واگذاری آپارتمان ها در ساختمان های جدید. جوانب مثبت و منفی کسب مسکن جدید تحت قرارداد واگذاری

در دهه گذشته از آن شده است توسعه فعال حوزه ساخت و ساز مسکن بوده است. علاوه بر اموال، موضوع به خرید و معاملات فروش و ممکن است واجد شرایط برای یک ملک در یک خانه تازه ساخته شده است. یک نوع جدید از سرمایه گذاری - خرید آپارتمان در ساختمان های جدید در مراحل اولیه ساخت و ساز ساختمان. فروش آپارتمان ها در ساختمان های جدید در این صورت امکان پذیر است و قرارداد واگذاری است.

واگذاری - آنچه در آن است؟

فردی که به یک قرارداد با یک حقوق صاحبان سهام شرکت ساخت و ساز وارد سمت راست اولیه به اموال، که می تواند منتقل شده و یک شخص ثالث دریافت می کند.

به چه معنی است انتساب آپارتمان ها در ساختمان های جدید؟ این مفهوم به نام معامله در انتقال این حقوق است. او همچنین انتساب به نام. طرفین معامله - فروشنده و خریدار - نامیده می شوند، به ترتیب، حواله دهنده و واگذار شده.

شخص ثالث در اینجا شرکت توسعه است به عنوان یک تکلیف قرارداد آپارتمان شامل انتقال حقوق و تعهدات در توجه خود را. پس از ثبت نام از قرارداد تمام نقاط مورد مناقشه را به واگذار با توسعهدهنده و تصمیم می گیرید. ویژگی این نوع از خرید و فروش املاک و مستغلات است که معامله می توان نتیجه گرفت قبل از یک خانه خواهد شد راه اندازی و امضا گزارش پذیرش. قرارداد واگذاری معتبر است قبل از جدید از نظر قانونی به بهره برداری قرار داده می شود.

واگذاری آپارتمان ها در ساختمان های جدید: نمایش

دو نوع از معاملات انتساب املاک و مستغلات وجود دارد.

نوع اول بر اساس شرایط بر مشارکت سهم در ساخت و ساز خانه های مسکونی است. دهنده حق فروش خانه تنها پس از به طور کامل برای آن پرداخت می شود. در عمل، هم موقعیتهایی هستند که خریدار منتقل تعهد به پرداخت بدهی وجود دارد. تا لحظه ای از خانه های راه اندازی این قرارداد ممکن است در موارد متعدد به این نتیجه رسیدند.

اما نوع دوم در قرارداد خرید اولیه است. تعادل برجسته به خریدار به طور کامل منتقل شده است. این نوع معامله کند انتقال اموال از فروشنده به خریدار را ضبط کنید. معنای یک قرارداد است که در آینده احزاب موظف به صدور انتساب قرارداد. اگر قرارداد لغو شده است، خریدار بازگشت پول پرداخت می شود.

شرکت ساختمانی به شدت از امضای موافقت نامه های مشابه به چند دلیل مخالف:

• برای از بین بردن امکان ملک فروش مجدد.
• سرمایه گذاران در حال فروش آپارتمان با قیمت های پایین تر است.
• ثبت نام مجدد حقوق - فرایند دشوار و طولانی.

روند ثبت نام

واگذاری آپارتمان ها در ساختمان های جدید - فرایند چند مرحله ای برای هر دو خریدار و فروشنده.

فروشنده باید:

• قصد خود را برای شرکت ساخت و ساز آگاه کن.
• برای دریافت تایید رسمی از توسعه (برای شرکت های مجاز را مقدار زیادی از پول).
• دریافت کمک از توسعه در مورد عدم وجود بدهی.
• به دست آوردن عصاره از دولت متحد ثبت نام.
• مطالب رضایت دفتر اسناد رسمی از همسر به فروش املاک و مستغلات.
• دریافت یک تاییدیه رسمی بانک از حل و فصل عقب افتادگی.

خریدار لازم است تنها به صدور اجازه کتبی از همسر به کسب اموال، و سپس امضای قرارداد از انتساب از آپارتمان. نمونه است که معمولا از توسعه در دسترس است، و شما می توانید آن را دانلود کنید آزادانه در اینترنت موجود است. انعقاد قرارداد در محل دفتر شرکت ساخت و ساز و یا شرکت حقوقی طول می کشد. ثبت نام را می توان در هر دو MFC یا تقسیم Rosreestra انجام می شود. در آن زمان از قرارداد حضور اجباری از یک نماینده از بدن ثبت و هر دو طرف از معامله است. همچنین، با فروشنده وظیفه دولت برای سند ثبت نام می پردازد. در 10 روز کاری، قرارداد ثبت شده است.

نکات مهم

فروش آپارتمان ها در ساختمان های جدید در واگذاری قرارداد در نگاه اول به نظر می رسد روش ساده و سر راست است. لحظاتی که باید از توجه خاص وجود دارد.

بدون حزب سوم، یعنی سازنده، معامله هم صورت نمی گیرد. اگر در آپارتمان است در تخصیص وام مسکن به فروش می رسد، آن را نیز باید بخشی از بانک وام می باشد.

شرکت ساخت و ساز ممکن است فروشنده کاملا درصد زیادی از معامله است. متاسفانه، با چنین استبداد غیر ممکن به مبارزه، به دلیل چنین اقداماتی توسط قانون تنظیم نشده است.

فروش املاک و مستغلات نباید تحت مانع است.

خطرات

معامله به طور کلی در نظر گرفته امن، از آن است که تحت نظر مرجعی از دولت ثبت نام انجام شده است. با این حال، خطرات به خریدار وجود دارد.

این قرارداد باید هزینه کل از آپارتمان را مشخص کنید. در صورت ادعای این مقدار به خریدار بازگردانده می شود. اگر سند می کند مبلغ معامله مشخص نیست، آن را لغو است.

همان آپارتمان را می توان بارها و بارها در انتساب به فروش می رسد، بنابراین شما باید خودتان را با کل تاریخ این معاملات گرفت. واگذاری قرارداد لزوما ثبت نام کنید. معامله امن خواهد بود اگر آن ثبت نام کنید. نقدی پس از خریدار دریافت بسته از اسناد پرداخت می شود.

به طور معمول، پس از یاد می گیرد صاحب حق از ورشکستگی یک شرکت ساختمانی، شما باید یک آپارتمان در انتساب به فروش برساند. در این مورد، خریدار قادر نخواهد بود به دست آوردن مجدد حتی بخشی از مبالغ پرداخت در دادگاه.

واگذاری آپارتمان ها در ساختمان های جدید باطل است اگر فروشنده است بیانیه بانک، یک اجازه کتبی قبلی از بانک و توسعه، و همچنین به عنوان کم هزینه املاک و مستغلات ارائه نشده است. این قرارداد در مورد ثبت نام از قرارداد در زمانی که توسعه به طور رسمی اعلام ورشکستگی معتبر نیست.

آیا ثبوت ممکن از شرایط "عطف به ماسبق"

تخصیص حقوق به اموال پس از گزارش پذیرش امضا و یا در زمانی که تراکنش خرید و فروش حال حاضر صورت گرفته غیر ممکن است. فروش ممکن است زمانی که فروشنده مالکیت مسکن دریافت کرده است انجام شده است. اغلب بین تسلیم و رسید از حقوق مالکیت املاک و مستغلات عبور می کند یک مدت زمان قابل توجهی. قبل از سرمایه گذار اولیه مالکیت آپارتمان دریافت می کند، او می تواند حقوق خود انتقال - به تمدید اسناد در حقیقت. اگر انتساب تحت شرایط بر مشارکت سهم را در ساخت و ساز ساخته شده، شما می توانید از تاریخ عمل دریافت و انتقال را تغییر دهید. در مورد یک قرارداد اولیه می توانید از تاریخ انعقاد سند اصلی را تغییر دهید.

مالیات

حواله دهنده، با توجه به قانون مالیات، باید مالیات بر فروش املاک و مستغلات پرداخت. در این مورد، نرخ مالیات بر درآمد از 13 درصد از مقدار مشمول مالیات تفاوت بین هزینه های مسکن در DDU و در انتساب است. برای مثال، اگر آپارتمان از برنامه نویس 2000000 خریداری شد، و آن را در انتساب از 2.1 میلیون به فروش می رسد، مالیات بر 100 000. وضع بر این اساس، نیاز به پرداخت مالیات در نرخ 13000.

موضوعات

خرید یک آپارتمان در انتساب - یکی از اشکال مدرن سرمایه گذاری. با هزینه ای کمتر (گاهی اوقات 5/20٪ ارزان تر از شرکت) در مراحل اولیه ساخت و ساز آپارتمان، و نه در خانه به پایان رسید فروش می رسد. بنابراین، آن را یکی از راه های صرفه جویی در پول در هنگام خرید خانه است.

برای افرادی که به توافق بر حضور مشترک این نتیجه رسیده اند، انتساب تنها به از دست دادن پول سرمایه گذاری شده در مورد جایی که او است که با داشتن شرایط پیش بینی نشده است، و او آنها را می خواهد تماس خود. ختم DDU مملو از مجازات در بخشی از توسعه است. علاوه بر این، انتساب به شما می دهد یک فرصت برای سود.

منفی

اشکال واضح است که گزینه مورد نیاز است مقدار زیادی از اسناد و مدارک. علاوه بر این، بسیاری از اسناد باید با بانک و توسعه موافقت کرد. توسعه ممکن است علاقه جامد برای صدور رضایت است.

برای واگذاری خریدار می تواند به فریب به نوبه خود به دلیل POS ممکن است نامعتبر توسط توسعهدهنده در نظر گرفته. سپس انتساب به طور خودکار کمای. به منظور به فریب، شما مجبور به صرف مقدار قابل توجهی از زمان به بازرسی و بررسی سوابق. اغلب نیاز به کمک وکیل واجد شرایط، که حاکی از هزینه های مواد خاص است.

تخصیص یک آپارتمان در یک ساختمان جدید - "اشکالهای" یک فرایند است که تا به بسیاری از اگر می خواهید در این راه به دست آوردن اموال، به مرحله حق درخواست تجدید نظر به یک وکیل متخصص در معاملات از جمله است.