تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در مسکو. برنامه تعمیرات اساسی

این خانه در نظر گرفته می شود یک آپارتمان، اگر آن را از دو یا چند آپارتمان که دسترسی جداگانه برای یک قطعه زمین مجاور به خانه، و یا در یک ساختمان دولتی در آن را داشته تشکیل شده است. این خانه شامل عناصر مشترکی با بقیه اموال صاحب خانه که مجموعه شهر کد برنامه ریزی. با توجه به توصیه های روش شناختی، در خانه آپارتمان، در مقابل به فرد، املاک و مستغلات شامل دو بخش است:

1. اتاق ها برای استفاده در مقاصد مسکونی و غیر مسکونی طراحی شده است، و آنها ممکن است اموال شهروندان ثبت نام در خاک فدراسیون روسیه است.
2. اموال مشترک، که به سهام از صاحبان اموال تقسیم شده است.

کار چیست؟

برنامه تعمیر پایتخت - آن یک مجموعه کامل از اسناد است، بر اساس که باید با تمام اقدامات فنی را رعایت کنند. سیستم در حال حاضر نیاز به تعمیرات است که مرمت و اصلاحات ساختاری باید در یک فاصله زمانی به روشنی تعریف شده، که به وضوح تعریف شده و به شدت برآورده انجام شده است. همه شرایط دیگر و حجم کار عمل قانونی سازگار است.

تعمیرات اساسی آپارتمان خانه در مسکو، و همچنین به عنوان هر شهرستان دیگر در این کشور، شامل تعویض یا تعمیر قطعات، ساخت و ساز، آب و برق و تجهیزات در ارتباط با این واقعیت است که آنها از برخورد فیزیکی فرسوده و یا نابود شده است. علاوه بر این، به عنوان بخشی از کار مشابه را حذف اثرات از منسوخ سازه خاص، بهبود داخلی، یعنی نوسازی ساختمان انجام شده است.

انواع تعمیرات

تعمیرات اساسی ساختمان ها و سازه می تواند پیچیده و انتخابی - آن را در چه شرایط فنی از ساختمان ها که نیاز به بازسازی می شود بستگی دارد، در مورد ویژگی های تصمیم گیری برنامه ریزی خود، و همچنین به عنوان درجه بهبود داخلی. برای شغل های پیچیده توسط عناصر ساختاری و تجهیزات عناصر مدرن تر جایگزین شده است. علاوه بر این، تعمیر می توان بر روی ساختمان به عنوان یک کل یا بخش منحصر به فرد آن انجام شده است. وقتی پیچیده قرار است به مرمت آثار، که توسط تعمیرات اساسی قانون FZ-185، هنر است. 15. مواد استفاده شود کسانی که ارائه موضوع طول عمر هنجاری به ساختارهای تعمیر و سیستم می باشد. پس از ساخت آپارتمان کار باید تمام نیازهای این عملیات، که به آن ارائه شده را تامین کند.

هنگامی که تعمیرات انتخابی ساخته شده جایگزین کامل یا جزئی از عناصر ساختاری منحصر به فرد از خانه، تجهیزات را به طور کامل برای پوشیدن فیزیکی و کارکردی خود را جبران کند. برای انجام تعمیر انتخابی مهم است در نظر گرفتن شرایط فنی سازه های فردی و عناصر ساختمان.

چه کسی مسئول است؟

تصمیم به برگزاری تعمیر اغلب در یک جلسه عمومی از مالکان گرفته شده است. با این حال، برخی از قوانین که باید به حساب در نظر گرفته شود وجود دارد:

1. تعمیر کار به تنها اموال مشترک در یکی از آپارتمان است.
2. از ترکیب کل ملک تعمیر فقط آن دسته از عناصر طراحی و سیستم های ارتباطی، که در قسمت 3 از ماده 15 از قانون فدرال-№185 است.
3. خانه اورهال باید به حدی است که توسط قانون فدرال تعیین شده است.

همه این شرایط به منظور حل مشکلات چند ایجاد شده است. در مرحله اول، مهم است که به بهبود بهره وری انرژی ساختمان های آپارتمانی. در مرحله دوم، نیاز به ایجاد شرایط مطلوب برای شهروندان است. سوم، استفاده از مواد مدرن و فن آوری های جدید را قادر می سازد نوسازی هر ساختمان. در این مورد، تحت نوسازی به فعالیت های لازم برای به روز رسانی راه حل برنامه ریزی از رده خارج، تجهیزات مهندسی ساختمان که در نهایت با الزامات موجود منطبق اشاره دارد.

آنچه که در اموال مشترک است؟

برای درک کامل آنچه که شی عمده تعمیر است، مهم است که به درک آنچه اموال نظر گرفته می شود رایج است. با توجه به قوانین، دارایی خود را به صاحب خانه، که او نیز عمل می کنند برای حفظ محل خود تعیین می کند. کنترل بر محتوای اموال مشترک را در مقامات دولتی، و آماده و انجام مناقصه باز برای انتخاب دولت های محلی شرکت مدیریت است. در این مورد، اموال مشترک از خانه کسانی که انجام وظایف پشتیبانی می کند. زمینه های مشترک در خانه هستند:

• فرود؛
• آسانسور؛
• پله و معدن؛
• دالان؛
• زیرزمین های مختلف (فنی، کالسکه بچه).

که همه این است که نه بخشی از آپارتمان است و برای استفاده شخصی در نظر گرفته شده، با توجه به قوانین، در نظر گرفته است. بنابراین، تعمیرات اساسی برنامه ساختمان های آپارتمانی اند کشیده می شود تا با در نظر گرفتن این پارامترها.

آنچه در تعمیرات اساسی گنجانده شده است؟

بنابراین، ما تصمیم گرفته اند این است که یک ویژگی عمومی و شخصی در هر ساختمان آپارتمان وجود دارد. با توجه به طرح کشیده شده و تعمیر. بنابراین، تعمیرات اساسی عمده ای از خانه های آپارتمان در مسکو نشان می دهد که خدمات زیر باید در چارچوب اقدامات پایتخت انجام:

1. مرمت در خانه سیستم های مهندسی (به عنوان مثال، حرارت، گاز، آب و برق).
2. لازم به تعمیر و یا جایگزین های آسانسور و تجهیزات، اگر آن را نا مناسب برای خدمات محسوب می شود.
3. تحت سقف، و همچنین زیرزمین، که در نظر گرفته اموال مشترک.
4. تعمیر کار هستند در نما و پایه و اساس انجام شده است.

با توجه به اعمال حقوقی هنجاری، تامین مالی از این فعالیت ها در تعمیرات اساسی از این صندوق، که بر اساس سهم، حداقل اندازه که آن هم توسط قانون تنظیم تشکیل مشغول اند. مشترک به کل ساختمان، نصب و راه اندازی های مختلف - علاوه بر این، این صندوق بیشتر ممکن است به عایق جهت نما، مجلس سقف تهویه مناسب و خروجی دستگاه بر روی آن، نصب و راه اندازی دستگاه های اندازه گیری هدایت شود فشار حرارت. اگر صاحبان تصمیم به افزایش سهم خود را بالاتر از حداقل اندازه از این منابع مالی ممکن است در تعمیر اموال مشترک در خانه صرف می شود. علاوه بر این، برخی از بودجه ممکن است به قیمت از حمایت دولت، فراهم می کند که یک موضوع خاص از فدراسیون روسیه است. این بر اساس چنین کمک هایی است که معمولا کار تعمیر منطقه ای در بسیاری از شهرستانها از کشور ما انجام شده است.

اعمال هنجاری: چه به خاطر داشته باشید؟

با توجه به قانون، تعمیرات اساسی باید در موقع انجام - این است که به وضوح توسط قوانین و مقررات تنظیم می شود. بنابراین، این قانون از تعمیرات اساسی مجموعه حداقل اندازه پرداخت برای تعمیر اموال مشترک در خانه. باز هم، با توجه به قانون، نظام انجام این نسخهها کار در چک کردن وضعیت فنی ساختمان ها آپارتمان. با توجه به مقررات اپراتور منطقه انتخاب شده، تعیین ترکیب دارایی های خود، اسناد بنیادی است که فعالیت های خود را ایجاد می کند.

مقررات نیز در چه نظم و تحت چه شرایطی دولت ارائه دهنده خدمات خود را در جهت انجام تعمیرات عمده ای از خانه آپارتمان در مسکو تصریح می کنند. این دولت است، در صورت لزوم، باید وام و وسایل دیگر صدور به اطمینان حاصل شود که برنامه به تعمیرات اساسی اجرا شد. در سطح ایالتی، و این روند با ایجاد برنامه های منطقه ای کنترل می شود.

ویژگی های سیاست منطقه ای

در مناطق برنامه تعمیرات اساسی دارای ویژگی های خاص خود را دارد:

1. اصطلاحات تعریف تعمیرات پایتخت ساختمان های آپارتمانی، که ممکن است از آن به طور کلی پذیرفته متفاوت است.
2. برنامه در دستگاههای اجرایی از هر نهاد از فدراسیون روسیه را تصویب کرد.
3. همچنین برای امکان ارائه حمایت های مالی در سطح کشور فراهم می کند.

برنامه منطقه متشکل از اجزای. اول، آن را شامل تمام ساختمان های آپارتمانی، که باید با توجه به تصمیم تعمیر شود. از این لیست از اضطراری از مطالعه حذف شدند و موضوع را به تخریب ساختمان. دوم، این برنامه مانع اجزای خانه از آن ها (یعنی سقف، دیوار و پایه و اساس) یک درجه سایش فیزیکی بیش از 70٪ است. سوم، تعمیر پایتخت منطقه ای تعمیرات خانه که بیش از ساخت یک متر مربع مسکن هزینه خواهد شد پوشش نمی دهد. پس از تاسیس تعمیرات اساسی منطقه ای برنامه ساختمان های آپارتمانی، شش ماه باید مشخص شود زمان و روش کار، منابع مالی خود را. اعمال هنجاری از فدراسیون روسیه همچنین می گویند که در یک برنامه منطقه ای ممکن است خانه را شامل نمی شود، متشکل از سه یا کمتر آپارتمان. ویژگی های این برنامه این است که پس از تصویب و تایید از معرفی هر گونه تغییر در آن غیر ممکن است.

تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی در مسکو و هر موضوع دیگر از فدراسیون روسیه است که در جهت مشخص شده در برنامه های منطقه انجام شده است. در این تعمیر برای اولین بار است که در خانه ها، خواهد شد که در وهله اول به بخش خصوصی واگذار انجام شده است. بر اساس این قانون، هر برنامه منطقه ای باید هر سال به روز می شود.

چه هزینه اضافه می شوند؟

صاحبان باید حق بیمه ماهانه بر اساس خواهد شد که پس از آن تعمیر و نگهداری انجام کار پرداخت. حداقل اندازه به برنامه ریزی شهر کد تعیین می کنند، اما مقدار ممکن است بالاتر در صورتی که به صاحب خانه می خواهید. اگر یک زنگ خانه یا تخریب خواهد شد، صاحبان مجبور به پرداخت هر گونه پول. با توجه به کد، مستاجران برای هشت ماه ملزم به پرداخت هزینه برای تعمیرات اساسی. منطقه مسکو، به عنوان مثال، این دوره تا سه ماه تقویم کاهش یافته بود. آن را از طریق درصد از این سهم را تشکیل داده است صندوق تعمیرات اساسی. صاحب خانه می تواند روشی که در آن آنها را از صندوق شکل را انتخاب کنید:

1. به سهم برای تعمیر حساب ویژه.
2. نقل و انتقال وجوه به حساب اپراتور انتخاب شده است.

در مورد اول صاحبان باید برای تعیین اندازه از پرداخت ماهانه (آن را ممکن است کمتر از حداقل تعیین شده توسط عمل حقوقی نظارتی)، یک لیست از آثار در تعمیرات سرمایه، شرایط تعیین تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی، به او واگذار دارنده حساب و را انتخاب کنید موسسه اعتباری است که آن را باز خواهد شد. در مورد دوم، صاحبان به سادگی یک اپراتور منطقه را انتخاب کنید، که او همه مسائل فوق را انجام دهد. صاحب خانه هم برای یک دوره شش ماهه، که در آن باید تصمیم بگیرید که در روش تشکیل صندوق داده می شود. در این روش از تشکیل یک صندوق در هر زمان ممکن است تغییر - باز هم، راه حل کلی از صاحبان ساختمان. به طور کلی، تمام تصمیم گیری های مربوط به تغییر مدیریت شرکت و یا برای محاسبه سهم در مجمع عمومی ساخته شده است.

که در آن شما می توانید پول از صندوق صرف؟

همانطور که قانون می گوید، تعمیرات عمده ای از ساختمان آپارتمان در صندوق انجام شده است. است که، هر کار ساخت و ساز و اسناد و مدارک پروژه را می توان از این صندوق پرداخت می شود. علاوه بر این، پول از صندوق می توان ارسال و برای مقاصد دیگر، برای مثال، اگر شما می خواهید به پرداخت هزینه برای خدمات برای ساخت و ساز نظارت، به بازپرداخت وام، که برای انجام تعمیرات گرفته شد، به پرداخت هزینه به دست آوردن تضمین و ضمانت نامه، اگر شما می خواهید را به یک وام برای انجام تعمیرات اساسی. اگر به طور ناگهانی این ساختمان اورژانس به رسمیت شناخته شده و موضوع را به تخریب، همه سرمایه های به صندوق، بین صاحبان محل در خانه تقسیم شده است.

که در مسکو؟

همانطور که قبلا ذکر شد، در هر درس از فدراسیون روسیه یک برنامه منطقه ای بر اساس که تعمیرات و اقدامات فنی انجام به تصویب رسید. در مسکو، این برنامه برای 2014-2016 GG برنامه ریزی شده. در طول این سالها، انتظار می رود برای برگزاری یک سری از آثار:

1. تعمیر اموال مشترک و تعدادی از عناصر ساختاری. در سال 2013، به عنوان بخشی از این آثار 390 ساختمان آپارتمان مرمت کردند.
2. انجام تعمیرات نما ساختمان، که در بخش مرکزی مسکو واقع شده است.
3. انجام یک سری از آثار در جایگزینی تجهیزات آسانسور در ساختمان های آپارتمانی

در پایتخت، یک مدل شده در طول چند سال گذشته توسعه داده است، بر اساس که دولت تامین مالی تعمیرات که صاحبان صرف است. است که، شهرستان یارانه صاحبان خانه ها، و آنها را از وجوه خود را به پرداخت مبلغ باقی مانده است. در همان زمان از بودجه شهرستان اختصاص داده شده برای این منظور حدود 95٪ از بودجه، در حالی که حدود 5٪ از محل در هزینه مستاجران مرمت کردند.

این برنامه تعمیرات اساسی منطقه مسکو

در منطقه مسکو برنامه ای جامع پوشش 2014-2038 سال. در طول این زمان، مقامات برنامه ریزی برای به تدریج حل بسیاری از مشکلات. در این مورد، این برنامه طول می کشد را به حساب استفاده از مواد و فن آوری های مدرن و با انرژی کارآمد. این برنامه بر اساس متمرکز برای ایجاد یک شرایط زندگی امن و مطلوب برای ساکنان. تعمیر و اقدامات فنی در منطقه مسکو خواهد شد در مراحل انجام شده است.

* ارقام به عنوان برنامه تصفیه شده

تمام خانه ها در طول برنامه یک کلاس بهره وری انرژی دریافت تعمیر. انتساب کلاس خواهد شد تحت نظارت دولت مسکن بازرسی از دفاع انجام شده است. در این مورد، تعمیر اساسی خواهد بود موضوع به غیر اضطراری و غیر تخریب خانه، و این فهرست توسط برنامه برای هر موضوع خاص از فدراسیون روسیه را تصویب کرد.

بنابراین، سازمان از تعمیرات اساسی - مجموعه ای از فعالیت هایی با هدف تلاش برای ایجاد مسکن راحت تر و مطلوب، در حالی که گرفتن عملکرد بهتر از هر ساختمان.