GPRS - چی هست؟ لیست اسناد برای دریافت GPRS. روش صدور و صدور

در حال حاضر، برای ساخت سایت برنامه ریزی شده، لازم است یک سند مانند GPRS کامپایل شود. "چی هست؟" از شما میپرسم پاسخ دقیق به این سوال در این متن آمده است.

GPRS - چی هست؟

این اصطلاح به عنوان یک برنامه ریزی شهری برای طرح زمین مورد استفاده قرار می گیرد. این یکی از مهمترین اسناد لازم برای ساخت یک جسم است. نقش آن مهم است. GPRS در ساخت و ساز متعلق به مواد اولیه مجاز است. این هدف از ساختار، تعداد طبقه و سایر پارامترهای لازم را نشان می دهد. ثبت GPRS هر دو به عنوان یک سند جداگانه و به عنوان بخشی جدایی ناپذیر از پروژه نقشه برداری ارضی صورت می گیرد.

هدف از این طرح چیست؟

شکل GPRS توسط دولت فدراسیون روسیه تاسیس شد. این الزامات لازم برای ساخت و ساز و بهره برداری زمین را تعریف می کند. این مهم است در حقیقت، در GPRS، توسعه دهنده توضیح می دهد که چگونه مجاز به استفاده از زمین، حداکثر پارامترهای توسعه آن است. این دوم مربوط به ارتفاع ساختار و درصد استفاده از قلمرو است.

سرمایه گذاران و توسعه دهندگان به این سند در موارد زیر نیاز دارند:

1. برای تحویل مستندات پروژه برای بررسی.

2. برای اجازه ساخت و تأیید تسهیلات.

دریافت GPRS نیاز به جمع آوری بسته لازم اسناد دارد. لیست آنها را می توان در وب سایت Moscomarchitecture و همچنین در این مقاله یافت.

چارچوب قانونی

این بر اساس اسناد زیر است:

1. 5 فصل برنامه ریزی قلمرو برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه.
2. مقررات 14، 15، 16 قانون فدرال "در مورد اصول عمومی سازمان از دولت محلی در فدراسیون روسیه".
3. فرمان دولت فدراسیون روسیه شماره 840 از 29 دسامبر 2005 "در فرم GPRS".
4. دستورالعمل شماره 93 در تاریخ 11.08.2006 (تایید شده توسط دستور وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه) در مورد نحوه تکمیل فرم این سند است.

اختصاص EPROM

این را می توان در مقالات 41 و 44 GRC RF یافت. پس از مطالعه آنها، می توانید متوجه شوید که این سند برای تعریف دقیق سایت مورد نظر در محل ساخت و ساز لازم است. این مهم است GPRS در هر دو منطقه مورد استفاده قرار می گیرد و به مناطقی که در آن ساخت و ساز امکانات فقط برنامه ریزی شده است. این به طور کامل مربوط به اطلاعات ارائه شده در قسمت دهم ماده 38 قانون "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی".

مطالب GPRS

قانون روسیه به وضوح تعریف می کند که چه اطلاعاتی در این سند مشخص شده است. اینها 8 مورد اصلی هستند:

• مرزهای زمین.
• مناطق عملیات خدمات عمومی
• تعیین ضایعات از مرزهای منطقه زمین، که در آن ساخت و ساز هنوز مجاز است.
• اطلاعات در مورد مقررات برنامه ریزی شهری. اگر قلمرو استفاده شده تحت تاثیر آن قرار گیرد. در همان زمان، انواع برنامه های مجاز این بخش در GPRS نشان داده شده است. به استثنای استفاده از شهرداری یا دولت.
• در صورتی که مقررات برنامه ریزی شهری به سایت اعمال نمی شود و یا نصب نشده است، لازم است اطلاعات مربوط به مجوز بهره برداری از سایت، هدف آن و پارامترهای جسم مورد نظر طراحی شده باشد.
• اطلاعات در مورد موجود بودن اشیاء میراث فرهنگی یا سرمایه در قلمرو مورد استفاده.
• مرزهایی که در آن امکانات موجود برای نیازهای شهرداری یا دولتی قرار می گیرد.
• شرایط فنی برای اتصال سایت های ساختمانی به شبکه های مهندسی.

همچنین در این ماده می توان اطلاعاتی در مورد اینکه آیا می توان منطقه منطقه نشان داده شده را به چند قطعه تقسیم کرد.

اهمیت سند

گرفتن GPROM برای اقدامات زیر ضروری است:

• تعیین امکان اجرای یک پروژه برنامه ریزی شده در این زمینه.
• اخذ مجوز ساختمانی
• هماهنگ سازی و تهیه اسناد پروژه.
• دریافت اجازه برای ورود به تاسیسات ساخته شده به عملیات.

در بالا به اهمیت این سند اشاره می شود. GPRS تنها پس از هماهنگی و به دست آوردن نتیجه گیری از برنامه ریزی شهر از سازمان های دولتی شهرستان صادر می شود. این وضعیت بسیار مهمی است. این همه برای ثبت نام GPRS ضروری است. مسکو استثنایی نیست. در این مورد، شما باید همان مواد را از دولت پایتخت بگیرید.

GPRS به عنوان یک سند جداگانه

این قبلا در بالا ذکر شده است. GPRS را می توان به طور جداگانه از پروژه نقشه برداری زمین صادر کرد. برای این لازم است که یک بیانیه با دولت محلی بنویسید . GPRS باید ظرف 30 روز صادر شود. این خط این است که به بدن برای تهیه و تصویب طرح برنامه ریزی شهری داده می شود. سپس این سند به متقاضی ارائه می شود. برای این هزینه هیچ هزینه ای پرداخت نمی شود.

معیارهای مهم

با در نظر گرفتن CC RF، یعنی آن بخش از آن که مربوط به این سند است، می توان نتیجه گرفت:

• هر فرد طبیعی یا قانونی ممکن است خواسته شود که GPRS را کامپایل کند. این معنی چیست؟ این نشان می دهد که لزوما نباید یک توسعه دهنده باشد که حق ساخت چیزی در زمین داشته باشد. هر شخص علاقمند با ظرفیت قانونی فعال می تواند برای درخواست چنین درخواستی درخواست کند. تفاوت در این حقیقت است که گرفتن GPRS برای کسی که هیچ ارتباطی با سطح زمین ندارد تنها رضایت کنجکاوی خود است. اتلاف وقت خواهد بود. پس از همه، تنها صاحب قانونی سایت میتواند اجازه ایجاد یا معرفی یک شیء ساخته شده را در عملیات بگیرد.
• برای اجرای صدور مجوز GPRS، بدن مربوطه نباید تعدادی از اقدامات لازم برای طراحی این قلمرو را انجام دهد. از آنجایی که در این موارد شما باید تصمیم گیری در مورد آماده سازی مواد را تأیید کنید، در سایت منتشر کنید و پست کنید (در صورت وجود)، سفارشات را برای توسعه ارسال کنید، جلسات مربوط به این واقعیت را نگه دارید. پس از آن، مواد مورد تأیید قبلا باید عمومی شود.
• اداره دولتی محلی نمی تواند از اسناد دیگر از شخص برای GPRS، به جز گذرنامه برای یک فرد و یک گواهی نامه ثبت مالیات و ثبت نام دولتی برای یک شخص حقوقی، درخواست کند. این مهم است که بدانیم شما نمونه ای از آن را برای GPRS ندارید. به طور کلی، اقدامات مقامات شهری در تمام این موارد بسیار محدود است. پس از همه، آنها تنها می توانند روش تهیه اسناد را برای برنامه ریزی سرزمینی، که مطابق با تصمیمات دولت محلی بود، ایجاد کنند. این بدان معناست که وجود یک مقررات انحصاری سازمانی از اقدامات ادارات شهرداری، که می تواند بسته به روش آموزش مناسب خاص تعیین شده در RF GRK مشخص شود.
• GPRS باید ظرف 30 روز از تاریخ ارسال درخواست ارسال شود. این مهلت است. در عین حال، هیچ فرم مشخصی از درخواست وجود ندارد، که اگر بخواهید این سند را دریافت کنید باید ارائه شود.
• خوب است که صدور GPRS کاملا رایگان است.
• آخرین نتیجه گیری کاملا مشخص نیست، اما در تجزیه و تحلیل داده های مربوطه از GRK روسیه مشخص می شود که در یک روش ساده می توان یک GPGU را فقط برای یک سایت که در ثبت کاداستر دولت است آماده کند. از این رو، این قلمرو، به احتمال زیاد، دارنده حق مالکیت آن است، که می تواند هر دو به عنوان صاحب و مستاجر عمل کند. اما این بدان معنا نیست که این سند را نمی توان به شخصی که مالک قانونی منطقه خاصی است، داده نمی شود.

فهرست اسناد مورد نیاز برای اخذ EPROM

درخواست برای صدور این ماده با اسناد زیر همراه است:

1. پاسپورت (کپی) برای افراد
2. در صورت لزوم یک کپی از وکالت.
3. طرح کاداستر یک قلمرو خاص.
4. کپی اثر عنوان به طرح زمین و هدف از ساخت و ساز سرمایه (در صورت وجود).
5. نقشه برداری توپوگرافی از قلمرو با ارتباطات موجود (M 1: 1000، M 1: 500). مدت اجرای اعدام بیش از یک سال نیست.
6. پاسپورت فنی پروژه های ساختمانی سرمایه در طرح زمین (در صورت وجود).
7. مواد نشان دهنده شرایط فنی امکان اتصال به شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی از امکانات سرمایه گذاری است.
8. استخراج از ثبت نام دولتی از سایت های میراث فرهنگی، و همچنین نتیجه گیری از یک سازمان مربوطه که مجاز به محافظت از آنها هستند (در صورت لزوم).

بر اساس چه مدت اعتبار EAP باید منقضی شود؟

این موارد در موارد زیر اتفاق می افتد:

• منع مالکیت زمین.
• خاتمه مجوز استفاده از زیرزمینی.
• اجرای تعلیق اجباری حق مالکیت و سایر اختیارات به یک قلمرو خاص. شامل تصرف زمین برای نیازهای شهرداری یا دولت
• خاتمه اجاره ها و سایر موافقت نامه هایی که بر اساس آن افراد حقوقی و فیزیکی حق دارند که به زمین های خاصی برسند.

مشکل با GPROM

همانطور که در قوانین مربوطه لازم است، اطلاعات لازم برای تکمیل مقررات این سند باید با قوانین ساخت و ساز و استفاده از زمین، طراحی نقشه برداری زمین یا مواد برنامه ریزی استفاده از زمین ایجاد شود. اگر آنها همه وجود نداشته باشند، این معیارها با مقررات موقت تایید شده است. بنابراین، برای مسکو هنوز هیچ قواعد خاصی برای توسعه و استفاده از زمین وجود ندارد. با توجه به اسناد برنامه ریزی طرح های زمین و طرح های زمین شناسی، تنها 30 درصد از قلمرو شهری توسط آنها ارائه می شود. با این حال، مقررات موقت وجود ندارد. و این بدان معنی است که تهیه و پر کردن GPRS با توجه به پیش نویس قوانین ساخت و ساز و استفاده از زمین به تنهایی انجام می شود. بنابراین، پارامترهای استفاده از یک بخش خاص که مربوط به ارتفاع و تراکم هستند، با کاهش آنها تغییر بسیار می کند. این بر اساس تصمیم گروه های کاری کمیسیون برنامه ریزی شهری مسکو است. بنابراین، تغییر GPRS کاملا یک فرایند ساده است.

در مثال مسکو، اجازه دهید یک مشکل را در نظر بگیریم. این شامل این واقعیت است که در سال 2010، پلان مرکزی این شهر به اجرا درآمد. مطابق با آن، 70٪ از منطقه شهری به منطقه توسعه تبدیل می شود - سازماندهی مجدد. این به این واقعیت منجر می شود که آماده سازی GPGU در این سایت ها باید قبل از ایجاد اسناد برای برنامه ریزی لازم باشد. تقریبا تمام قلمرو باقی مانده از شهر به منطقه تثبیت افتاد، و این بیشتر حفظ ساختمان های مسکونی است. مطابق با CC RF، قوانین استفاده از زمین به منظور مشاهده و تضمین حقوق و منافع صاحبان زمین و امکانات برای ساخت و ساز سرمایه است. این باید با دادن گزینه ای برای استفاده از یک قلمرو خاص در موثر ترین راه ارائه شود. اما همانگونه که در عمل نشان می دهد، زمانی که GPRS در جلسات گروه های کاری کمیسیون برنامه ریزی شهری در نظر گرفته می شود، تعداد کمی از مردم می توانند قصد و حقوق قانونی خود را در رابطه با ساخت املاک و مستغلات درک کنند.

نکته

اما از آنچه می توان تصور کرد که قلمرو لازم به طور کامل شکل گرفته است و تمام حقوق آن ثبت شده است؟ مطابق با CC RF، طرح های خاص نقشه برداری و برنامه ریزی برای ایجاد مرزهای سایت توسعه می یابد. این اقدام ضروری است. اما اگر مرزها در حال حاضر وجود داشته باشد، که می تواند در طول ثبت نام و تشکیل کاداستر باشد، مدارک لازم برای برنامه ریزی سرزمین آماده نیست. پس از همه، یک قانون بسیار مهم در نظارت، آسیب پذیری آن است. بنابراین، برای چنین مناطق زمینی ، طرح برنامهریزی سایت ، جزء رسمی نیست. پس از همه، این مرزها به هیچ وجه تغییر نخواهد کرد. نکته نادرست این است که بیشتر این سایت ها با استفاده از روش هماهنگ سازی مکان خود، ضعف هایی که به خوبی شناخته شده اند، شکل گرفته اند. این بدان معنی است که در همان زمان، چشم انداز توسعه و استفاده از قلمرو، و همچنین محدودیت های آن، مورد توجه قرار نگرفت. به طور کلی، پس از خواندن ادبیات تخصصی، می توان نتیجه گرفت که GPRS به اشتباه به مواد لازم برای برنامه ریزی این قلمرو مربوط است. این یک واقعیت عینی است. پس از همه، آماده سازی GPRS و توسعه اسناد برنامه ریزی چیزی شبیه به یکدیگر نیست.

نتیجه

اکنون دشوار است افرادی پیدا کنند که کاملا دقیق بودن قوانین برنامه ریزی شهری را درک کنند. با این حال، برای اطمینان از حمایت کیفیت از هماهنگی GPROM مورد نیاز در جلسات گروه های کاری کمیسیون زمین مناسب، برای به دست آوردن راحت ترین سند، لازم است برای کمک به حرفه ای ها در این زمینه تبدیل شود. این بهترین گزینه خواهد بود. در نتیجه، این سوال به راحتی حل خواهد شد: "GPRS - چه چیزی است و چگونه آن را ترتیب؟"