آپارتمان متفاوت از آپارتمان؟ تفاوت بین این آپارتمان ها و آپارتمان ها

بازار های مسکونی و تجاری املاک و مستغلات فوق العاده گسترده است. اسکان بر روی آن، اغلب به عنوان وسایل ملکی آپارتمان اشاره شده است. اصطلاح یک نوع نماد موفقیت، لوکس، استقلال و ثروت می شود. اما این مفاهیم یکسان هستند - آپارتمان؟ حتی نگاه گذرا تعیین خواهد کرد که همه چیز کاملا متفاوت است. تفاوت بین آپارتمان از آپارتمان در نظر بگیرید. برای تعیین این که چگونه این تفاوت معنی داری، و به همین دلیل باید به وضوح بین این مفاهیم تمایز قائل شود.

آپارتمان چیست؟

به طور کلی تعریف زیر پذیرفته شده است. آپارتمان - یک نوع از مالکیت جداگانه، برای زندگی را به صورت دائم و همچنین برای اجاره استفاده می شود. از آن است که ورودی جداگانه و به طور کامل برای یک زندگی عادی اقتباس: همه ارتباطات ضروری، حرارت، آب، فاضلاب وجود دارد. آپارتمان یکسان نیست، آنها را از هر مکان مختلف دیگر در شهرستان، منطقه، نوع ساختار یک ساختمان مسکونی، سطح کف آن و بسیاری از پارامترهای دیگر متفاوت است. املاک و مستغلات مسکونی و یا مسکن - اما، با وجود تمام تفاوت ها، آپارتمان یک بخش خاص است.

طرح های پیشنهادی برای فروش آپارتمان در اموال بازار داخلی به اندازه کافی: آن یک آپارتمان در ساختمان های جدید و خانه دوم است. آپارتمان برای فروش، می تواند کاملا تعمیر، اما به عنوان یک قاعده، مبله نیست.

آپارتمان: آنچه در آن است

آپارتمان ها با ارتباطات مدرن، مبلمان برتر مجهز و واقع در مجتمع هتل، به نام آپارتمان. این نوع نخبگان از ملک مورد اجاره استفاده برتر را برای اقامت موقت مهمانان ثروتمند است. ویژگی های اصلی این شیء می مدرن، طراحی شیک و تامین کامل خانه و فنی ارتباطات است. اقامت در آپارتمان به صورت موقت امکان پذیر است.

به عبارت دیگر، آپارتمان - مسکن غیر دائم، اتاق هتل یکسان است. و در یک اتاق کلاسیک، یک ثابت از محل اقامت یک سرویس کامل در یک زمان مناسب برای مهمان، از جمله طیف گسترده ای از تمیز کردن، کتانی جایگزینی فضاهای پارکینگ، خدمات حفاظت تخصصی، سالن های زیبایی و زیرساخت های دیگر وجود دارد.

این نوع از اموال بسیار محبوب در مناطق رفت و آمد مکرر و شهرستانها بزرگ است. اغلب شهروندان ثروتمند خرید آپارتمان در مجاورت آثار از ملاحظات صرفه جویی در زمان. امکانات راحت، به اصطلاح هتل آپارتمان، ساخته شده در مجاورت کافی به ساحل و یا در مرکز شهر. خریدار بالقوه ارائه می دهد انواع مختلف آپارتمان، شایع ترین آنها با یک اتاق خواب و گزینه های غربی "استودیو" که در آن اتاق نشیمن با آشپزخانه ترکیب شده است. با این حال، در بازار برای فروش آپارتمان با 2 یا 3 اتاق خواب، و همچنین فضای چند سطح. تفاوت بین این آپارتمان و آپارتمان است که خریدار می شود اتاق نشیمن آپارتمان با یک به روز شده مدرن، مبلمان شیک، ساخته شده در لوازم خانگی.

وضعیت حقوقی آپارتمان

در قوانین روسیه اصطلاح "آپارتمان" ثابت نیست، در حالی که اصطلاح "خانه" داده شده است یک تعریف به اندازه کافی طولانی. آنها به عنوان یک اتاق جداگانه در ملک، قابل سکونت را به صورت دائم، و پیروی از مقررات از قوانین عملیاتی بهداشتی، فنی و دیگر شناخته شده است. خانه و یا بخشی از آپارتمان یا به اشتراک گذاری در اتاق خود: قانون به عنوان یک مسکونی از قبیل انواع اتاق فراهم می کند. اصطلاح "آپارتمان" به بخش "مسکونی" تعلق ندارد. به عبارت دیگر، این سوال در مورد آپارتمان: آنچه در آن است - را می توان پاسخ، آن مسکن در ساختمان های غیر مسکونی است.

تفاوت آپارتمان از آپارتمان

بنابراین، آپارتمان ها به سهام مسکن مربوط نیست، بنابراین شما می توانید آنها را در ساختمان از هر جهت ایجاد، برای مثال، دفتر. به جای یک وضعیت "تخت" متعلق به سهام مسکن مورد نیاز است. علاوه بر این، تفاوت های بین این مفاهیم و در هواپیماهای دیگر وجود دارد:

• در مورد نیاز از منطقه استاندارد دولت آپارتمان وضوح نباید کمتر از 40 متر ² و تعداد اتاق - 2 یا بیشتر، باید حضور حمام و آشپزخانه است.
• چنین به آپارتمان که در آن می تواند تنها یک اتاق منطقه قابل توجهی کوچکتر است ارائه شده است.

یک نگاه دقیق تر در هر آپارتمان مجزا از آپارتمان.

هزینه

کارشناسان املاک و مستغلات بازار می گویند که قیمت آپارتمان است که معمولا کمتر از هزینه از یک نوع آپارتمان های مشابه توسط 10-15٪ است، اما هزینه های عملیاتی همیشه بالاتر است. دلیل این است که هزینه آب و برق برای صاحبان آپارتمان به طور قابل توجهی بالاتر از ارزش خود را برای صاحبان ملک مسکونی. به طور خاص، خدمات گرمایش بالاتر توسط 20-30٪، تامین آب و فاضلاب - توسط 12-25٪. آمار و ارقام مبهم هستند، قیمت خدمات مسکن نه تنها بستگی به محل منطقه ای، بلکه در طبیعت از اتصال آب و برق شبکه resursosnabzhayuschih سازمان. به عنوان مثال، اگر خدمات از طریق یک واسطه تحویل، شما باید برای آنها حتی بیشتر پرداخت.

عدم وجود مفهوم "آپارتمان" در ترکیب املاک مسکونی اجازه نمی دهد که صاحبان آنها به صدور کمک های مالی برای پرداخت هزینه خدمات آب و برق، به شرطی که مقدار کل درآمد ماهانه خود را برای 6 ماه گذشته از محدودیت های ایجاد تجاوز نمی کند. صاحبان می توانید استفاده از مزایای تنظیم شده توسط کد مسکن را ندارد. آپارتمان متفاوت از آپارتمان، به جز ویژگی های هزینه؟

ویژگی های ثبت نام

کسب آپارتمان امکان اقامت دائم در مسکن نشان می دهد. ثبت نام در مسکن واحد آپارتمان غیر ممکن است با توجه به این واقعیت است که، از نظر قانونی، آنها مسکن نیست. امکان یک ثبت نام موقت در آپارتمان هنوز نامشخص است، هر چند که ممنوعیت آشکار در ورزش از حقوق از صاحبان آپارتمان خریداری شده در ساختمان با وضعیت هتل و یا آپارتمان هتل، وجود ندارد.

فقدان اهمیت اجتماعی

تصمیم گیری است که کسب سود آور تر - یک آپارتمان و یا مسطح، باید به خاطر داشت که توسعه چنین ساختمان نباید در قبال برای ساخت و ساز از امکانات زیرساخت های اجتماعی. در واقع، این عامل است که به دلیل ارزانی نسبی از آپارتمان - توسعه مجتمع هتل، به عنوان یک قاعده، آیا مدارس، کودکستان ها و کلینیک ارتقا ندهید.

در حالی که ملکی که این مشکل معمولا به افزایش است و یا اطمینان داد که ساخت هتل آپارتمان ها در مناطق با زیرساخت های ایجاد انجام هموار شده، ما باید در مورد آن را فراموش نکنید. در شهرستانها بزرگ حجم ساخت و ساز و اجرای چنین سیستم های قابل توجه است، و اشیاء اجتماعی هستند نه هر منطقه بهره کاربران مهمان نمایش فراهم می کند.

بخش مسکو رهبری شهری برنامه ریزی شده است به تصویب کدهای ساختمان که نیاز به توسعه برای ساخت زیرساخت به صورت موازی با ساخت و ساز مجتمع هتل. به احتمال زیاد، مقدمه ای از تعهدات خواهد شد که قیمت آپارتمان به قیمت آپارتمان را افزایش دهد.

اجازه به redevelop آپارتمان ها مورد نیاز نیست

آپارتمان متفاوت از آپارتمان هنوز؟ واقعیت این است که نیاز یا امکان توسعه مجدد از محل توسط مفاد کلی برنامه ریزی شهر کد اداره می شود، که بر طبق آن اجازه لازم نیست اگر تغییرات پیشنهادی تغییرات ساختاری نیست و سطح قابلیت اطمینان و امنیت ساختمان های غیر مسکونی را تغییر دهید. و در صورت عدم اجازه به جای تبدیل به آپارتمان اتاق ساده است، بسیاری از مشکلات در عملکرد از ویژگی های نهادی از این ساختمان ها وجود دارد.

پیچیدگی مدیریت ساختمان های غیر مسکونی و تفاوت در ارزش مالیات بر ملک

با توجه به کد مسکن، محل فنی ساختمان آپارتمان (اتاق زیرشیروانی، زیرزمین، و غیره) در رایج صاحبان اموال از محل مسکونی واقع شده است. آپارتمان برای حکومت ارائه نشده است. بنابراین، خریدار بدست می آورد آن را باید به یاد داشته باشیم که مالکیت بقیه شبکه سازی و سازه های سازنده است، و او می تواند خدمات سودآور خود را به صاحبان شرکت مدیریت تحمیل کند.

علاوه بر این، از تصویب قانون در سال 2015 به شدت افزایش یافته مالیات بر دارایی، که در حال حاضر بر اساس محاسبه انجام شود ارزش کاداستر. و اگر نرخ مالیات مسکن 0.1٪ است و مزایای بسیار چشمگیر استفاده می شود، املاک و مستغلات و غیر مسکونی، که شامل آپارتمان و در نرخ بسیار بالاتر مشمول مالیات.

ماهیت کسب

بر خلاف آپارتمان آپارتمان آشکار برای به دست آوردن. خرید آپارتمان ها، معمولا دارای یک شخصیت سرمایه گذاری، به عنوان مثال، در اکثر موارد آنها را برای سود خریداری، در حالی که خرید یک آپارتمان یک پس زمینه های اجتماعی تلفظ می شود - .. اسکان. اگر در آپارتمان به عنوان صاحب IP ثبت و اعلام درآمد حاصل از اجاره اموال، حق به مالیات معافیت در اجرای این محل او ندارد، حتی اگر آنها برای بیش از 3 سال متعلق به شده است.

آپارتمان و یا آپارتمان - آگاهی از تفاوت، خریدار بالقوه را آسان تر به تصمیم می گیرید که اتاق آن مناسب تر است. چه برای او بهتر است و اهداف آن پیگیری می کند، تنها او می داند. از کسب شخصیت ممکن است نیاز و یا شرایط دیگر وضعیت وابسته به اموال خریداری شده است. در حال حاضر، فکر در مورد آینده از کسب، ما می توانیم به وضوح درک تفاوت بین آپارتمان از آپارتمان.