کدام بهتر است - وام و یا وام مسکن برای خرید یک خانه؟

خرید از خانه خود همواره یک مسئله مهم برای بسیاری از خانواده های جوان است. در کشورهای اروپایی، این سوال که بهتر است: یک وام یا وام مسکن، آن است که ارزش به شهروندان خود است. دلیل آن این است که بانک های غربی تفاوت بیش از حد بین این نوع از وام تعیین کرده اند. در روسیه، در مقابل، شکاف است قابل توجه نیست. پس چه باید می گیریم؟ وام مسکن یا وام مصرف کننده؟ کدام بهتر است؟ مسکو، و بسیاری دیگر از شهرستانها روسیه می تواند از چنین نرخ بهره به رخ کشیدن:

13-14٪ - وام مسکن؛

17-20٪ - وام های مصرف کننده.

همانطور که می بینید، تفاوت بزرگ در اصل نیست. بنابراین، این سوال که چه بهتر است: یک وام یا وام مسکن، در حال کسب محبوبیت. اجازه دهید ما هم در مورد این موضوع را منعکس، اجازه دهید ما مزایا و معایب این نوع از وام مقایسه کنید.

وام مسکن: این است

قبل از اینکه ما صحبت در مورد چه نوع از انواع وام بهتر است به: یک وام یا وام مسکن، اجازه دهید خود این مفاهیم ترسیم.

با اصطلاح "وام مسکن" به معنی وام پول داده شده به شما موسسه مالی برای خرید مسکن. در همان زمان در قرارداد حق اعطای وام مسکن توسط این واقعیت است که کسب یک خانه بلافاصله وثیقه می شود تصریح شده است. این بدان معنی است که آپارتمان خریداری خواهد رسما به شما تعلق تا زمانی که شما پرداخت نمی کردن بدهی های خود را. صاحب اموال خواهد شد یک بانک. بنابراین پاسخ به این سوال که آیا. بهتر است به - "خانه از بانک" وام مسکن یا وام، اراده تا حد زیادی در مورد اینکه آیا شما می خواهید به بلافاصله تبدیل به صاحب یک آپارتمان و یا آماده برای سال زندگی می کنند به آمده است بستگی دارد

چگونه یک مصرف کننده اعتبار

مصرف کننده وام بزرگترین بانک قادر به صدور است، به طور کلی علاقه مند هستند در که در آن صرف این هزینه ها نیست. علاوه بر این، خانه یا آپارتمان به دست آورد بلافاصله اموال خود را می شود و شما می توانید با آنها انجام هر کاری که شما می خواهید. تقریبا همیشه به دست آوردن چنین وام، شما نیاز به یک یا چند ضامن. همچنین نیاز به تهیه وثیقه، برابر مقدار مورد نیاز. مزیت در این مورد این واقعیت است که نیازی به عمل است مسکن به عنوان وثیقه است. این می تواند یک گران ماشین، قایق، اسکله، اوراق بهادار و خیلی بیشتر. تنها شرط این که ارزش وام مسکن است. باید متناسب با حجم از وام.

مورد نیاز برای سازمان های بانکی

در مزایا و معایب این نوع از وام، صحبت خواهیم کرد کمی پایین تر، و در حال حاضر بحث در مورد تفاوت در نیاز بانک ها در هر دو مورد. وام و یا وام مسکن - زمان چرخش و ارزش بسته از اسناد همچنین می توانید یک استدلال قوی در این سوال که بهتر است باشد.

در هنگام ثبت نام مورد نیاز است. وام از موسسات مالی تنها در وام گیرنده علاقه مند است. معمولا چک باید اثبات درآمد را فراهم، و برای اطمینان از در دسترس بودن ضامن موثر است.

در زمان ثبت نام از وام مسکن چک های بانکی و پیشبرد "خلوص" از آپارتمان. از یک طرف، آن را به زمان بسیار بیشتری، اما از سوی دیگر - شما می توانید مطمئن باشید که در هیچ کس آینده برای به چالش کشیدن معامله خواهد بود. این بانک به سادگی نمی خواهد اجازه می دهد چنین. اگر موسسات مالی خواهد کوچکترین شکی در شفافیت معامله بوجود می آیند، شما فقط یک وام مسکن ترتیب نیست.

در حضور اسناد و مدارک لازم و سابقه اعتباری مثبت یک وام مصرف کننده می تواند در هر روز تولید شده است. تصمیم در اخذ وام مسکن ممکن است توسط 5-7 روز به تعویق افتاد. و بسته است "وام مسکن" سند بی اندازه بیشتر است.

نرخ بهره

بنابراین، یک وام یا یک وام مسکن در یک خانه؟ کدام بهتر است؟ برای پاسخ دقیق تر به این سوال است به شرح موضوع اضافه پرداخت.

همانطور که می دانیم، برنامه اعطای وام مسکن بانک در حال توسعه هستند و به طور مداوم بهبود یافته است. امروز، درصد این نوع از وام محدوده 10.5-15 درصد در سال. و اگر وام در ارز گرفته، و حتی پایین تر است.

اما برنامه های مصرف کننده چندان عقب. اگر شما را به حساب وام بیان شگفت گران نیست، نرخ مصرف کننده وام به ندرت بیش از 20-21٪. به نظر می رسد که این وام مسکن خیلی بیشتر است. اما این چگونه به شما نگاه.

به طور موثر نسبت به توجه نه تنها در شرط بندی شماره، بلکه در اضافه پرداخت واقعی است. از آنجا که وام مسکن - وام بلند مدت، اضافه پرداخت برای تمام مدت می توانید از قیمت اولیه تواند تا 150، گاهی اوقات 200٪. اعتبار مصرف کننده است به ندرت بیش از 7/8 سال داده می شود. در طی این مدت شما هم به پرداخت حق بیمه بیش از 50٪ از هزینه مسکن نیست. بنابراین مقدار شما مایل به پرداخت حق بیمه به عنوان یک نتیجه، می تواند یکی دیگر از استدلال قوی در این سوال که چه بهتر است: یک اعتبار مصرف کننده و یا وام مسکن.

ما محاسبه هزینه های اضافی

وام خانگی به ندرت توسط مجازات های اضافی همراه است. در حالت افراطی از آنها فقط ممکن است بخشوده شود.

در صورت نمی قادر به جلوگیری از پرداخت های اضافی به وام مسکن. چنین هزینه، برای مثال، شامل بیمه اجباری از اموال. علاوه بر این، موسسه مالی ممکن است شما نیاز، تا مطمئن شویم نه تنها مسکن خریداری، بلکه زندگی و سلامت، و به اصرار در بیمه عنوان حقوق مالکیت است. همه این تا حد زیادی هزینه های وام گیرنده را افزایش می دهد.

یکی دیگر از واقعیت مهم است. هیچ بانکی به شما یک وام مسکن بدون ارزیابی مستقل از اموال است. نیازی به گفتن نیست که برای انجام این ارزیابی از وام گیرنده باید در هزینه های خود است. ساخت برخی از سوالات و اجازه همچنین می توانید پرداخت می شود.

جوانب مثبت و منفی از وام مسکن

پس چه وام یا وام مسکن بهتر است؟ بیایید فکر می کنم.

مانند هر دیگر نوع وام، وام مسکن وام کیفیت هر دو مثبت و منفی است. در میان بهترین طرف می تواند به صورت زیر مشخص شده است:

• پایین ترین نرخ بهره است. این امر ممکن است به دلیل خطر به طور پیش فرض در این مورد بسیار کم است. اول، بانک به دقت بررسی کنید و وام گیرنده و اموال به دست آمده. در مرحله دوم، اگر چیزی را اشتباه می رود، آپارتمان فقط در مالکیت این بانک باقی بماند. و آن را بسیار بسیار وثیقه مایع است.
• در برخی از موارد ممکن است به صدور یک کمک مالی و یا گرفتن تخفیف از دولت است. سپس نرخ بهره را برای مصرف کننده به سقوط به 6/8٪.
• وام بلند مدت در رابطه با حداقل نرخ بهره منجر به حداکثر پرداخت ماهانه مقرون به صرفه.

وجود دارد، با این حال، همچنین نقاط منفی وجود دارد. به عنوان مثال،:

• نیاز به کمک های اولیه حداقل 10٪ از هزینه های شی خریداری کرد. لازم به جمع آوری است.
• اضافه پرداخت فقط درنده. برای مقدار که شما در پایان پرداخت، شما می توانید دو سه آپارتمان خرید، و گاهی اوقات.
• هزینه های اضافی قابل توجهی، که نمی توان اجتناب کرد.
• وام های رهنی نمی تواند کوچک است. دریافت مقدار کمتر از نیم میلیون روبل کاملا دشوار است. این به خاطر این واقعیت است که در بالای سر از موسسه مالی، در این مورد بسیار بالا است.
• محدودیت از حقوق مالکیت تا بازپرداخت کامل وام. شما می توانید در مسکن خریداری اقامت. اما در اینجا این است که یک آپارتمان برای اجاره، فروش، مبادله، اهدا و یا آن را هر گونه اقدامات قانونی دیگر کار نخواهد کرد. همچنین، این امر می تواند غیر ممکن به انجام و برنامه ریزی مجدد. این اجازه کتبی از بانک است.
• پیش پرداخت یک وام بدون مجازات اوقات دشوار است.

مزایا و معایب اعتبار مصرف کننده

با این حال شما فکر می کنم که برای شما بهتر است وام مسکن؟ اعتباری به آپارتمان نیز دارای مزایای خود را دارد:

• تمامی برنامه ها با بیشترین سرعت ممکن بررسی و پول شما می توانید در طول روز دریافت کنید.
• برای وام گیرندگان نیاز بسیار کمتر سختگیرانه اعمال کرده است.
• در ثبت نام از مصرف کننده شما نیاز به آماده سازی مجموعه ای بسیار کوچکتر از اسناد.
• شما می توانید هر پول دریافت کنید. نه بالا و نه حد پایین تر، در اصل، محدود نمی شود.
• بدون نیاز به خود بازار وجود دارد. شما می توانید یک آپارتمان را خریداری، بدون داشتن پول و حتی برای پرداخت.
• برخی از بانک می تواند پول بدون وثیقه صادر کند. کافی است به داشتن یک حلال ضامن خوب است.
• اگر شایستگی به انتخاب بسته وام رویکرد، اضافه پرداخت می شود بسیار کوچک است.
• وام گیرنده بلافاصله صاحب اموال می شود و می توانید، برای مثال، به اجاره آن است. این به طور قابل توجهی می تواند سرعت پرداخت وام.

منفی از اعتبار مصرف کننده:

• در مقایسه با نرخ بهره وام مسکن می تواند بسیار بالا.
• ممکن است مشکل برای تایید وام گیرنده به پرداخت وجود دارد. برخی از بانک ها امکان جذب شرکت وام گیرندگان برای افزایش حداکثر مبلغ وام در نظر نیست.

به طور خلاصه

اگر شما با دقت بالا تجزیه و تحلیل، ممکن است به ذکر است که، به طور کلی، به انجام رویای خانه خود هنوز هم بهتر به استفاده از وام مسکن. حال، اگر بیشتر از پول شما در حال حاضر و گام تعیین از دست رفته است حداقل نیم میلیون نفر، potrebssuda - این تنها چیزی است که شما نیاز دارید. به ویژه هنگامی که شما می خواهید به جلو به دریافت وجوه اضافی، و مسکن در حال حاضر باید در حال حاضر خریداری شود و به صبر هیچ راهی وجود دارد. علاوه بر این، اگر شما یک درآمد خوب است، اما می توانید آن را به طور رسمی اعلام نشده است، وام مسکن شما نه تنها می خواهد داد.