اجاره یک آپارتمان در اسپانیا. قانون جدید

مشکل ابدی عدم پرداخت اجاره بین مستاجر و صاحبخانه در هر کشور وجود دارد، و هر کشور در تلاش است تا تلاش ویژه ای در شکل قوانین، اصلاحات مربوط به قانون برای حل و فصل این وضعیت است.

بیایید ببینید که چگونه این موضوع آشنا آفتابی اسپانیا. به عنوان مثال، نوامبر 1، 2011 توسط قانون به اصطلاح به تصویب رسید "اکسپرس - خارج"، است که، اگر اجاره آپارتمان است در زمان مشخص شده در قرارداد اجاره را پرداخت نکرده است، و یا اگر مستاجر بدهی وام مسکن در بانک های اسپانیایی، دوره ده روزه، مانند مستاجران بیرون کردند خواهد شد. و نه فقط بیرون کردند، و پرداخت تمام بدهی به عنوان صاحب آپارتمان و پرداخت وام مسکن.

پیش از این، با توجه به قوانین اسپانیا، مستاجران - بدهکاران نه تنها می تواند برای ماه اما برای سال اخراج شود. برای شکایت از صاحب اموال می تواند تنها 2 ماه پس از گارانتی پول به اجاره یک آپارتمان به پایان رسید (آن است که هنوز چند ماه). خوب، اگر شما اجاره آپارتمان انجام خانواده های بزرگ، لازم است به آنها را اخراج برای چندین سال بود، و دادخواهی برای سال به طول انجامید. مستأجر ارائه انواع کمک که در آن زمان آنها جایی برای رفتن، بدون پول، بسیاری از کودکان، و غیره آنها "trudnovyselyaemye" مستاجران بودند. هنگامی که اتاق از جمله یک واحد اجتماعی منتشر شد، صاحبخانه حال به سرمایه گذاری پول زیادی در تعمیر مسکن. اوه، و به پرداخت هزینه برای استخدام بدهی مسکن اغلب vozvraschalis.Teper اسپانیایی دقیق تر شد قبل از ثبت نام یک قرارداد اجاره آپارتمان، صاحبان شروع به ضرب اسناد مختلف بیمه و نیاز به.

به طوری که قانون مصوب 2011 داد؟ بنابراین در حال حاضر موجر نمی تواند صبر کنید تا گارانتی پول منقضی، سپس آن را 2 ماه، و پس از آن به دادگاه بروید. در این نقطه در زمان صاحب اموال قادر پس از 10 روز از عدم پرداخت استخدام مسکن به شکایت خواهد بود. اگر بدهکار در طول این زمان (10 روز) می کند شواهد قطعی از دلایل که او مدیون فراهم نمی کند، دادگاه باید تاریخ وقتی که مسکن باید آزاد شوند نشان می دهد.

به نظر می رسد همه چیز را صاف و روشن است، اما بعد از آن مشکل دیگری مطرح می شود: در اسپانیا، کارکنان قضایی چند که باید در اخراج اجباری از شهروندان، و تعداد defaulters مخرب درگیر در حال افزایش است. همانطور که می بینید، مشکل است به نام "مسکن اجاره" به عنوان ساده به عنوان آن ممکن است به نظر می رسد نیست. آنها با تصویب قوانینی، اما هیچ کس به آنها را اجرا وجود دارد. طبق قانون، به نظر می رسد، همه چیز قابل حل است، اما چگونه آن را نگه دارید؟ سپس انواع دیگری از مشکلات وجود دارد.