ویژگی همراه با مالیات بر فروش در املاک و مستغلات

یک فرد که صاحب املاک و مستغلات - آپارتمان ها، خانه های کشور و یا کلبه برای سه سال یا کمتر مجبور به پرداخت مالیات بر فروش در املاک و مستغلات. آن را به 13 درصد از مقدار، است که بیش از 1 میلیون روبل برابر خواهد شد. با توجه به اینکه املاک و مستغلات در کشور گران است، و مالیات، به ترتیب، نمی خواهد کوچک است. من با توجه به این واقعیت است که میزان مالیات محاسبه شده از سود خالص را جلب کند. درآمد خالص - این مقدار است که تفاوت بین قیمت خرید و آن است ارزش فروش در آینده است.

هر فرد درگیر در خرید - فروش یک آپارتمان باید آماده برای جمع آوری اسناد، و سپس از طریق یک دفتر املاک و مستغلات آن به تبلیغ، و اگر وجود دارد یک خریدار وجود دارد به شما نشان دهد. بسیاری، از جمله برخی از realtors بر این باورند که مالیات بر فروش در املاک و مستغلات درصد 13TH محدود است. در واقع، مفهوم مالیات از چند وجهی.

با دقت بخوانید 224 مقاله از قانون مالیات، ما نرخ مالیات یاد بگیرند واقعا 13 درصد است، اما شده وجود دارد. واقعیت این است که این مقاله می گوید، اگر یک فرد مقیم فدراسیون روسیه نیست، او به پرداخت مالیات بر فروش املاک و مستغلات 30 درصد از تفاوت بین خرید و فروش آپارتمان. موضوع حقوق شهروندی در این مورد مربوط نمی باشد. نکته اصلی این است که فرد مشمول مالیات کسر در حداقل شش ماه در روسیه برای یک سال بود. بنابراین، نتیجه این است: فروش املاک و مستغلات، در حالی که، در همان زمان برای بیش از 183 روز در خارج از کشور، یک ساکن فرد در نظر گرفته شود، و در نتیجه مالیات بر فروش املاک و مستغلات به 30٪ برابر خواهد شد.

به عنوان مالیات ساکن فدراسیون روسیه، و داشتن اموال بیش از سه سال، یک فرد است به عنوان مالیات است. اگر دوره برگزاری کمتر از سه سال است، در هر مورد، نرخ توسط مقدار از معافیت مالیاتی کاهش می یابد. در این مورد، میزان نرخ مالیات خواهد شد 1 میلیون روبل تجاوز نمی کند.

به عنوان مثال، داشتن یک آپارتمان و یک سال و نیم، آن را برای فروش 1800000، مالیات خواهد شد تنها 800000 روبل وضع می شود.

اگر معامله است که توسط اشخاص حقوقی ساخته شده، مالیات خواهد شد به سود و ارزش افزوده عنوان شده است. 20٪ و 10٪ بود.

مالیات سابق، و همچنین جدید در ویژگی ها عبارتند از وضعیت زیر است. اگر محل اقامت در استفاده مشترک است، بنابراین سود خالص باید به تعدادی از صاحبان تقسیم شده است. و پس از آن هر دارنده کمک 13 درصد مالیات.

مثال: دو نفر یک آپارتمان برای نه صد هزار خریداری کرده اند، در 12 ماه به فروش آن برای دو و نیم میلیون نفر است. با توجه به اینکه قیمت خرید یک خانه کمتر از یک میلیون است، شما می توانید از معافیت مربوط به خرید آپارتمان هزینه کمتر از یک میلیون استفاده کنید. به نظر می رسد این وضعیت: دو و تفریق یک نیم میلیون، آن را تقسیم شده توسط تعدادی از صاحبان، که شده است، توسط دو و ضرب 13 درصد است. به نظر می رسد مقدار 97500 روبل، که مالیات بر فروش در املاک و مستغلات برای هر یک از صاحب نمایندگی می کند.

فروش آپارتمان بیشتر ساخته شود، طرح مالیات همان است که از مسکن در بازار ثانویه است.

چه مدارکی باید به اداره مالیات ارسال:

• سند در قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات.
• گواهی صدور گواهینامه که آپارتمان یا اموال دیگر واقع در سه سال از مالکیت و بیشتر؛
• سند (معمولا یک رسید) تایید می کند که منابع مالی به طور کامل دریافت می شوند؛
• صورت سود و زیان، تهیه شده در تکراری.

پرداخت مالیات بر فروش در املاک و مستغلات در هر سال، بدون انتظار برای ضرب العجل برای تسلیمی اعلام درآمد. شما می توانید توسط نهادهای ناظر فدرال اعلام شده است. همانطور که در بالا ذکر شد، در عدم پرداخت مالیات، نقض خواهد شد اعمال مجازات. خوب است بسیار بزرگ، و ممکن است 20٪ از پرداخت مالیات.