قانون, پیروی از مقررات
چگونه برای ایجاد یک برآورد هزینه برای کار ساخت و ساز؟ برآورد محلی برای کار ساخت و ساز. طرح
توسعه طراحی و برآورد مستندات - بخشی جدایی ناپذیر و بسیار مهم از ساخت و ساز استفاده مدنی یا صنعتی، بازسازی ساختمان، انجام سرمایه خود و یا دکوراسیون جاری است. ساخت تخمین می زند برای کار ساخت و ساز، دریافت داده (نتایج حاصل از محاسبات اقتصادی) برای ارزیابی امکان سنجی پروژه و با دقت تعیین هزینه های لازم برای اجرای آن.
برآورد کار در ساخت و ساز
ارزش فعالیت های حرفه ای از متخصصان تاکید بیش از اندازه smetoobrazovaniya. بسته تشکیل اسناد کنترل و برنامه ریزی ابزار موثر است. این یک فرصت برای پیدا کردن اندازه از مورد نیاز سرمایه گذاری، امور مالی، حفظ سوابق و حسابداری، تجزیه و تحلیل نتایج حاصل از اجرای فراهم می کند.
بسیاری از اسناد ساخت و ساز - محاسبات برای ساخت و ساز ساختمان سازمانی و مسکونی انجام شده است. در این مورد، برآورد نمونه برای ساخت و ساز برای افراد کار می کند و ادارات دولتی متفاوت است. اگر در اولویت اول برای هزینه پرداخت دستمزد به کارگران و هزینه ارزش stroymateralov تجاری، پس از آن با وضعیت دوم تا حدودی متفاوت است. آنها نیاز به تطابق با نرخ ایالتی و فدرال، از کاربرد صحیح در محاسبه عوامل بخشی و ارضی.
نوع برآورد ساخت و ساز
عمل قیمت گذاری است به طبقه بندی برآورد:
- در مرحله ساخت و ساز - واقعی، اجرایی، مناقصه، مفهومی؛
- بر اساس نوع کار انجام شده - به پایان رساندن، تعمیر، ساخت و ساز، و غیره.
- اجزای محاسبه (جداگانه و کامل به طور جداگانه) - خلاصه، و یا یک شی محلی است.
روش محاسبه
تخمین زده برای تعمیر و ساخت و ساز کار را می توان به روش های مختلف محاسبه شده است. خلاصه توضیح دهید چه هستند.
- حالت بنیانی شاخص - مقدار برآورد تعیین بر اساس قیمت واحد منطقه ای موجود توسط نمایه سازی در سطح قیمت در حال حاضر ترجمه (برای تجدید محاسبه شاخص از افراد RF تنظیم می شوند RTSTSS - مراکز منطقه ای برای قیمت گذاری در ساخت و ساز - سه ماهه و یا ماهانه).
- منابع - برآورد هزینه برای کار ساخت و ساز شامل پیاده سازی این روش محاسبه بر اساس تعرفه واقعی در حال حاضر، قیمت های فعلی و قیمت برای کار، فنی، مواد و منابع دیگر (عدم استفاده از روش در هزینه های نیروی کار خود و توجیه پیچیدگی).
- منابع شاخص - مورد استفاده در همان زمان به عنوان ابزار از منابع، به طوری که از روش شاخص.
- حالت بنیانی جبران - معیار هزینه، تشکیل در آغاز ساخت و ساز، تنظیم، با شروع از هزینه های اضافی واقعی در ارتباط با تغییر در تعرفه ها و قیمت ها.
- شباهتها - به منظور تعیین میزان هزینه، با استفاده از یک پایگاه داده (برآورد نمونه کار ساخت و ساز در ساخت و ساز از یک ساختار مشابه و یا ساختمان).
رانندگی، یا اجزای کلیدی
صرف نظر از روش محاسبه استفاده می شود که به شکل یک تخمین از کار ساخت و ساز، لازم است به انجام محاسبه:
- هزینه های مستقیم، از جمله هزینه های قطعات و مواد مورد استفاده قرار گیرد، و همچنین سرمایه گذاری مربوط به کسب، اجاره و نگهداری از مکانیسم و ماشین آلات لازم، پرداخت حقوق به کارگران (گرفته شده به حساب نرخ تعرفه های موجود، نرخ ارضی و فدرال مواد ایجاد نرخ مصرف) ؛
- سربار رفتن به ارائه سازمانی و مدیریت ساخت و ساز، و همچنین محدود و نه محدود به هزینه (پرداخت وام، بیمه داوطلبانه و یا اجباری و یا دیگر).
- صرفه جویی برنامه ریزی شده (درآمدهای تخمینی) وجوه، که برای انگیزه و توسعه مواد پایه و فنی از پیمانکار مواد در نظر گرفته شده.
برآورد محلی برای ساخت و ساز: آنچه در آن است، که بخش هایی از آن عبارتند از؟
برآورد هزینه های محلی اسناد اولیه پایه، که در یک نوع جداگانه از هزینه ها و آثار (ساخت و ساز از پایه و اساس، دیوار، راه پله، و غیره) آماده، عناصر طراحی اولیه و تجهیزات فنی برای یک شیء خاص از پروژه ساخت و ساز، نوسازی و یا تعمیر نامیده می شود. در نظر گرفتن تنها هزینه های مستقیم.
محاسبه هزینه برآورد شده است، با شروع از خاص به حجم اسناد و مدارک پروژه کار. به عبارت دیگر، می توان گفت که برآوردهای محلی برای کار ساخت و ساز - آن لیست، که کاهش قیمت واحد گروه بندی شده توسط بخش. این رشته ها را در ستون تعیین شده نشان می دهد که منابع کدها و رمزهای قیمت گذاری، شرح تعمیر و کار ساخت و ساز و هزینه مورد نیاز برای تولید، و همچنین به عنوان کسانی که از پارامترهای اندازه گیری و تعداد واحدهای پر شده است. در مرحله بعد، نسبت قیمت به پایین برای تبدیل و اصلاح. محاسبات مناسب، دریافت هزینه نهایی هر یک از آیتم.
چگونه برای تعیین انواع و حجم کار تعمیر به منظور برآورد؟
محاسبات دقیق نه تنها در ساخت و ساز ساختمان های جدید لازم است. برای ادامه به تشکیل برآورد میزان سرمایه و تعمیر و نگهداری فعلی هر شخص ماهر در محاسبه قیمت همیشه لازم به بازرسی تاسیسات در فرد است. تخمین زده برای تعمیر و ساخت و ساز کار را می توان بر اساس محاسبه گزارش آسیب، حاوی اطلاعات دقیق در مورد آنچه که نقص ها نشان داد، آنچه باید انجام شود و در چه مقدار.
چرا انجام بررسی برآورد؟
برآورد دقیق این بندها اجازه می دهد تا مشتری به جلوگیری از سوء تفاهم با پیمانکار عمومی و حذف هزینه های اضافی نا مشخص. در قابلیت اطمینان محاسبات هزینه ساخت و ساز بستگی به برنامه ریزی و بهره وری از سرمایه گذاری.
ارزیابی کارشناسان از برآورد استفاده برای تعیین اینکه آیا همه کار و مواد به حساب محاسبه قیمت مجاز نیست اگر انحراف قیمت ها، استانداردها و دیگر معیارهای اساسی به موجب قانون تاسیس، که آیا زیر و یا بیش از حد قیمت گذاری وجود دارد.
به عنوان تخمینی برای کار ساخت و ساز، اجتناب از اشتباهات؟
با ساخت و ساز از هدف های بزرگ صنعتی و مسکونی درستی تعیین هزینه برآورد شده است خیلی ساده نیست. قیمت تجهیزات، ابزار و مواد مورد نیاز برای ساخت و ساز در طول زمان تغییر کرده است. همچنین، در مورد خطرات ناشی از فورس ماژور را فراموش نکنید.
کیفیت و دقت محاسبه برآورد شده است پارامترهای مختلف تعیین می شود. مهم ترین این است که همیشه یک مهندس حرفه ای، متره و برآورد، که می تواند به تمام تفاوت های ظریف است. این، اول از همه، یک سوال از کاربرد صحیح تخصیص شاخص و ضریب همبستگی های مختلف (با قیمت های بالاتر، تورم و غیره.)، انتخاب درست از قیمت واحد ارضی (اشتباه در انتخاب نام نوع کار ساخت و ساز ممکن است به تغییرات قابل توجهی در مقدار مشخص شده در اسناد ساخت و ساز منجر ).
دستیاران عالی را به سرعت تولید برآورد کار ساخت و ساز، - برنامه محاسبات اتوماسیون ( "برآورد بزرگ"، Smeta.ru، "از Stroy-اطلاعات" و دیگران). با این حال، ساده سازی روند، آنها نیاز به داشتن دانش عمیق و تجربه بین نمی برد.
Similar articles
Trending Now