاده از یک شی به عنوان سرمایه مجاز؛
• ارزیابی خسارت؛
• شکلی از مالیات.

آن را برای این فعالیت ها ضروری است. ارزیابی مربوط به املاک مزروعی زمین در همه موارد می شود به عنوان استاندارد انجام شده است.

ویژگی های ارزیابی

زمین دارای ویژگی های است که نتایج حاصل از ارزیابی تاثیر می گذارد:

• آنها در نتیجه از کار هستند.
• فضای محدود.
• میتوانند به روشهای دیگر جایگزین نمی شود.
• یک مکان ثابت؛
• هنگامی که به درستی استفاده می شود، به خرابی آمده است؛
• آنها کیفیت های مختلف در سایت های مختلف؛
• آنها خواص مفید خود را دارند.
• دارای خاصیت باروری؛
• پشتیبانی فضایی در نظر گرفته در زمینه های مختلف.

مفهوم "زمین" و "زمین" چند تفاوت هستند. زمین در منطقه است که توسعه یافته نیست و هیچ پیشرفت نامیده می شود. زمین - منطقه ای که پیشرفت های شده اند را برای هدف انجام شده است.

بهبود فرم

تغییرات ممکن است شامل:

1. خارجی (ساخت و ساز ارتباطات، جاده ها، خیابان ها).
2. داخلی (محوطه سازی، طرح، کار ساخت و ساز).

امتیاز برای همه انواع از زمین استفاده می شود. اموال استاندارد شامل زمین و ساختمان. قیمت گذاری زمین انبار داری است برای هر شی انجام شده است. این رویداد است که اغلب با اموال و در ملک استیجاری انجام شده،. سپس حقوق اجاره برآورد شده است.

جرم و واحد

در عمل جهان، دو گزینه ارزیابی وجود دارد:

1. توده. مورد استفاده برای سایت های مختلف بیش از یک منطقه وسیع.
2. هویت. اعمال سیستماتیک. برای روش نیاز به یک تجزیه و تحلیل دقیق از بازار موجود است.

تجزیه و تحلیل بیشترین کارایی

در طی ارزیابی، شما نیاز به ایجاد یک روش موثر با استفاده از زمین. برای این کار، آن را به حساب عوامل بسیاری طول می کشد:

• محل؛
• وضعیت در بازار؛
• هزینه های مالی؛
• ویژگی های فیزیکی و امکان بهبود.
• امکان سنجی فیزیکی از پروژه؛
• توجیه فن آوری؛
• با هدف و استفاده؛
• ایجاد سودآوری است.

دولت ارزیابی مربوط به املاک مزروعی زمین را می توان به روش های مختلف انجام می شود. هر کدام از آنها دارای ویژگی های خاص آن است.

روش هنجاری

این مجموعه ارزش بخش نظارتی. آن استفاده می شود در:

• انتقال مالکیت یا رستگاری؛
• و یا ثبت نام اهدای میراث؛
• خروج از دولت؛
• اخذ وام و اعتبار.
• ایجاد یک ارزش سهام.

هنگامی که یک ارزیابی کاداستر دولت از جسم، از زمین تشکیل شده با حق مالکیت اجاره، هزینه شده است بر اساس هزینه به چالش های آن در حال ساخت مجموعه تعیین می شود.

روش مقایسه فروش

است در نظر گرفته روش موثر و راحت است. برای تنظیم قیمت زمین، به ارزیابی وضعیت از بازار لازم است. اگر ارزیاب هیچ نمونه ای از معاملات، به حساب تقاضا در حال حاضر لازم است.

در نظر گرفته شده:

• حقوق مالکیت،
• وضعیت در بازار؛
• شرایط فروش؛
• شرایط مالی؛
• محل تسهیلات؛
• حضور سازه های مهندسی؛
• ویژگی های فیزیکی؛
• منطقه بندی؛
• پشتیبانی مهندسی؛
• گزینه ها برای استفاده موثر؛
• وضعیت اقتصادی است.

این رویکرد توانایی به دست آوردن نتایج دقیق فراهم می کند.

روش اجاره سرمایه زمین

با این روش اطلاعات در مورد نرخ اجاره برای زمین رسیدگی و تعیین قیمت خود را به عنوان درآمد اجاره. این هزینه در قالب درآمد به طور منظم با حروف بزرگ. شاخص ها روش با توجه به فروش و هزینه اجاره تعیین شده است. یک فرمول است که توسط آن به قیمت از زمین انجام شده است وجود دارد. نتیجه مقدار از درآمد اجاره تقسیم بر نرخ سرمایه است. نرخ دوم با تقسیم مجموع قیمت اجاره از توطئه های مشابه در قیمت خود را محاسبه می شود.

اجاره انجام شده توسط تیم

• صندلی از بخش؛
• شکل؛
• اندازه؛
• حضور سازه های مهندسی؛
• حمل و نقل عمومی؛
• دیدگاه زمین.

در روسیه، اجاره زمین است از دولت و یا شهرداری منتقل می شود. نرخ است که در هزینه های استاندارد، که همیشه به بازار برابر نیست ثابت شده است.

روش توزیع

تجزیه و تحلیل منطقه شی ارزیابی زمین توسط ارزش نسبت و ساختمان. روش مناسب تر برای ساختمان های جدید، که باید بهترین استفاده را از زمین ملاقات است. قلمرو تحت اشیاء قدیمی یک سهم بزرگ در ارزش از جسم و در مقایسه با ساختمان.

برای این روش، شما باید دانش از رابطه بین قیمت زمین و ساختمان از یک نوع خاص است. نتایج حاصل از اقدامات آزمایشی، قابل اعتماد نخواهد بود.

روش تخصیص

توسط هزینه زمین که در آن ساختمان وجود دارد تعیین می کند، و اگر اطلاعات در مقدار از معاملات با خواص مشابه وجود دارد. با این تجسم لازم است به انجام ترتیب و توالی روش مشخص شده است:

• عناصر تطبیقی مجموعه ای از اشیاء.
• تفاوت مصمم از قلمرو تحت ارزیابی؛
• اصلاح است؛
• تایید شده توسط ارزش بازار؛
• بهبود قیمت تعیین می شود؛
• این مجموعه ارزش زمین.

این گزینه مناسب برای زمین که در آن است ساخت و ساز کمی وجود دارد. این است که در فقدان فعالیت عادی بازار استفاده می شود.

روش تعادل

رفتن ارزیابی از زمین، که باید زمین را برای سود را بهبود بخشد. این کار در مراحل زیر انجام می شود:

• مجموعه ای از درآمد حاصل از تسهیلات؛
• درآمد مصمم از ساختمان؛
• درآمد بزرگ است.

روش تجزیه برای قطعه

خدمات مربوط به املاک مزروعی فدرال شامل اطلاعات مربوط به زمین. برای ارزیابی زمین را می توان با استفاده از روش تقسیم به بخش های استفاده می شود. او در رشته های زیر انجام می شود:

• تنظیم تعداد و اندازه از زمین؛
• هزینه مصمم؛
• هزینه محاسبه می شود؛
• این است که توسط سود خالص تعیین می شود؛
• این مجموعه نرخ تنزیل، که خطرات منعکس خواهد شد.

برای زمین هزینه احیای مورد نیاز برای روشن خاک است، طرح و تقسیم به بخش های، ساخت و ساز سیستم های مهندسی، جاده ها، حقوق کارکنان، بیمه، تبلیغات.

منظور از

چنین کاری می توانید موسسات ارزیابی را انجام دهد. روش را می توان به مراحل زیر تقسیم می شوند:

1. قرارداد برای. برای آماده سازی آن لازم است به می دانیم هدف از استانداردهای عملکرد، این دسته از زمین، نوع استفاده، گزینه مالکیت اطلاعات را از موجودی، حضور ساختمان محدود می کند.
2. تاریخ از عملیات منصوب کرد.
3. جمع آوری و تجزیه و تحلیل اطلاعات: اسناد، مشخصات، شرح، به ویژه زمین.
4. با توجه به شاخص های اقتصادی حساب.
5. سازماندهی شده توسط شی بازرسی و خاک.
6. اسناد و مدارک آماده شده است.
7. این اجرا می شود تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات.
8. متناسب با برآورد تجسم.
9. نتایج سازگار.
10. قرعه کشی یک گزارش.

آژانس فدرال برای کاداستر شامل اطلاعات مربوط به اموال، از جمله زمین. در انجام معاملات مختلف شما باید آن را از سازمان درخواست می کند.

گزارش

نتایج حاصل از ارزیابی مربوط به املاک مزروعی زمین در قالب یک گزارش کتبی صادر شده است. محتوای آن باید به عنوان قانون فدرال مورد نیاز است. در عمل، هیچ گزارش از یک فرم وجود دارد، به طوری که تمام سازمان ها می توانند اسناد دیگر در ظاهر فراهم می کند.

اما اطلاعات، حوادث فرم و نتایج باید شرایط زیر باشند:

• در دسترس بودن داده در هزینه.
• روش محتوا و ارزیابی؛
• بررسی نتایج؛
• اطلاعات بر اساس؛
• اصل منحصر به فرد.
• شرایط رمزگشایی.
• اثباتپذیری؛
• هیچ اطلاعات اختیاری متوسط.

هنگام نوشتن پیمانکار باید در زمان گزارش به ارسال نتایج، نشان می دهد تاریخ اجرای استاندارد. در تعیین ارزش از معیارهای ثابت آن است. این گزارش می شود داده های مهم در استفاده از روش استفاده می شود. این گزارش شماره و بخیه، امضا و مهر و موم شده.

اگر می دانید که طرح تعداد کاداستر، از آن خواهد شد بسیار آسان اطلاعات لازم در مورد آن برای پیدا کردن. هزینه این رویداد توسط سطح زمین، محل آن و وظایف تعیین شده است. در تمام مناطق کشور قیمت متفاوت است، اما به طور متوسط 2 هزار. روبل است. برآورد بیش از 5 روز کاری.

تعیین ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین اجازه خواهد داد که به فروش در قیمت حق. عنوان آن را تغییر روش به قبل از معامله انجام شود. هزینه با توجه به تغییر مقصد متفاوت است. این روش برای طراحی مناسب از معاملات مختلف زمین لازم است.