کسر مالیات برای بهره وام مسکن. کسر مالیات املاک

امروز، نه هر شهروند می تواند به مقدار کافی از منابع مالی موجود برای خرید یک آپارتمان پیدا بسیاری مجبور به استفاده از وام. وام هدفمند حق به ادعای کسر مالیات برای بهره وام مسکن، به شرطی که اسناد در قلمرو فدراسیون روسیه کشیده شده است.

مفهوم

کسر املاک - منفعتی است که این فرصت را به صرفه جویی در وام مسکن خود را. هنگامی که یک شخص اقدام به خرید اموال، او می تواند از بودجه پرداخت نرخ مالیات بر درآمد شخصی از 13 درصد بازگشت. حداکثر مقدار به 2 میلیون روبل محدود شده است. در صورتی که ملک گران تر است، پس از آن شما می توانید از دولت تنها 2000 X 0.13 = 260 هزار. RUB مطلع. و برای کسانی که به طور کامل از این مبلغ در سال 2014 به ثمر رساند اجازه dopoluchit از خاصیت دیگر. در دارندگان وام مسکن نیز حق دریافت غرامت در مقدار 390 هزار. ماساژ است. (13٪ از 3000 thous. ماساژ.) با بهره پرداخت می شود.

جبران خسارت از شرایط

پرداخت تنها می تواند با به دست آمده وام مورد نظر. این است که با این بانک باید مشخص شود که بودجه اعطا برای خرید و یا ساخت و ساز مسکن در روسیه است. کسر از هزینه های تنها می تواند با همان اموال، که تزئین اصلی، اگر معامله تا سال 2014 ساخته شده بود به دست آمد. سرمایه ها نباید از این اهداف. کسر بهره است که دیگر به هسته متصل است، می توان آن را به خواص دیگر استفاده شود.

قانون

تا سال 2013 از کسر مالیات بر دارایی برای وام مسکن در مبلغ پرداخت شده به میزان بهره اعطا می شود. از سال 2014 اصلاحات به کد، که توسط محدودیت در میزان غرامت به سه میلیون روبل برای معامله، که بعد از سال 2013 به این نتیجه رسیدند معرفی شد. معافیت مالیاتی بهره وامهای رهنی در علاوه بر این به بدنه اصلی از وام در دسترس است. این نیز به میزان 2 میلیون روبل محدود شده است.

تفاوت های ظریف

به نظر می رسد که مردم دوست یک جایزه است. اما آنها به استفاده از آنها نمی تواند، چرا کسر مالیات برای بهره وام مسکن محدود است. تغییرات قانونی در نظر گرفته شده برای تصحیح این کمبود. امکان جبران dopoluchit - قطعا آن خوب است. اما سوال این است، که چگونه بسیاری میانگین واقعی روسیه می توانید آپارتمان برای زندگی خود را از خرید دولت انتظار دارد که در آینده نزدیک نرخ وام مسکن به 12-13٪، که همراه با نوآوری خواهد تقاضا برای بازار املاک و مستغلات خار کاهش خواهد یافت.

کسر مالیات (وام مسکن): یک لیست از اسناد

از آنجا که این مقاله مالکیت با هم با از اولین بیانیه قرار داده شده است، لازم است برای جمع آوری و ارائه جبران برای ثبت نام:

• اعلامیه 3-PIT؛
• کپی از گذرنامه؛
• گواهی درآمد 2-PIT؛
• یک برنامه کاربردی برای جبران؛
• شرایط اعتباری؛
• دریافت پرداخت، و یا یک عصاره از حساب؛
• برنامه پرداخت.
• یک گواهی از موسسه اعتباری در واقع در یک درصد پرداخت می شود.

این مجموعه ای از اسناد به مالیات بر محل اقامت منتقل می شود.

اموال مشترک

اگر در آپارتمان های چند صاحبان تا پایان سال 2013، زمانی که اولین تسلیم اعلامیه بیانیه ای در تخصیص از کسر در میان تمام صاحبان صادر به دست آورد. به همان نسبت است جبران از اصل و بهره توزیع شده است. برای انجام معاملات پس از سال 2014 اعدام، چنین بیانیه ای است که هر ساله به روز شد.

به اشتراک گذاری در اموال

ساخت کسر مالیات در وام مسکن با سال زمانی که بقیه جبران خواهد شد بر روی مقدار اصلی دریافت شروع می شود. پیش از این موضوع کشف و ضبط بی معنی است. در مورد کسری کسر اموال مالکیت به همان نسبت توزیع در مشخص گواهی مالکیت.

چگونه به بازپرداخت از کسر مالیات در وام مسکن؟

درصد پرداخت بر اساس مقدار واقعی پرداخت می شود. بنابراین، ما باید گواهی به بانک در هر سال، که در این طرح از بازپرداخت بدهی رنگ است. بر این اساس، اعلام شده است 3-PIT.

میزان غرامت

برای اشیاء به دست آمده توسط پایان سال 2013، کسر را می توان برای مقدار کامل از هزینه های صادر شده است. در معاملات را به در سال 2014 وارد شده، مشمول قوانین مختلف است. اگر پرداخت هزینه های بهره برای مدت قرارداد طیف کند 3 میلیون روبل تجاوز نمی کند.، پس از دریافت کسر مالیات در وام مسکن می تواند برای مقدار کامل باشد. در غیر این صورت تنها جبران تصریح 300 هزار. ماساژ. اگر وام بیش از ارزش آپارتمان، پس از آن بازپرداخت خواهد شد بر اساس درصد از هزینه برای خرید در مقدار کل قرارداد محاسبه می شود. در نتیجه، حداکثر مقدار 260 هزار است. ماساژ. هنگام خرید یک ملک برای پول خود را، و هنگامی که شما را وام مسکن - 786 700 روبل.

کسر مالیات ماشین حساب برای وام مسکن

• هزینه آپارتمان - 1.7 میلیون روبل. مقدار کسر: * 1.7 = 0.13 221،000 مالش. (فقط بدن از وام).
• هزینه آپارتمان - 4 میلیون روبل. مقدار جبران پایه: 2 * 0.13 = 260 هزار روبل ..

باقی مانده 200 هزار. ماساژ. به کسر موضوع نیست. محاسبه طول می کشد تنها مقدار صرف خرید یک آپارتمان. نتیجه بدست آمده بین dolevikami در یک نسبت خاص تقسیم شده است. اگر معامله است به طور همزمان انجام (خرید و فروش آپارتمان جدید قدیمی)، پول را می توان برای پرداخت مالیات بر درآمد شخصی از فروش اموال استفاده می شود.

چه کسی می تواند غرامت دریافت

کسر مالیات برای نظامی وام مسکن - است بازپرداخت مالیات بر درآمد. بنابراین جبران می توان تنها شهروندان روسی، که درآمد رسمی دریافت و پرداخت نرخ مالیات بردرآمد شخصی خود را از 13٪ به دست آمد. همین امر به غیر از ساکنان که حداقل 6 ماه متوالی از یک سال کار در خاک فدراسیون روسیه هستند. در صورتی که ملک ثبت شده است یک کودک کوچک، والدین می توانند از کسر کنید. بازنشستگان که یک منبع درآمد در مقدار 5534 روبل. / ماه. (به استثنای مزایای)، همچنین ممکن است برای جبران ترخیص کالا از گمرک اعمال می شود. زنانی که در مرخصی زایمان هستند، می توانید پول را پس از بازگشت به کار را دریافت کنید. اگر خانه زودتر خریداری شد، اسناد را می توان به طور جداگانه بر درآمد قبل و بعد از تعطیلات صادر شده است. اگر در این سال حقوق و دستمزد کافی نیست برای دریافت کسر، پول نیست ناپدید می شوند. آنها به سادگی حمل را به دوره بعدی تقویم. در یک پاکت - این وضعیت اغلب در افرادی که به طور رسمی تنها حداقل دستمزد، و مقدار باقی مانده دریافت رخ می دهد. حتی در آن شرایط وام مسکن است که در واقع پرداخت و پرداخت را به عنوان حداقل درآمد قاب وجود دارد. چگونه برای به دست آوردن کسر؟

اولین گزینه - به نوبه خود به مالیات

از 1 ژانویه - 30 آوریل دوره پس از تجمع در محل اقامت دائم باید مدارک زیر را ارسال کنید:

• گذرنامه (اجازه اقامت)؛
• بازگشت؛
• گواهی از کارفرما 2-PIT؛
• اطلاعات حساب؛
• INN؛
• خرید و شرایط فروش.

همه مقالات در نسخه اصلی و گواهی ارائه شده است. بر روی سایت برنامه برای کسر نوشته شده است. اسناد در عرض 3 ماه بررسی می شود. در موارد نادر، ممکن است باعث شود مالیات یک فرد برای روشن سوال یا اطلاعات اضافی. اگر به مدت 30 روز در حساب مشخص تایید وارد گذاشته مقدار کسر. بدن وام نخست موضوع پرداخت، و پس از آن علاقه. اما در بازگشت بهتر از دوره اول نشان می دهد هر دو مقدار، و سپس به کارکنان از مالیات می کند و پرسش افزایش نمی دهد.

اساسنامه محدودیت در اسناد به عنوان چنین وجود دارد. حتی اگر آپارتمان پنج سال پیش خریداری شد، پول را می توان از درآمد انباشته شده در مدت زمان با ارسال یک اعلامیه اولیه دست آمده است. اگر وام مسکن در ارز خارجی صادر شده است، پرداخت خواهد هنوز هم در روبل در نرخ ارز از بانک مرکزی پرداخت می شود، از تاریخ پرداخت.

این مالیات ممکن است حاضر به دریافت پرداخت اگر:

• ملک در نام کارمند با پول کارفرما به دست آورد؛
• بخشی از هزینه با استفاده از برنامه "خانواده جوان"، وام مسکن نظامی، سرمایه زایمان پرداخت شد. در این مورد، یک کسر را می توان تنها برای مقدار پول خود را صادر شده است؛
• احزاب معامله - احزاب مرتبط: کودکان؛ پدر و مادر، نوه ها، همسران؛
• تمام اسناد و مدارک ارائه نشده است.

گزینه دوم - محل کار

کسر مالیات برای خرید یک آپارتمان به عنوان عدم پرداخت مالیات بر درآمد شخصی در حقوق و دستمزد ثبت شده است. برای استفاده از این طرح، شما نیاز به کمک گرفتن از بازرسی از حق به نفع و ارائه کارفرما او را با اسناد از جمله:

• گواهی نامه ثبت نام مالکیت؛
• توافق از معامله؛
• یک برنامه کاربردی برای جبران؛
• از دریافت دریافت پول نقد توسط فروشنده.

این اسناد به کارفرما هر 12 ماه یکبار برای جبران ارسال می شود. اگر یک فرد چندین شغل تغییر کرده است، پس از آن به محل جدید از کسر را می توان تنها از سال تقویمی بعدی صادر شده است.

مثال

در سال 2014، یک فرد خریداری یک آپارتمان به ارزش 7 میلیون روبل.، که 3 میلیون روبل. آنها برای یک وام صادر شده برای 13 سال پرداخت می شود. بهره تعلق - 1.5 میلیون روبل. درآمد اشخاص فیزیکی برای مدت مشابه تا 900 هزار بوده است. روبل.

بدن از وام بیش از حداکثر مقدار که کسر می تواند باشد. بنابراین، به عنوان توسط 2 میلیون روبل محاسبه می شود. میزان غرامت خواهد بود:

2000 x 13٪ = 260 هزار روبل - به اعتبار از بدن؛
1500 x 13٪ = 195 هزار. ماساژ. - با علاقه.

مقدار مالیات نکردن: 900 × 13٪ = 117 هزار روبل ..

میزان مالیات بر درآمد شخصی در حقوق و دستمزد در طول سال پرداخت می شود، توسط کسر نمی شود. بنابراین، در سال 2015، فرد 117 هزار دریافت خواهید کرد. در این شکل از جبران خسارت است. باقی مانده (143 هزار نفر است. ماساژ.) به دوره بعدی منتقل شده است.

معافیت مالیاتی بهره وامهای رهنی در مقدار 195 هزار. ماساژ. می تواند برای 13 سال، است که، در طول کل دوره وام استفاده می شود. این جبران خسارت به میزان واقعی پرداخت کمیسیون به بانک ارائه شده است. بنابراین آن را به یک بسته از اسناد در هر سال، از جمله یک گواهی است، یعنی دقیقا رنگ چگونه به بازپرداخت بدهی، و انتقال آنها به مالیات ضروری است. این مثال مناسب برای مورد مالکیت خانه تک است. اگر چند صاحبان و یا دارای مشارکت، جبران به هر یک از صاحبان در بخش اختصاص داده شود. مقررات از مبلغ منتقل شده به حساب بانکی، و پس از آن پول می رود به پرداخت بدهی وام. در دست خود نمی تواند. اسناد پرداخت باید قابل پرداخت به کسی که کسر آماده ساخته شده است.

پایین

کسر املاک اجازه می دهد تا روس ها به جبران بخشی از هزینه های وام مسکن. حداکثر میزان غرامت 786700 بود. ماساژ. اما این پول در دست پرداخت نکرده است. آنها در حساب بانکی خود را وارد و مورد استفاده برای پرداخت بدهی باقی مانده است.