طرح توسعه طرح زمین (GPZU) - آنچه در آن است و چگونه آن را دریافت؟

چه GPZU است و چه نقش آن در اجرای آثار مربوط به است ساخت و ساز سرمایه و یا بازسازی ساختمان، شناخته شده برای بسیاری. به خصوص آشنا با این موضوع، کسانی که تولید ساخت و ساز مسکن، از جمله برای خود.

نمای کلی

طرح توسعه طرح زمین، یک نمونه از آن است که با توجه به الزامات قانونی تزئین شده، مجموعه ای از اسناد که به برنامه ریزی یک منطقه خاص مرتبط است. توسعه از برآورد بر تخصیص، که یک هدف خاص انجام می شود. به طور خاص، آنها به رده از توطئه های در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز و یا نوسازی از اشیاء ساخت و ساز سرمایه حاضر تعلق دارند. با توجه به هدف عملکردی خود را از طرح توسعه طرح زمین از نوع اسناد درباره. چنین اسناد شامل ویژگی های ساخت و ساز و محدودیت های مربوط به تخصیص در نظر گرفته شده برای توسعه است.

چارچوب قانونی

به ساده مدیریت اسناد و توزیع مطابق با توابع انجام شده توسط اطلاعات از کد RF، که در سال 2004، قانون فدرال №190، تعریف معرفی شد. با توجه به قانون، توسعه شهری برنامه ریزی برای زمین - یک سند در قالب عصاره. این سایت شامل اطلاعات سهم خاص. منابع برای ایجاد عصاره قوانین برای پروژه های برنامه ریزی ساخت و ساز و استفاده از زمین و بررسی زمین هستند. این سند اطلاعات که مشخصه سهمیه خاص، نشان می دهد محدودیت های ساختمان های موجود و اجازه می دهد تا شما را به شناسایی آن را در یک واقعیت بر اساس خصوصیات فیزیکی مشخص می کند. طرح توسعه طرح زمین - یک سند که حقوق مالکیت را فراهم نمی کند و هیچ یک از حقوق و وظایف تعریف نمی کند. او فقط جمع آوری اطلاعات و استفاده مجدد آن در کاربران مختلف را برای مدت طولانی فراهم می کند.

هدف در نظر گرفته

هدف از این قانون کاملا متنوع است. به طور خاص، آن را مبنایی برای توسعه اسناد پروژه برای امکانات موجود ساخت و ساز سرمایه، و همچنین ساختارهایی که نیاز به روز شده است. طرح توسعه شهری از سایت در فهرست اوراق بهادار مورد نیاز برای به دست آوردن مجوز برای ساخت و ساز ساختمان و آن ذکر شده راه اندازی (به استثنای پروژه های مسکن، قبل از 2014/12/31 به بهره برداری وارد نشده).

طرح توسعه طرح زمین. ساختار سند

طرح توسعه، یک نمونه از که مورد تایید وزارت توسعه منطقه ای از فدراسیون روسیه، در تاریخ یک قالب خاص. به منظور توسعه یک دستورالعمل ابزار مناسب، می دهد که توضیحات در مورد چگونگی تکمیل تمام خطوط آن است. ساختار شامل آیتم هایی که شامل اطلاعات:

1. همه مرزهای موجود در زمین است.
2. در مناطق موجود ارتفاق عمومی است.
3. درباره اندازه حداقل حاشیه مرزهای موجود در اطراف ملک. این پارامترها به منظور تعیین ناحیه قابل استفاده برای ساخت و ساز (خانه ها، ساختمان ها، outbuildings) مشخص شده است.
4. درباره مقررات شهر (این نقطه نشان داده شده است زمانی که زمین در لیست مناطق تحت پوشش مقررات شهرستان شامل). این یک لیست از تمام انواع ممکن است از هدف استفاده از قلمرو مشخص می کند. دسته بندی ها در ذکر شده مقررات برنامه ریزی. استثنا توطئه که ارائه می شوند برای پاسخگویی به نیازهای دولت یا شهرداری ها طبیعت می باشد.
5. درباره اهداف مورد نظر، نیاز، پارامترهای، محل و هدف از پروژه های ساختمانی در این بخش. در همان زمان قرار دادن بر روی باید در مقررات منطقه تحت پوشش شامل نمی شود.
6. بر روی اشیاء میراث فرهنگی و ساخت و ساز سرمایه، واقع در این سرزمین است.
7. در شرایط فنی، یعنی اطلاعات در مورد (برنامه ریزی) اتصال موجود به مهندسی و پشتیبانی فنی (مخابرات، برق، گاز). این است که به فاصلهای که بخش واقع در شبکه مهندسی اشاره کرد.
8. مرزهای مناطق برای ساخت و ساز سرمایه از اهداف شهرداری یا عمومی است.
9. در دسترس بودن توزیع زمین به چند کوچکتر و یا عدم آن.

مقررات

GPZU بخشی از یک مقررات شهر برنامه ریزی. این مقررات را به تأیید دولت که ایجاد هدف از تخصیص و پارامترهای اساسی املاک و مستغلات، که بر روی آن است. مقررات لازم است برای قلمرو سؤال از دولت، اجازه انجام کار ساخت و ساز و رسید از راه اندازی ابزار از اموال.

توسعه GPZU

دریافت سند می تواند به دو شکل باشد. این ممکن است یک عنصر مجزا از پروژه و یا مقاله نقشه برداری. آن را بدن مجاز بر اساس استفاده از مالک زمین، کاربر موقت یا حزب علاقه مند. هنگام صدور بدن اطلاع باید تنها سند متقاضی که او را قادر به شناسایی شود را. افشای اطلاعات در مورد هدف از طرح احیای و یا مشخص آن را در هر اسناد ارائه شده توسط قانون است.

صدور اسناد شهرداری

شخص حقیقی یا حقوقی ممکن است یک برنامه مربوط به برنامه ریزی شهری زمین در دولت های شهری را ارسال کنید. در این روش از جلسه عمومی مورد نیاز نمی باشد. بر اساس برنامه ارائه شده، مقامات محلی اقدام به تهیه سند، با توجه به او، و در یک دوره بیش از سی روز، صدور متقاضی. در همان زمان یک برنامه توسعه از زمین می تواند آزاد باشد، به عنوان در هر روش از هیئت مدیره قانون نصب نشده است.

صدور سند بدن دیگر

به صاحب سهم خاص می تواند GPZU، او باید به لیست قانونی از اسناد به کمیته صالح اعمال می شود. چه در فهرست اوراق بهادار موجود؟ این فهرست شامل مستندات، که سقوط به رده اسناد و مدارک حقوقی. مطمئن باشید که به ارائه عصاره از کاداستر و در سهم. در حضور در قلمرو ساخت و ساز سرمایه لازم است به ضمیمه اسناد و مدارک تایید حق مالکیت و گذرنامه خود صادر شده توسط اداره کاداستر است. طرح توسعه شهری از زمین باید با مقررات قانونی به توافق رسیدند. یعنی برای هماهنگ، به عنوان یک قاعده، پیچیدگی کامل از این دریافت سند است. این پروژه باید در نظر گرفته و تایید شده توسط کمیته صالح و یا گروه کاری.

چرا می تواند امتناع از صدور مجوز؟

شهر کد برنامه ریزی فدراسیون روسیه از سال 2004 (قانون فدرال №190) یک وضعیت که متقاضی در آن ممکن است مجوز برای ساخت و ساز و راه اندازی امکانات را تکذیب کرد پیش بینی. این، به ویژه، عدم تطابق اجرا طراحی اسناد و مدارک. در این مورد، این پروژه می تواند سؤال از دولت را تصویب کند. در همان زمان این کمیسیون مربوطه این حق را برای ارسال نظر منفی و حاضر به صدور مجوز ساخت و ساز است. علاوه بر این، طرح توسعه شهری برای زمین طرح ممکن است شی ایجاد ساخت و ساز پایتخت و یا بازسازی منعکس نمی کند. تنظیم یک اختلاف، کمیسیون راه اندازی امکانات را ممنوع کرده است و حاضر به صدور مجوز.