این قانون "در تعمیرات اساسی." FL 271 با اصلاحات

تا به امروز، حدود یک سوم از خانه نیاز به تعمیرات. این روش برای تنظیم تامین مالی آن، که به 2012/12/25 نیروی وارد تنظیم می کند. در نظر بگیرید پیشبرد مفاد اصلی آن است.

قانون 271-FZ "در تعمیرات اساسی"

هنگامی که آن را به زور وارد مشخص مقررات، تامین بودجه برای عیب یابی فرسوده عناصر ساختاری از اموال مشترک توسط مالک این معنی است. پیش از این، این مسئولیت در مسکن و خدمات صندوق اصلاحات واگذار شده است. در حال حاضر، کار خود را به اسکان مجدد مردم از اورژانس و تغییر خانه های ویران. ارزش پرداخت بسته به منطقه متفاوت است.

تعهدات قانونی

قانون 271-FZ "در تعمیرات اساسی" (اصلاح شده) پیدا شده است که تا سال 2014 مقامات محلی باید تشکیل شود بودجه و اپراتورهای منطقه ای تعریف می شوند. وظیفه آخرین است که برای انجام فعالیت های مناسب در ساختمان های آپارتمانی و ارائه به موقع گزارش آنلاین. با وجود این واقعیت است که همه چیز به نظر می رسد در بیانیه ای روشن باشد، در عمل بسیاری از سوالات وجود دارد. بسیاری از آنها به روند جمع آوری و صرف صاحبان مرتبط است.

ویژگی مقررات

برای چه هدف قانون 271-FZ "در تعمیرات اساسی" بود؟ تغییرات که توسط این قطعه از قانون در ال سی دی ساخته شده، در اصل، چیز جدیدی نیست. واقعیت این است که قانون مدنی ایجاد تعهد صاحبان شامل محل اقامت در هزینه های خود. قانون فدرال 271-FZ "در تعمیرات اساسی"، اذعان پرداخت برای عملکرد کار در خانه آپارتمان اجباری برای صاحبان مکان، ایجاد یک مکانیسم روشن برای آنها برای برنامه ریزی.

ارتباط از درخواست

در پایان سال 2011 بیش از 20 میلیون متر مربع در کشور وجود دارد. متر مسکن اضطراری و در حدود 80 میلیون متر مربع. متر - قدیمی. نسبت چنین سازه ها در حجم کل 3 درصد از امکانات مسکن. تقریبا همان تعداد از ساختمان های واقع در وضعیت بدی هستند، اما به طور رسمی به عنوان نخ نما شناخته نشده است. این به خاطر کمبود بودجه دولت محلی برای اسکان مجدد از شهروندان از امکانات است. در این وضعیت آن است که کاملا منطقی، قانون 271-FZ "در تعمیرات اساسی." متن کامل قانون هنجاری شامل تعداد زیادی از مفاد ایجاد تضمین برای مردم.

ثبت

سوال استفاده از وجوه جمع آوری شده از صاحبان، قانون "در تعمیرات اساسی" (FZ 271) تصمیم می گیرد در دو روش. وی در ادامه ابتدا، قبل از پایان سال 2013 مقامات منطقه ای باید بودجه ایجاد و به ایجاد یک شرکت دولتی - اپراتور. او کار تعمیر و نگهداری در وجوه جمع آوری شده از مردم انجام دهد. پول در صندوق باید با توجه به طرح، که در آن هر یک از ساختمان آپارتمان گنجانده شده است وضع می شود. مقامات محلی به لیست مربوطه تشکیل می دهد. ثبت باید در مالکیت عمومی است، به طوری که هر شهروند می تواند مسیر پیشرفت را روشن کنید. در هر درس برای صاحبان تنظیم یک مقدار خاص از مجموع که باید به صندوق پرداخت می شود. در این مورد، بودجه فدرال و منطقه ای خواهد شد به همکاری تامین مالی آن. این گزینه جمع آوری پول، در اصل، خلاف قانون اساسی و قانون مدنی. با توجه به مقررات، صاحب ملک دارای بار بر روی محتوای از اموال خود را، و نه شخص دیگری. این قانون "در تعمیرات اساسی" (FZ 271) در واقع اجازه می دهد تا استفاده از منابع مالی جمع آوری شده از یک خانه به خانه انجام کار در سایر با توجه به برنامه تایید شده است.

افتتاح یک حساب ویژه

این قانون "در تعمیرات اساسی" (FZ 271) یکی دیگر از جمع آوری اعانه گزینه ارائه می کند. با توجه به قوانین، HOA می توانید یک حساب ویژه باز کنید. صاحبان این کمک های خود کم کنند. از این تعداد، به ترتیب، تشکیل خواهد شد صندوق تعمیرات اساسی. این بودجه ها اختصاص یافته است. این به این معنی که می توان آنها را از حساب به طور انحصاری برای تعمیر بدهکار. اگر HOA خودسرانه تصمیم می گیرد به منظور بالا بردن میزان سهم، صاحبان حق به رفتن به دادگاه است. نکته مثبت با این گزینه این است که تعمیرات اساسی است به یک طرح توسط مقامات محلی کشیده گره خورده است. بر این اساس، شما می توانید مقدمات لازم قبل از برنامه پیش بینی شده را. علاوه بر این، صاحبان ساختمان به طور مستقل از میزان پرداخت تعیین می کند. این قانون "در تعمیرات اساسی" (قانون 271)، با این حال، باعث می شود که اندازه آن رزرو نباید کمتر از حداقل تعیین شده توسط مقررات منطقه ای است. صاحبان نیز به طور مستقل کار هنرمند انتخاب شده است. آنها می توانند به عنوان یک شرکت مدیریت خود را، و همچنین هر سازمان دیگری عمل می کنند. بانک انتقال وجوه به پیمانکار تنها پس از دارنده حساب گواهی پذیرش. این سند، به نوبه خود، باید توسط نمایندگان صاحبان مسکن، و همچنین مقامات محلی را امضا کردند.

دارنده حساب

همانطور که زیر هنر. 175 ال سی دی، می توانید HOA، که مدیریت صاحبان ساختمان آپارتمان و در یک یا چند MKD تشکیل عمل می کنند. علاوه بر این، تعداد آپارتمان در گذشته در مجموع باید 30 تجاوز نمی کند اگر سازه ها در مناطق که دارای مرز مشترک، آب و برق و دیگر اجزای زیرساخت ها، طراحی شده برای استفاده عمومی واقع شده است. اگر اختیار شرکت مدیریت خارج از نوبت، پس از آن حساب باید در اپراتور منطقه ای و یا آپارتمان باز شود باید به چند تقسیم شده است.

عامل مهم

اگر تا سال 2014 صاحبان قادر است با یک تجسم از جمع آوری اعانه نمی شد، آنها به طور خودکار در صندوق منطقه گنجانده شود. سهم پرداخت های اجباری هستند. در صورت مجازات تاخیر خواهد شد به 1/300 از نرخ refinancing اختصاص داده است. اگر جلسه مستاجران در امتناع از کمک های تصمیم خواهد گرفت، از آن خواهد شد در بر داشت به غیر قانونی. بودجه را می توان از صاحبان و دادگاه وضع می شود.

برای اطلاعات بیشتر،

قانون 271-FZ "در تعمیرات اساسی" برقرار است که تصمیم در مورد اجرای اقدامات لازم را گرفته در یک جلسه از صاحبان. صاحبان می توانید آن را در هر زمان در ابتکار عمل را از فرد مدیریت خانه و یا ارائه خدمات به محتوای آن، یک اپراتور منطقه ای و یا یکی از مستاجران نگه دارید. اگر معلوم است که کمک های مالی از تعمیرات اساسی عمده ای است کافی نیست، شما می توانید در زیر صندوق تضمین گرفتن وام بانکی، پس از آن به او و به کسر سهم او خواهد پرداخت نمی شود تا زمانی که مقدار به سر برد. لازم به ذکر یک بار دیگر لازم است. HOA، کمک به صندوق منطقه ای، ممکن است از آن با باز کردن یک حساب ویژه برداشت. اگر تعمیر است هنوز کامل نشده، پول را به آن منتقل شده است. اگر آن تولید شده است، اما پول کافی نیست، و یک صندوق منطقه ای به پرداخت هزینه اضافی برای کار بود، HOA اول repays بدهی، و سپس باز می شود یک حساب کاربری.

271-FZ قانون "در تعمیرات اساسی": دریافت کنندگان

استانداردهای دسته از افرادی که از تعهد به کسر سهم معاف هستند تعریف شده است. به عنوان یک قاعده کلی، قانون 271-FZ "در تعمیرات اساسی" منافع برای صاحبان ارائه نمی دهد. با این حال، آنها ممکن است توسط اعمال هنجاری منطقه در رابطه با فقرا، معلولین، سالمندان و برخی از افراد دیگر نیاز است. معافیت کامل از تعهد به پرداخت کمک به مستاجران خانه های عمومی ارائه شده است. در این مورد، به عنوان صاحب مخفف MO. بر این اساس، بر اساس قانون، که شهرداری باید تعمیرات اساسی به موقع تضمین می کند.

وام های اعتباری وام مسکن

همه شهروندان این فرصت را به خرید یک آپارتمان برای پول خود داشته باشند. امروز بسیاری از مردم در حال تبدیل به بانک ها برای وام مسکن. در این مورد، برای مسکن از جمله است سنت سبکبار از حق مالکیت تا بازپرداخت کامل بدهی داده نشده است. بر این اساس، این پرسش است که چه کسی باید انجام هزینه های تعمیر ناشی می شود. عمل قضایی یک پاسخ روشن به آن نمی دهد. برخی از مقامات بر این باورند که شارژ غیر قانونی است، در حالی که دیگران از موضع مخالف. به گفته برخی از کارشناسان، آن را نوع دوم، کاملا منطقی، که در آن کسر سهم - وظیفه از صاحبان. در این مورد، در واقع شهروندان با اعتباری برای آپارتمان - بانک نگه می دارد تنها تعهد خود و بهره برداری را انجام نمی کند. بار بر روی محتوای مسکن، در نتیجه مسئولیت خریدار. با این حال، این موقعیت است که توسط قانون ثابت نیست.

شناخت و انصراف از اورژانس در خانه

بر اساس مفاد ال سی دی، برای هزینه های تعمیر به صاحبان آپارتمان ها در ساختمان را پرداخت نکرده به تخریب. در این وضعیت، یک اپراتور منطقه ای اختصاص بودجه از صندوق برای اجرای اقدامات مربوط به خانه. شهروندان نیز معاف از تعهد به برای تعمیر در هنگام ساخت یک عمل هنجاری در خروج از زمین که در آن ساخت و ساز، شهرداری / دولت باید هر اتاق، به جز برای کسانی که متعلق به مالکیت منطقه، شهرداری و یا فدراسیون روسیه پرداخت. در این مورد، این صندوق منطقه ای باید بازگشت صاحبان آپارتمان معنی است که آنها را اخراج کرد. علاوه بر این، شهروندان می توانند حق خود را برای دریافت ارزش رستگاری از اموال ورزش.

نتیجه

لازم به ذکر است که صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های جدید نیز مورد نیاز به کمک های در رابطه با تعمیرات اساسی. این به خاطر این واقعیت است که در طول زمان، تمام اجزای، از جمله شبکه های مهندسی و ارتباطات به وخامت است و نیاز به تعویض. صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های جدید سود آور است برای ایجاد صندوق برای تعمیر حساب ویژه. در کمک، در میان دیگران، ممکن است اعتبار بهره برای استفاده از پول است. قبل از تصویب قانون فدرال مورد بحث در این کشور به یک روش مشخص برای اجرای تعهدات صاحبان برای نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان مسکونی ارائه نشده است. تنظیم در قوانین عمل هنجاری اجازه می دهد صاحبان برای تصمیم گیری کد برای انجام کار و تا چه حد، و همچنین به عنوان هنرمند خود را انتخاب کنید. بنابراین، دولت ساختمان آپارتمان در حال حاضر در صاحبان بستگی دارد.