بخش کوچکی از آپارتمان: تعریف، اسناد، استفاده، حق فروش

مالکیت سهام امروز در مورد 95 درصد از آپارتمان است. با معاملات املاک و مستغلات مختلف ساخته شده است. به عنوان یک نتیجه، برخی از آنها است یک سهم از مالکیت آپارتمان وجود دارد. در بسیاری از موارد، اندازه آن را به انجام استفاده عادی از این منطقه کافی است. گاهی اوقات، با این حال، ممکن است بخش کوچکی از آپارتمان تشکیل می دهد.

بسیاری از مردم مشکل دارند نه تنها در معاملات با املاک و مستغلات، بلکه به استفاده از آن. اغلب ترجمه متر مربع از اتاق ناچیز می شود به طوری که وجود دارد به سختی می توانید قرار دادن یک پا، نه به ذکر محل اقامت طبیعی است. در نظر بگیرید بیشتر است که می تواند با اموال انجام می شود.

نمای کلی

بخش کوچکی از آپارتمان کمتر از 1/4 از مساحت آن و کوچکترین اتاق جدا در آن است. در برخی موارد، نمی توان آن را به عنوان بالا به عنوان 1 متر مربع. اگر، برای مثال، 1/10 از آپارتمان وجود دارد، اما منطقه شی مجموع 300 متر مربع. متر، و آن را تا 12 اتاق، که می تواند هر اتاق هماهنگ باشد. در این مورد، شما می توانید منظور از استفاده بدون مشکل زیادی تنظیم شده است. با این حال، بخش کوچکی مشکلات خاصی در آپارتمان ایجاد می کند. اول از همه، آنها را با عدم توانایی در آن منزوی متصل می شود.

ویژگی های این قانون

پیش از خریداری از آپارتمان تحمل، اگر آن را نمی توان در طبیعت جدا شده است. این روش تحت هنری انجام شد. 247. این چیزی است که این قانون می گوید:

• اموال، است که در مالکیت مشترک ممکن است توسط شرکت کنندگان در آن با توافق دو جانبه به اشتراک گذاشته.
• ممکن است سوژه پارتیشن از منطقه با توجه به آن نیاز دارد.
• در صورت عدم دستیابی به توافق بر شرایط شرکت کنندگان و فرایند تقسیم اموال و یا درمان بخشی مجازی در حزب علاقه مند واقعی ممکن است به دادگاه اعمال می شود.

در برخی موارد، نمی تواند بدون آسیب نامتناسب به شیء واقعی جدا شده و یا توسط قانون مجاز نیست. در این مورد، هنر. 247 از قانون مدنی فراهم می کند برای جبران سهم در آپارتمان. این است که توسط دیگر صاحبان اموال با رضایت شخص مورد نظر پرداخت می شود. با این حال، حکومت می کند نکته: اگر هیچ علاقه قابل توجهی از شرکت کنندگان وجود دارد، و سهم خود به عنوان قابل اغماض به رسمیت شناخته شده، پرداخت غرامت می تواند باشد که بدون رضایت او انجام شده است. پس از دریافت پول موضوع دیگر نمی تواند ادعا کند که اموال مشترک.

کاربرد عملی از مفاد

کارشناسان، که هنر استفاده می شود. 247 در فعالیت های آن، عمدتا به عنوان خوانده شده که بخش کوچکی از آپارتمان را می توان بدون رضایت صاحب آن نبود را خریداری کرد. در قوانین باقیمانده از توجه، تعداد کمی از مردم پرداخت. به عنوان یک نتیجه از سهم رستگاری در آپارتمان یکی از موارد محبوب ترین در دادگاه بود. در تمام موارد، یک سوال فوری در مورد قیمت وجود دارد. اگر شما می توانید هزینه های اتاق در یک آپارتمان بدون سختی بیش از حد تعیین، آن است که با منطقه مجازی صاف نیست. در نتیجه، در استفاده از استانداردهای به بسیاری از فرصت های افزایش فساد.

پرونده های حقوقی

شناخت سهم کوچک - یک روش بسیار وقت گیر و طولانی. در وهله اول شخص مورد نظر باید این ادعا را در دادگاه ارسال می کند. در این بیانیه کشیده شده تا با توجه به قوانین از CPC. طرح دعوی در دادگاه در دادگاه منطقه در محل ملک در سوال ثبت شده است، واقع شده است. با به رسمیت شناختن این حق را به عنوان موضوع برنامه عمل می کنند. در عمل، آن کار می کرد یک سری از شرایط برای اطمینان از احتمال برنده شدن اختلافات. در اینجا لازم به ذکر نتیجه گیری خورشید است. در آن تعاریف دادگاه تاکید کرد که، اعتراف به امکان رستگاری از سهم، قانون گذار اقدام از انحصار چنین شرایطی است.

بر این اساس، به عنوان مثال اول ممکن است به نفع شاکی تصمیم گیری نمی کند در تمام موارد، اما تنها در حضور تعدادی از شرایط. اینها عبارتند از:

1. عدم توانایی برای شناسایی گرمایش مدعی، مربوط به میزان سهم خود را.
2. متقاضی هرگز منطقه مورد مناقشه الهام بخش.
3. دیگر شرکت کنندگان از مالکیت مشترک مردم شاکی خارجی هستند.
4. در انعقاد قرارداد (برای مثال، کسب جسم)، متقاضی از وضعیت با اموال آگاه بود.
5. sodolschik سابق شی استفاده نمی کند.
6. کاربران قبل از آوردن عمل او آپارتمان بپرسید و حقوق آنها را مخالفت کنند.

توضیح داده شده

در عمل، برای اتخاذ یک تصمیم با قیاس در این وضعیت بسیار مسئله ساز است. فرض کنید sodolschik با نیاز جهان به ارائه به او واصل از این ادعا برای به رسمیت شناختن ناچیز از سهم. آخرین نقطه از این مورد، بالا است حذف شدند. وضعیت ممکن است بوجود می آیند که sodolschik سابق یک تخت زمان خاص لذت می برد. در این مورد، آن را نگه ندارد N. 5 از لیست. تم به دادرسی نمی تواند بپذیرد که او در مورد وضعیت با جسم دانست. از همه این که آن را زیر قانون تنها به سهم جزئی اعمال می شود.

ارزیابی از مشکل

صاحب سهم آپارتمان مشترک با نیاز به تعیین قیمت ملک مجازی. برای انجام این کار، دادگاه فرآیند ارزیابی را شروع کند. کارشناسان طرح تخفیف ارائه شده است. در ان هنگام مطابق، هیچ بخشی همراه با تخت مورد بررسی قرار گرفت 2-3 بار ارزان تر در مقایسه با اگر از آن فروخته شد.

یک مثال در نظر بگیرید. این آپارتمان دارای 2 لوب است. قیمت کل از شی 5 میلیون روبل است. بر این اساس، 1/2 خواهد شد در 2.5 میلیون ارزیابی شده است. با این حال، اگر نیمی از شی به طور جداگانه فروخته، در همان زمان آن را تا یک مالک بحث برانگیز است، پس از آن می توان آن را با قیمت بالا دارند. حداکثر است که می توان برای آن ارائه شده است - 30٪ از 5 میلیون روبل .. به عنوان یک نتیجه از فروش سهام در آپارتمان شده است در رابطه با کل شی انجام شده است. البته، آن را سود آور است. شرکت کنندگان با یکدیگر توافق به فروش آپارتمان و درآمد حاصل از مطابق با سهام موجود به اشتراک گذاشته.

با این حال، همیشه ممکن نیست برای رسیدن به سازش. در همان زمان سهم مشکل هستند و نه یک استثنا. در این ارتباط، منطقه مجازی به در رابطه با تمام اموال مورد ارزیابی قرار گیرد. با این حال، فضای کافی برای فساد وجود دارد. فرض کنید یک آپارتمان با سهام 7/8 و 1/8 است. دومی کمتر از کوچکترین منطقه اتاق است. صاحب خواستم سهم بیشتری خرید مجدد 01/08. با این حال، آخرین مالک نمی خواست به فروش آن برای یک جمع کوچک. صاحب 7/8 به وکیل تبدیل می شود. وکیل پرونده ای علیه صاحب 1/8 رستگاری و جبران پولی است. دادگاه باید معاینه ارزیابی تعیین کند. در این مورد، آن را می توانید به هر شخص ماهر در صلاحدید خود مراجعه کنید.

اگر ارزیاب برای اصل تخفیف کار، شاکی انتخاب خواهد شد به نفع خود. به عنوان یک نتیجه:

• 1/8 واحد تحصیلکننده بدست می آوریم با حداقل تلفات مورد نظر.
• وکیل پرداخت هزینه، و ارزیاب - یک پاداش برای کار خود را.

با این حال، برای همه از روش پرداخت صاحب 1/8. موضوع حمل زیان قابل توجهی، از فروش سهام در آپارتمان بیرون به زور برای قیمت مضحک انجام شد.

حذف فساد

در حال حاضر، موارد از سهام رستگاری جزئی به عنوان بازنده است. علاوه بر این، این معاملات ممکن امروز نیست. در سال 2012، نیروهای مسلح، مسکو منطقه ای و شهر مسکو دادگاه توضیح داد که د minimis سهم خرید مجدد معتبر است تنها در صورتی که متهم به این سوال که انتخاب آن در نوع مطرح کرده بود. با این حال، با توجه به اندازه از اموال مجازی، آن را در عمل غیر ممکن است. برای انتخاب تجهیزات لازم یک ورودی جداگانه، آشپزخانه و حمام. آپارتمان نمی تواند این کار.

این ممنوعیت در قدیمیترین

این است که در یکی از تعاریف از خورشید تنظیم شده است. دشوار است که می گویند که چگونه بسیاری از منافع صاحبان اموال را لمس کرد این عمل. تعیین در تجدید نظر در اختلاف صاحبان یک آپارتمان کوچک ساخته شده است. با این حال، عمل مقررات مربوط به تعداد نامشخص از افراد است. اهمیت قانون در این واقعیت است که در حال حاضر بسیاری از شهروندان به اشتراک گذاشتن متعلق به آپارتمان نهفته است. ارث او را دریافت و یا به عنوان یک نتیجه از معاملات دیگر - مهم نیست.

مشکلات در ارتباط با فضای مجازی نامتناسب بوجود می آیند. برخی از صاحبان فراکسیون جامد نگه دارید. آنها ممکن است به یک یا چند اتاق مطابقت دارد. برخی دیگر سهم بسیار کمی از آپارتمان. حق مالکیت، در عین حال، می خواهم برای نشان دادن تمام به همان اندازه. به طور خاص، صاحبان فضای کوچک مجازی نیاز به معرفی ندارد. در نظر گرفتن این موارد در دادگاه قبل از تصمیم گیری در نفع شاکیان به پایان رسید. در نتیجه، آپارتمان به یک به اصطلاح "شلوغ"، که در آن آنها می توانند هر کاربران قدیمی و یا جدید زندگی نمی کنند تبدیل شده است. شروع درگیری که در آن قوی ترین برنده. بنابراین آن است که همیشه کسی است که حق نیست. یکشنبه، بررسی یکی از این موارد به وضوح قانون، توضیح داد که صاحبان چک موجودی ممکنه در یک آپارتمان، و هنگامی که نمی شود.

اختلاف

در دادگاه از استان Moscow شهروند خطاب قرار داده است، یک حقوق صاحبان سهام از آپارتمان، و همچنین به عنوان متهم است. در این مورد، متقاضی 1/40 بود. متهم متعلق 1/2. شی مشکوک یک اتاق آپارتمان کوچک است. دادگاه به نفع شاکی حکومت می کرد. به عنوان یک نتیجه، او را به یک آپارتمان نقل مکان کرد. متهم با این تصمیم موافق نیست، او به خورشید به دادگاه تجدید نظر دادگاه، پس از بررسی مواد پیدا شده است که دادگاه منطقه ای قانون را نقض کرده است. بر این اساس، ادعای متهم به خوبی تاسیس شد.

در طول مطالعه مواد مشخص شد که شاکی در اتاق روز قبل از برنامه به ثبت رسید. متهم، به نوبه خود، مدت زمان طولانی در آپارتمان زندگی می کردند. اولین نمونه برای برآوردن این ادعا، بر اساس موارد زیر: شاکی به ادعای جهان تحت عنوان شد، به دلیل ماده 30 LC آن را می توانید از دور، مدیریت و استفاده از مکان. این نتیجه گیری خورشید نامگذاری شد نقض اساسی. اثبات موقعیت شرح زیر است. ال سی دی نشان می دهد که به عنوان یک شی از حقوق طرفداران اتاق نشیمن. می توان آن را به سه روش ارائه شده است. این می تواند یک خانه، یک آپارتمان، و یا قطعات آن، و همچنین حمام.

با توجه به هنر. 30 صاحب قانونی می توانید از دور و دارای اموال خود را. با این حال بحث برانگیز آپارتمان متعلق به چهار صاحبان. این شرح است که ماده 30 می تواند به تنهایی استفاده نمی شود. همراه با آن را به استفاده از و یک هنجار است. این ماده 247 قانون مدنی است. گفته شده است که به دور از مالکیت کسری تنها با توافق از شرکت کنندگان مجاز می باشد. اگر آن را به دست آورد، لازم است به رفتن به دادگاه. در مطالعه مواد مورد، دومی متوجه شد که آن یک تصمیم مناسب بود. شاکی، صاحب 1/40، همراه با پسرش در حال حاضر با نیاز خطاب به ایجاد یک منظور از استفاده. با این حال، دادگاه این ادعا را رد کرد. در این مورد، تصمیم اشاره کرد که نسبت آنقدر کوچک است که انتشار آنها را برای استفاده غیر ممکن است. دادگاه منطقه، به نوبه خود، به حساب حاکم را ندارد.

یافته

یکشنبه تاکید کرد که زمانی که تصمیم گیری یک واقعیت مهم بود به حساب نمی: تجدید محاسبه نسبت به چالش کشیده از 0.5 متر مربع. متر از آن غیر ممکن است برای منزوی این منطقه در نوع تحت هیچ شرایطی. به عنوان یک نتیجه، وضعیت به گونه ای است که جسم مورد مناقشه را نمی توان توسط تمام صاحبان بدون نقض حقوق مالک، داشتن بزرگترین سهم استفاده می شود. علاوه بر این، باید توجه داشت که مهم نتیجه گیری یکشنبه او اشاره می کند که اجرای صاحب امکانات استفاده از و مالکیت محل بستگی به ارزش از قطعات آن و توافق همه شرکت کنندگان است. از آنجا که دادگاه جهانی در حال حاضر متقاضی را رد کرد، دادگاه منطقه هیچ دلیلی برای این مدعا جدید.

اما این همه نیست. نقض اصلی این دیدگاه یکشنبه، نقض حقوق حقوق سایر سهامداران. در اینجا، دادگاه به مفاد قانون اساسی اشاره دارد. در قانون اساسی آمده است که حق انتخاب موضوع محل اقامت باید منافع افراد دیگر نقض نمی کند. یکشنبه اشاره می کند که مال مورد منازعه هرگز توسط شاکی مورد استفاده قرار گرفت، در مقابل به متهم. در حالت دوم نه تنها صاحب اکثریت جسم، بلکه در خاک خود برای یک مدت طولانی زندگی می کنند. بنابراین، خورشید تصمیم شرح زیر است: با توجه به هنر. حقوق 10 GK صاحب آپارتمان ممکن است تنها با هدف اعمال نشده به علت آسیب به یکی دیگر از شهروندان، اقدامات ممنوع دور زدن قوانین با هدف غیر قانونی، غیر از تخلف.

دادگاه تاکید کرد که شرایط مورد بررسی قرار آنها مجاز به نظر عمل از متقاضی، صاحب 0.5 متر مربع است. متر، که او را نیاز به القای را به اتاق به عنوان سوء استفاده از ظرفیت قانونی خود. آنها را نقض حقوق صاحب آپارتمان ها، که صاحب نیمی از جسم. نیروهای مسلح همه تصمیمات قبلی لغو شد و پرونده برای بررسی فرستاده شد. در نتیجه، مسکو منطقه شاکی را تکذیب کرد.

دادن یک سهم در یک آپارتمان

هر گونه معامله املاک و مستغلات شامل یک قرارداد نوشته شده است. در سند اطلاعات زیر باید وجود داشته باشد:

• شرح سهم، که به عنوان هدیه داده می شود.
• این معامله گذرنامه.
• نشانی از محل اموال.
• تعداد متر مربع، ارائه به عنوان یک هدیه است. آنها از فیلم کل محاسبه می شود.
• طبقه که در آن آپارتمان واقع شده است.
• تعداد طبقات در خانه.
• شرایط اضافی.

در آخرین پاراگراف، شما می توانید، برای مثال، مشخص است که صاحب سهام خواهد داشت برخی از زمان در یک آپارتمان زندگی می کنند و یا از آن به دست آمده نخواهد شد. قیمت املاک لزوما منجر نمی شود.

ثبت

چگونه به یک سهم در یک آپارتمان؟ باید به مرجع ثبت آدرس محل املاک و اعمال می شود. قرارداد امضا شده توسط متخصص دادگاه مجاز است. ثبت نام مدارک زیر را باید منتقل شود:

• احزاب گذرنامه به معامله.
• پیمان. تعداد موارد باید بیشتر از تعداد طرفین معامله در 1 عدد باشد. بیش از حد ثبت شده است.
• سند عنوان در مورد این موضوع. همانطور که ممکن است یک شهادت، انتقال قرارداد، فروش، سرمایه گذاری / اجاره، عصاره از دولت متحد ثبت نام.
• رضایت همسر / همسر، محضری. لازم است، اگر کمک مالی است که در نسبت آپارتمان خریداری شده در ازدواج انجام شده است.

اگر از طرف یک نماینده اقدام حزب، آن است که بیشتر یک وکالتنامه تأیید قدرت خود را ارائه شده است. اگر موضوع، که به سهم، یک جزئی و یا ناتوان است، رضایت است مقام ولایت و سرپرستی واگذار شده است. نیاز به ارائه سند باید به مقامات ثبت نام روشن. برای مشخص کاغذ متصل رسید برای پرداخت وظیفه دولت است. داشتن گرفته شده تمام اسناد، ثبت می کند یک برنامه در 2 نسخه. آنها بررسی می شود و امضا شده توسط طرفین از معامله. پس از آن، ضبط مسائل مربوط به دریافت که در آن تاریخ دریافت گواهی.

درخواست تجدید نظر به دفتر اسناد رسمی

این نسخه دوم از ثبت نام از انتقال سهم به آپارتمان است. این روش گران تر است، اما در برخی موارد آن را توجیه کرد بیشتر از رفتن به regpalatu است. دفتر اسناد رسمی مدارک زیر:

• احزاب گذرنامه به معامله.
• عنوان سند، تایید مشروعیت تصدی است.
• قرارداد-اساس.
• استخراج از دولت متحد ثبت نام.

در برخی موارد، اسناد رسمی نیز گواهی ثبت نام در چهره مسکن را درخواست کنید. قرارداد اهدا خواهد شد تا در چند نسخه کشیده شده است. در این مورد، سند را به قیمت ملک را نشان می دهد. این بر اساس هزینه آن محاسبه خواهد شد و هزینه خدمات دفتر اسناد رسمی است. او همچنین می تواند رضایت شوهر / زن اطمینان می دهم.

نتیجه

برای ثبت نام، دفتر اسناد رسمی خواهد اسناد اصلی (به جز برای گذرنامه) و مبلغ قرارداد را. به عنوان regpalata، او مسائل رسید، بیان تاریخ دریافت از اوراق بهادار. انتخاب آنها می تواند یک قدرت دفتر اسناد رسمی و یا ثبت نام. صدور گواهی پس از ارائه گذرنامه انجام شده است. علاوه بر این، مالک جدید خواهد عصاره از ثبت نام دولت متحد با رکورد مربوطه دریافت خواهید کرد.