امور مالیعوارض

کسر مالیات املاک برای خرید یک آپارتمان: شرایط اسناد و مدارک دریافت

خرید یک آپارتمان - آن گران است. بسیاری از شهروندان دست آوردن وام مسکن مسکن. دولت تعدادی از اقدامات پشتیبانی برای روس ها، که مالکیت املاک و مستغلات را به دست آورد فراهم می کند. یکی از محبوب ترین توانایی استفاده از کسر مالیات بر دارایی است. ویژگی های طراحی آن چیست؟ چقدر می تواند به شما پرداخت می شود؟

جوهر از کسر

کسر مالیات ملک برای خرید یک آپارتمان چیست؟ شهروندان روسی که خرید هزینه خود مسکونی املاک و مستغلات خود را، از حق بازگشت 13 درصد از هزینه های مرتبط با کسب اموال است. با این حال، به پیاده سازی این ویژگی مجاز است تنها در صورتی که شهروندان می پردازد دولت مالیات بر درآمد شخصی، که 13٪ از حقوق و دستمزد و یا دیگر درآمد. با کسر و اشکال مناسب بخشی از بازده خرید یک هزینه آپارتمان. بنابراین، پرداخت در سوال، به عنوان "مالیات" با اشاره به.

هزینه های قابل استرداد خواهد بود

خرید یک آپارتمان ممکن است توسط برخی از هزینه های مربوط همراه است. مانند، برای مثال، خرید مواد و عناصر پایان برای تعمیر، پرداخت های مناسب. در واقع، این دو نوع هزینه ها، با هم با کسانی که منعکس کننده مبلغ پرداخت شده برای آپارتمان، همچنین می توانید در کسر مالیات گنجانده شود.

در برخی موارد، آن را نیز ممکن است به دفعات مشاهده شده در جبران هزینه های مربوط به خرید زمین برای ساخت و ساز. املاک کسر مالیات برای خرید یک آپارتمان را نیز به هزینه های بهره اعمال می شود در وام مسکن بانک. مقدار اصلی بدهی در همان زمان در هزینه مسکن گنجانده شده است.

فقط حق شهروندان

به منظور که چنین کسر مالیات هنگام خرید یک آپارتمان، ما را خوانده. فقط اگر شهروندانی که افراد هستند ممکن است حق این نوع از جبران ورزش؟ بله، آن است. دریافت کنندگان بازگشت - آن را تنها فیزیکی افراد است. PIT - تنها نوع مالیاتی است که به حساب در محاسبه پرداخت سود سهام گرفته شده است. به عنوان مثال، بازگشت از مالیات بر ارزش افزوده در هنگام خرید یک آپارتمان در نفع این سازمان غیر ممکن است. علاوه بر این، آپارتمان، که کسر ساخته شده است باید در خاک روسیه واقع شده است. همچنین توجه داشته باشید که حق به بازپرداخت مالیات بر درآمد شخصی تنها ساکنان مالیات از فدراسیون روسیه است. این است که، آن دسته از شهروندان در روسیه روز بیش از یک سال از خارج از کشور زندگی می کنند. اگر یک فرد دارای وضعیت غیر مقیم، مالیات که آن را می پردازد - 30٪.

بنابراین، بازپرداخت مالیات بر ارزش افزوده در هنگام خرید یک آپارتمان و کسر اعدام برای افرادی که بیشتر از زمان در خارج از کشور زندگی می کنند، از نظر قانونی غیر ممکن است. اما این تمام تفاوت های ظریف حقوقی مربوط به اجرای حقوق روس ها در امتیازات مناسب در هنگام خرید خانه است. دیگر جنبه های قابل توجه در نظر بگیرید. به عنوان مثال، کسانی که مربوط به تعریف از اندازه از کسر، بر اساس تغییرات اخیر در قوانین مالیاتی.

اندازه کسر و حقوقی تفاوت های ظریف

چقدر می توانید کسر اموال هنگام خرید یک آپارتمان؟ برای پاسخ به این سوال خوبی، ما برخی از تفاوت های ظریف از قانون را کشف کند. واقعیت این است که تا زمانی که 2014/01/01، اقدام یک مجموعه ای از قوانین برای محاسبه مقدار کسر، پس از - تا حدودی متفاوت است. تغییرات در ارتباط با تنظیم مقررات خاصی از کد مالیاتی.

چارچوب اصلاحات قانونی مناسب مصمم است که حداکثر میزان کسر می تواند تا 13٪ از مبلغ 2 میلیون روبل صرف شده در کسب یک یا چند خواص (از جمله هزینه های تعمیر و زمین) بود. همانطور که برای علاقه در وام مسکن، سپس مقدار آن از حد از بازگشت در آنها پس از اصلاح - 13٪ از 3 میلیون روبل پرداخت به بانک.

چه اتفاقی افتاد به تغییرات در قانون مالیات؟ مبلغ اصلی منعکس کننده هزینه مسکن همان بود - 2 میلیون، اما 13 درصد از آن را در تمامیت آن، که 260 هزار روبل است، آن را فقط برای یک ملک ممکن بود ... در این مورد، اگر قیمت یک آپارتمان یا خانه کمتر از 2 میلیون است، dopoluchit 13 درصد از تفاوت بین این رقم و حداکثر قانونی غیر ممکن بود. با توجه به علاقه، با این حال، هیچ محدودیتی در مقدار ثابت نشده است.

چگونه دو به "رژیم" که در آن تنظیم اموال کسر مالیات برای خرید یک آپارتمان در ارتباط هستند؟ آیا قانون در این مورد اثر مخالف دارد؟ این همه بستگی دارد در دقیقا همان زمانی که فرد برای اولین بار از کسر صادر کرده است در هنگام خرید یک آپارتمان.

اگر او آن را به اصلاحات به قانون مالیات به اجرا درآمدن، در رابطه با پرونده او ساخته شده است، هنجارها در نیروی قبل از اصلاحات. است که، آن می تواند حداکثر 13 درصد از 2 میلیون روبل از هزینه خرید فقط یک ملک، و تعمیر بازگشت، اگر آنها، به ترتیب، به آن مقدار مساوی یا بزرگتر از. با این حال، او قادر به بازگشت با بهره پرداخت می شود در وام مسکن به همان اندازه که "nabezhit" خود خواهد بود، - بالای مرز در اینجا است. در حالی که فرد پرداخت برای وام به بانک ارسال می کند، او می تواند دریافت و بر اساس مقدار متناظر از کسر محاسبه می شود.

اگر یک فرد برای اولین بار به خدمات مالیاتی فدرال اعمال می شود، به منظور جلب کسر هنگام خرید یک آپارتمان پس از سال 2014/01/01، در حال حاضر در جمله بندی جدید از قانون نیز به پرونده او اعمال می شود. است که، او به کسر 13 درصد از 2 میلیون قرار بود - با هزینه خرید یک یا چند خواص، از 3 میلیون - در بهره وام مسکن.

بنابراین، زمان خرید خانه - برای اصلاح یا بعد از - مهم نیست. مهمتر از همه، زمانی که یک فرد برای کسر اول اعمال می شود. در حال حاضر، در واقع، در مورد چگونگی انجام این کار در عمل - به درخواست به خدمات مالیاتی فدرال برای جبران مناسب است.

برای تماس با شبکه

املاک کسر مالیات برای خرید یک آپارتمان، به عنوان یک قاعده، در همان زمان پرداخت نکرده است. تعهدی جبران طول می کشد یک بار در سال - در تناسب با ارزش مالیات بر درآمد شخصی، که توسط شهروندان به وزارت خزانه داری برای سال مالیاتی پرداخت می شود. از لحاظ تئوری، البته، کامل، اندازه بازگشت موقعیت بخشی از هزینه های ممکن است، اما تنها در صورتی که کسر مالیات بر درآمد شخصی از حقوق و دستمزد یا درآمد های دیگر مساوی یا بیش از 260 هزار روبل. اگر آن را صادر کسر مالیات برای خرید یک آپارتمان در وام مسکن و یک درصد است، تعیین مقدار به پرداخت، در یک اصل مشابه انجام - خلاصه تا ارزش پرداخت به بانک برای سال.

اضافه کردن کسر تحت مالیات بر درآمد شخصی و بهره بانکی برای سال قبل که که در آن شهروندان می شود FTS: بنابراین، محاسبه مبلغ قابل پرداخت است بر اساس معیارهای زیر در هنگام استفاده به خدمات مالیاتی فدرال انجام شده است. درخواست برای بازپرداخت هنگام خرید یک آپارتمان می توانید در هر روز است. یک نسخه که آن را باید تا 30 آوریل انجام وجود دارد، اما این طور نیست. این تاریخ - این ضرب الاجل را که کارفرما باید اطلاعات خدمات مالیاتی فدرال در مالیات پرداخت شده برای کارکنان حقوق بگیر آن ارائه نماید. برای شهروندان خود، به طور کلی، تعهدات مشابه بوجود می آیند. FNS نیاز دارید را به یک بسته از چندین سند. آن چیست؟

اسناد

اول از همه، آن را به یک اظهارنامه مالیاتی، ساخته شده با توجه به شکل 3-PIT است. این می تواند برای در حساب شرکت کارفرما بپرسید. است یکی دیگر از سند مشابه وجود دارد - گواهی 2-PIT، حقوق و دستمزد برای سال است در آن منعکس شده است. همچنین لازم است به سرمایه گذاری در یک مجموعه مشترک از اوراق بهادار برای ثبت نام از کسر.

FNS نیاز اسناد تایید حق یک مالکیت شهروند خانه. شما همچنین نیاز قرارداد فروش برای یک آپارتمان و یا یک توافق بر مشارکت سهم را در ساخت و ساز (اگر خانه هنوز در حال ساخته شده است). اگر تازه راه اندازی، آن را به عمل پذیرش و انتقال مسکن به پایان رسید است. اگر چه برخی از کارشناسان معتقدند که خدمات مالیاتی باید آخرین سند نیاز ندارد به طور همزمان با قرارداد فروش و یا "dolevku". خیلی با این حال در سیاست های خاص از بخش های ارضی خدمات مالیاتی فدرال بستگی دارد.

ما در بر اسناد منعکس آپارتمان متعلق به صاحب ذکر شده است. اما مالیات هنگام خرید یک آپارتمان - این یک معامله مالی است. FNS نیاز به ارائه اسناد پرداخت، که مقدار هزینه منعکس خواهد شد. این می تواند حساب بانکی، رسید، چک، گواهینامه ها، و غیره، در برخی موارد - .. یک رسید از فروشنده که او مانند یک مبلغی پول دریافت کرده است. اگر کسر مالیات ساخته شده است که خرید یک آپارتمان در وام مسکن، خدمات مالیاتی فدرال یک قرارداد وام با بانک را درخواست کنید. همچنین نیاز به جزئیات که FNS خواهد کسر لیست.

آماده تمام این اسناد، شما نیاز به گرفتن گذرنامه خود و بازدید از بخش ارضی خدمات مالیاتی است. FTS کارشناسان بیانیه که تکمیل شود و متصل به بقیه مقالات خواهد مسئله وجود دارد. بخشی از اطلاعات را می توان به خدمات مالیاتی فدرال از طریق پورتال "Gosuslugi.Ru" منتقل می شود، اما این روش تعامل الکترونیکی با وزیر شهروندان نیست دیباگ - هنوز هم به کار گرفته شوند "خارج از خط" سفر به ساختار. دادن اسناد، شما می توانید صبر کنید تا کسر برای خرید آپارتمان در حساب بانکی مشخص شده است. دوره که در طی آن خدمات مالیاتی فدرال باید انجام معاملات بانکی مناسب - بیش از 3 ماه از تاریخ دریافت برنامه.

سناریوی جایگزین

گزینه ای است که می توان مورد استفاده برای صدور کسر مالیات ملک برای خرید یک آپارتمان است جایگزین دیگری وجود دارد. ما در حال حاضر گفت این است که حق مربوطه را از یک شهروند به واسطه پرداخت از درآمد شخصی در مالیات حقوق و دستمزد و درآمد دیگر وجود دارد. اما قانون اجازه می دهد تا یک جایگزین برای بازگشت مالیات بر درآمد شخصی کسر هزینه - به پرداخت این مالیات نیست. این است که، کارفرما به سادگی او را نگه ندارد، نسبت دادن دستمزد. برای استفاده از این مکانیزم، لازم است به درخواست به خدمات مالیاتی فدرال، به دنبال وجود دارد یک سند است که حق به کسر نشان دهنده، و به بخش حسابداری به ارمغان بیاورد. با این حال، شما می توانید آن تنها یک بار در سال است. و اگر یک فرد شغل تغییر، و سپس دوباره اجرای این عملیات کار نخواهد کرد. حال، اگر شهروندان در مکان های مختلف به کار، پس از آن شما می توانید مالیات بر درآمد شخصی در هر پرداخت نمی کند. عدم پرداخت مالیات بر دستمزد شاید آخرین تا زمانی که مقدار کسر کند 260 هزار برسد. روبل، بر اساس مقدار صرف شده در مسطح، و یا آستانه (در صورتی که برنامه قبل از سال 2014/01/01 واصل) برای بهره وام است. این گزینه نیز مفید است در صورت تماس با کسر مالیات ملک برای خرید یک آپارتمان در وام مسکن ساخته شده است. اسناد و مدارک - همان است که در سناریوی اول.

توجه داشته باشید که غرامت از خدمات مالیاتی فدرال تحت طرح نشان می دهد عدم پرداخت مالیات بر درآمد شخصی تنها در جبران کار فعلی. اگر یک فرد دارای کسر "تحقق نیافته" در گذشته - را مجبور به در سناریوی اول عمل می کنند.

اساسنامه محدودیت برای کسر

هیچ محدودیتی در دقیقا زمانی که به برای کسر مالیات اعمال می شود. مهم نیست که چه مدت قبل آنها را خریداری آپارتمان. در همان زمان، مالیات بر درآمد شخصی پرداخت می شود بر درآمد برای تنها سه سال است که قبل از آن، زمانی که یک فرد اعمال می شود برای کسر در خدمات مالیاتی فدرال اختصاص داده است.

کسر - تنها در هزینه های شخصی

حق برخورداری از یک کسر در هنگام خرید یک آپارتمان شهروند رخ می دهد تنها اگر مسکن خریداری بودجه شخصی خود. شما می توانید یک PIT در چارچوب این مکانیسم بازگشت نیست، اگر آپارتمان توسط کسی اهدا شده است، و یا خرید یک یارانه از دولت یا کارفرما. اسناد و مدارک به به خدمات مالیاتی ارائه شود باید به صراحت گفت که هزینه های مربوط به خرید ملک، یک شهروند خود ساخته شده را تأیید کنید.

شاید، البته، که بخشی از هزینه های برای خرید یک آپارتمان یا خانه مردم را بر عهده گرفت، اما در همان زمان استفاده از پشتیبانی دولت صورت گرفت. در این مورد، محاسبه کسر بر اساس مقدار که شهروند شخصا به سر برده بود ساخته شده است. در عمل، چنین سناریویی ممکن است اگر آپارتمان پرداخت در نسبت خاصی را در هزینه سرمایه پدر و مادر انجام شد. در این مورد، مبلغ دریافت شده از دولت، از مجموع کم، منعکس کننده هزینه های خرید مسکن است. نتیجه پایه برای محاسبه کسر مالی است.

آپارتمان در یک خانه تازه ساخته شده

تفاوت های ظریف چیست شامل کسر مالیات برای خرید یک آپارتمان در یک خانه تازه ساخته شده است؟ مشکل اصلی در اینجا - انواع خاصی از قرارداد برای ساخت و ساز به اشتراک گذاشته طراحی شده به طوری که شهروندان به لحظه ای که ملک تحویل داده است، در وضعیت یک شرکت سرمایه گذار، اما مالک آن از مرکز.

عمل پذیرش و انتقال مسکن به پایان رسید، تا زمانی که خانه کامل نشده است، پیمانکار آن به احتمال زیاد خواهد داد. به منظور قادر به صدور کسر مالیات برای خرید یک آپارتمان، اسناد باید مالکیت اثبات کند. بدون آنها، خدمات مالیاتی فدرال حق ندارد برای کمک به اجرای یک ملی از حق رای دادن ندارد.

کسر و وام مسکن

چه ویژگی های مشخص کسر مالیات برای خرید یک آپارتمان در وام مسکن، و نه از جمله کسانی که ما را در بالا ذکر شد. تفاوت های ظریف کلیدی در این مورد مربوط به مجموعه ای از اسناد. اولین چیزی که از خدمات مالیاتی فدرال درخواست خواهد شد - یک قرارداد اعتباری. بعدی - پرداخت منابع طبیعت است. برای تأیید میزان پرداخت وام مسکن، که در طول سال به اجرا در آمد، شهروند باید از بانک تماس بگیرید تا دریافت بیانیه، که باید به طور جداگانه پرداخت اصل و سود منعکس شده است. این اصلی، که به منظور صدور کسر مالیات برای خرید یک آپارتمان در اسناد وام مسکن ضروری هستند.

تعدادی از تفاوت های ظریف وجود دارد. این نگرانی چگونه معیارهای باید شرایط اعتباری، بر اساس که کسر مالیات ملک برای خرید یک آپارتمان در وام مسکن ساخته شده است را تامین کند. آیا بانک، که در زمان یک شهروند وام؟ کارشناسان بر این باورند که وجود دارد. علاوه بر این، وام ممکن است در غیر بانکی موسسه مالی صادر شده است. مهمتر از همه، او تا به حال هدف. این است که با این بانک باید مشخص شود که یک فرد متعهد به استفاده از وجوه قرض گرفته شده قبل از خرید چنین و چنان یک آپارتمان، خانه، یا ساخت آنها (یا تعمیرات).

آیا گزینه های ممکن که افراد یک کسر مالیات صرفا بر بهره در وام مسکن بر اساس را از؟ این است که، برای مثال، در مواردی که آن هنوز در دست یک عمل دریافت و انتقال آپارتمان و دیگر اسناد و مدارک لازم را به طور رسمی تایید sobstvennno درست است؟ کارشناسان معتقدند که این عمل غیر ممکن است. علاوه بر این، زمانی که یک فرد برای کسر در خدمات مالیاتی اعمال می شود، در ترتیب اولویت پرداخت را بر اساس خرید یک آپارتمان و هزینه های تعمیر محاسبه می شود. به محض این که 13 درصد از 2 میلیون و یا مقدار است که منعکس کننده هزینه های مربوطه باید منتقل شود شهروندان، تنها پس از آن به بهره حساب وام مسکن گرفته شده است.

مالکیت مشترک و رایج

در برخی موارد، یک فرد اقدام به خرید یک خانه در یک حقوق مشترک (یا مشترک) مالکیت. در این مورد، شهروندی باید حق به کسر را حفظ کنید. اما "فرمول" برای محاسبه آن را در چه نوع رابطه بستگی دارد وجود دارد - در عین حال آن را به اشتراک گذاشته یا مالکیت مشترک به طور خاص. در مورد اول، پایه مالی برای محاسبه درآمد شخصی اظهارنامه مالیاتی از مبالغ را متناسب با سهم مالکیت خواهد بود. است که می گویند، اگر آپارتمان به ارزش 3.5 میلیون روبل، و فرد دارای 20٪ از آن را، که FTS حساب کسر 13 درصد از 700 هزار نفر است. ماساژ.

در صورتی که ملک با هم، صاحبان باید به در توزیع ارزش پایه مالی برای کسر دیدن همه موارد، و همچنین ساخت سازش خود به طور رسمی با ارسال یک نرم افزار مربوط به خدمات مالیاتی فدرال. شاید آن را نمی خواهد قادر به دیدن همه موارد - در این مورد، عدالت را می توان با دادگاه است. توجه داشته باشید که مالکیت سهم است به نحوی توزیع مجدد پایه مالی برای کسر نمی تواند باشد.

کسر مالیات برای بازنشستگان

در برخی موارد، یک سوال در مورد چگونه کسر مالیات هنگام خرید یک بازنشسته آپارتمان ساخته شده است وجود دارد. با توجه به آنچه قوانین تعامل با خدمات مالیاتی فدرال در این سناریو؟ این واقعیت که یک فرد بازنشسته کند مالیات بر درآمد شخصی پرداخت نمی کند. و اگر آن را تنها منبع درآمد یک شهروند است، دلیلی برای کسر، به طور کلی، نمی افتد. اما گزینه های که شما هنوز هم می تواند در برخی از جبران خسارت برای خرید هزینه های مسکن دانست وجود ندارد. آنهایی که به احتمال زیاد؟

  • اولین گزینه - بازنشسته موازی اجرا می شود. در این مورد، او از حق قانونی برای اجرای کامل سمت راست مربوط به کسر در چارچوب روش های است که ما در بالا شرح داده شده است.
  • گزینه دوم - بازنشسته متعهد شده بود معامله که در آن دولت نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی در یک نرخ 13 درصد است. ممکن است، به عنوان یک جایگزین، دیگر املاک و مستغلات برای فروش. و در این مورد حق کسر در خرید آپارتمان و تعهد به پرداخت مالیات بر فروش می رسد ممکن است متقابلا شیوه افست.
  • گزینه سوم فرض می شود که بازنشسته هر گونه مالیات به مدت سه سال است که مقدم بر، زمانی که او برای کسر اعمال پرداخت کرده است. در این مورد، FTS می توانید جبران بر اساس مقدار به خزانه به عنوان بخشی از مالیات بر درآمد شخصی برای سال قبلی منتقل محاسبه. همین قاعده در مواردی صدق بازنشسته کار کرده است - می توان کسر مالیات بر درآمد شخصی برای سه سال گذشته را جبران کند.

کسر برای کسانی که مالیات بر درآمد شخصی پرداخت نمی

بین یک و دسته دیگر از افراد که دارای درآمد، اما بر روی آن پرداخت مالیات نیست، و بنابراین نمی توانند برای کسر مالیات واجد شرایط وجود دارد. برای مثال، آنها ممکن است کارآفرینان فردی، صاحبان کسب و کار، به هر اداره منصوب نشود، دانش آموزان دریافت بورس. علاوه بر این، کسر به آن دسته از شهروندان حقوق و دستمزد دریافت حق ندارد "در یک پاکت." با این حال، در رابطه با آنها قوانین همان است که در بالا ذکر شد، - اگر کار یا درآمد های دیگر برای سه سال قبل از تاریخ تشکیل پرونده با IRS - کسر همبستگی از مالیات بر درآمد شخصی پرداخت می شود مقدار اعتبار شده است. همان قوانین، توسط راه، مربوط به شهروندان بیکار در نظر گرفته می شود.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 fa.atomiyme.com. Theme powered by WordPress.